保利和万科财务报表比较分析

保利和万科地产财务报表比较分析I密级公开学号111160毕业设计（论文）保利和万科财务报表比较分析院（系、部）：经济管理学院姓名：曾逸淼年级：2011级专业：会计学指导教师：李莹魏潇教师职称：讲师讲师2015年5月29日·北京保利和万科地产财务报表比较分析II北京石油化工学院学位论文电子版授权使用协议论文《保利和万科财务报表比较分析》系本人在北京石油化工学院学习期间创作完成的作品，并已通过论文答辩。本人系作品的唯一作者，即著作权人。现本人同意将本作品收录于“北京石油化工学院学位论文全文数据库”。本人承诺：已提交的学位论文电子版与印刷版论文的内容一致，如因不同而引起学术声誉上的损失由本人自负。本人完全同意本作品在校园网上提供论文目录检索、文摘浏览以及全文部分浏览服务。公开级学位论文全文电子版允许读者在校园网上浏览并下载全文。注：本协议书对于“非公开学位论文”在保密期限过后同样适用。院系名称：经济管理学院会计系作者签名：曾逸淼学号：1111602015年5月29日保利和万科地产财务报表比较分析III摘要企业财务报表作为企业会计的载体,全面、系统地记录了企业经济业务的发生。对企业的财务报表进行分析及研究,可以综合评价企业经营状况。因此,财务报表分析是一种非常实用的工具,也是一个非常值得关注和研究的领域。文章以房地产巨头保利和万科2012-2014财务报表为出发点，对两家公司的盈利能力、偿债能力、营运能力、发展能力等方面进行了纵向和横向的比较分析；运用相关理论知识探讨两家公司财务指标变化的原因并给出相关结论。全文共三章。第一章是财务分析概述,第二章介绍保利地产和万科地产基本情况，第三章将保利与万科地产的财务指标进行分析。通过对两家房地产标杆企业的财务指标进行比较分析,发现两家企业的总体财务状况存在很多相似的地方,希望本文分析有助于更深刻理解房地产业发展定位以及为投资决策提供参考依据。关键词：保利地产，万科地产，财务指标，财务分析保利和万科地产财务报表比较分析IVAbstractAsacorporatefinancialindicator,financialstatementscomprehensivelyandsystematicallyrecordtheoccurrenceofbusinessenterprise.Theanalysisandresearchofcompany'sfinancialstatements,cancomprehensiveassessbusinessconditionsofacompany.Therefore,financialstatementanalysisisaveryusefultool,butalsoaveryworthyofattentionandstudyfield.Thethesisbasedonthefinancialstatements,takingthelistedcompanyPolyRealEstateandVankeRealEstateforexample,dosomeanalysisandresearchaboutthetwocompany’sprofitability,debt-payingability,operatingcapacity,developmentabilityandotheraspectsfromits2012-2014report.UsetherelevanttheoreticalknowledgetofindfinancialriskfromPolyRealEstate'sfinancialstatementsandproposedtheestablishmentofriskwarningsystem,optimizethecapitalstructureofanumberofcopingstrategiesandrecommendations,aimstodofinancialriskcontrolforPolyRealEstate.Thethesiscanbedividedintothreeparts.Thefirstpartisanoverviewofthetheoryoffinancialanalysis.Thesecondpartisthebasicsituationofthetwocompanies.ThethirdpartistheanalysisoffinancialindicatorsofPolyandVanke.Bybusinessmodelscomparativeanalysisaboutthetworealestatefinancialindicators,Ifoundthattheoverallfinancialsituationsaresimilarbetweenthetwocompanies.Iwanttocontributetoadeeperanalysistounderstandtherealestatedevelopmentorientationandprovidereferenceforinvestmentdecisions.Keywords:PolyRealEstate,VankeRealEstate,financialindex,financialanalysis保利和万科地产财务报表比较分析V目录引言..............................................................1第一章财务分析概述.................................................21.1财务分析的内涵.................................................21.2财务分析的意义.................................................21