房屋转让工作财务工作规程

注：此程序未下发浙江绿城房地产开发有限责任公司房屋转让工作财务规程文件编号：GT/FC●修改状态：A/0管理状态：分发号：编制：许洁日期：2000年12月23日审核：李明日期：2001年01月16日审批：寿柏年日期：2001年01月19日发布日期：2001年01月21日实施日期：2001年02月01日浙江绿城房地产开发有限责任公司财务管理体系工作规程文件编号：GT/FC●01●04页码：第1页共3页房屋转让工作财务规程修改状态：A/01.目的对房屋转让过程进行控制，保证转让房款、转让费及时、准确收取；2.适用范围适用于办理房屋转让工作全过程。3.职责3.1销售部负责客户房屋委托转让全过程工作；3.2财务管理部负责核算房屋转让款的收取和退付。4.工作程序4.1附《房屋转让财务工作流程》图。4.2销售部办理转让手续,并提供签定的补充协议和销售合同给财务管理部会计；4.3会计核对《补充协议》、《销售合同》中的房款金额，并确认受让方房款30%首付款是否到帐；4.4出纳根据《补充协议》、《销售合同》收取转让方入住前的有关费用（更名费）；并开具收款收据；并请客户在收据备查登记簿中签字；4.5当受让方30%房款的首付款到帐后，由公司向转让方的按揭银行支付按揭款；a.销售部填制《费用支付申请表》，报请分管领导或总经理或其授权人审批后，交由财务管理部会计审核，并由财务管理部负责人审批后，出纳付款；b.出纳开具支票，并盖好支票财务专用章后交由会计复核，会计复核无误盖支票法人章，交出纳付支票给银行，并在支票备查簿中签字；4.6受让方办理银行按揭手续；当受让方按揭款到帐后，开具受让方收款收据，并请客户或销售部在收据备查登记簿中签收；4.7会计通知出纳，根据《费用支付申请表》根据客户原付款方式支付转让方差额款，具体操作执行《退房工作财务规程》4.3.3内容执行以现金；并收回原开具的收款收据；a.公司退付转让方的房款必须在受让方的房款金额全部到帐后才能退付；4.8会计根据根据收回的收款收据原件和重新开具的收款收据记帐联、《费用支浙江绿城房地产开发有限责任公司财务管理体系工作规程文件编号：GT/FC●01●04页码：第2页共3页房屋转让工作财务规程修改状态：A/0付申请表》编制转让方、受让方两张记帐凭证，冲销转让方的预收帐款明细帐，增加受让方的预收帐款明细帐；4.9会计根据记帐凭证及时登记预收收入明细帐，出纳及时登记现金或银行存款日记帐；5.相关及支持性文件5.1房屋转让工作规程6.质量记录6.1记帐凭证6.2明细帐6.3收款收据6.4费用支付申请表6.5预收帐款明细帐6.6现金、银行存款明细帐浙江绿城房地产开发有限责任公司财务管理体系工作规程文件编号：GT/FC●01●04页码：第3页共3页房屋转让工作财务规程修改状态：A/0房屋转让工作财务流程收取转让费用确定房屋转让填制费用支付申请表确认受让方房款到帐确认受让方银行按揭款到帐会计审核付转让方差额款受让方办理银行按揭款财务负责人审批销售部出纳销售部会计出纳会计财务管理部负责人董事长、总经理或其授权人公司领导审批出纳付转让方银行按揭款会计编制记帐凭证登记明细帐现金、银行存款日记帐预收帐款明细帐销售部出纳会计