潍坊影院投资分析报告（PPT31页)

影院投资分析报告2期影院投资分析报告影院投资分析报告目录1项目介绍2项目优势分析3项目周边影院调查4项目周边人群分析5自投影院分析6、影院租赁分析7、总结影院投资分析报告1、项目介绍影院投资分析报告1.1项目简介规划项目位密水大街与健康路交汇西北处，银座西临，南湖植物园东50米路北，本项目位于高密城南核心区域，周围银行、学校、医院密集，交通极为便利。占地面积256亩总建筑面积53万m2商业总面积80000m2C区2期面积26000m2影院投资分析报告1.2商业分布商业布局为：地上4层为商业，地下1层为停车场；地上5层的面积为14400平米，地下1层面积为4000平米。商业初步定位为社区配套商业综合体，与银座商城互补业态成为掎角之势，还要辐射项目周边，打造高密城南独特的商业综合体。影院投资分析报告1.3初步业态规划如下业态定位原则：立足高密当地的娱乐市场一楼商业区：沿街配套品牌连锁店二楼商业区：品牌餐饮店中店、特色餐饮店三楼商业区：KTV、大型成人电玩娱乐四楼商业区：电影院负一层：停车场打造高密首席吃喝玩乐休闲娱乐中心影院投资分析报告2、项目优势分析影院投资分析报告2.1项目自身优势第一、规模升级：新生代8万平米商业，打造高密首家一站式城市乐活商业街区。第二、硬件升级：现代化商场银座商城MALL引领，精品商业街区，相互辅助辉映。第三、配套升级：超大停车场、金融商务、美食购物、儿童教育街区配套为项目长久发展提供保障。第四、规划升级：科学的业态配比及招商定位，采用新型商业模式，打造高密现代化一站式商业休闲街区。第五、管理升级：组建专业商业招商管理团队，引进具有成熟商业操作经验的管理人才，为项目提供全方位的招商运营服务。第六、招商升级：全面引进统一推广统一招商的模式，为项目引入优秀品牌商家和资源，并提供招商养商慧商留商的培育机制和环境。影院投资分析报告2.2项目区位优势1、项目距离高密汽车站5分钟车程，距离植物园50米，距离高密火车站10分钟车程，距离高密高铁北站20分钟车程。2、项目距离潍坊50分钟车程，距离青岛1个小时车程，距离胶东国际机场40分钟的车程。3、高密是国家一带一路的必经之地，后期发展潜力巨大，是投资者的首选之地。影院投资分析报告3、项目周边影院调查影院投资分析报告3.1中百大地影院1、大地影院，座落于高密市中心中百大厦四楼，是区域内的最好的4K五星级电影城，全新顶尖设备、3D震撼视觉冲击。影城营业面积约1500多平方米，全部按照国际上最先进的视听技术和装璜设计，共设五个国际化标准放映厅，可同时容纳观众近600人。2、大地影院高密中百店2017年的票房营业额为650万，租赁费为0.6元/天/㎡，目前经营状况良好。2、大地影院在开发区还有一家店（悦影惠），目前正在装修当中。合作条件是：年票房500万以下租金是50万，500—800万租金是60万，800—1000万租金是80万，1000万以上租金是100万。影院投资分析报告3.2惠影数字影院1、惠影数字影城车站店位于高密市火车站广场，总面积约500平米，拥有4个标准数字影厅。影厅采用比利时BARCO放映设备、音效采用惠声高保真立体环音系统，旨为展现震撼的视听新感受。影城全力打造3D影厅，带您踏上奇幻的3D视觉之旅。2、惠影数字影城在高密有两家店，一家是火车站店，面积较小，一家是文体店。3、惠影数字影城的租金在0.4元/天/㎡，目前经营状况一般。影院投资分析报告3.3影院租金调研分析序号名称面积（㎡）租金（元/天/㎡）经营情况1高密中百大地影院15000.6良好2高密惠影火车站店5000.4一般3高密开发区金孚隆悦影惠20000.6未开业4潍坊金沙大地10000.78良好5潍坊沃尔玛中影18000.8良好6潍坊银座万达影城30000.27良好影院投资分析报告4、项目周边人群分析影院投资分析报告序号小区名称位置面积（万㎡）住户数量1群邦新天地银座西邻5333002幸福小镇银座东邻13.58003湖光金色群路与密水大街交汇处西100米路北22.518004南湖1号南湖植物园南门对面87005湖滨花园密水大街与永安路交叉路口南路西21.715006翰林苑小区植物园南林159607密水花苑项目C区西邻1.51508城建锦绣园南湖植物园正北1.71509瑞景嘉苑夷安大道与密水大街交汇处7.860010青岛科技大学高密校区密水街道杏坛西街1号，紧邻南湖植物园占地800亩在校人数8000人合计合计住户数量9960户，按照每户三口人计算，周边住户人数为29880人+科大8000人=37880人。4.1项目周边小区住户数量调研分析影院投资分析报告4.2周围1.5公里住户数量情况分析1.5公里内主要小区户数22000户，按照每户3人计算，人口数量为66000人。影院投资分析报告5、自投影院分析影院投资分析报告5.1优势和风险分析优势分析：1、自己的物业，省房租费用2、专业的运营管理团队，商业项目整体运营管理3、院线档期和片源自主把握4、自己投资运营的影院便于后期项目整体融资，减少经济纠纷5、投资成本回收快，利润可观6、有充足的现金流，可以解决人力成本问题风险分析：1、缺乏影院投资运营的经验2、后期的运营管理需要影视公司参与，抽去利润3、影院的前期投资和后期的管理需要大量的人力、物力、财力，公司能否跟上？