征收集体土地财物补偿标准

上　海　市征收集体土地财物补偿标准二○○七年五月《上海市征收集体土地财物补偿标准》编制说明一、为了更好的适应社会主义市场经济体制的要求和上海城市经济建设的发展，进一步完善征地财物补偿制度，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第四款“被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定”的规定，结合本市实际情况,以《上海市建筑和装饰工程预算定额（2000）》、《工程苗木材料预算调整价格（2005）》等相关规定为依据，对试行的《上海市征收集体土地财物补偿标准（试行）》（沪房地资［2005］203号）进行修订，遵循市场经济的规律，本着统一性、适应性、通用性、简明性的原则，编制《上海市征收集体土地财物补偿标准》（以下简称《财物补偿标准》）。二、《财物补偿标准》适用于因征地被拆除的农村非居住房屋及附属设施、农田水利基础设施、农村桥梁、苗木及花卉、果树、畜禽、水产、菌菇、低值易耗品及其它类等九大类项目的补偿，供实施征收集体土地财物补偿时遵照执行。三、由于征收集体土地财物补偿中涉及新情况、新问题较多，各区（县）可在本《财物补偿标准》基础上根据实际情况及特点，制订“补充标准”，并报上级主管部门备案。四、本《财物补偿标准》未涉及农村居住房屋及共同举办的企业，其补偿标准按照沪府发［2002］13号文的规定办理。目　　录非居住房屋及附属设施补偿标准………………………………………1农田水利设施补偿标准…………………………………………………12农村桥梁补偿标准………………………………………………………16苗木、花卉补偿标准……………………………………………………18种植业（果树）补偿标准………………………………………………35畜禽类补偿标准…………………………………………………………37水产品（养殖业）补偿标准……………………………………………41菌菇类补偿标准…………………………………………………………45低值易耗品及其它补偿标准……………………………………………47非居住房屋及附属设施补偿标准说明1、征收过程中，对非居住房屋以及附属物按原拆原建的原则，即按重置价予以补偿。2、本“财物补偿标准”的预算价格是以正常规格的建筑、工程施工社会平均消耗量水平为指导价。按《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000定额）量价分离、材价按市场价格为准的原则及有关取费标准编制的。整个编制中力求简明、通用，便于操作。具体编制细则如下：（1）、人工费取定：采用近期《市场信息》中公布的建筑用工人工费用参考表，各工种的单价取平均价作为依据。（2）、材料价格取定：采用近期《工程造价》及《市场信息》，参考了《市政工程材料预算价格》等公布的材料价格为依据，少部分如：“木柴”、“园钉”、“旧料”则参照市场价作了调整；混凝土下水管Ф150…Ф600取用公布的市场价，Ф100及Ф800、Ф1000未公布的，则取用原定额价。（3）、机械费取定：凡《市场信息》中有公布的机械台班费则以公布的为准；如无公布的则参考《上海市统一施工机械台班费用定额》（96机械单价）中的机械台班费。（4）、费率取定：取用2000定额工程费用计算表：2000定额工程费用计算表序号项目名称计算公式备注一直接费人工费定额人工耗量×市场参考价材料费定额材料耗量×市场参考价机械费定额机械耗量×市场参考价二综合费用（一）10%（参考比例）三施工措施费/暂不计四费用合计∑（一）+（二）+（三）五其他费用定额编制管理费（一）×0.5‰工程质量监督费（四）×1.5‰六税金3.41%七工程施工费用（四）+（五）+（六）表中：a、“综合费用”：取“施工管理”及“利润”的参考取费范围，经初算后取定的一个参考值（暂定10％），仅供参考。b、“施工措施费”：目前无法确定具体项目，故暂不计，待以后实际发生时调整取费。c、“定额编制管理”、“工程质量监督”、“税金”按国家规定收取。3、有关说明：（1）、围墙：2000定额取消了“统一砖外墙”子目，另增加了“空斗墙”子目。（2）道路：增加了普通的“碎石道路”。