我国房地产企业会计中存在的问题与对策探讨

我国房地产企业会计中存在的问题与对策探讨作者：王健，戚丽霞作者单位：湖南安全技术职业学院,湖南,长沙,410151刊名：中国经贸英文刊名：CHINABUSINESSMONTHLY年，卷(期)：2010，(6)被引用次数：0次参考文献(3条)1.中华人民共和国财政部企业会计准则20062.郭松山.黄绍华我国现行房地产税制的博弈分析[期刊论文]-税务研究2005(5)3.李进都房地产税收理论与实务2000相似文献(10条)1.期刊论文徐伟.池海琦.XUWei.CHIHai-qi房地产企业避税行为的会计思考-广东财经职业学院学报2008,7(6)房地产行业的迅猛发展为国民生产总值的增长做出了积极的贡献,但是反观房地产税收的增长情况不难发现两者之间的发展存在不协调之处.本文从会计制度和房地产税收制度的缺失入手,剖析房地产企业避税行为,并从制度改进的角度提出相应的对策.2.学位论文杨晓群我国房地产企业相关会计问题研究2008自上世纪80年代以来，随着住房制度改革，我国房地产行业得到迅速的发展。与此同时，房地产企业会计经历了20世纪80至90年代，20世纪90年代至2005年和2006年以后三个发展阶段，房地产企业会计制度从均衡到打破均衡再到重新获得均衡的动态演进。由于房地产企业经营和产品特点，一部分房地产企业面对日益激烈的市场竞争，不是采取正当途径增加收入，降低成本，而是利用现行房地产会计制度中收入和成本费用确认与计量方面存在的自由度和现性税收制度存在的种种问题，通过各种方法和途径偷逃税款，操控利润。本文作者根据自己在房地产行业多年的从业经验，对我国房地产企业存在的会计信息失真和偷逃税款问题的现状和形成原因进行了分析，并通过对和达房地产开发有限公司2007年度会计报表和实际业务的分析，针对上述两个普遍存在于房地产企业的会计问题提出了对策和建议，认为治理会计信息失真和治理偷逃税款应“双管齐下”，为房地产企业会计的规范化和房地产行业的健康发展提供理论依据和实践参考。3.期刊论文时更生房地产企业销售确认原则与相关税收制度的比较及会计处理方法-内蒙古科技与经济2007,(13)文章从2005年我市对4家房地产企业进行的会计信息检查中存在的问题入手,结合房地产企业的行业特点,深入研究了有关会计制度、新的企业会计准则及相关税法规定以后,对房地产企业销售收入、成本确认和会计处理方法提出了几点便于理解,操作性更强的方法.4.期刊论文刘忠论企业的税务筹划与会计房地产企业税务筹划-科技资讯2007,(8)会计是一个以提供财务信息为主的经济信息系统.会计所反映的经济信息的基本特征是真实性、可靠性、可比性、相关性、及时性、可理解性、充分披露等.无论是资产、负债、所有者权益,还是收入、费用、利润,会计反映的最重要一点就是真实性.5.期刊论文刘琰新会计准则下房地产企业的会计变化与优化-会计师2009,(11)随着2006年2月15日我国新会计准则的颁布,新旧会计准则变化所产生的影响分析逐渐成为人们关注的焦点.在房价日趋偏离轨道的情形下,我们选择了我国经济支柱产业之一的房地产企业作为会计准则变化后的分析主体,分析会计准则发生变化后对企业利益相关者及企业经营决策方面带来的影响,进一步分析了新准则实施对于房地产企业的资产及利润产生的具体影响.6.期刊论文黄霖房地产企业在成本核算上会计与税法的区别及对策-财会学习2006,(12)年关将至,对于房地产开发企业而言,已经完工的开发产品将面临结算的问题.而在成本核算上,财务制度的处理与税务规定存在一定的差别,使得企业的财务人员要同时面对这两方面的问题,笔者试图从矛盾中找出一条既符合财务制度,又不违反税法的路子,以飨读者.7.学位论文宋煜房地产企业销售收入的会计核算问题研究2004该文从企业的角度,规范研究房地产企业销售收入的会计核算问题.以收入的相关理论即收入的确认、计量和报告为开始,引申到房地产企业销售收入的确认、计量和报告,通过对房地产上市公司案例研究,阐述在企业会计实务中,关于销售收入范围、确认标准、会计核算方面存在的问题,分析产生这种差异的原因及后果,最后对如何规范房地产企业销售收入的核算,提高会计信息的质量,促进房地产行业的发展提出了五方面的建议.该文分为五部分:第一部分为绪论.主要由研究背景、研究意义、文献回顾、研究方法与思路四部分组成.第二部分为关于收入的会计基础理论.首先介绍了一般收入的理论界定,从收入的基本概念、收入的确认、收入的计量、收入的披露分别阐述;然后介绍了房地产企业收入的特殊性,从房地产企业收入的核算范围、确认原则、会计核算分别阐述.第三部分为房地产企业销售收入的会计核算问题.分别阐述了房地产企业收入的核算范围、确认原则、会计核算方面存在的问题.第四部分为房地产企业销售收入的会计核算存在问题的原因.首先从收入政策的原则性与房地产会计实务的多样性和复杂性之间的矛盾方面阐述;然后指出尚未建立合理的对经营者的约束机制和激励机制;最后从企业会计人员个人素质及职业判断力有限方面阐述了房地产企业销售收入的会计核算存在问题的原因.第五部分为规范房地产企业销售收入会计核算的建议.