火灾自动报警系统的投资估算

摘要根据我国《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—98，结合国内民用建筑火灾自动报警系统的常规设计特点，以及大量的工程预、决算表，解析建筑面积与火灾自动报警系统的关系。最后提出一套火灾自动报警系统的投资估算方法。关键词消防报警估算面积概述本文所讲的估算与预算完全不同，是在设计图还未定稿或根本就未出图之前，往往有些投资方要求供货方或设计方估算出一个大概的消防工程造价金额。本文仅探讨消防报警工程的投资估算方法，希望能对投资者、规划者或设计者有所帮助。根据《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—98(以下简称《规范》)，火灾自动报警系统(以下简称报警系统)至少有自动和手动两种触发装置，自动触发装置就是人们所指的火灾探测器(以下简称探测器)，有感烟探测器(以下简称烟感)，有感温探测器(以下简称温感)等等；手动触发装置，顾名思义，就是人为动作的手动火灾报警按钮(以下简称手报)；报警系统至少有一台火灾报警控制器(以下简称控制器)，包括消防供电单元：有警报装置，最常用的是消防警铃：绝大部分报警系统有系统布线。要提请非专业人士注意的是，报警系统的选用一定要以一个品牌为主，也就是以一个厂家为主，不能烟感选这一厂家，温感选那一厂家，控制器再找另一家。用户可不管这些控制器、温感、烟感或手报究竟是不是出自一家之手，总之，只认准一家。1．报警探测部分在大部分民用建筑场所，报警系统探测部分用的最多的是烟感，其次是手报、温感。报警探测部分可能还存在信号模块，就是将诸如消火栓按钮动作信号、空调系统中防火阀的动作信号、水喷淋系统水流指示器的动作信号等等信号，转换成报警系统认可的探测信号。探测器还有红外光束探测器、紫外火焰探测器、可燃气体探测器、防爆探测器等等。有些生产报警系统产品的厂家不一定生产紫外火焰探测器、防爆探测器等探测器，通过信号模块，就可能实现不同厂家报警产品的配套使用。估算时，一探测单位称作一报警点，报警点数量称作报警点数。1．1烟感为了便于解析，下面从模拟建造一座宾馆着手讨论。在宾馆或办公写字楼等建筑，探测器用的最多的也是烟感。对火灾初期有阴燃阶段，产生大量烟和少量热，很少或没有火焰辐射的场所，报警系统探测器用烟感最合适。现假定：一投资者要建造一座宾馆，大部分客房平均为28m2一间，总建筑面积30000㎡，设计工作尚未开始。根据《规范》，一只烟感的保护面积在60～120㎡之间，由于宾馆的大部分房间顶高不超过6m，且大部分的房顶为平顶(本文所指的房顶全部为平顶结构)，一只烟感的保护面积最大只能取到60㎡。根据《规范》报警系统探测区域内的每个房间至少应设置一只探测器，套房中不能二间房间合用一只探测器。在宽度小于3m的内走道顶棚上设置烟感至少15m一只，宾馆的内走道宽一般在2m左右(大于3m的内走道按房间对待)，一只烟感用在内走道上的保护面积平均不足30㎡，本文也取28㎡。在宾馆或类似宾馆建筑的办公写字楼中，存在大空间用房，如歌舞厅、健身房、设备层等场所，一只烟感的保护面积理论上可达60㎡。可实际上受种种条件的局限，一只烟感的保护面积可用足60㎡的几乎没有。尤其是当房顶不装饰吊顶时，受房梁的影响，一只烟感的保护面积远远小于60㎡。很多场所，如小办公室、服务人员用房、层楼配电间、楼层空调间、卡拉oK厅的调音间等等，设计面积都小于30㎡，也只能是一只房间布置一只烟感。权衡烟感的平均利用率，经100份报警系统工程预、决算表统计，一只烟感的保护面积平均约为37㎡。经30份宾馆、招待所、医院、办公写字楼报警系统工程预、决算表统计，一只烟感的保护面积平均约为26㎡。这里，以上述大部分客房平均28m一间为由，取平均一只烟感D6保护面积为28㎡。1．2手报根据《规范》，报警系统须设置手报，每个防火分区至少设置一只手报。从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一只手报的距离不大于30m。