漳州万科城项目策划

漳州万科城项目开工策划汇报中建海峡建设发展有限公司厦门公司*目录技术质量施工策划5总平面布置4工程特点及难点2工程概况1中建海峡建设发展有限公司厦门公司项目组织管理3•总体概况•工程设计概况第一章工程概况•项目主要管理目标第一节工程总体漳州万科城01地块项目位于漳州市芗城区江滨路与金峰南路东北侧，由漳州万科滨江置业有限公司投资兴建。总建筑面积约23万平方米，地下二层，上部由11栋塔楼组成。第一章工程概况4本项目中建海峡建设发展有限公司厦门公司第一节工程总体第一章工程概况5中建海峡建设发展有限公司厦门公司第二节工程设计概况第一章工程概况6项目名称漳州万科城01地块二期建设单位漳州市万科滨江置业有限公司监理单位厦门勤奋建设工程监理有限公司设计单位深圳市天华建筑设计有限公司勘察单位福建岩土工程勘察研究院建设性质新建工程类别商住承包方式总承包承包范围基础工程（不包括桩基础）、土建工程、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管工程（含强弱电）、雨污水管网工程结构类型框架框架-剪力墙剪力墙建筑总度2#楼116.55m;3#楼27.4m;3#soho楼49.9m;5#楼116.10m;6#楼66.59m;7#楼44.81m;11#楼47.14m;12#楼、13#楼113.35m;15#楼113.30m;16#楼113.40m。层数地下：二层；地上：2#楼41层，3#楼9层3#soho楼17层5#楼41层，6#楼23层7#楼15层，11#楼16层12#楼，13#楼，15#楼，16#楼40层占地面积约3万平方米建筑总面积约23万平方米总造价约2.6亿总工期约900个日历天创优目标确保“水仙杯”，增创闽江杯中建海峡建设发展有限公司厦门公司第三节项目管理主要目标第一章工程概况7中建海峡建设发展有限公司厦门公司序号目标内容1工期管理目标场地移交后690天内竣工完成，100天内完成工程改造项目。2质量管理目标确保水仙杯，增创闽江杯3职业健康安全管理目标福建省建筑安全标准化优良工程4技术管理目标福建省科技示范工程5资金管理目标严格执行合同付款比例。以收定支，保证收支平衡，争取资金结余6CI创优目标CI金奖•工程特点•工程难点第二章工程特点及难点第一节工程特点第二章工程特点及难点9中建海峡建设发展有限公司厦门公司（1）周边环境复杂基坑及周边环境情况平面图•工程地点位于漳州市芗城区江滨路与金峰南路东北侧，周围环境复杂，东面为鑫荣嘉园；南面为九龙江防洪堤；西面为万科城一期；北面为万科安置房项目。•基坑支护采用放坡、三轴搅拌桩及土钉墙施工。基坑顶边线基本与红线接近。•基坑底深度为：-11.5m，属于深基坑，需要对深基坑支护进行有效的安全监控。万科一期鑫荣嘉园安置房本项目第一节工程特点第二章工程特点及难点10中建海峡建设发展有限公司厦门公司（2）工期赶、要求高•场地移交后55天内完成地下室，标准层6天/层；•超高层楼栋采用爬升脚手架，结构工期关系到外架爬升；•结构实体实测实量要求高，涉及结构免抹灰、精装修移交以及第三方检查成绩。（3）分包单位多，管理难度大•本工程属于项目部施工的范围仅基础工程（不包括桩基础）、土建工程、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管工程（含强弱电）、雨污水管网工程，其余均为业主分包单位，交叉作业频繁，协调量大，施工过程总平面、临时用水用电以及垂直运输管理难度大。•前期桩基移交及土方开挖进度影响着地下室结构施工及工程款的拨付（节点为±0.00），外立面的施工进度制约着爬架爬升进度，影响着主体结构施工。10第二节工程难点第二章工程特点及难点11中建海峡建设发展有限公司厦门公司（1）地下室水丰富•项目北侧为九龙江，根据地勘报告说明，地下水位在黄海2.5~5.1m左右（地下室范围在黄海-1.7~12m）。•根据地质勘查报告及相邻已完成地下室结构的项目施工情况，整个场地均有砂层，埋深范围在黄海标高-4.95～3.79m。