按揭贷款

附件1：按揭项目资格申请表齐齐哈尔市市区联社信用社：我单位现开发房地产项目，建筑面积平方米，工程总造价万元。目前该工程已完工%，我单位已向贵社提交了有关资料，并愿意承担购房人（即借款人）按期还本付息和清偿相关费用的连带保证责任。同意在分户产权及他项权证办妥之前以不低于贷款额%的款项作为担保保证金，办妥之后以不低于贷款额%的款项作为全程担保保证金，保证金存入保证金专户。愿意执行按揭贷款的有关规定，特向贵社申请该房地产项目的按揭资格。特此申请。年月日（公章）董事会成员签名：附件2：齐齐哈尔市市区联社xxx信用社个人房屋贷款合作协议协议编号：齐市区2011年第号甲方：齐齐哈尔市市区联社信用社地址：邮政编码：负责人：联系人及联系电话：乙方：地址：邮政编码：法定代表人：开户行及帐号：账号：联系人及联系电话：甲、乙双方为繁荣地区经济，促进双方业务的健康、有序发展，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会颁发的《个人住房贷款管理办法》及黑龙江省农村信用社相关规定，本着平等自愿、诚实守信、互惠互利的原则，经友好协商，一致同意按如下条款签订本协议，以共同遵守履行。第一条乙方根据《建设用地规划许可证》齐规划管字（2011）第号、《国有土地使用权证》齐国用（2011）第号、《建设工程规划许可证》建字第号、《建设工程施工许可证》号、《商品房销售（预售）许可证》（2011）齐房字第号，取得位于，面积为平方米的土地使用权，并获准开发兴建项目。乙方对甲方上述项目购买者提供相关的按揭贷款业务。上述合作房屋项目是乙方拥有合法开发经营权或所有权的、依法可以向社会公众销售或预售的房屋，其商品房预售许可证号为（2011）齐房字第号。甲乙双方就乙方开发建设并依法销售的位于的经批准命名为的商品楼宇进行个人住房贷款合作，按揭额度万元。第二条对购买本协议第一条所确认楼宇的购房人，乙方应推荐其向甲方申请借款。购房人凭与乙方签定的房地产买卖合同和首期款收款收据向甲方申请住房贷款。对于符合贷款条件的购房人，甲方在贷款资料审核完毕后5日内向其发放个人住房贷款，并与购房人签定个人住房借款合同等法律文件。甲方对购房人发放个人住房抵押贷款，贷款金额最高为其所购房屋总价的60%，期限最长不超过20年；利率均按中国人民银行公布的个人住房贷款利率的倍执行，具体执行以国家政策为准。第三条乙方对甲方向购买本协议第一条所列楼盘的购房人连续发放的个人住房贷款承担阶段性连带保证责任，即自购房借款人签订借款合同且正式发放贷款之日起至乙方将购房人所购房屋所有权证及房屋他项权利证书（以房屋他项权利证记载时间为准）办理完毕之日止。在办理完毕相应房产的房屋他项权证之后，乙方相应的保证责任即自动被解除。第四条乙方承担保证责任的期间为以下第种（二者择一）：壹：自甲方与购房借款人签订借款合同且正式发放贷款之日起至购房人所购房屋办妥房屋他项权利证书（以房屋他项权证记载时间为准）之日止。贰：自甲方与购房人签订借款合同之日起至借款合同履行期届满后另加两年。第五条乙方保证责任的范围包括但不限于个人住房贷款本金、利息、违约金以及甲方实现债权的费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物的费用等。第六条乙方应在甲方开立存款账户，保持存放不低于甲方发放住房贷款最高额的10%金额的保证金，用于乙方承担阶段性连带保证责任。未经甲方同意，乙方不得将保证金挪做他用，直至乙方的保证责任免除时止，可退回5%保证金，留存其余5%保证金作为全程保证金。第七条为保障与乙方合作的顺利进行，甲方承诺如下：一、在乙方履行保证责任后，甲方将积极协助乙方向购房人追偿已支付的贷款本息、违约金及相关费用（包括但不限于出具书面证明文件等）。二、对乙方推荐前往甲方申请个人住房贷款的购房人，甲方应在收妥全部资料后的3个工作日内完成报批手续，等待上级社作出是否同意发放贷款的决定，并在5个工作日内将是否同意发放贷款的决定告知乙方。