用财税杠杆促使楼市理性调整(1)

用财税杠杆促使楼市理性调整作者：王小敏作者单位：建德市财政税务局,浙江,建德,311600刊名：全国商情·经济理论研究英文刊名：CHINABUSINESS（JINGJILILUNYANJIU）年，卷(期)：2009，(5)被引用次数：0次相似文献(8条)1.期刊论文蒲兰英以财税职能促和谐楼市建设-中国商界2009,(5)2006年房地产调控没有取得预期效果的原因之一是调控没有触动现行房地产财税制的某些缺陷,要构建持续、健康、和谐发展的楼市,除依靠行政、金融手段外,更要发挥财税的职能调节作用.本文分析了现行房地产财税刺的缺陷,提出了发挥财税职能作用,构建和谐楼市的具体措施.2.期刊论文王小敏用财税杠杆促使楼市理性调整-全国商情·经济理论研究2009,(10)房地产市场的发展是把双刃剑,发展快了虽然能够带动很多行业发展,促进地方经济的快速增长,但很容易引发通货膨胀,导致地方经济的过快飚升,引起物价暴涨、社会动荡;如果发展萎缩,连续出现负增长,又会严重影响开发商的生产积极性,使我国房地产市场步入下降通道,造成大量工作人员失业,拖垮钢材、水泥、建材等众多相关行业,抑制我国经济的平稳快速发展.3.期刊论文包有或.BAOYou-huo我国楼市高房价的成因及对策研究-河北科技大学学报（社会科学版）2010,10(1)近年来,随着我国经济的发展和城市化水平的日益提高,公众住房条件得到了极大改善.但同时也遭遇了持续高房价的困扰,在分析我国楼市持续高房价成因的基础上,提出确立住房发展的目标定位,完善以财税、货币等金融工具为主的楼市调控政策体系,落实个人自建房、合作建房制度,保障公民权利等对策建议.4.期刊论文姜惠明发挥财税职能构建和谐楼市-会计之友2007,(36)2006年房地产调控没有取得预期效果的原因之一是调控没有触动现行房地产财税制的某些缺陷,要构建持续、健康、和谐发展的楼市,除依靠行政、金融手段外,更要发挥财税的职能调节作用.本文分析了现行房地产财税制的缺陷,提出了发挥财税职能作用,构建和谐楼市的具体措施.5.期刊论文赵也初楼市新政的回顾与展望-检察风云2008,(23)我国房地产商品化的历史不长,前期的渐起渐落已成历史,对于是否已形成规律性周期.学界尚无定论,而房价真正大涨的是在进入本世纪以后的七八年中,大部分地区涨幅都在三倍左右.在此期间,政府频频出台调控政策企图压低房价,国家层面的就有国务院几个部委联合发文,央行、财税总局用加税、加息等调控房价,结果是你调你的,我涨我的,民间戏称调控变空调.我们不能说谁不服从调控,只能说市场不买账.6.期刊论文章钧楼市调控下如何调整住房公积金使用政策-中国房地产2009,(2)一、住房公积金政策在楼市调控中的运用为促进房地产市场持续健康发展,从中央到地方政府近年来纷纷出台楼市调控措施,包括土地政策、财税政策、利率政策、调整住房供应结构,区分自住性首次购房与投资性二次购房等等,力图加强房地产市场调控和建立住房保障体系.7.期刊论文吴丰楼市面对面-四川省情2008,(11)十月底召开的国务院常务会议部署今年第四季度经济工作时提出楼市调控的三大重点:加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房.体现在具体措施上,表现为针对房地产的信贷政策和财税政策双管齐下以及政府以更大的投入增加保障性住房的供应.8.学位论文黄卓房地产企业上市融资策略分析——以华远地产、碧桂园为例20082007年对我国的房地产行业来说是波澜起伏的一年，房地产企业大规模上市、房地产上市公司再融资千亿元、美国爆发次贷危机、宏观调控趋紧、“拐点论”之争……都将房地产行业推到了峰顶浪尖上。政府打出财税、货币“组合拳”，在银根紧缩的大背景下，房地产企业的资金链面临挑战。于是很难再从银行融资的房地产企业纷纷把目光投向了资本市场，加之2006年以来中国股市繁荣，流动性过剩，上市融资对房地产企业而言无疑是极具诱惑力的饕餮大餐。从理论上讲，通过股市筹集资金是房地产企业与资本融合的理想模式，是房地产企业做大做强的必经之路。然而，由于监管层对房地产企业的上市一向非常谨慎和严格，使得房地产企业的上市融资之路一波三折。尤其是进入2007年第四季度以来，房企面临的环境发生了重大转变，宏观调控政策成效初显，楼市成交量萎缩，一线城市房价出现下跌；受美国次贷危机影响，国际资本市场状况堪忧，全球IPO出现冷淡迹象，恒大地产赴港上市受挫，国内传闻IPO审批暂停。面对融资困境，房地产企业该何去何从?本文以现代企业融资理论作为指导，从分析房地产企业上市融资的利弊出发，在上市地点上分国内上市和海外上市两个部分阐述，上市方式上又分别分直接上市和借壳上市两个部分对房地产行业进行了分析，并辅以在国内的历经坎坷近期终于借壳成功的华远地产和在2007年在香港上市取得巨大成功的碧桂园的实例。文章的最后在2008年我国房地产企业所面临的环境分析的基础上，以国外房地产企业融资成熟经验为借鉴，从企业、政府和金融机构三个层面提出我国房地产企业上市融资的策略及政策建议。本文对房地产企业正确认识所处环境、结合自己的实际情况选择是否上市融资及正确的上市时间、地点和方式有一定的借鉴意义。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：712e4269-ab0b-41a8-9dcf-9dc7012d7767下载时间：2010年8月3日