易团投资

易团投资房地产市场的分类•一级市场交易•二级市场交易•三级市场交易一级市场交易•一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场交易•二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。三级市场交易•三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。温馨小贴士•总结:一级市场是政府垄断的，不涉及到房屋买卖；二级市场可以理解为一手楼买卖，一般的新楼盘都有指定的银行做按揭贷款；因此我们的主力服务方向是三级市场！•接下来讲一下房地产中的三级市场的按揭分类吧！按揭分类银行按揭非交易类交易类红本一次性付清红本按揭贷款非红本一次性付清非红本按揭贷款红本在手红本不在手平转转按交易类•红本交易一次性付款：卖方房产证在手，买家一次性付款•红本交易按揭贷款：卖方房产证红本在手，买家向银行申请按揭贷款•非红本交易一次性付款：卖方房产处于抵押，买家一次性付款•非红本交易按揭贷款：卖方房产处于抵押状态，买家按揭贷款非交易类红本按揭贷款：业主房产证在手，直接向银行抵押贷款。非红本抵押贷款：业主房产证不在手，先赎楼，然后再在做抵押贷款平转：业主贷款由原贷款银行转到另一家贷款银行，贷款金额不变（年限可改变，利率看银行政策上下浮动）温馨提示：转加按是不被允许的，换个名词——非本比红本交易一次性付清业务流程签合同银行资金监管过户(持房产证原件）解除资金监管放款给业主银行资金监管流程买卖双方提供相关资料签署资金监管协议买方监管资金成功划入监管账户银行审批盖章监管成功确认三方各执一份监管协议原协议资金监管准备的资料•买卖双方身份证复印件•房产证复印件•买卖合同•定金收据（定金监管凭条）•买方的划款账号（存折）卖方收款账号（存折）红本按揭贷款签合同银行资金监管买家申请按揭贷款过户预约抵押登记抵押登记过户成功放按揭款放资金监管申请按揭准备的材料•①房产证复印件；②买卖双方身份证复印件•③买卖合同复印件，定金收据复印件，首期款复印件•④收入证明原件，工资流水原件•⑤卖方收款帐号存折复印件•⑥个别银行需要户口本或者结婚证复印件（一般情况下不需要）非红本一次性交易签合同银行资金监管签署银行短期借款协议担保赎楼注销，过户过户成功，放监管余款，温馨提示：银行一旦发放短期贷款，业主必须要负担担保费用，因为担保公司已经履行到担保的责任担保赎楼•掌握业主资信和供楼记录，联系担保公司，确认可以操作后，提交基本资料，签署担保合同补齐资料，预约委托公证；•担保公司审批，出具担保函给银行；•银行放款给担保公司---担保公司确认放款后，到原按揭银行进行还款---待银行扣款成功后，按照银行约定的时间取房产证原件非红本交易按揭贷款签合同银行资金监管签署银行短期借款协议买家申请按揭贷款担保赎楼注销，过户过户成功，放首期款，预约抵押登记抵押登记完成，放款给业主⑴掌握业主资信和供楼记录，选择借款银行，预约业主到银行签署短期借款协议，签署借款协议银行审批，出具贷款承诺函红本按揭贷款向银行申请按揭银行审批出承诺函抵押登记放款非红本抵押贷款向银行申请按揭贷款现金赎楼注销办理抵押登记放款（担保公司结算尾款）