三、甲方在抵押登记手续或发放贷款的全部手续办妥后的5个工作日内，依据与购房人签定的借款合同约定的付款方式将购房人所借款项划入乙方在甲方营业网点开设的售房款账户内。四、甲方对交付保管的他项权证等权属文件应妥善保管，若有毁损、灭失，甲方应予补办并承担由此产生的全部费用。在抵押登记手续办理完毕后，借款人的房屋所有权证书均交由甲方保管。五、办理抵押登记所需的房屋登记费由产权部门按规定收取。第八条为保障与甲方合作的顺利进行，乙方承诺如下：一、乙方保证将甲方发放给购房人的全部贷款用于本协议第一条所指楼宇的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪做他用。并确认甲方对乙方使用购房人作为购房款支付的借款享有监控的权利。二、乙方认可购房人将其与乙方签定的商品房销售（预售）合同项下之房产及相关权益抵押给甲方以取得借款。三、乙方同意在担保责任期限内，若购房人连续三个月或者累计六个月未能按借款合同约定偿还借款本息、罚息及有关费用，只要甲方书面通知乙方履行连带保证责任，乙方在收到甲方此等通知之日起三十日内代购房人偿还所欠甲方全部贷款本息及有关费用；乙方同时授权甲方可从乙方保证金账户中自动扣收上述款项。四、乙方保证全面、及时履行与购房人所签商品房销售（预售）合同项下的义务，按时保质完成所建楼宇的建造工程，及时交付使用。五、抵押楼宇竣工验收交付使用后，乙方应当及时为购房人办理房产所有权证和他项权证，同时甲方应当积极配合乙方出具办理抵押登记所需的相关文件。第九条双方对在合作过程中所知悉的对方的商业秘密，负有保密义务。任何一方因泄露对方商业秘密而导致对方损失的，泄密一方应承担赔偿责任。第十条本协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除。需要变更和解除本协议时，应经双方协商一致，达成书面协议。变更或解除协议未达成前，本协议条款仍然有效。第十一条购房者之个人住房贷款的房产抵押登记（以他项权证记载的时间为准）完成之日，乙方对该笔个人住房贷款之连带保证责任即自动解除，同时甲方将在抵押登记完成之日起3日内释放相应金额（5%）的保证金至甲方账户，其余5%做为全程保证金留存贷款社。第十二条适用法律及争议的解决方式一、本协议的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，双方权益受中华人民共和国法律保障。二、甲、乙双方在履行本协议过程中发生的争议，由双方协商或通过调解解决。协商或调解不成的，按照以下第种方式处理：壹：向项目所在地人民法院起诉；贰：向/仲裁委员会申请仲裁。第十三条附则一、双方与本协议有关的通知、要求等应以书面形式进行。二、双方经协商一致就本协议的未尽事宜达成的书面补充协议，作为本协议附件，并构成本协议不可分割的组成部分。三、本协议自双方有权签字人签字并加盖单位公章后生效。四、本协议一式份，甲方执份、乙方执份，具同等效力。第十四条若本协议约定与《个人担保借款合同》有不一致的，均以本协议约定为准。甲方（公章）：乙方（公章）法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：（或授权代理人）（或授权代理人）年月日年月日附件3：购房按揭贷款回购协议书立协议人：（甲方）地址：电话：_________________________（乙方）地址：电话：_________________________为帮助乙方加快位于项目的开发与销售，甲乙双方于__年___月___日签订了《个人房屋贷款合作协议》。为保证该协议顺利实施，双方经友好协商，达成合作协议如下：一、甲方同意向符合个人购房按揭贷款条件的借款申请人，发放按揭协议项目名下的个人购房按揭贷款。二、乙方同意在购买按揭项目名下的借款人连续六个月未按月偿还本息时，无条件购回该购房借款人用甲方发放的个人购房按揭贷款所购商品房，且代购房借款人一次性全部偿还按揭贷款本息（含罚息）及违约金。三、在乙方代购房借款人偿还全部个人购房按揭贷款本息及违约金后，购房借款人与甲方签订的《个人担保借款合同》自行终止。