投资课件(新)

学校代码10530学号201102140262分类号F293.3密级硕士学位论文房产税对我国房价的调控效应研究学位申请人皮俊指导教师鞠方教授周建军教授学院名称商学院学科专业区域经济学研究方向房地产金融二零一三年五月二十日ResearchonBuildingTaxRegulationontheEffectofChina'sRealEstatePriceCandidatePiJunSupervisorPro.JuFang﹠Pro.ZhouJianjunCollegeBusinessSchoolProgramRegionalEconomicsSpecializationRealEstateFinanceDegreeMasterUniversityXiangtanUniversityDateMay.20th.2013湘潭大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。涉密论文按学校规定处理。作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日I摘要自2003年房地产业被确定为我国国民经济支柱产业以来，其对经济增长的推动作用持续增强，地方经济发展对其具有一定程度的依赖性。近几年，中国房价变化很大，涨幅一直居于亚洲各国前列。由于房地产是居民财富的重要组成部分，消费者对房屋的价值十分关心，因此房产税的实施备受国民关注，房产税成为近几年的社会热点问题。在此背景下，本文对房产税对我国房地产市场的调控效应进行研究。本文在参考大量国内外经典文献的基础上，对房产税的发展情况进行总结概括，并对我国房地产市场发展状况进行系统性分析，探索我国房地产市场税制演变过程，找出我国房地产市场凸显的一些基本问题。理论上，本文着重分析了房产税对房地产市场影响机理，从供给平衡的角度研究房产税效应，并通过货币政策效应和财政政策效应对比分析，指出房产税对房价的影响存在可能性。同时，本文结合房地产试点城市上海和重庆的房地产发展的基本情况，对上海和重庆的在房产税实施前后的房价进行对比分析，并创新性插入“非对称降息”对房地产市场影响简述，找出房产税与房价的相关性。实证方面，运用上海、重庆、长沙和湘潭四个城市的相关房地产市场月度数据进行实证研究，得出房产税对房价具有显著影响的结论。本文还通过探究美国、日本、德国和新加坡四国的房地产市场发展情况和税制改革历程，并借鉴国外发达国家的房产税改革经验，为将来我国房产税扩大试点和进一步深化改革提供了参考依据。最后，对房产税改革的情况进行利弊分析，指出其中的不足，并结合当前我国的房地产市场发展状况和本文研究的主要结论，提出相关政策建议。因此本文的研究内容，对国民经济健康发展和解决居民住房问题都具有非常重要的现实意义。关键词：房地产市场；房产税；影响IIAbstractSincetherealestateindustrywasidentifiedasthepillarindustryofChinain2003,itsabilitytopromoteeconomicgrowthhascontinuedtobeimproved,andthelocaleconomyevenshowsdependenceonitatsomedegree.Inrecentyears,thehousingpricesinChinavarygreatly,thegrowthofhousingpricehasbeenintheforefrontoftheAsiancountries.Becausethehousingisanveryimportantpartofresidents'wealth，consumersareveryconcernedaboutthevalueofhousing.Thereforetheimplementationofthebuildingtaxisbecomingthenationalattention，thebuildingtaxhasbecomethehotissueinrecentyears.Inthiscase,inthispaperIstudiedtheeffectofthebuildingtaxtoourcountry’srealestatemarket.Onthebaseofreadingamountofclassicalliteraturesathomeandabroad,thepapermakesasummaryonthedevelopmentofrealestateandmakesasystematicanalysisoftherealestatemarketdevelopmentstatusinourcountry.Thepaperexploredtheevolutionofthetaxsysteminourcountry'srealestatemarketandfoundoutsomeofthebasicproblemsoftherealestatemarketinChina.Intheory,thispaperanalyzedtheimpactofbuildingtaxonrealestatemarketmechanismandstudyedthebuildingtaxfromtheperspectiveofbalancedsupplyeffect.Atthesametime,thepaermadeacomparativeanalysisoftheeffectofmonetarypolicyandfiscalpolicyeffectandthepossibilityofthebuildingtax'sinfluenceonhousepricesispointedout.ThispapercombinesthebasicsituationoftherealestatepilotcityShanghaiandChongqingtodiscusstherealestatedevelopmentofShanghaiandChongqingandanalysistheeffectbeforeandaftertheimplementationofbuildingtaxes.Atthesametime,insertasymmetrictocutinterestrates”ontherealestatemarketbrieflyandfindouttherelationshipbetweenthebuildingtaxesandbuildingprice.Besides,thepaperpointsouttheshortagesofthereformofrealestatetaxsituationbycarringontheanalysisofadvantagesanddisadvantagesofbuildingtaxes.Totheempirical,byusingShanghai,chongqing,changshaandxiangtan4cities'realestatemarketmonthlydataforempiricalresearch,thepaperpointsoutthatthebuildingtaxhasasignificantinfluenceonhouseprices.ThroughexploringtheUnitedStates,Japan,GermanyandSingapore'srealestatemarketdevelopmentsituationandthetaxreformprocess，andaccordingtothereferenceofbuildingtaxesreformexperienceofforeigndevelopedcountries,thepaperprovidesreferenceforthepilotIIIbuildingtaxinChinaandprovidesabasisforthefurtherdeepenthereform.Finally,combinedwiththemainconclusionsofthecurrentrealestatedevelopmentsituation，thepaperputsforwardrelevantpolicysuggestions.Sothispaper'sresearchcontenthasveryimportantpracticalsignificanceforthehealthydevelopmentofnationaleconomyandtheresidents'housingproblem.KeyWords:realestatemarket;buildingtax;effectIV目录第1章引言...........................................................................................................11.1选题背景及研究意义......................................................................................................11.1.1选题背景...............................................................................................................11.1.2研究意义...............................................................................................................21.2国内外研究文献综述......................................................................................................21.2.1关于房产税性质的研究.........................................................................................21.2.2关于房产税价格影响机制的研究.........................................................................31.2.3关于房产税市场调控的研究.................................................................................31.3本文研究的主要内容......................................................................................................41.4本文的研究思路和研究方法................................................