阳光嘉园工程施工投标施工组织设计

江苏金厦建设集团有限公司阳光嘉园工程施工组织设计-1-编制说明本施工组织设计分为四大部分（四篇），第一篇为《工程概况及特点》，第二篇为《施工组织规划》，第三篇为《施工技术方案及措施》，第四篇为《施工管理设计及保证措施》。主要依据下列文件编写。1、阳光嘉园工程施工投标施工组织设计。2、中国深圳市电子院设计有限公司设计的阳光嘉园工程施工图纸及相关图集。3、国家颁发的现行质量验收规范，建筑安装工程质量检验统一标准GB50300-2001和国家技术规范，建设工程标准强制性条文等。主要施工验收、技术规范如下表：1建筑工程质量验收统一标准GB50300-20012建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20023砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20024砌体工程施工质量验收规范GB50203-20025屋面工程质量验收规范GB50207-20026建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20027建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20018钢筋焊接接头验收规程JGJ18-20039地下防水工程质量验收规范GB50208-200210建设给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200211建筑施工扣件式脚手架安全技术规程JGJ130-200112建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200113建筑施工安全检查评分标准JGJ59-9914建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200215钢筋机械连接技术规程JGI107-9616建筑工程项目管理规范GB/T50326-200117混凝土结构施工平面整体表示法制图规则和构造详图03G10118工程测量规范GB500026-9319混凝土泵送技术规程JGJT10-9520建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200121住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-200522建筑节能标准DGJ32/J19-200623江苏省住宅工程质量分户验收规则24江苏省建筑安装工程施工操作规程DGJ32/J27~52-200625工程建设标准强制性条文江苏金厦建设集团有限公司阳光嘉园工程施工组织设计-2-4、地质勘察报告，工程地理位置，自然环境及现场条件。5、有关法律、法规和行业性指导文件。6、我单位ISO9001质量体系认证，ISO14001环境管理体系ISO18001职业健康管理体系文件。7、本公司技术、机械设备力量及施工能力。8、工程地理位置、现场自然环境、交通及现场条件。9、本公司的技术力量及施工能力。江苏金厦建设集团有限公司阳光嘉园工程施工组织设计-3-第一篇工程概况和特点及管理重点1.1工程简介工程名称阳光嘉园工程施工项目工程编号06026工程地点无锡市滨湖区梁清路与蠡溪路东南偶结构类型钢筋混凝土框肢剪力墙结构建设规模建筑面积15万平方米设计单位中国深圳市电子院设计有限公司1.2工程概况该工程由1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、文化活动站、配套会所、人防地下室组成。1~7栋地下一层与人防地下室整体连通，建筑物外墙：裙房为干挂石材，主楼为外墙面砖、外墙涂料，外铝合金门窗，立面简洁明快,造型新颖别致。1、2、3、4栋住宅采取单元拼接方式，每户均为南北通，每户住宅的主要对外窗采用低窗台，凸窗附设金属护拦，加大了窗户的采光面积，扩展了室内的视野，同时进一步丰富了住宅的造型。建筑造型及色彩处理上意识到本案是位于无锡市滨湖区中心位置的一部分，因此，立面不只是造型设计，更应是一项“形象工程”。