手报宜设置在公共活动场所的出入口。通常，手报设置在宾馆的走廊、电梯厅、安全通道出入口及宾馆大厅等处。由于各建筑物各层面的使用分隔不同，疏散通道设计不同，手报的布置很难找到规律。下面画二个简图，举二个简单的列子；图1表示在56m走廊中设置2只手报，走廊的一边是墙和窗，另一边是房间。走廊和楼梯间不设置探测器，11间客房和电梯间共设置12只烟感，手报与烟感用量比1：6。图2表示在56m走廊中设置2只手报，走廊二边是客房，走廊设4只烟感，再加25间客房和电梯间共设置烟感30只，手报与烟感用量比1：15。手报既不能以面积来摊派，又不能享用探测器已经保护的面积。经多年的实践和统计，在报警系统工程估算中，引用一个比例值，及有多少个探测器就会有多少个手报。经100份报警系统工程预、决算表统计，手报与烟感用量比约为1：8.5。经30份有关宾馆、酒店、商用办公写字楼报警系统工程预、决算表统计，手报与烟感用量比约为1：12.7。这里，手报与烟感用量比取1：10。做统计时有施工图或竣工图，有明确的信号模块定量。这里，投资者只知道自己要建造的建筑物总面积为30000㎡，其它未定，为此将手报与烟感用量比值适当取小。也可以一开始就将一只探测器摊派的保护面积值适当取小。1．3温感根据《规范》在宾馆的厨房、汽车库或地下汽车库等，有蒸汽、或湿度较大的场所，探测器选择使用温感。根据经验，宾馆餐厅小包房等顶棚高度不足2.5m，且经常有用火锅的现象，最好选择使用温感。温感的这种用法是比较普遍的，不局限于宾馆。根据《规范》，一只温感的保护面积在20～40㎡之间，但一只温感能用足保护面积为40㎡的房间必须其房顶为大于30°斜顶，这种现象不普遍。大量的统计证明，平均一只温感的保护面积与烟感一样不会达到《规范》所允许的上限，温感的保护面积平均比烟感小。在估算时，对温感的用量计算、保护面积，可等同烟感一样处理。因为，设置一只温感的总费用比设置一只烟感的总费用要低。这有二个半原因，一是各地方性安装人工管理部门所制定的定额人工费温感比烟感低；二是摊派在一只温感上的布线费用低，还有半个原因是，不少厂家温感的售价比烟感低。当应该设置温感的面积之和占这一建筑总面积15％以上时，可将温感的用量单独算。经20份汽车库报警系统预、决算统计，平均一只温感的保护面积约15㎡。当建筑物温感用量占系统一半时，可以温感为主导作估算，并将手报与探测器之比值减小。比如，汽车库的手报与探测器之比可取1：20。再比如，设有大量RTV、KTV小包房的酒楼，因小包房抽烟现象严重，宜设温感，且房间分隔都比较小，探测器多，但手报用量不会多。在相同面积的前提下，建造一座室内汽车库的报警系统比建造室内自行车库投资要高，因自行车库可用烟感作探测保护。1．4其它探测器在宾馆，或设有餐饮服务的办公写字楼，还需考虑可燃气体探测器(煤气探测器)数个。有些场合，还须使用红外光束探测器，等等。煤气探测器的设置通常是在煤气表房、厨房间或煤气管道井等处，实际使用时大都是按不足30㎡布置一只。这样，在报警系统工程估算中，将可燃气体探测器视作烟感，按单位面积摊派。这种估算方法其最大的误差是在探测器的售价，至于人工费以及布线方面的投入相差不多。目前，如果烟感按300元一只计，煤气探测器与烟感的价格比约在4：1至6：1之间(这里已考虑包括一个信号转换接口设备)。经多年的实践经验和统计，在宾馆、在设有餐饮服务的办公写字楼、行政综合楼等民用建筑，煤气探测部分占一幢大楼报警系统总投资的比例很小。当气体探测器、光束探测器、防爆探测器等此类探测器数量占烟感数量之比大于2％时，可将此类探测器的报警设备费按上述信息加系数后，再视作烟感计。至于在报警系统探测部分中还应考虑的其它视作探测器的信号模块、接口模块等已作为烟感、手报、温感等按摊派面积计入在内。为此，烟感摊派面积应适当取小或手报与探测器的比例值适当取小。实际上，上述探测器的估计数，应该说已是报警系统的报警点数。当估算时决定温感视烟感计，手报与烟感之比值为1：10，本假定的建筑，其报警点数为；(30000㎡÷28㎡／点)×(1+1／10)≈1072+108=1180点(报警点数至少为1)。