4、新建房屋的申照，水电安装等费用不包括在本“财物补偿标准”内，应由建设单位按有关规定另付。5、建筑物及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计算的。（1）、楼房—开间乘进深为4米×9米，二上二下。砖混结构：层高3米；基础埋深0.8米；统一砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、地面为砼找平层，水泥砂浆面层；砼檩条、木椽子小瓦屋面、木门窗；阳台板及楼板均为预制多孔板。砖木结构：层高3米，基础埋深0.5米；八五砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、水泥沙浆面层，楼面为木搁栅、木地板；原木檩条、木椽子、小瓦屋面、木门窗；直径150—200mm圆木柱。（2）、平房砖混结构：檐高2.8米，基础埋深0.5米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；地面砼垫层，水泥砂浆；砼檩条、木椽子、小瓦屋面、木门窗。（3）、仓库双跨：檐高4.5米；钢筋砼基础，埋深1.4米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼檩条、木掾子、平瓦屋面、木窗、钢板门。单跨：除为单跨外，其建筑结构与双跨仓库相同。（4）、厂房：檐高6.5米；钢筋混凝土基础，埋深1.4米；带牛腿钢筋混凝土柱，钢梁柱粉刷；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼檩条、挂瓦条、平瓦屋面；钢窗，钢板门。（5）、活动房：碎砖三合土垫层，砼地坪；单层普通彩钢板房屋（市场价）。（6）、猪棚双圈：檐高3米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；圈栏墙为半砖，高0.9米，双面混合砂浆粉刷；砼地坪，双拼角钢屋架；砼檩条、木掾子、平瓦屋面，木窗。单圈：檐高3米，基础埋深0.8米，单圈墙，其它建筑结构同双圈猪棚。（7）、运动场：0.07m道碴垫层、0.07m砼面层；0.9m高半砖圈栏墙。（8）、鸡棚普通：檐高2.6米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；双拼角钢屋架；砼檩条、木掾子、平瓦屋面；木门、窗为木框加铁丝网。（9）、鸭棚：檐高3米，基础埋深0.5米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；角钢屋架，砼檩条、木掾子、平瓦屋面、铁丝网门窗。（10）、围墙、道路、场地等：a、围墙：普通标准砖围墙。“空斗围墙”砖用量按一砖墙的70%计。b、道路：砼道路为一般白色道路。“碎石道路”基层用旧料。c、场地：以碎砖（旧料）作为基层，道碴垫层，混凝土面层。（11）窨井：包括混凝土盖板。（12）非居住房屋中的“指导价增减”是指檐高每增减10cm所要增减的金额。（13）框架结构厂房：现浇注、梁，一砖填充墙体，大型槽形屋面板或钢结构彩钢板，有桁车梁，钢门窗。（含砼地坪）（14）钢混结构厂房：下一砖墙体，上彩钢板墙体，钢梁屋架，彩板屋面，有桁车梁，钢门窗。（含砼地坪）（15）彩钢板房（楼房）：夹心板墙体，彩板屋面，钢门窗。（含砼地坪）（16）彩钢板房（平房）：夹心板墙体，彩板屋面，钢门窗。（含砼地坪）非居住房屋及附属设施补偿标准金额单位：元分类名称及规格单位单价单价增减备注非居住房屋楼房4×9砖混平方米467.002楼房4×9砖木平方米400.002平房4×7砖混平方米526.003楼房平方米476.002平屋面活动房平方米175.001标准厂房平方米588.003框架结构厂房平方米765.005檐高6.5米钢混结构厂房平方米611.003檐高6.5米彩钢板房平方米385.003楼房彩钢板房平方米395.003平房仓库单跨平方米497.002.5仓库双跨平方米418.002猪舍平方米435.00双圈猪舍平方米480.002单圈简易猪舍平方米200.00运动场平方米93.00猪棚养鸡房平方米428.002养鸭房平方米318.001.5简屋平方米200.00棚舍平方米100.00围墙围墙　