开盘前期工作计划（精选5篇）

1/11开盘前期工作计划（精选5篇）时间流逝得如此之快，前方等待着我们的是新的机遇和挑战，是时候开始写计划了。那么我们该如何写较为完美的计划呢？下面是我给大家分享的“开盘前期工作计划（精选5篇）”，欢迎大家参考下载分享借鉴，希望对大家能够有所帮助。开盘前期工作计划【第一篇】正商·明钻项目开盘前营销执行计划总纲第一部分正商·明钻项目一期开盘前销售目标第二部分正商·明钻项目一期产品解读1.一期物业类型配比2.一期户型配比3.一期产品分析第三部分正商·明钻项目一期产品推售节奏第四部分正商·明钻一期启动策略1.入市时机分析2.一期推售原则3.产品组合策略4.推售价格策略第五部分正商·明钻项目开盘前营销总纲1.开盘前营销总策略2.开盘前营销节点划分3.开盘前阶段策略总纲第六部分正商·明钻项目开盘前营销执行1.开盘前各阶段工程配合要求2.开盘前物料筹备工作细则3.开盘前各阶段媒体推广细则4.开盘前各阶段活动营销2/11细则5.开盘前各阶段渠道拓展细则第七部分营销费用预算1.营销总费用核算2.营销费用细化分解开盘前期工作计划【第二篇】对这半年来的工作作以下总结2023年的工作已过去半年。工作汇报总结：一、上半年的工作上半年完成的工作情况四季新城销售部正式启用，1月23日。四季新城项目正式开工，2月1日。举办项目品鉴会及客户联谊会成立，4月25日。成员卡办理601组，目前客户积累情况：来访客户：1283组。电话客户437组；其中a类客户156组，b类客户353组，c类客户774组；成员卡办理达660组；预计至8月份开盘来访客户达：1330组。其中固定广告：约万元，目前广告投入费用：约100万元。报纸及dm广告约万元，以上广告以固定广告效果最为显著，其次为路过、朋友介绍及dm广告。二、下半年的工作2023年下半年销售部制定以下目标及工作计划：针对上半年的工作情况及公司的销售目标。3/11销售计划及安排：一期一批及二批销售均达到90%以上为目标。1一期一批销售面积24741㎡，共213套。预计可完成总销套数的90%即平方米，共191套；自行车库销售金额约为629万元。回笼资金预计可达万元。2一期二批销售面积，共168套。预计可完成总销套数的90%即平方米，共151套；自行车库销售金额为万元。回笼资金预计可达万元。广告计划及安排：针对客户来源渠道及ab类客户区域分析1户外固定广告投放：盐城大桥以北为主特别是开放大道（目前已有城北大桥/北闸大桥的高炮及北环路开放大道交界等四处固定广告）[开盘前10天更换画面内容对外公布开盘信息]2中邮及直投即将拆迁的城中、城北小区也及时跟进投放，投放上可以针对城北的商户以及老小区。同时可以在城北的基础上适当增加对市区的投放。[开盘前一周对外公布开盘信息及开盘活动安排]3短信受众面广泛，短信广告效果比较直接。可在各相应的时间4/11节点或者活动节点时作为与客户联络的工具，比如开盘或者节日时[开盘前一周及后三天辅助中邮对外公布开盘信息及开盘活动安排，时间安排与中邮错开]4报纸尽量减少投入，费用高效果不明显。只在开盘或者公司大型活动时作辅助宣传[开盘前三天后三天对外公布开盘信息及开盘活动安排，时间安排与中邮错开]思想工作汇报总结：对于我个人是一个严峻的考验，公司从5万平方的规模扩大到20万方。这新一轮的挑战中，希望自己能够胜任此项工作，但无论是从思想认识上还是从业务水平上都有待更进一步的提高，主要从以下几个方面逐步改善：提前做好工作准备；主动协调好与部门之间的工作；首先要提高的工作的主动性和积极性。养成多做计划的习惯；其次提高工作的效率。要有思路的提出问题并提出解决问题的方案；要学会汇报工作。管理工作汇报：完善几个制度1案场管理制度今后要加强对案场销售及纪律的管理，此前对于代理公司的依赖性太强。制定相应的切实可操作的管理制度，以使公司无论是从销售上还是公司形象上都能进一步得以提高；5/112合同管理及签约制度制度化管理销售合同签定和管理，制定可行的合同管理制度。