2023固定资产评估报告书

2023固定资产评估报告书导语：固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、机器、机械、建筑物、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、工具、器具等。下面是网友分享的“2023固定资产评估报告书”，欢迎学习下载。深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受广东德豪润达电气股份有限公司(以下简称委托方或德豪润达)的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对委托方拟向广东健隆达光电科技有限公司购置的房屋建筑物、构筑物、土地使用权无形资产及设备资产(详见资产清查评估明细表)于评估基准日2008年12月31日的市场价值进行了清查评估工作。委托方及资产占有方对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在评估基准日2008年12月31日所表现的市场价值进行了评估，现将评估情况及评估结果报告如下。一、委托方及资产占有方简介本评估项目的委托方为：广东德豪润达电气股份有限公司。广东德豪润达电气股份有限公司(以下简称委托方或德豪润达)，企业法人营业执照注册号为：440000000042803;住所：广东省珠海市香洲区唐家湾镇金凤路1号;法定代表人姓名：王冬雷;注册资本：人民币32320万元;实收资本：人民币32320万元;公司类型：股份有限公司(上市);经营范围：开发、生产家用电器、电机、电子、轻工产品、电动器具、自动按摩设备、健身器械、烤炉、厨房用具、现代办公用品、通讯设备及其零配件(不含移动通信终端设备及需主管部门审批方可生产的设备);开发、生产上述产品相关的控制器及软件，设计制造与上述产品相关的模具;上述产品的技术咨询服务;销售本公司生产的产品并进行售后服务。经营期限：长期。本评估项目的资产占有方为：广东健隆达光电科技有限公司。广东健隆达光电科技有限公司(以下简称资产占有方或广东健隆达)，原名称为台山市健隆达光电科技有限公司，由香港健隆电子厂有限公司于2001年出资并经台山市对外贸易经济合作局以台经贸字[2001]74号文件批准设立。2004年8月，经公司董事会决议将企业名称变更为广东健隆达光电科技有限公司并办理了工商变更手续，取得了江门市工商行政管理局核发的注册号为：440700400016260的《企业法人营业执照》;住所：台山市西湖外商投资示范区2号;法定代表人姓名：李文彬;注册资本：壹仟叁佰万美元;实收资本：玖佰玖拾捌万肆仟伍佰叁拾肆美元;公司类型：有限责任公司(台港澳法人独资);股东(发起人)：香港健隆电子厂有限公司(100%股权);经营范围：生产经营发光二极管、发射接收管、数码管，各种装饰灯具、圣诞灯、汽车灯发光二极管系列产品、电脑外围设备及配件系列产品、LED显示屏系列及控制系统产品、LED矿灯系列产品。经营期限：二零零一年八月十五日至二零二一年八月十四日。广东德豪润达电气股份有限公司拟向广东健隆达光电科技有限公司进行资产收购，为了解该经济行为所涉及资产的市场公允价值特委托本评估机构进行本次评估。二、评估目的本次评估目的是为委托方进行资产收购事宜提供市场公允价值参考意见。对于将本报告全部或部分作除上述目的之外的其他目的之用的客观性和可行性，本公司未作研究，故对因此而造成的任何后果不负有责任。三、评估报告使用者本评估报告的使用者为广东德豪润达电气股份有限公司、广东健隆达光电科技有限公司和相关主管审核机构。除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。四、评估范围和对象本次评估的范围和对象为委托方拟向广东健隆达光电科技有限公司购置的房屋建筑物9项，构筑物10项，土地使用权无形资产2项，机器设备1062项、电子设备374项和车辆9项。具体内容如下：1、房屋建筑物9项，主要是位于台山市西湖外商投资示范区西湖大道三号广东健隆达厂区内的1-3号宿舍楼、1-2号厂房、办公楼和1-3号门卫室。其中，1-3号宿舍楼、1-2号厂房和办公楼为钢筋混凝土结构，已取得《房地产权证》。2、构筑物10项，主要是位于台山市西湖外商投资示范区西湖大道三号广东健隆达厂区内的塑料仓、设备仓、周转仓、厂房钢结构工程1号六部车间、单车棚等，建筑结构主要是砖墙铁皮顶或钢架结构。3、土地使用权无形资产2项，主要是位于台山市西湖外商投资示范区西湖大道三号用地面积22,995.20平方米的工业用地(《国有土地使用证》台国用(2002)字第00393号)和位于台山市西湖外商投资示范区西湖大道五号用地面积28,165.50平方米的工业用地(《国有土地使用证》台国用(2003)字第00017号)。4、机器设备1062项，共计1852台(套)，主要是用于生产发光二极管、发射接收管、数码管、LED显示屏、LED模块和LED条屏的自动固晶机、自动焊线机、自动分光机、干燥机、扩晶机、自动灌胶机、注塑机、超声波铝丝压焊机、跳PIN机、烤箱、电脑测试机和模具等设备。5、电子设备374项，共计510台(套)，主要是办公用电脑、打印机、空调、保险箱和办公家私等。6、车辆9项，共计9台，主要是厢式货车、小轿车和一辆摩托车。其中，车牌号为粤J51229的北京皮卡在恩平健隆电路板厂有限公司使用。在上述资产中，1-3号宿舍楼、1-2号厂房、办公楼和2宗土地均已抵押给了中国银行江门台山支行。本次评估根据委托方的委托，仅对委托评估的资产于评估基准日的市场公允价值发表意见，不界定上述资产的产权归属。五、价值类型及其定义本评估项目采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。即某项资产按下列条件进行交易，在公开市场上可以合理取得的最可能的价格：1、用法律许可的货币进行交易。2、有自愿的卖方和自愿的买方。3、一次性付款，且无附带条件下完成交易。4、买卖双方对资产的现状、市场供求状况、行情等情况都有充分的了解，且有合理的推广、选择、洽谈及促成交易的经济环境和时间。5、交易完成期间的市场状况、价格水平及其他情况，与评估基准日没有重大变化。