•地下室降水井设计范围为覆盖一期、二期，现一期已施工至主体结构。本项目降水井降水无法满足现场施工。影响后续土方开挖及地下室结构施工进度。一期在建项目本工程11#楼12#楼16#楼15#楼13#楼5#楼3#soho楼3#楼2#楼11#楼12#楼6#楼7#楼第二节工程难点第二章工程特点及难点12中建海峡建设发展有限公司厦门公司（2）土方开挖•地下室2层，建设单位分阶段分阶段移交，地下室范围均覆盖砂层，地下室水丰富；土方开挖放坡坡度大；•与一期在建工程交接地下室范围部分为一层地下室，两层地下室交界处施工影响土方开挖。一期在建项目一层地下室二层地下室第一梯段施工第二梯段施工第三梯段施工第二节工程难点第二章工程特点及难点13中建海峡建设发展有限公司厦门公司（3）地下室工期跨度长•建设单位工作面分阶段移交，目前仅移交部分，部分桩基施工，部分场地为建设单位及一期施工单位办公区。•根据建设单位暂时提供的移交节点，地下室施工工期跨度长，项目所在地春季雨水丰富，对地下室土方开挖及结构施工影响大。一期在建项目移交土方开挖桩基施工办公区第二节工程难点第二章工程特点及难点14中建海峡建设发展有限公司厦门公司（4）混凝土强度等级高、类别多•部分主楼墙柱混凝土高达C60，属于高强混凝土。•墙柱混凝土C60~C30，梁板混凝土C30，梁柱节点混凝土等级差异大。•主楼地下室及人防区域混凝土强度等级类别多，主楼墙柱混凝土、人防墙柱混凝土、裙楼墙柱混凝土、梁板混凝土，浇筑过程易混淆。第二节工程难点第二章工程特点及难点15中建海峡建设发展有限公司厦门公司（5）高大模板A.高•地下室车道模板支撑高度达7.55m；部分地下一层架空，模板支撑高度达6.175m•2#、3#首层入户大堂模板支撑高度高达8.1m；•部分楼栋存在高空连廊，为消防疏散走廊，设置在12F/17F/闷顶层，跨度8.3~13.56m；B.重•地下室顶板消防通道范围板厚H=250mm•地下室顶板部分梁梁截面尺寸为500x1000,500x1100高空连廊区域•项目组织机构设置•项目特色组织第二章项目组织管理第一节项目组织机构第二章组织管理17中建海峡建设发展有限公司厦门公司业主指定各专业分包商主承建各专业作业队施工作业层公司指挥、服务层、分公司项目经理生产经理财务部商务部综合办公室企业保障层施工现场管理层安全生产监督管理部商务经理工程部安全总监技术经理技术质量部财务总监第一节项目组织机构第二章组织管理18中建海峡建设发展有限公司厦门公司项目执行经理，1名；到位。项目生产经理，2名；年后再到位1人。项目技术经理，2名；到位。项目商务经理，1名；到位。项目质量总监，1名；到位。项目安全主管，2名；到位。项目材料主管，1名；到位。项目水电主管，1名；到位。项目栋号长，8名；到位5名。项目施工员，16名；到位8名。项目质检员，4名；年后再到位。项目实测人员，8名；年前到位4名。项目安全员，4名；年后再到位3名。项目电工，4名。年后再到位1名。项目主要人员总数60名，含未在列的办公室、商务等5人。第二节项目特别组织第二章组织管理19中建海峡建设发展有限公司厦门公司1、成立项目实测实量小组，组长戴志曾，副组长蔡剑飞，组员8人，以16年、17年毕业生为主。2、成立项目特色亮点技术应用工作小组，组长吴世超，副组长陈皇华、童福越、张志响，组员12人，以栋号长、工长为主。3、成立项目BIM优化施工小组，组长陈皇华，副组长赖伟伟，主要包括地下室管线、精装室内深化以及安全文明场地布置、绿色施工建筑模型等。4、成立项目级内训师小组，组长郭松清，副组长吴世超、陈皇华，主要进行PC、穿插、钢铝模、绿色施工、精细化目标管理等培训。5、成立项目安全应急演练、项目飞检应急演练以及项目突击检查应急演练小组，每个月组织两次，各班组参与。