从签约起做到专人管理，有据可查；将努力将我工作能力提高到不辜负公司领导的期望，下半年的工作中。尽我所能的工作，争取做一个对公司有用的人！开盘前期工作计划【第三篇】开盘前工作计划材料部开盘前工作计划一(材料部对各施工单位进场主材设备复检核对。二(完成安装工程主材设备市场调研并将价格提供预算员进入标三(落实会所铜门招标工作。四(根据金螳螂提供装饰样品小样市场调研询价。五(去大灯具市场调研会所灯具。六(根据北京御园和溪上玫瑰园铁艺门，栏杆等市场调研。七(市场询价景观绿化树种及铺装材料。八(调研园林水电所用主材设备。九(根据工程采购及工期需要，随时市场调研各种材料。十(及时配合各专业工程师的材料调研工作。景观工程开盘前的工作计划一(继续跟踪香港adi设计工作，确保尽快落实施工图设计前的扩初计方案。二(联系国内一线的景观施工单位，完成景观施工费率招标工作，确定施工单位，并签订施工合同。三(落实景观绿化6/11施工图设计单位。四(完成景观绿化工程树种，铺装材料，园林水电设备等市场调研工作。五(协助预算部和造价咨询单位完成景观工程标底编制。六(根据各专业施工进度，穿插完成硬质景观施工，并全程跟踪，进度控制、质量控制)成本控制。七(完成景观软景绿化工作，做到优质优量完成景绿化施工。开盘前期工作计划【第四篇】今天特意为各位准备了2023销售部门下半年工作计划优秀模板欣赏，供大家参考，希望内容对您有所启示和帮助。一、计划概要针对枣阳光彩产业城一期标铺、家居大卖场、小商品城20xx年需回款3亿元的销售目标，制定如下市场分析及销售计划。二、机会与问题分析项目以百盟集团为背景，拥有充足的商业支持力以及丰富的专业市场运作经验。也得到了市场和枣阳人民的一致认可，这点从第一次开盘能达到1400多组认筹中就足以证明。1.机会与挑战分析基于襄阳百盟的影响力，枣阳人民对百盟是抱有很大希望、对于百盟产业城的顺利开业也是充满期待的。但由于几年来，7/11枣阳市先后出现枣阳万象城、汉城等模仿百盟的商业模式先后面世，带走了一批投资户及自营户，但由于他们的不专业、不负责任，也伤害了一批投资户及自营户。我们现在要做的就是找回客户的信心，然他们重新回到百盟的怀抱。2.优势与劣势分析枣阳百盟光彩产业城从地段、规模、规划、物流、仓储、办公配套以及政府支持力无论是枣阳还是襄阳，甚至武汉都是独一无二的。但目前在项目整体包装、推广上面，并没有将项目本身大气、航母般的气势诠释出来。对于一个近百万方的超大项目，几个板块同时启动，无论是规划、施工、宣传、策划、人员等都是极大的挑战。在3个多月，103天的时间内完成3亿元的回款不是问题，但目前市场的预热、形象的出街、沙盘模型的制作、各媒体资源的确定、蓄客、各种政策的制定及人员等等工作都没有启动，要完成3亿元回款的目标，在目前看来，困难是巨大的。3.问题分析截止到今天，总共认筹112组，离10月28日开盘仅有33天时间，按现在平均每天3、4组的来访量，到10月28日可增加105组新客户来访。70%成交率，可增加74组认筹。加上之前的累计认筹189组。认筹全部认筹也才增加105组认筹，按照70%的转筹率，可完成实际成交132组，50万/套，开盘可完成6598万销售额。这是经过半年时间的准备才达到成绩。如果想在短短3个月时间时间完成近5个亿的销售额，3个亿8/11的实际回款，按目前的来电及来访量显然是不行的。完成的开盘商业地产一般都遵循“销售未动，招商先行”的原则，目前已经签订的商户也是投资客以及自营客比较关心的。公布已进驻的商户信息，不管是对招商、还是对销售，都可以起到积极的推动作用。三、目标1.财务目标一期标铺、小商品城、家居大卖场年内完成销售额5亿元，完成回款3亿元2.市场营销目标一期标铺剩余可售近500套，全部销售可完成亿元销售额，可完成实际回款亿元。小商品城以及家居大卖场两个板块须完成亿元销售额，完成实际回款亿元。