6、不考虑具有特殊利益情况下的交易安排，交易双方均在市场信息充分、理性和非强制情况下进行自由交易。六、评估基准日评估基准日为2008年12月31日。评估基准日是由委托方及资产占有方根据本次评估的特定目的而确定。由于资产评估结果是对某一时点的资产状况提出公允价值结论，故本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。七、资产评估原则本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则：1、遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。独立性原则是指资产评估要由具有资产评估行业管理机构授予资产评估资格的社会公正性机构独立进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，评估机构及操作人员与被评估资产各方当事人没有利害关系。客观性原则是指评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在掌握翔实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论。科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，用资产评估基本原则指导评估操作。2、遵循产权利益主体变动的原则。也就是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的公允价值。3、遵循资产持续经营原则，替代性原则和公开市场原则等操作性原则。资产持续经营原则是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。替代性原则是指评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应采用最低的一种;公开市场原则(也叫公允市价原则)是指资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。八、评估依据1、主要法律法规(1)《资产评估准则》;(2)财政部财评字[1999]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;(3)国资办发(1996)23号《资产评估操作规范意见(试行)》;(4)《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);(5)《上市公司重大资产重组管理办法》中国证券监督管理委员会令第53号;(6)《中华人民共和国土地管理法》;(7)《中华人民共和国房地产管理法》;(8)中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》;(9)中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规范》;(10)其它有关法律、法规和标准。2、经济行为文件(1)评估机构与委托方签订的《资产评估委托协议书》;3、重大合同协议、产权证明文件(1)广东德豪润达电气股份有限公司《企业法人营业执照》复印件;(2)广东健隆达光电科技有限公司《企业法人营业执照》复印件;(3)《中华人民共和国台港澳侨投资企业批准证书》复印件;(4)《董事会决议》2008年4月;(5)《国有土地使用证》复印件2份;(6)《房地产权证》复印件6份;(7)房产、土地抵押担保信息;(8)部份设备购置发票及购置合同复印件;(9)中华人民共和国机动车行驶证复印件8份;(10)委托方承诺函;(11)资产占有方承诺函;4、采用的取价标准(1)资产占有方提供的《资产清查评估明细表》;(2)《2008年机电产品报价手册》;(3)中国商品市场信息网络();(4)阿里巴巴((5)《电脑行情》周刊;(6)广东物资网();(7)深圳市三九信息网();(8)太平洋汽车网();(9)《最新机电(器)设备评估业务手册-方法、技巧、参数、案例》。(10)评估人员现场勘察及调查所取得的有关资料。5、参考资料及其他(1)国经贸经[1997]456号《关于发布汽车报废标准的通知》;(2)二委一部一局2000年12月18日发布的《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》;(3)建设部《房屋完损等级评定标准》;(4)《资产评估常用数据与参数手册》。九、评估方法根据《资产评估准则》规定，注册资产评估师执行评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。1、成本法，是用现时条件下重新购建一套相同功能全新状态的被评估资产所需全部成本称为重置全价，考虑被评估资产已发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值等因素，确定综合成新率，以相乘后的数额，作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。2、市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较活跃的资产评估，如土地使用权、汽车、计算机等。3、收益法，是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估资产的现状，采用成本法对纳入评估范围的房屋建筑物、构筑物、机器设备、电子设备和车辆进行评估较为合理;对土地使用权无形资产，由于宗地所在区域类似的土地交易案例较多，因此采用市场法进行评估较为合理(即指在市场上选择若干与被评估宗地的用地性质、所在区域、取得方式等相同或近似的宗地交易案例作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估宗地分别于参照物逐个进行价格差异的比较调整，再综合分析各项调整结果，确定被评估宗地评估值的一种资产评估方法)。因此，本评估机构采用成本法和市场法两种方法对纳入本次评估范围