林木资产评估报告案例实用5篇

好文供参考!1/19林木资产评估报告案例实用5篇【引读】这篇优秀的文档“林木资产评估报告案例实用5篇”由网友上传分享，供您参考学习使用，希望此文对您有所帮助，喜欢的话就分享给下载吧！林木的资产评估报告1关于资产评估报告案例一、绪言中林资产评估有限公司接受××集团公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产占有方××农庄因××项目扩建需拆迁的2,100亩经济林及其他苗木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零×年三月十八日所表现的拆迁补偿价值作出了公允反映，并以此价值作为××集团公司对××农庄进行补偿的参考依据。现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方1、委托方：××集团公司2、资产占有方：××农庄3、资产占有方概况：××农庄于3月1日租用了××镇好文供参考!2/19××村2,200亩(实测占地面积2,100亩)林地建设生态农庄，主要种植苹果、梨、桃、葡萄等鲜果类经济林，租用期限为35年，自193月1日起至2034年2月28日止。农庄内主要种植经济林品种有果树(烟富1-6号)、梨树(大果水晶)、李子树(秋姬、京红)、杏树(意大利1号)、桃树(春雪)、葡萄(巨峰、早紫)等，均已达盛果期，另有刚栽植经济林幼苗，主要为苹果(红将军)、桃(巨蟠、红甘露)、樱桃(特早红、早红宝石)等，处于产前期，长势基本良好，但栽植极密。三、评估目的本次评估目的是对××农庄需拆迁范围内的经济林及苗木进行评估，为××集团公司依法进行拆迁补偿提供价值参考依据。四、评估对象及范围纳入本次资产评估范围的评估对象是××集团公司××项目扩建需拆迁××农庄2,100亩林地内种植的经济林及其他苗木资产。五、评估价值类型及定义参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，好文供参考!3/19确定资产评估的价值类型为：拆迁补偿价值。拆迁补偿价值的内涵：是指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规关于拆迁补偿的具体规定和要求所具有的价值估计数额。六、评估基准日本项目资产评估基准日为二零零×年三月十八日。七、评估原则我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的`以下原则：(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则；(二)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值；(三)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值；(四)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。八、评估依据(一)行为依据1、资产评估业务约定书；2、×政复[200×]58号《××人民政府关于对××项目拆迁占地的批复》。好文供参考!4/19(二)法律依据1、1991年11月16日国务院发布的《国有资产评估管理办法》(91号令);2、1992年7月18日国家国有资产管理局发布的36号《国有资产评估管理办法实施细则》;3、国资办发[1996]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)的通知》;4、202月25日财政部印发，财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》;5、12月16日国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范(试行)》的通知；6、中国资产评估协会11月28日中评协[]189号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知；7、《中华人民共和国森林法》;8、××省人民政府2004年1月1日颁布的《××省关于工程拆迁征占林地地上林木补偿标准》;9、国家林业局编《全国森林培育技术标准汇编》经济林卷；10、××市人民政府17号政府令关于《××市森林资源保护管理条例》实施办法；11、其他有关规定。(三)经济林及苗木数量、质量核查及取价依据好文供参考!5/191、资产占有方出具的评估资产清单；2、×农庄林木资产调查报告；3、公司外聘农艺专家出具的经济林及苗木木调查、分类、评估的意见；4、评估人员收集的有关询价、参数资料记录。九、评估方法对委估资产拆迁补偿价值的评估，我们是依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》、《××市森林资源保护管理条例》、《××省关于工程拆迁征占林地地上林木补偿标准》的规定，结合委估林木生长发育状况、近年来产果情况后，按如下规定公式进行：(一)处于盛果期经济林计算公式如下：P=?Ci×LP—评估值Ci—各类树种实际占地面积×平均产量(公斤/亩)×调整系数×价格L—补偿倍数，政府令规定鲜果按5～6倍赔偿调整系数主要包括等级调整系数和株数调整系数，调整标准如下：1、等级调整系数为针对本次评估基准日经济林林分特点，按不同树种制定好文供参考!6/19的。2、株数调整系数为针对本次评估基准日该经济林每亩现有存活株树、疏密程度与同种经济林标准株数进行比较调整。(二)处于产前期的苗木苗木计算公式如下：P=?各苗木按品种、规格×单价×株数十、评估过程(一)接受委托及准备阶段(二)资产核查阶段(三)评定估算及报告提交阶段十一、评估假设和限定条件在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件：1、除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化。2、对本次纳入评估范围内的森林资源资产不存在权属争议。十二、评估结论在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在二零零×年三月十八日所表现的补偿价值反映如下：资产评估结果：5,万元(详见评估明细表)好文供参考!7/19十三、特别事项说明1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的补偿估值意见，而不对其他用途负责。