4、缺乏影院后期宣传推广的经验5、片源好坏的不确定性6、经济大环境的不确定性，对居民消费结构有影响影院投资分析报告5.2项目投资及回报分析（一）影院的场地和人员配置影院区域所占面积用途名称所占面积观影区1900平方米1号厅120座250平方米2号厅120座250平方米3号厅120座250平方米4号厅120座250平方米儿童厅80座200平方米巨幕厅200座600平方米VIP厅60座100平方米公共区800平方米门厅、休息厅共800平方米售票处办公室饮料、食品零售处卫生间影院总面积2700平方米（剩余900平米为走廊过道、电梯、消防通道、仓储、设备间等）影院的场地情况影院投资分析报告影院职位人员数量（人）月工资（元）影院经理16000行政/财务23500宣传策划/市场营销24500放映员24000售票员/食品售货员2（两班）3000保洁员/场务员2（两班）1500合计1139000影院的人员配置影院投资分析报告项目名称投资金额（万元）备注数字电影放映设备248含放映机、音响、服务器、幕布、VIP设备等（计算标准：620个普通座，每座总投资按照10000元计算，总投资为620万，设备投资占总投资的40%）普通影厅装修费用372计算标准：620个普通座，每座总投资按照10000元计算，总投资为620万，装修投资占总投资的60%公共区装修费用40每平米按500元计算巨幕厅500200个座，按每座10000元计算，外加设备300万（巨幕厅约占总投资的一半）建安成本1440影院面积3600平米，按照每平米4000元计算建筑成本，总投入成本为1440万。总计2600不含待定项目投资（二）影院的前期投资影院投资分析报告（三）影院年收入分析收入类别金额（万元）备注票房收入（年卡销售、团体票、网络票等）1161参照中百大地影院年票房收入，大地影院面积1500平米，四个标准厅，2017年的票房收入为650万，折合每平米的收入为4300元。本项目影院面积2700平米，四个标准厅，一个儿童厅，一个VIP厅，一个巨幕厅，一年的票房收入为1161万。食品饮料151票房收入的13%广告收入30座位套、片前广告、室内灯箱广告总计1342第一年的票房收入按照中百大地影院的80%计算为1073.6万元影院投资分析报告项目类别金额（万元）备注人员工资46.8见表二（39000*12）广告宣传6每月5000元水电费6每月5000元(空调费用待定)食品饮料75.52食品饮料收入的50%电影专项资金58票房收入的5%（返还到影院）营业税36.4营业税按票房减去电影专项资金后的3.3%票房给制片方、院线分成533.3票房收入扣除5%电影专项资金和3.3%营业税的净票房，影院与制片方、发行方、院线按50%：50%分成成本合计762.02约数利润分析579.98第一年的票房收入按照中百大地影院的80%计算为1073.6万元，年利润也按照80%计算为464万。投资回报率分析总投资为2600万，按照一年利润464万元计算（每年不递增的情况计算），5.6年回本。（四）影院成本利润分析影院投资分析报告（五）放映单位具备的条件1、有电影放映单位的名称、章程；2、有确定的业务范围；3、有适应业务范围需要的组织机构和专业人员；4、有适应业务范围需要的资金、场所和设备；5、法律、行政法规规定的其他条件。影院投资分析报告（六）申报人提交的材料1、申请报告；2、验资报告；3、场所房屋使用证明；4、设施设备资料；5、组织机构及人员配备；6、法定代表人资料；7、消防安全验收意见书；8、经营场所公示材料。1、当地办理电影放映许可证（注：当地申请，省里批复，约1个月左右工作时间）；2、当地办理营业执照，消防证（注：设计中的消防需要注意）；3、所有证件办下来之后，才能加入院线。影院投资分析报告（七）影院图纸及基本建筑要求层高9米；巨幕厅局部挑高13米，长18米；柱距11m*16m；承重400kn/㎡影院投资分析报告6、影院租赁分析影院投资分析报告6.1优势和劣势分析优势分析：1、出租物业，减少成本投入2、省心省力，每年定期收租3、借助影院的进驻提高项目附加值4、与自投相比避免后期出现的不稳定性因素的发生5、提高商铺的投资价值和商铺的售价6、便于项目的整体经营管理劣势分析：1、租金较低，回收成本周期相当长2、投入和产出不成正比3、对项目后期的融资贷款有影响4、后期影院存在撤场的风险，对项目的附加值大打折扣5、租期20年，合同期较长，后期不确定因素太多影院投资分析报告6.2成本分析类别第一个5年租金第二个5年租金第三个5年租金第四个5年租金租金0.5元/天/㎡0.7元/天/㎡0.9元/天/㎡1.1元/天/㎡面积3600㎡3600㎡3600㎡3600㎡年租金收益65.7万92万118.3万144.5万5年租金收益328.5万460万591.5万722.5万20年租金收益合计2302.5万建筑成本影院面积3600平米，按照每平米4000元计算建筑成本，总投入成本为1440万。成本回收周期从上表租金收益计算，前16年租金合计为1524.5万元，才能收回建筑成本。影院投资分析报告7、总结影院投资分析报告影院自投和租赁综合分析1、从公司长远发展分析公司自投影院能够长期稳定的盈利，而且在最短的时间内收回成本。公司自投影院的前提是资金充足，并有一定的抗风险能力。2、从公司短期发展分析影院租赁能够减轻公司的资金压力，节省人力、物力、时间成本，避免风险的产生，后期公司只收影院的租金即可。3、影院的经营方式哪种更合适主要看公司的发展目标，具体由领导决定。