•地下室阶段平面布置•主体阶段平面布置第四章总平面布置•装修阶段平面布置•观摩阶段平面布置第一节地下室阶段平面布置第四章总平面布置21中建海峡建设发展有限公司厦门公司•本工程用地红线•建设单位移交场地范围•土方开挖顺序及路线•塔吊覆盖范围•使用材料类别（1）布置依据•根据施工进度，第一梯段先行施工，在6#塔吊覆盖范围内，设置临时钢筋加工场，主要加工箍筋、拉钩等；主筋等加工设置在基坑内，采用现场流动型设置，并配备移动型防砸棚。•在临时钢筋加工场旁设置砂浆集中搅拌处，用于地下室砖胎膜砂浆集中搅拌，通过塔吊及小型工具车场内运输。•材料进场基本吊装至施工范围内，设置临时材料周转处，主要用于材料来不及周转临时堆放（2）布置说明第一节地下室阶段平面布置第四章总平面布置22中建海峡建设发展有限公司厦门公司（3）地下室阶段平面布置图（土方开挖阶段）钢筋加工场砂浆集中搅拌临时材料周转处一期在建项目进出场路线场内路线第四章总平面布置23中建海峡建设发展有限公司厦门公司土方开挖钢筋加工场一期在建项目地下室顶板模板、钢管堆场设置在地下室顶板，临时加工及堆放。砂浆集中搅拌临时材料周转处进出场路线场内路线第一节地下室阶段平面布置（4）地下室阶段平面布置图（地下室结构及土方开挖阶段）第二节主体阶段平面布置第四章总平面布置24中建海峡建设发展有限公司厦门公司•塔吊覆盖范围•根据各楼栋材料需求量布置加工堆放场•施工道路布置（1）布置依据•地下室顶板施工通道设置在顶板消防通道上，并在相应位置设置回顶架；•根据地下室顶板施工梯段设置各个材料加工堆放场。•场地内主要设置钢筋加工场，钢模临时堆放场，钢管堆放场、模板堆放场、预制楼梯制作场以及分包单位材料堆放场。（2）布置说明进出场路线场内路线第二节主体阶段平面布置第四章总平面布置25中建海峡建设发展有限公司厦门公司（3）主体阶段平面布置图(局部地下室）钢管模板分包钢筋水电钢筋分包钢管模板预制场结构施工土方施工进出场路线场内路线第二节主体阶段平面布置第四章总平面布置26中建海峡建设发展有限公司厦门公司（3）主体阶段平面布置图钢管模板分包钢筋水电钢筋分包钢管钢管模板模板预制场第三节装修阶段平面布置第四章总平面布置27中建海峡建设发展有限公司厦门公司•施工电梯布置位置•根据各楼栋材料需求量布置加工堆放场•施工道路布置（1）布置依据•6#楼施工电梯基础设置在地下室二层底板，其余均设置在地下室顶板，并设置回顶架。•装饰装修阶段材料堆放原则：材料进场后立即装运至施工楼层；周转不及时临时堆放在材料堆放场，随后周转至施工楼层。•设置砌体堆放场、砂浆集中搅拌，分包单位堆放场。（2）布置说明第三节装修阶段平面布置第四章总平面布置28中建海峡建设发展有限公司厦门公司（3）装修阶段平面布置图场内路线进出场路线砂浆集中搅拌砂浆集中搅拌水电分包装修装修装修装修装修分包施工电梯第四节观摩阶段平面布置第四章总平面布置29中建海峡建设发展有限公司厦门公司•观摩楼栋选择•观摩路线设置（1）布置依据•暂定策划15#楼、16#楼做为观摩楼栋。•观摩路线从办公区大门进入，转向地下室顶板施工通道。（2）布置说明第四节观摩阶段平面布置第四章总平面布置30中建海峡建设发展有限公司厦门公司（2）观摩阶段平面布置图场内路线进出场路线16#15#施工区域观摩区域观摩路线•塔吊选型及布置位置•降水施工策划第五章施工策划•模板使用类型•屋面施工策划•样板工程施工策划•混凝土强度控制策划•土方开挖策划•外架使用类型•高空连廊施工策划•绿色施工策划•实测实量控制策划•穿插施工策划•精装移交策划•飞检策划•不合格优化措施第一节塔吊选型及布置位置第五章施工策划32中建海峡建设发展有限公司厦门公司一期在建项目6#、11#楼计划采用钢模，单块模板重量约2t左右，故6#塔吊计划采用MC200A塔吊，臂长60m，末端吊重为2.4t，满足施工需求。7#楼为铝模施工，仅钢筋材料及外架钢管材料需用塔吊频率低，所以由6#塔吊负责6#、7#、11#楼垂直运输。6#塔吊安装时，臂长60m，11#楼结构封顶后，为了避免与12#建筑物碰撞，臂长缩短至55m。2#塔吊安装时，为了避免与周边已有建筑碰撞，臂长45m，塔吊安全高度超过周边建筑时，臂长增加至55m。6#塔吊J