2、遵守相关法律、法规、评估准则，对委托方提供的资料进行核查，执行相关法律、法规、评估准则要求的其他必要评估程序，并最终出具委估资产在特定评估目的下在评估基准日的专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。3、在履行评估程序过程中，评估人员依据评估有关规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件、资料进行了关注，并进行了必要的查验，但评估师不对评估对象的法律权属提供保证。4、对纳入本次评估范围内的592亩的苗木资产，经我公司全面调查，苹果苗密度为351株/亩，桃树苗密度为253株/亩，樱桃苗密度为283株/亩，而××省人民政府2004年1月1日颁布的《××省关于工程拆迁征占林地地上林木补偿标准》中规定的以上三种苗木最高栽植密度分别为148株/亩、96株/亩、113株/亩，超出了规定的137%、163%、150%，经我公司聘请农艺专家现场对委估苗木品种、种植密度等情况的分析认定，依据××市人民政府17号政府令关于《××市森好文供参考!8/19林资源保护管理条例》实施办法中第四条“关于工程拆迁占地补偿中抢栽抢种行为的界定”规定，以上苗木不能按实际株数计算补偿。故我公司在对以上苗木补偿价值估算中，依据××市人民政府17号政府令关于《××市森林资源保护管理条例》实施办法中第八条“拆迁补偿计算办法”规定，对以上苗木补偿株数的计算，以文件中规定的的最高栽植密度为标准计算。十四、评估报告使用限制说明1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下的补偿价值，我们没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是拆迁补偿政策的变化以及遇自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。2、本报告之评估结论，系评估专业人员依据国家法律法规的有关规定出具的意见，依照法律法规的有关规定发生法律效力。3、本评估结果是对二零零×年三月十八日这一基准日被评估资产补偿价值的客观反映，中林资产评估有限公司对这一基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。4、根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，即从资产评估基准日二零零×年三月十八日起计算，至二零零×年三月十七日前有效。超过一年，需重新进行资产评估。好文供参考!9/195、本报告专为委托方及报告所列明的报告使用方所使用，并为本报告所列明的评估目的而作，未经本公司同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，任何机构不得或引用本报告部分或全部内容，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。6、本报告含有若干附件，附件与正文具有同等法律效力。十五、评估报告的提出日期本评估报告提出日期为二零零×年四月八日。谨此报告！林木资产评估报告2资产评估报告书江西森林资源资产评估培训中心评报字(2011)第001号摘要江西森林资源资产评估培训中心资产评估有限公司接受××林场的委托。对××林场所属的森林资源资产价值进行评估，为××林场抵押贷款项目森林资源资产提供价值参考意见。根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则及必要的评估程序，本公司的评估人员对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证等必要的。评估程序。本次评估中用材林幼龄林采用重置成本法、中龄林与近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、天然林中杉好文供参考!10/19及松评估方法同用材林、天然林中阔叶树采用择伐作业的收益现值法，根据以上评估工作，得出如下评估结论：在评估基准日月30日持续经营的前提下，××木业委托评估产权属于下高丽林班的亩的森林资源资产现值共计人民币7588627元。本报告评估结论的有效期为一年，至2010月30日。超过一年，需重新进行资产评估。评估报告只能由本报告中载明的评估报告使用者使用；只能服务于本报告中载明的评估目的；除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得注册资产评估师及其所在评估机构同意，评估报告不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。在使用本报告时，应注意特别事项说明对评估价值的影响。评估师郑重提请评估报告的使用者应注意评估报告书正文中的特别事项对评估结论可能产生的影响。北京××资产评估有限公司中国注册资产评估师：刘××法定代表人：凌××中国注册资产评估师：李××森林资源资产评估专家：××森林资源资产评估专家：××二O一一年十月三十日××木业抵押贷款项目森林资源资产评估好文供参考!11/19资产评估报告书江西森林资源资产培训中心评报字[2011]第001号资产评估报告案例3九、评估假设本项目采用持续经营假设。十、评估结果按收益法中的分段法评估思路估算，企业股东全部权益价值为49,万元。企业股东全部权益价值的评估步骤为：(1)计算未来5年(20xx-)企业净现金流量的折现值之和：++++=(万元)(2)从未来第6年年开始，计算永久性现金流量现值将未来永久性收益折成未来第5年()的价值：资产评估报告案例4(3)企业股东全部权益价值的评估价值+++++=(万元)截止评估基准日，纳入评估范围的企业股东全部权益评估价值为49,万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、好文供参考!12/19依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。评估基准日后，评估报告有效期以内，经营结构若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确