当估算时已知这30000㎡中有二层共6100㎡的地下车库，本建筑报警点数为：(23900㎡÷28㎡／点)×(1+1／10)+(6100㎡÷15㎡／点)×(1+1／20)≈1368点。一只报警点的设备费用估算，不能说一只烟感最低价是多少，或一只温感最低价是多少，因为如上所述，一只报警点它可能是烟感、可能是温感、可能是手报、也可能是信号模块等等。作为报警点，本文提供一个较经济的估算价：为一个报警点计300元。这意味着，投资300元肯定能选购到既符合消防要求又经济实用的烟感、温感、手报、信号模块等常用的报警设备。如果投资者对消防设备要求较高，估算时，一报警点可以按每50元加高一个档次，如350元、400元、一直到900元以上。当投资者在做早期估算时，一个报警点的设备价如按900元计的话，那么，报警系统主设备就可以选用全进口的地球上最先进的火灾报警系列产品。一个报警点，除了报警设备费用之外，还有设备安装费用。作为安装施工费用，在我国各省、市、地区并不统一。即是一个省内，各市、地区也有不同。但它不象主设备那样从300元到900元可由投资者任意选择，要依据建造物当地的安装人工定额计算。奇怪的是，上海，是国内公认的平均工资较高的城市之一，而报警系统设备的上海安装人工定额却不是国内最高的。但不论哪一地区，作为．报警系统人工费计算，系统主设备的选用与人工费几乎无关，一个报警点经济也可，豪华也可，安装费用不变。本文以上海“九三定额、三类安装工程”标准为基础，结合已掌握的一些各地资料，再按笔者曾多年在各地从事消防工程实施工作的经验，以烟感为系统主要探测设备，按中等水平平衡定量。一报警点的设备安装费用为200元／只(直辖市或相当于省会市可乘系数1.1)。为了设置一个报警点，必须有相应的电线、电线管、接线盒等施工安装材料费用和施工安装人工费用。以上所指的电工材料费用，随着改革开放，地区之间的差价越来越小。其定量，本文作如下解析。根据《规范》，烟感的保护半径最大为9.9m，温感的保护半径最大为6.3m。限于篇幅，本文不介绍在哪一种情况下《规范》允许一只探测器的保护面积用足其上限。实际上，设计院的工程师们在设计时，要考虑留有设计余量和避免探测死角的问题，不可能取到上限值。但考虑到电线管在一建筑物中的上下左右布线走向不一定都是直线等种种因素，再将系统引线部分考虑在内，每一报警点摊派的电线管以烟感的最大保护半径9.9m计最为适宜(不妨就以10m计)。根据《规范》，报警系统布线，最好是用电线管DG系列和双色双绞电线RVS系列。作为二总线探测回路，电线管规格用DGl5就足够了，但考虑到系统小而施工成本却不小，系统大就会用到大于DG20的电线管而施工成本却不大，估算时，电线管规格统一为DG20。根据《规范》，总线回路电线规格为耐压500V、1.0m㎡的绝缘导线就足已符合要求。但设计院考虑，到布线施工中电线的机械抗拉强度，一般选用1.5m㎡的RVS双色双绞线。这样，每一报警点摊派的电线管DG20计10m、摊派的电线RVSl.5双色双绞线以电线管的1.3倍计、摊派的接线盒至少为一只、摊派的接线箱为1／20只(不足一只按一只计)，等等。经计算，安装施工一只报警点的材料费与人工费的合计(布线费)约为220元。计一个报警点设备费为300元，报警设备安装费200元，布线费220元，合计720元。设置一报警点的投资额，较经济的估算为720元／只。报警系统以温感为主导，温感以270元／只计，电线管以7m／只计，设置一报警点估算价为600元／只。2．报警警报部分根据《规范》，每个防火分区至少设置一个火灾警报装置。由于这一特点与手报相同，工程师们往往将火灾警报装置的数量设置与手报相同。现已投入使用的报警系统，最常见的现象是，走廊墙壁离地约1.4m高的地方有一只手报，手报上方约0.7m的地方(天花板下)就会有一只消防警铃(或声光报警器)。对防火要求较高的建筑，不仅有消防警铃，还要有消防广播喇叭音箱。由于消防上允许消防广播系