一砖平方米140.00围墙　半砖平方米88.00空斗围墙平方米119.00场地场地10cm#200砼平方米66.00场地15cm#200砼平方米82.00场地20cm#200砼平方米98.00非居住房屋及附属设施补偿标准金额单位：元分类名称及规格单　位单价备　注道路20cm大石块10cm道渣10cm砼平方米81.0020cm大石块10cm道渣15cm砼平方米98.0020cm大石块10cm道渣20cm砼平方米113.0025cm大石块10cm道渣10cm砼平方米89.0025cm大石块10cm道渣15cm砼平方米106.0025cm大石块10cm道渣20cm砼平方米121.0015cm道渣10cm砼平方米56.0015cm道渣15cm砼平方米73.0015cm道渣20cm砼平方米88.0020cm道渣10cm砼平方米63.0020cm道渣15cm砼平方米80.0020cm道渣20cm砼平方米95.00碎石（钢渣）道路平方米44.00窨井窨井45×45深1m座281.00窨井45×45深1.5m座391.00窨井600×600深1m座362.00窨井600×600深1.5m座481.00窨井600×600深2m座624.00窨井750×750深2.5m座860.00窨井900×900深3m座1282.00非居住房屋及附属设施补偿标准金额单位：元分类名称及规格单　位单价备　注粪池粪池直径≤6m半砖立方米121.00粪池直径≤6m一砖立方米148.00粪池直径6m半砖立方米111.00粪池直径6m一砖立方米138.00下水道直径10cm米34.00直径15cm米50.00直径23cm米72.00直径30cm米94.00直径38cm米211.00直径45cm米247.00直径60cm米311.00直径80cm米434.00直径100cm米642.00水电补偿标准金额单位：元类别项目名称单位单价备注自来水自来水开头费2寸30000.00镀锌管φ15米11.00镀锌管φ20米14.00镀锌管φ32米26.00镀锌管φ40米32.00镀锌管φ50米40.00镀锌管φ63米60.00镀锌管φ75米80.00镀锌管φ100米120.00镀锌管φ150米162.00镀锌管φ200米322.00球墨铁管φ100米104.00球墨铁管φ150米290.00球墨铁管φ200米370.00水泥管6寸米43.00水泥管4寸米27.00铸铁管φ100米90.00铸铁管φ150米120.00铸铁管φ200米140.00下水道pvc管φ110mm米32.00pvc管φ160mm米47.00pvc管φ200mm米86.00pvc管φ250mm米124.00pvc管φ315mm米194.00（续表）类别项目名称单位单价备注墙面雨水管pvc管φ75mm米15.00pvc管φ110mm米23.00上水管pvc管φ15mm米10.00pvc管φ20mm米11.00pvc管φ25mm米13.00pvc管φ32mm米16.00pvc管φ40mm米20.00pvc管φ50mm米27.00pvc管φ63mm米31.00pvc管φ75mm米36.00pvc管φ90mm米40.00pvc管φ110mm米52.00pvc管φ160mm米109.00电力pvc管φ200mm米157.00pvc管φ250mm米242.00PPRφ15mm米18.00PPRφ20mm米19.00PPRφ25mm米25.00PPRφ32mm米38.00PPRφ40mm米47.00PPRφ50mm米73.00动力线9米（16平方毫米）米65.00380V含电线杆成本动力线9米（35平方毫米）米97.00动力线7米（16平方毫米）米49.00动力线7米（35平方毫米）米81.00（续表）类别项目名称单位单价备注电力照明线9米（16平方毫米）米46.00含电线杆成本照明线9米（25平方毫米）米54.00照明线7米（16平方毫米）米30.00照明线7米（25平方毫米）米39.00地埋线米30.00-40.00配电板（小）10-50KV只2000.00集体配电板（大）50-100KV只3000.00集体KV费0.38（0.22）KVKV360.00KV费10（6）KV