房地产项目承包经营合同（8篇）

1/54房地产项目承包经营合同（8篇）在人们越来越相信法律的社会中，合同起到的作用越来越大，它可以保护民事法律关系。优秀的合同都具备一些什么特点呢？又该怎么写呢？下面是我给大家分享的“房地产项目承包经营合同（8篇）”，欢迎大家参考下载分享借鉴，希望对大家能够有所帮助。房地产项目承包经营合同【第一篇】甲方：地址：乙方：地址：法人：身份证号：甲方双方根据公平公正的原则，经双方友好协商，自愿签订以下合同条款不：一、甲方将承租的承包给乙方，自年月日至年月日为餐厅装修期，承包期自年月日至年月日止，承包期为6年，每年承包金万元，前3年无递增，后3年递增10%，免租期2个月，乙方自己负责经营管理，甲方不参与乙方经营管理，甲方只提供经营场地，付款方式：押一付三;提前天交下次承包金，押金合同到期后乙方不欠各种费用不计利息，甲方退还给乙方。乙方应按时向甲方交给经营承包金，最迟不能晚于5天，否则甲方有权终止本合同，乙方剩余所有款项甲方2/54不予退还，乙方自动透出，室内所有物品视为甲方所有。二、乙方交款，甲方按时将经营场地交付乙方使用，通水、通电。如甲方房屋提供电量不能满足乙方使用要求，乙方需要增容电量，但增容所产生的费用在合同期满后由甲方一次性退还给乙方，水费元/吨，电费元/度，暖气费每年万元。以上收费根据国家收费标准浮动。三、乙方经营所发生的费税都由乙方自行承担，乙方在合同期内需法经营，不准在本经营场所从事违法活动。乙方经营期间注意防火，如发生火灾给甲方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任，在合同期内，甲方有权随时监督乙方卫生质量和防火安全，在合同期内乙方所发生的债权债务与甲方无关，都由乙方自负，乙方承包本经营场地用途[];乙方在合同期内可以转让第三方经营。四、乙方在装修期间不得损坏房屋主体，装修前报装修方案。甲方提供给乙方平面图并附于该合同后，乙方有权使用室外及楼顶广告招牌。五、甲方负责经乙方提供办照手续。六、乙方在经营过程中不欠甲方承包金，水电费和按合同约定的各种费用。甲方不得随意终止合同，保证本合同所述承包场地正常使用，如终止合同给乙方造成的损失由甲方包赔给乙方。七、如乙方通讯地址有变动需通知乙方，否则甲方视为原通讯地址送达后即可有效。甲方发给乙方的通知自发出日期后，3/54确认该通知有效。八、本合同一式两分，甲乙双方各执一份，具有同等法津效力。九、备注条款：符合同之日乙方先付甲方5万元定金，待年月日前按本合同应支付款项全部付清给甲方，如不付清本合同无效，5万元定金不退乙方。甲方：乙方：负责人签字：身份证号：联系方式联系方式：年月日房地产项目承包经营合同【第二篇】协议签订日:年月日协议签订地：委托人(以下简称“甲方”)：地址：法人代表：营业执照号：代理人(以下简称“乙方”)：地址：法人代表：营业执照号：第一条总则4/541.1序言一个成功的房地产项目，应该具有专业的策划、销售和物业管理等综合因素(含商业的租售管理)。为整合项目资源，促进项目成功运作，实现经济效益和社会效益的双赢，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，根据《中华人民共和国合法》及有关规定，就甲方全权委托乙方营销代理该项目的有关事项，在互惠互利的基础上达成以下合作协议，并承诺共同遵守。1.2甲方声明并保证甲方兹声明并保证：甲方正式委托乙方为该项目的独家营销代理商。甲方具备完善的项目开发资格，并为本项目的成功给予乙方全力的支持。1.3乙方声明并保证乙方兹声明并保证，乙方接受甲方委托，在本合同有效期内及甲方授权范围内提供专业化运营服务，并以全部的经营努力和诚意履行本协议。1.4定义本协议中部分术语的意义，明确阐述如下：1.4.1项目营销代理系甲方将该项目委托给乙方，乙方提供该地产项目定位(含业态规划等)、营销策划、物业销售、商业租赁管理建议等一系列服务。各个环节相互连贯，缺一不可，并在每一环节中以提高整个项目的价值为主要目的，强调提升项目开发价值的手段和空间。