反推成交套数为1000户，完成认筹1428组，完成来访2040组，按103天的周期，平均每天接待新客户来访20组。分为三个卖场同时接待，每个卖场每天接待新客户来访7组。四、市场营销策略目标市场：枣阳市高收入家庭、个体户、公务员，年龄在35--55岁之间。产品定位：低风险、低投入、高回报纯商业地产投资项目。价格：价格稍高于市场水平。配销渠道：1、通过专业广告公司，对项目整体进行从新包装(包括户外广告、报纸广告、海报、楼书、宣传单张、折页、纸杯、手提袋等等)销售物料的设计制作。2、通过专业的9/11商业策划公司，对项目定位、推广、营销、各类宣传活动的方案的制定。3、成立一支精英的销售及招商团队，招商与销售相结合，客户资源利用最大化。4、服务：提供全面的商业物业管理。广告：1、针对10月28日一期标铺的开盘，设计一套新的广告画面及文案，着重宣传超大的商业航母，给客户提供最大的商业保障。2、针对即将面的家居大卖场和小商品城，设计一套品牌型的广告画面，在逐步更换主题卖场、炒作、认筹、开盘等画面。五、行动方案1、10月10日前完成商业策划公司及广告公司的签订。2、10月10日前完城各媒体资源的整合及筛选3、10月18日前完成第一批广告画面的设计并制作发布4、10月18日前分别完成家居大卖场及小商品城人员到岗经理及以上级别2人，销售及相关人员6人，共计18人。5、10月20日前家居大卖场、小商品城接待点完成装修以及前期销售物料及道具，交付使用，开始进入前期蓄客期6、10月30日家居大卖场或小商品城开始接受客户诚意登记(认筹)。7、11月中下旬视认筹情况确定时间开盘8、12月上旬家居大卖场或小商品城开始接受客户诚意登记(认筹)。9、20xx年1月中下旬视认筹情况确定时间开盘10/1110、11月10日前，一期标铺开始诚意登记11、12月30日前，一期标铺视认筹情况确定时间开盘六、控制按照以上行动计划，每个月都有一次开盘活动。推出的产品过于可能对于自营户有区别，但对于投资户，几乎是一致的的。要想每个板块都能完成开盘的销售任务，且不至于让客户无所适从，我们只能制造产品的差异化，尽量填补不同客群的不同投资需求。开盘前期工作计划【第五篇】一、市场分析目前__在深圳空调市场的占有率约为2。8__左右，但根据行业数据显示近几年一直处于洗牌阶段，品牌市场占有率将形成高度的集中化。根据公司的实力及20__年度的产品线，公司20__年度销售目标完全有可能实现。20__年中国空调品牌约有400个，到20__年下降到140个左右，年均淘汰率32__。到20__年在格力、美的、海尔等一线品牌的围剿下，中国空调市场活跃的品牌不足50个，淘汰率达60__。20__年度lg受到美国指责倾销；科龙遇到财务问题，市场份额急剧下滑。新科、长虹、奥克斯也受到企业、品牌等方面的不良影响，市场份额也有所下滑。日资品牌如松下、三菱等品牌在20__年度受到中国人民的强烈抵日情绪的影响，市场份额下划较大。而__空调在广东市场则呈现出急速增长的趋势。但深圳市场基11/11础比较薄弱，团队还比较年轻，品牌影响力还需要巩固与拓展。根据以上情况做以下工作规划。二、工作规划根据以上情况在20__年度计划主抓六项工作：1、销售业绩根据公司下达的年销任务，月销售任务。根据市场具体情况进行分解。分解到每月、每周、每日。以每月、每周、每日的销售目标分解到各个系统及各个门店，完成各个时段的销售任务。并在完成任务的基础上，提高销售业绩。主要手段是：提高团队素质，加强团队管理，开展各种促销活动，制定奖罚制度及激励方案（根据市场情况及各时间段的实际情况进行）此项工作不分淡旺季时时主抓。在销售旺季针对国美、苏宁等专业家电系统实施力度较大的销售促进活动，强势推进大型终端。2、k/a、代理商管理及关系维护针对现有的k/a客户、代理商或将拓展的k/a及代理商进行有效管理及关系维护，对各个k/a客户及代理商建立客户档案，了解前期销售情况及实力情况，进行公司的企业文化传播和公司20__年度的新产品传播。此项工作在10月末完成。