1.2.1建筑设计概况建筑面积：总建筑面积147951平方米。地上建筑面积116390平方米，地下建筑面积31560平方米。其中：1栋20330平方米，2栋27300平方米，3栋18700平方米，4栋9000平方米，5栋16608平方米，6栋14566平方米7栋5527平方米，文化活动站625平米，会所3704平米。建筑总高度：1栋66.30米，2栋101.30米，3栋52.30米，4栋37.80米，5栋70.2米,6栋61.5米7栋29.6米,文化活动站9.4米,会所17.1米层数：1栋地下1层，地上20层，2栋地下1层，地上31层，3栋地下2层，地上16层，4栋地下2层，地上11层,5栋地下2层,地上24层6栋地下2层,地上21层7栋地下2层,地上10层文化活动站地上2层,会所地上4层层高：标准层2.9米。江苏金厦建设集团有限公司阳光嘉园工程施工组织设计-4-1.2.2结构工程概况1、结构型式：混凝土结构；结构体系：框支剪力墙2、抗震设防烈度6度3、1栋一类高层建筑；建筑物耐火等级：一级2栋一类高层建筑；建筑物耐火等级：一级3栋二类高层建筑；建筑物耐火等级：二级4栋二类高层建筑；建筑物耐火等级：二级5栋一类高层建筑;建筑物耐火等级：一级6栋一类高层建筑;建筑物耐火等级：一级7栋二类高层建筑；建筑物耐火等级：二级文化站低层,建筑物耐火等级：二级会所多层,建筑物耐火等级：二级4、设计使用年限为50年，屋面防水等级Ⅱ级，地下室防水等级二级。1.2.3安装工程1.2.3.1生活给水系统（1）本工程2层以下生活用水直接由市政给水管网供给，3层及3层以上由地下室水泵房变频给水泵供水；（2）本工程最高日生活日用水量600L∕d，最大小时用水量为63L∕h。（3）本工程地下一层设有容积为200t的生活水池一座；地下室泵房设Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ区变频给水泵三套。1.2.3.2污、废水系统（1）本系统污、废水合流，经管网收集排入市政污水管网。（2）首层以上生活污水均靠重力自流至室外污水管网内；地下室生活污水由潜污泵提升至室外污水管网。1.2.3.3雨水系统屋面雨水及平台雨水采用内排水，靠重力流排至室外雨水管网；地下室的雨，废水由潜污泵提升至室外雨水管网。1.2.3.4消防给水系统（1）室内消火栓系统①.本工程消防用水水源为市政给水管网，消火栓系统用水量：室内消火栓20L/S,室外消火栓30L/S。②.消火栓竖向分2个区，低区；地下一层至十八层；高区：十九层至三十二层，由一期高区消防给水减压供给。③.地下室、商场、住宅部分的走廊内、消防电梯前室均设有消火栓箱，箱内设DN65mm消火栓一个。④.消火栓给水泵控制江苏金厦建设集团有限公司阳光嘉园工程施工组织设计-5-消火栓箱内的手动启动按钮；消防控制中心启动；水泵房内手动启动等三种控制形式。（2）自动喷洒灭火系统①.本工程火灾等级按中危险Ⅱ级。②.在地下室泵房内共设4套报警阀，每套报警阀担负的喷头数量不超过800个。③.普通场合安装吊顶型玻璃球喷头。④.系统控制：屋顶水箱间设系统稳压装置一套，由压力开关自动控制启停。（3）手提灭火器：地下车库属B类火灾，首层以上属A类火灾，灭火器按中危险级配置，每个灭火器最大保护距离20m。1.2.3.5人防给排水系统（1）给水系统：防空地下室以城市自来水作为水源，其组成为：地下室给水管→装配式水箱→供饮用及生活用水人员洗消水泵地面洗消（2）排水系统①.人防工程分为平战结合及战时排水系统，平战系统主要排除平时及战时生活污水，战时系统排除战时及战后的人员及地面洗消污水。②.平战结合系统除消防电梯的排水坑为染毒坑外，其他均为洁净坑。1.2.3.6强电部分（1）供配电系统：①.本工程负荷情况为高压采用两路独立电源供电，两路10KV电缆分别引入地下室变电所高压柜，10KV高压系统设备采用真空断路器柜，配置4×1000KVA干式变压器，配置高压计量。高压系统为单母线分段，每段母线各带2台电力变压器，母线备用自投；②.低压供电系统为单母线分段分裂运行方式，变压器故障情况下母联开关手动合闸，为防止误操作配置机械五防钥匙；配电系统主要采用放射式、树干式＋放射式（及链式）的配电方式。