5/541.4.2正式开盘日系指甲方具备以下条件下的项目开盘日期：已办妥该项目《商品房预售许可证》;该项目售楼接待中心、样板房已能正式启用;已具备甲、乙双方共同约定的其它正式开盘的条件;在完成本条款所述准备工作后，以第一个报纸广告发布日或甲、乙双方共同约定的其他时间为正式开盘日。1.4.3销售保底价格系指双方根据开发投资分析及市场情况，分阶段确定的项目销售保底价格。分段确定的销售保底价格必须确保项目总体销售额实现。在销售代理过程中，乙方可根据各阶段的具体推广和销售情况提议实际销售价格及阶段性涨幅，执行前应报甲方确认，乙方在非特殊情况下不得低于保底价格销售。经双方确认销售价格文件作为本合同的附件，对双方具备合同约束力。该项目的阶段性销售保底价格计划必须与此价格条件下该项目的相应开发实施标准及《商品房使用说明书》同时生效，双方以签署有关备忘录的形式对此进行明确。1.4.5项目的宣传推广费用系指：报纸、电视、广播等媒介广告的制作及发布展销会促销活动(活动中用于奖励或优惠的费用除外)的组织、建筑渲染制作、导示系统设置及工地气氛营造、路牌广告等。宣传推广费用应控制在项目预计总销售的2%以内(视市场实际情况可由乙方提出宣传推广预算的增减方案，并经甲方确认后执行)。合同执行过程中，甲方有权审定和确定广告商，并负责审定和6/54支付宣传推广费用。1.4.6交房系每期房屋经过竣工验收，开发商按照销售合同的约定将房屋交付业主的日期。14.7月系指公历月;“季”系指起始日期后三(3)个月为第一季，以此类推。1.4.8年系指起始日期后十二(12)个月为第一年，以此类推。1.4.9佣金系指按本合同所列的条款和条件由甲方支付给乙方的费用、报酬。1.4.10本协议所用货币名称为“人民币”。第二条合作项目2.1项目概况项目名称：发展商名称：地理位置：项目性质：建筑结构：其中本合同给定代理销售建筑面积(套内)约平方米。2.2合作标的(委托代理事务)2.2.1项目前期营销策划;2.2.2项目销售代理。具体以房管部门实测的产权面积为准。2.3合作期限7/54合作时间自本合同签订之日起至乙方完成约定销售目标任务的%时截止。如因甲方的工程进度延误和项目的各种证照办理时间延误，以及甲方对乙方提出的在合同范围规定内的营销计划不按时和按量批准等非乙方原因造成的延误，影响乙方销售工作按期完成的，销售期限顺延。2.4合作内容及目标根据甲乙双方平等协商，甲方将下述内容委托乙方：2.4.1营销策划板块自本合同签定之日起个工作日内完成该项目的营销策划报告(项目定位、营销策划、物业销售、商业租赁管理建议等)。2.4.2销售代理板块2.4.2.1本物业销售均价(按面积计算)暂定为每平方米(大写：人民币，执行均价参照开盘前同质楼盘的市场均价确定;单套(铺)执行单价由乙方根据销售均价和单套(铺)特点灵活定价;价格方案经甲方确认后执行。2.4.2.2在双方约定时间内，按照约定的相应标准销售项目可售面积的为完成合同约定的销售任务。(总销售金额、销售价格体系以具体进度计划指标在策划方案中明确，并需经双方确认执行，并可在具体合作过程中根据市场情况协商调整)第三条合作方式及内容甲方指定乙方为该项目独家营销代理商，并授权乙方为甲方提供如下服务：3.1项目前期策划工作8/54由乙方围绕项目进行详细的市场调查并完成以下报告：●项目定位报告●营销策划报告(含销售进度计划)●住宅销售3.2项目销售代理工作●商业租售管理建议●在本合同所规定的条件之下，甲乙双方就项目设计整改意见达成一致且营销方案正式通后，乙方全权负责该项目销售工作。●负责成立项目销售小组，对销售人员进行专业培训。●依照已定的每期推广销售计划执行销售任务。●提供项目定价方案，包括优惠办法、付款方式等。●设计项目销售资料，如销售说明书、海报、户外广告牌、电视广告片、模型等，费用由甲方承担。●筹备展销会及公开发售活动，费用由甲方承担。●展销会期间指导布置会场及派驻业务员在售楼部负责接待访客及销售工作。