甲方将购房借款人名下设定抵押权的《商品房买卖合同》和《房屋他项权证》等抵押文件及有关文件正本交给乙方。四、甲、乙双方同意严格遵守上述条款，违约方将承担因违约而造成的全部经济及法律责任。本协议如发生纠纷，应先通过协商解决。协商不成的，可向甲方所在地经济合同仲裁机构申请裁决，或向甲方所在地人民法院提出诉讼解决。五、本协议自签订之日起生效，直至购买《个人房屋贷款合作协议》所签项目住房的所有借款人付清抵押贷款全部本息、违约金及相关费用时终止。六、本协议为所有独立借款人因购买乙方开发与销售的而与甲方签订的《个人担保借款合同》和《个人房屋贷款合作协议》之不可撤销之组成部分，具有同等法律效力。七、本协议正本一式二份，甲乙双方各执一份。甲方（公章）：乙方（公章）：授权代表人（签字）：法定代表人（签字）：附件4：个人借款申请审批表以下信息应由借款人本人填写。请在合适的方格□内打钩√。编号：申请人基本情况身份信息姓名拼音或英文名称性别□男□女民族证件类型证件号码婚姻状况□已婚□未婚□离婚□丧偶政治面貌□中共党员□群众出生年月日学历□研究生□本科□大专□学位□其他□名誉博士□博士□硕士□学士□未知个人健康状况□健康□良好□一般户口性质□本省□外省户籍地址是否户主□是□否通信地址邮政编码是否本社股东□是□否手机号码家庭电话电子邮箱@专业特长□种植□养殖□木工□瓦工□电器维修□车辆维修□经商□运输□其它居住信息居住状态□长住□临时居住状况□自置□按揭□租赁□亲属楼宇□集体宿舍□租房□共有住宅□其他□未知居住地址居住地邮编职业信息职业年收入□机关\组织\企事业负责人□专业技术人员□办事员□农林牧渔水利生产人员□生产运输设备操作人员□军人□其他人员□末知年净利润是否本社员工□是□否首次合作时间首次合作金额万元工作单位单位地址邮编单位所属行业□农林牧渔□采掘□制造□电力\燃气\水的生产供应□建筑□交通运输\仓储\邮政□信息\计算机\软件□批发零售□住宿\餐饮□金融□房地产□租赁\商务服务□科研\技术\地质□水利\环境\公共设施□居民\其他服务□教育□卫生\社会保障\社会福利□文化\体育\娱乐□公共管理\社会组织□国际组织□未知单位性质□机关事业□国营企业□金融企业□军队□私营企业□个体经营户□三资企业□邮电通讯□未知职务□高级领导□中级领导□一般员工□未知职称□高级□中级□初级□未知月收入元岗位性质□厅局级以上□副处级以上□副科级以上□一般职务□未知单位电话本单位工作起始年月工资开户行及账号个人收支及其他信息主要经营项目主要经济来源其他经济来源个人综合年收入家庭年人均收入元家庭年均支出元主要供养人口□0人□1人□2人□4人以上与我社关系□密切□一般□较少是否个体工商户□是□否个体工商户信息栏注册信息营业执照号码年检时间成立时间经营范围经营方式店面信息门店字号门店地址经营规模税务登记号码基本账户开户行及账号经营面积㎡关联账户类型□个人结算账户□银行卡账户□其他账户从业人数人组织形式□个人经营□家庭经营□合伙经营营业用房□自置□租用若您未婚，请您提供一位联系人的基本信息，以便在必要情况下及时保持联系，联系人必须年满18周岁。姓名与借款人关系□父母□子女□兄弟姐妹□手机或固定号码借款人配偶情况□有□无配偶情况配偶姓名年龄证件类型证件号码户籍地址□本省□外省手机工作电话单位名称单位地址职务贷款信息栏贷款信息借款金额大写元小写元借款期限月贷款用途□购房□购车□消费□经营□利率选择□浮动利率□固定利率固定利率‰担保方式□信用□保证□抵押□质押（可复选）利率调整方式□按月□按季□按年□立即□固定利率发放方式□一次性发放□分次发放□循环发放放款账号\卡号还款来源还款账号\卡号还款方式□等额本息□等额本金□按期还息一次还本□一次性利随本清担保人1基本情况提供担保方式□保证□抵押□质押身份信息姓名拼音或英文名称性别□男□女民族证件类型证件号码婚姻状况□已婚□未婚□离婚□丧偶政治面貌□中共党员□群众出生年月日学历□研究生□本科□大专□学位□其他□名誉博士□博士□硕士□学士□未知个人健康状况□健康□良好□一般户口性质□本省□外省户籍地址是否户主□是□否通信地址邮政编