建议应出台房地产企业收入确认实施细则、政府应当加强对房地产市场监管、建立健全企业法人治理结构、加强会计职业判断、建立会计职业道德的自律机制五个方面来规范房地产企业收入的会计核算,提高会计信息的质量,促进房地产行业的发展.8.期刊论文黄龙英.HUANGLong-ying现行房地产企业的开发产品的会计处理和纳税调整-浙江工商职业技术学院学报2006,5(4)由于会计和税收的职能不同,现行财务会计制度和税收政策在收人、成本、费用的确认上存在着较大的差异,随着新会计准则的发布实施,这种差异将更加明显.本文通过实例对房地产开发企业将开发产品转作固定资产业务中涉及的会计处理和税收政策规定的差异进行了分析,并对企业执行新会计准则后在结转、使用、处置该项资产时应作的会计处理和纳税调整进行了详细分析.9.期刊论文刘刚.董立刚房地产企业开发产品视同销售的会计处理与纳税调整-经济研究导刊2008,(5)近年来,有些房地产企业对于视同销售行为,由于没有进行正确的会计处理及纳税调整,造成企业会计信息披露不准确,年度企业所得税申报错误,甚至承担不必要的税负.因此,结合工作实践,对房地产企业视同销售行为会计处理与纳税调整的相关问题进行了整理.10.学位论文李铃房地产企业财务管理中的税收筹划应用研究2007税收筹划是在法律规定许可的范围内，通过对经营、投资、理财活动的事先筹划和安排，尽可能地取得节税的税收利益。它是当今企业财务管理中较受关注的一个议题，涉及到企业经营、投资、理财、决策等活动的各个方面。有效的税收筹划，能最大程度地降低纳税人涉税风险，降低税负，增加经济效益，提高企业财务管理水平，实现价值最大化，增强企业的竞争优势，是企业增强核心竞争力的有效方法之一。无论对房地产企业还是其他类型企业，都是一个十分有价值的研究课题。房地产商品是与人们生活密切相关的，对国民经济的影响也日益重要。房地产行业是典型的资金密集型行业，与其他行业相比，它的主要特点是投资大、风险大、周期长、地域性较强。我国房地产企业涉及的税种多、税负重，税收的现金流及税收成本很大程度上影响到企业的利润，税收筹划也成为房地产企业财务管理的重要内容之一。跨国房地产企业不断进入中国市场，使国内房地产公司面临更激烈的竞争，再加上目前国家对房地产市场宏观调控的加强，房地产企业面对新的税收政策调整，有必要强化企业财务成本核算，通过科学的税收筹划避免企业财务风险和实现利润最大化。本文采用理论研究和实证研究相结合的办法，首先介绍了税收筹划的基础理论，从税收筹划的概念着手，分析了其与偷税、避税、节税的区别。指出税收筹划与偷税是有本质区别的，而避税和节税均属于税收筹划的广义范畴，分别是税收筹划的特殊形式和初级阶段。接着从经济学的角度分析了税收筹划的存在原因，又分析了其与财务管理和会计的关系，指出税收问题贯穿于财务活动的各个过程，融于财务管理各内容中，应将税收筹划作为企业财务管理的有机组成部分。合理的税收筹划可帮助企业降低成本，在市场经济体制下，实现利润最大化的财务管理目标。而纳税人亦可通过不同会计政策的选择进行税收筹划设计出适合自己的财务经营方案。然后文章对房地产企业涉及税收筹划的相关问题进行分析，根据房地产企业发展现状和特点，分析房地产企业进行税收筹划的必要性和可能性及房地产企业税收筹划的总体框架办法和战略目标，以此为其他房地产企业提供借鉴。文章主要以江苏H房地产开发有限公司为例进行税收筹划的案例分析，在对公司的税务和财务分析的基础上，根据房地产业经营特点和该公司实际情况，从前期准备阶段、开发建设阶段、房产销售阶段、房产持有阶段等方面拓宽企业税收筹划的思路，综合运用税收筹划的各项技术如销售收入筹划法、临界点筹划法、会计政策选择筹划法、利用优惠政策筹划法，说明和设计了与这四项主要经营环节相关的税收筹划方案。将业务流程与税收政策，公司会计处理办法、财务分析结合起来，从理论到实务，围绕H房地产开发有限公司主要经营活动进行税收筹划方案设计，使税收筹划的研究在动态中不断深入和发展，具有一定的借鉴性和应用价值。通过对房地产企业税收筹划若干问题的分析和对案例的研究可以得出，房地产企业进行税收筹划是必要的也是可行的。在房地产企业日益激烈的竞争要求下，良好的税收筹划有利于房地产企业降低成本参与市场竞争，也有利于企业获取资金的时间价值，维护企业主体合法权益。而我国日益完善的纳税环境和房地产企业自身相对规范的核算和管理为税收筹划创造了条件。房地产企业的税收筹划应在熟悉税法、会计准则和自身业务流程的基础上，利用科学合理的税收筹划办法，设计多种纳税方案，根据企业财务管理目标和战略管理的要求选择适合企业发展的筹划方案。而在竞争日趋公平和激烈的市场下，通过税收筹划的手段使企业税收负担最小化，从而降低成本，增加经济效益，是目前企业增强竞争力的有效方法之一。这必将有利于房地产企业利润水平和竞争力的提高和该行业的健康持续发展。但房地产企业税收筹划同时也是存在一定风险的，企业应及时注意风险的防范。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：1981b467-bdd4-4f74-be79-9dc6014109c7下载时间：2010年8月2日