北京市商品住宅购房以有效需求为主投资性购房仅占7

11新闻通稿市城建研究中心于近日发布“北京市商品住宅购房对象购房需求抽样调查结果”（北京市城建研究中心）据北京市城建研究中心信息处一项针对购房消费需求的调查结果显示：我市商品住宅购房以合理化需求为主；居民收入水平提高，购房可支付能力增强，推动了我市商品住宅有效需求增长。一、商品住宅购房对象趋于年轻化。2004年第4季度，商品住宅购房对象以40岁以下为主，占调查人数的63％。年龄在20岁以下、21－30岁、31－40岁的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长；其中，年龄在21－30岁之间购房对象所占比重增幅最大，为9.9％。年龄在41－50岁之间购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了4.1％、7.8％。购房群体年龄结构比例变化图0.3%-7.8%-4.1%1.6%9.9%-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20岁以下21－30岁31－40岁41－50岁50岁以上比例22购房群体年龄结构比例示意图2.0%38.8%24.2%21.5%17.6%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%20岁以下50岁以上41－50岁31－40岁21－30岁比例二.居民收入水平的提高，购房可支付能力的增强推动了我市商品住宅有效需求增长。1.2004年第4季度，购房对象家庭年收入以10万元以下为主，占调查人数的75.2%。家庭年收入5万元以下的购房对象所占比重比2004年2季度下降11.7%；家庭年收入5-10万元、10-20万元的购房对象所占比重分别比2004年2季度增长了5.8%、4.95％。（如下图）购房群体家庭年收入情况比例变化图0.4%-11.7%1.3%0.7%4.9%5.8%-15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%5万元以下5－10万元10－20万元20－30万元30－50万元50万元以上比例33购房群体家庭年收入情况比例示意图38.4%1.3%36.8%11.9%2.3%1.8%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%50万元以上30－50万元20－30万元10－20万元5－10万元5万元以下比例2.2004年第4季度，购房对象可支付月还款额以2000元/月以下为主，占调查人数的75.2%。可支付月还款额在1500元/月以上的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长，其中，可支付月还款额为3000-4000元/月购房对象增幅最大，为2.4%；可支付月还款额为1000-1500元/月及1000元/月以下购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了4.1%、5.0％。（如下图）购房群体能够支付月还款额情况比例变化图0.3%0.6%-5.0%2.4%0.9%0.4%－4.1%-6.0%-5.0%-4.0%-3.0%-2.0%-1.0%0.0%1.0%2.0%3.0%1000元以下1000－1500元1500－2000元2000－2500元3000－4000元4000－5000元5000元以上比例44购房群体能够支付月还款额情况比例示意图36.7%23.6%23.6%1.1%16.3%4.8%4.2%2.1%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%5000元以上4000－5000元3000－4000元2500－3000元2000－2500元1000元以下1500－2000元1000－1500元比例3.2004年第4季度，购房对象可承受价位以7000元/平方米以下为主，比重为92.4%，其中可承受5000/平方米以下价位的购房对象所占比重为56.7%；可承受4000元/平方米以上价位的购房对象所占比重与2004年2季度相比均有不同程度增长，其中，可承受5000-7000元/平方米价位的购房对象所占比重增幅最大，为4.0%。可承受3000-4000元/平方米、3000元/平方米以下价位的购房对象所占比重分别比2004年2季度下降了7.5%、1.9%。（如下图）购房群体能够接受价位情况比例变化图1.4%-1.9%0.1%4.0%3.7%-7.5%-10.0%-8.0%-6.0%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%3000以下3000－40004000－50005000－70007000－1000010000以上比例55购房群体能够接受价位情况比例示意图24.9%2.5%4.2%19.8%15.9%31.8%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%10000以上7000－100005000－70003000以下4000－50003000－4000比例三、2004年第4季度，改善性住房需求和满足基本居住需要住房需求支撑了我市商品住宅购房需求，以投资为目的的购房需求稳中略升。购房对象置业目的以改善居住条件和解决基本居住需求为主，所占比重为81.94%（其中，购买高档次商品住宅购房需求所占比重为12.1％），以投资为目的的购房需求仅占调查对象总人数的7.9％。改善性购房需求、以投资为目的的购房需求以及其他目的购房需求与2004年第2季度相比，分别增长3.4%、0.6%和0.1%，以投资为目的的购房所占比重增幅不大，需求稳定；解决基本居住需要、孩子上学购房需求所占比重与2004年第2季度相比，分别下降了0.5%、3.0%。（如下图）66购房群体置业目的情况比例变化图3.4%0.1%--3.0%0.6%-0.5%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%改善居住条件解决基本居住需要投资孩子上学其他目的比例购房群体置业目的情况比例示意图2.08%44.8%37.14%7.53%6.3%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%其他目的孩子上学投资解决基本居住需要改善居住条件比例柱形图3柱形图4四、2004年央行加息政策对我市商品住宅购房需求影响不大。对于2004年央行加息政策，84.04%购房对象表示不会终止购房计划，其中，认为该次加息对购房有一定影响，但不会终止购房计划的购房对象所占比重为51.62%，认为该次加息对购房没有影响的购房对象所占比重为32.42%。6.18%购房对象表示，受到该次加息政策影响，他们将暂时终止购房计划。（如下图）77五、预期2005年房价稳中略涨。2004年第4季度，65.9%的购房对象认为2005年房价基本不变或略微上涨（房价涨幅≦5％），其中，认为2005年房价略微上涨（房价涨幅≦5％）的购房对象所占比重为44.88％。28.65%购房对象认为2005年房价明显上涨（房价涨幅在5％～15％之间，比重为22.95）或大幅上涨（房价涨幅≧15％，比重为5.7%）。5.4%购房对象认为2005年房价下降。（如下图）购房群体预期房价变化趋势情况比例示意图44.9%22.95%0.6%21.0%5.7%3.7%1.1%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%大幅下降明显下降略微下降大幅上涨基本不变明显上涨略微上涨比例加息对购房影响示意图51.62%9.77%6.18%32.42%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%终止购房说不清无影响有一定影响比例