4台电力变压器负荷率约为85％③.二级负荷供电由两段高压母线保证，末端自动切换。（2）照明系统①.本工程照明系统设正常照明、应急照明和景观照明等。正常照明主要采用节能筒灯、荧光灯。②.配电式、强、弱电井、楼梯间、公共走道照明的电源由事故照明配电箱中引接。公共走道、安全出口处、楼梯间设应急照明、疏散指示标志灯、疏散诱导灯，江苏金厦建设集团有限公司阳光嘉园工程施工组织设计-6-平时由市电供电，市电中断时，自动转由灯内蓄电池供电，时间大于1小时。（3）人防动照系统①.本人防地下室防护面积10000平方米。平时为车库，战时为人员掩蔽所及物资库。②.战时电源：ａ.由地下室配电房应急母线引一路低压电缆至第二三防护单元人防风机房作为本地下室战时常用电源；ｂ.在地下一层经防爆波井引入一路区域人防电缆作为战时备用电源。③.战时照明该人防地下室的照明灯具和线路应尽量满足平战两用功能，临战前稍加改造。④.战时动力战时风机。水泵均设手动控制。控制室及密闭门内侧设置三种通风方式转换的信号指示。（4）防雷和基础接地系统本工程按三类防雷建筑设防①.水平防雷用避雷带做接闪器，采用Φ12镀锌圆钢或－40×4镀锌扁钢做避雷带，沿屋顶女儿墙四周敷设，通长焊接成良好的闭合通路。明敷避雷带支持卡高100㎜，间距1000㎜，转角处500㎜。利用屋面混凝土楼板内主筋做≤10ｍ×10ｍ的避雷网网格凸出屋面的所有金属管道、金属构件均应与避雷带可靠连接；②.竖向防雷利用混凝土柱内两根主筋（Φ16）做防雷引下线，上下通长焊接。利用建筑物桩基、承台主钢筋及地梁内的下层四根钢筋做自然接地体，要求接地电阻小于1欧姆。防雷引下线上端应与屋顶避雷带可靠焊接，下端应与基础接地体可靠焊接。③.所有建筑物外廊柱的引下线，在室外地坪下1米处设外甩钢筋Φ12钢筋，长1.5米。引下线在距室外地坪上0.5米处设测试卡，施工完后应实测接地电阻不大于1欧姆，当不能满足要求时，利用外甩钢筋增加接地极。1.2.3.7弱电部分本系统包括：电话系统、网络系统、有线电视系统、可视对讲系统、监视系统、消防（电）系统等1.2.3.8通风和排烟系统（1）通风系统①.地下车库设置机械排风系统，与消防排烟系统合用，平时通风换气，火灾时排烟。②.地下室第一～第三防火分区，结合人防防护单元设置机械排风系统。③.地下室第一、二防火分区设有平时送风系统，共设有四个机械送风系统。④.地下室第三防火分区采用车道自然补风。江苏金厦建设集团有限公司阳光嘉园工程施工组织设计-7-⑤.地下室变配电房设有机械送排风系统。⑥.地下室水泵房设有机械送排风系统。（2）防排烟系统①地下室车库设置机械排烟系统，与排风系统合用，火灾时排烟，平时通风换气。②地下室第一～三防火分区，结合人防防护单元设置机械排烟系统，共设有八个机械排烟系统。③地下室第一、二防火分区设有消防排烟补风系统，共设有三个机械排烟补风系统，与平时送风系统合用。④各栋住宅在地下室的所有合用前室和防烟楼梯间分别设有机械加压送风系统。⑤各栋住宅地上部分楼梯间和合用前室利用可开启的外窗进行自然排烟。1.3场地环境该建筑物位于无锡市滨湖区中心位置梁清路与蠡溪路交汇处，现场东侧为居民区、大型超市，西侧为蠡溪路，北侧为居民区，南侧为梁清河。现场正在打桩，现场场地基本平整（但有高压电线杆未移走），施工主干道已修筑。1.4工程特点及难点1.4.1该工程南临两起河，东、北侧临原住宅小区，西临蠡溪路，周围环境复杂，又处于无锡滨湖区主干道，对文明施工和噪音控制要求高。1.4.2施工现场场地狭小，临设用地少，故需合理紧凑安排。1.4.3建筑物外立面错综复杂，加之凸窗、外挑板等，费时费工，且要求高。1.4.4工期短，面积大，且基本同时开工，要求投入的施工机械和周转材料量大。1.4.51、2、3、4、5、6、7栋联体地下室建筑面积31560m2，占地面积大，且后浇带较多，对后浇带的防裂和防水要求高。1.4.6南临蠡溪河，地下水位不高，基坑开挖时只需采取护坡技术措施。1.5管理重点根据本工程的施工规模及施工特点以及业主要求，经全面分析我们把保工期、保质量、保文明施工，分包管理协调与配合以及与反防传染病作为本工程的管理重点。1.5.1保证工期目标的实现为尽早交给业主满意的产品，使工程尽快提供给业主使用，权衡我公司的实力及施工能力