.3财务分析的方法................................................4第二章保利和万科基本情况...........................................52.1公司简介......................................................52.2股权结构......................................................6第三章保利和万科地产财务指标比较分析...............................83.1盈利能力指标分析..............................................83.2偿债能力指标分析.............................................123.3营运能力指标分析.............................................143.4发展能力指标分析.............................................17总结.............................................................19参考文献...........................................................20致谢.............................................................19附录.............................................................20声明.............................................................261保利和万科地产财务报表比较分析引言改革开放以来，我国经济保持健康快速发展,取得了举世瞩目的改革成就，各行各业审时度势,抓住机会创新作为并发展壮大。其中，作为中国国民经济的晴雨表和座向标，房地产业无疑备受关注，其发展可谓翻天覆地，但随之而来的争议也此起彼伏。目前，中国的房地产市场已是世界上最大的房地产市场，不仅引来全社会的普遍关注，而且全世界也为之侧目。房地产行业事关国计民生，它不仅是我国重要的支柱产业之一，牵动整个国民经济的发展，而且影响人民安居乐业，涉及千家万户切身利益。凭借1998年国家深化城镇住房制度改革的东风，我国房地产业如鱼得水、如虎添翼，并取到突飞猛进的发展。随着我国房地产业的持续发展及快速扩张，其在促进消费、扩大内需、拉动投资、改善民生等方面发挥了非常重要的推动作用。但也并非一片向好、全面凯歌，存在诸多问题。一是房地产发展模式相对粗放。由于大量投资涌入房地产行业，房地产公司如雨后春笋般遍地开花，管理粗放、不正当竞争等问题时有发生。二是房价高烧不退影响行业亚健康。由于我国住房保障制度仍相对滞后，中等偏下收入家庭住房困难问题凸现，特别是近年来房价攀升无疑让这种困难更是雪中加霜。三是房地产调控政策存在误区。国家虽然多次出台房地产调控政策，但是收效不明显甚至适得其反。此外，由于房地产企业的特殊性所暴露出来的各种财务风险有持续加大趋势。鉴此，房地产企业如何加强经营管理并防范财务风险，是个值得深思的重要课题。这些问题引起了笔者研究的兴趣，并决定选择保利和万科地产这两家具有代表性的企业进行比较分析，探究房地产企业财务管理新模式。当前,我国城镇化进程持续加快。这对我国房地产行业发展既是机遇、更是挑战。因此,本文着重研究标杆企业保利和万科地产财务报表，有助于从财务管理角度对我国房地产企业进行评估把脉，有着十分现实的意义。保利和万科地产财务报表比较分析2第一章财务分析概述1.1财务分析的内涵财务报表分析，又称财务分析，是通过收集、整理企业财务会计报告中的有关数据，并结合其他有关补充信息,对企业的财务状况、经营成果和现金流量情况进行综合比较和评价，为财务会计报告使用者提供管理决策和控制依据的一项管理工作。财务分析的基本指标可以归为四大类来进行分析：盈利能力、偿债能力、营运能力和发展能力。盈利是企业存在的价值和追求的目标，无论是企业的投资者还是债券人都非常关注企业有没有正常的投资收益和利润回报，企业盈利能力指标是衡量企业长期发展能力的重要指标。偿债能力是反映企业财务状况和经营能力的重要标志，企业偿债能力低，不仅说明企业资金紧张，难以支付日常经营支出，而且说明企业资金周转不灵，不能偿还到期应偿还的债务，甚至面临破产的危险。营运能力是说企业的经营运行能力，即企业运用各项资产以赚取利润的能力，企业营运能力的财务分析揭示了企业资金运营周转的情况，反映了企业对经济资源管理效率的高低。企业的发展能力，也称企业的成长性，它是企业通过自身的生产经营活动，不断的扩大积累而形成的发展潜能。企业能否健康发展取决于多种因素，包括外部经营环境，企业内在素质及资源条件等。1.2财务分析的意义首先，财务分析能正确的评价企业的过去。财务分析通过对企业会计报表等资料的分析，能够说明企业过去的业绩，指出成绩和问题以及产生的原因，对于正确评价企业过去的经营业绩，使投资者和债权人对企业有正确的认识。其次，财务分析可全面反映企业现状。财务分析根据不同分析主体的分析目的，采用不同的分析手段和方法，可得出反映企业在该方面现状的指标，如企业权益结构的指标，企业支付能力和偿债能力的指标、企业营运状况的指标以及盈利能力的3保利和万科地产财务报表比较分析指标等。对于全面反映和评价企业的现状有着重要的作用。最后，财务分析可以准确的评估企业的潜力和揭示企业的风险，通过趋势分析法可说明企业的总体发展潜力，通过因素分析和对比分析可找出企业经营管理某环节的潜力。企业分析包括投资风险、经营风险和财务风险等，风险存在产生于经济中的不确定