资产评估报告技术说明

资产评估报告技术说明一、资产核实人员组织、实施时间和过程根据国家关于资产评估的有关法规规定，于2012年9月18日至9月28日我们按如下程序对评估范围内的资产和负债进行了清查核实：1.评估人员指导企业进行资产清理自查和准备相关评估资料1.1首先由我公司评估人员辅导企业财务和资产管理人员如何填写资产评估申报明细表及准备资产评估资料;1.2然后由企业财务和资产管理人员对评估范围的资产和负债按资产评估申报明细表的内容进行全面清查核实和准确填报，同时按评估资料清单要求准备相关的产权证明、历史成本支出明细、资产质量状况，其他财务和经济技术指标等相关评估资料。2.评估人员现场清查核实资产与验证相关评估资料2.1听取企业相关人员介绍待评估资产的历史和现状;2.2对企业提供的资产负债表和填报的资产评估申报明细表，进行账账核对;2.3按资产评估申报明细表对各项资产进行现场清查核实，并验证相关评估资料。2.4对企业未来持续经营条件下的长期预期收益趋势进行分析、判断。二、影响资产核实的事项及处理方法本次清查过程中，评估人员未发现有影响资产清查核实的重大事项。三、资产清查核实的方法(一)对现金进行监盘。(二)对银行存款，核对账面值与银行对账单及余额调节表的勾稽关系。(三)对应收款项，通过询证及检查原始凭证核实。(四)对存货，评估人员进行了监盘，通过倒推计算基准日库存数量，并对存货的现状进行了记录和统计。(五)对长期股权投资，评估人员核查了投资协议、被投资单位基准日的财务报表、被投资单位公司章程和营业执照;对合资及控股子公司采取与华新彩印相同的'方法进行了现场勘察。(六)对投资性房地产，评估人员核查了房地产产权证明文件、核查了房屋出租租赁合同以及收益情况资料。(七)对固定资产，核查房产证、设备发票、车辆行驶证等权属证明文件;与企业有关人员座谈，了解固定资产概况;对固定资产进行现场勘察;对房屋建筑物及构筑物，逐一落实其面积、层高、结构等，同时查看建筑物装修、设施，配套使用状况，对房屋的实际使用状态进行进一步了解;对设备，收集核实设备技术档案，入账凭证以及权属证明，主要设备性能检验报告及检验证书，历次改良、修理记录。(八)对无形资产，查验了无形资产购买合同、有关权证、评审文件等，并调查了其功能、应用状况、账务处理等内容。(九)对在建工程，评估人员主要了解了在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、实际完工程度和工程量、实际支付款项等，并到在建工程现场对工程的实际状况进行勘查。(十)对土地使用权，收集、核查了土地使用权证，了了解土地的四至、周围的环境、道路交通、场地平整等情况。(十一)对其他资产及负债，通过检查原始凭证等进行清查。(十二)业务调查，评估人员主要通过收集分析企业历史经营情况和未来经营规划以及与管理层访谈对企业的经营业务进行调查，收集了解的主要内容如下：1.了解企业历史年度权益资本的构成、权益资本的变化，分析权益资本变化的原因;2.了解企业历史年度的收入构成及其变化，分析销售收入变化的原因;3.了解企业历史年度其它成本的构成及其变化;4.了解企业主要其它业务和产品构成，分析各业务对企业销售收入的贡献情况5.了解企业历史年度利润情况，分析利润变化的主要原因;6.收集了解企业各项生产指标、财务指标，分析各项指标变动原因;7.了解企业未来年度的经营计划、投资计划等;8.了解企业的税收及其它优惠政策;9.收集行业有关资料，了解行业现状、区域市场状况及未来发展趋势;10.了解企业的溢余资产和非经营性资产的内容及其资产状况。