自治物业管理合同 物业管理合同几年一签（5篇）

1/24自治物业管理合同物业管理合同几年一签（5篇）在人们越来越相信法律的社会中，合同起到的作用越来越大，它可以保护民事法律关系。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是网友为大家分享的“自治物业管理合同物业管理合同几年一签（5篇）”，仅供参考，大家一起来看看吧。自治物业管理合同物业管理合同几年一签【第一篇】甲方：___________________（物业管理公司、受托方）乙方：___________________（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。（一）乙方根据市____________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米（建筑面积）出售给___________（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的`专业化管理。（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。2/24（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款______％共计人民币（大写）_________元、_________元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。（三）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。（五）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物3/24业主管部门备案。（六）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。（七）其它约定：________________________________________________。甲方（公章）：_____________乙方（公章）：_____________法人代表（签字）：_________法人代表（签字）：__________________年______月______日_________年______月______日自治物业管理合同物业管理合同几年一签【第二篇】甲方：______乙方：______根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，协商前期物业管理服务事宜，订立本合同。物业基本情况：______物业名称：______物业类型：______商铺；座落位置：______区______国道与______国道交汇处。建筑面积：______万平方米。一、甲方的权利和义务：1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；4/242、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、维护全体业主公共利益，制止违反《前期物业服务管理合同》、《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的行为；5、物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据《物业管理条例》、《______省物业管理条例》中的'规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用；7、编制年度物业管理工作计划；8、每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目；9、提前将装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；12、在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进行经营，所得收入优先补贴物业管理服务费用的不足，节余部分补充公共维修资金。二、乙方的权利义务：5/241、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的《临时管理规约》和《装饰装修管理服务协议》的管理规定；4、依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用；5、装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿；7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；8、教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害承担连带责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益；10、进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。一、房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的6/24业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。二、房屋共用设施设备的维护和管理：共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。三、环境卫生：1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；2、公共环境的消杀；3、生活垃圾清运；四、绿化养护：物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。五、交通秩序与车辆停放：1提供小区停车秩序管理服务；2保持小区安静；3制止在非停车场地停放车辆。本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商解决，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民起诉解决。本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。7/24乙方（盖章）：______甲方（盖章）：______代表（签字）：______代表（签字）：______日期：______年______月______日自治物业管理合同物业管理合同几年一签【第三篇】甲方：__________乙方：__________依据甲方与本小区物业开发建设单位签订的《前期物业管理服务合同》及《物业管理条例》等相关法律、法规，在公平、公正、互惠互利的原则基础上，结合本小区特点，制定本《物业服务协议》，以明确甲乙双方在物业管理服务活动中各自的权利及应承担的义务，甲乙双方必须共同遵守。协议如下：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等进行日常维护、养护、管理与服务;2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制度和《业主手册》并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业服务档案资料;4、制止违反本物业的物业服务制度和《业主手册》的违规行为;5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务义务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;8/246、依据本协议向乙方收取物业服务费用;7、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理协议》;8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。10、甲方负责向乙方提供停车场使用，不负车辆保管责任。11、自本协议终止起15日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业服务移交手续，物业服务移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出合理化的意见和建议;3、遵守本物业的物业服务制度和《业主手册》的相关规定;4、依据本协议向甲方交纳物业服务费、停车费及公摊费用等：①物业服务费：a、多层住宅物业：__________元/月・平方米;b、高层住宅物业：__________元/月・平方米;9/24c、商业、办公物业__________元/月・平方米;(备注：应开发建设单位要求暂向乙方高层住宅物业按__________元/月・平方米的标准收取，商业、办公物业按__________元/月・平方米的标准收取。)②停车服务费：a、地上停车费：小汽车：__________元/月・辆;b、地下停车费：小汽车：__________元/月・辆;c、地上摩托车服务费：__________元/月・辆;d、地下摩托车服务费：__________元/月・辆;e、地上电动车服务费：__________元/月・辆(含充电费);f、地下电动车服务费：__________元/月・辆(含充电费);h、自行车：__________元/月・辆③专项维修资金：专项维修资金收费标准为__________元/・年④电梯维护费__________元/月・户;⑤其它运作费用：a、水电周转金：住宅__________元/户、商铺__________元/户(公共部位用水、用电费用公摊);b、楼道二次装修费：__________元/户;c、电梯运行电费：以实际发生额为准由业主(物业使用人)据实按户分摊。⑥其它费用分摊：a、供水、供电损耗费以实际发生额为准由业主(物业使用人)据实按户分摊。10/24b、公共照明等公共设施设备能源消耗电费，以实际发生额为准由业主(物业使用人)据实按户分摊。c、公共绿化、保洁、水系景观用水等水费设独立计量表核算，费用由业主(物业使用人)据实按户分摊。d、高层二次加压耗损电费由享受二次加压用水的高层业主(物业使用人)按用水量比例分摊。e、生活垃圾清运、处理费用按政府部门相关规定标准向业主(物业使用人)据实收取;f、绿化垃圾清运费每月据实向业主(物业使用人)按户收取;g、公共设施设备的中修、大修、更新、改造所需费用从公共维修资金中支付;5、装饰装修房屋时，遵守《装修管理协议》的约定;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修装饰等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应先报甲方审批后再施工，并在约定的`期限内恢复原状，造成损失的，由乙方给予赔偿;7、转让房屋时，事先通知甲方且受让方无条件接受本协议，并愿意遵守;8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和《业主手册》的相关规定等造成的损失、损害承担民事赔偿责任;9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排11/24水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;10、不得擅自改变名下物业的用途，不可将名下物业做非法不道德或与规划相违之用途;11、乙方有权享受甲方所提供的停车场服务，自觉接受并遵守物业服务企业对小区车辆管理，如需甲方提供保管责任则须另行签订《保管协议》并交纳相关费用。第二条物业服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙外、门厅、楼梯间、走廊楼道、其他共用部位等。二、房屋共用设施设备及其运行