●负责管理售楼部，长期派驻营销队伍在售楼部销售工作，派驻团队不低于人(含销售主管)，销售团队的所有费用由乙方承担。●代表甲方与买家签订(认购书)，协助甲方收取购房订金。●协助甲方与买家办理签约手续并向甲方交付订金。9/54●协助甲方办理按揭手续。第四条合作费用及结算甲方应向乙方支付的营销代理费用包括：4.1项目前期费用销售与招商前期费用共计万(人民币：万圆整)。该费用在乙方完成以下项目时支付：●项目定位报告●营销策划报告(含销售进度计划)4.2销售代理佣金4.2.1销售代理佣金计提计提比例为乙方代理范围内签订正式购房合同的房款总金额的%(本条所指房款依照《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》之补充协议规定收取的购房款)。4.2.1.1《商品房买卖合同》由乙方所委派的销售人员签订，甲方负责《商品房买卖合同》的复核，并由甲方代表加盖甲方合同专用章后方可生效。4.2.1.2本合同约定标准计提相应代理佣金。4.2.2关于涉及退房的佣金处理4.2.2.1如因甲方原因(如工程质量、工期、手续等)造成退房的《商品房买卖合同》，乙方仍以本合同约定的有关方式及比率计提相应销售代理佣金。4.2.2.2如因客户原因(如没有能力继续支付房款等)造成退房的《商品房买卖合同》，应按规定收取客户违约金或不退定金，此违约金或不退的定金，甲、乙双方各享有50%，乙10/54方不再提取该笔买卖合同之销售代理佣金。4.2.2.3如因乙方原因(如未按销售政策乱承诺等)造成退房的《商品房买卖合同》，则乙方应退还该合同已提取代理佣金：如因退房给甲方造成重大损失，乙方向甲方支付该笔《商品房买卖合同》实际收到房款的2%的违约金。4.2.2.4如因第三方原因(如国家相关政策、银行贷款审批等因素)造成退房的《商品房买卖合同》，则乙方不再提取退房的销售代理佣金，但涉及退房的《商品房买卖合同》约定的销售成果应视为乙方的销售业绩。4.2.3关于涉及购房优惠的佣金处理甲方如给予了购房户销售政策之外的优惠，其有关该合同的销售代理佣金扔按合同销售价格计提。4.3关于溢价销售奖励4.3.1甲乙双方在提交营销策划报告之时共同确定项目销售底价(该底价根据户型、楼层等因素具体确定)。对通过乙方合理的策划和运营，打造出该项目良好的商业前景及氛围，导致该项目住宅(商铺)售价升值，超出双方确定的住宅(商铺)销售底价部分，乙方则提取超额部分的%作为销售奖励。此笔费用按每套范围分别计提，与销售佣金同步进行结算，并于结算日五日内支付。4.3.2乙方在对甲方物业进行溢价销售时，不能超过当期价格的最高限价，该价格由双方根据市场状况予以调整。4.3.3乙方销售低于底价的房屋，如经甲方同意降价，则11/54按底价结算佣金;如未经甲方同意降价，则乙方承担甲方降价损失的%。4.4关于销售进度4.4.1根据双方确认的工程进度计划，暂定三个主要考核节点，甲方有权根据双方确定的销售进度计划对乙方销售业绩进行月度监督。第一个节点：自合同签订之日起个月内，完成总销售面积%的任务(总销售面积按可售部分面积计算);第二个节点：自合同签订之日起个月内，完成总销售面积%的任务(总销售面积按可售部分面积计算);第三个节点：自合同签订之日起个月内，完成总销售面积%的任务(总销售面积按可售部分面积计算)。4.4.2销售进度考核中，遇到春节则销售期限顺延一个月;其他非乙方原因造成销售工作不能正常进行，销售期限也相应顺延。4.5关于代理佣金的确认及结算4.5.1销售代理佣金每月计提一次。每月理佣金和溢价销售奖励，节假日顺延。其中当月销售代理佣金的计提标准按已签定的《商品房买卖合同》所约定的总房款的%提取;溢价销售奖励全额结算。4.5.2如乙方完成甲方委托的全部事项时(即乙方在本合同约定的时间、任务量、销售均价均按时完成)，剩余%的代理佣金在乙方完成本协议4.4约定的节点考核后，甲方按12/544.5.3款约定的方式一次性支付乙方。4.5.3乙方每月号前将上月的“代理佣金结算确认书”交付甲方。甲方应在收到“代理佣金结算确认书”的2个工作日内在“代理佣金结算确认书