2023年资产评估报告书_范例【5篇】

1/192023年资产评估报告书_范例【5篇】报告，汉语词语，公文的一种格式，是指对上级有所陈请或汇报时所作的口头或书面的陈述。写报告的时候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是网友分享的“2023年资产评估报告书_范例【5篇】”，希望对您有所帮助！资产评估报告书范例【第一篇】资产评估学是运用商品价值理论对特定资产的价格给予真实、客观、公正、合理的评定和估算。一、委托方和权属方1、委托方：马玉桂2、权属方：马玉桂估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：xxxxx分公司地址：xxx分公司负责人：xxx联系人：xxx联系电话：xxx1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道;2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等;3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈：东山渔港商业圈;5、周边商业氛围：较优;6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”;7、公共交通：137路、103路等;8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。四、估价对象基本情况1、房屋坐落：xxxx;2、销售案2/19名：xxxx;3、房屋结构：钢混;4、现状用途：商业;5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混3层结构，评估对象位于第-1-2层;6、建筑面积：169.42㎡;7、套型：商铺;8、朝向：东南;9、建筑年代、保养情况：20xx年左右，保养情况较优;10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优;11、车库(车位、车棚)情况：地下车库、地上停车位;12、物业管理：物业公司管理;13、所在项目规模：一般;14、商业氛围：较优;15、内部装修：估价对象原作为饭店经营，现状空置;16、其他：公共部分装修：涂料;外墙：玻璃幕墙、铝板;(1)证号：xxxx第jn00150280号;(2)房屋所有权人：马玉桂;(3)房屋坐落：xxxx;(4)丘权号：----;(5)房屋性质：私有;(6)幢号：55;(7)房号：11;(8)房屋结构：钢混;(9)房屋总层数：3;(10)所在层数：----;(11)建筑面积：169.42㎡;(12)规划用途：住宅;(13)产权来源：转移;(14)建筑年代：----;(15)备注：----;(16)共有情况：单独所有;(17)他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。2、土地权属状况3/19(1)证号：xxx(20xx)第07292号;(2)土地使用权人：马玉桂;(3)座落：xxx;(4)地号：21100055003;(5)图号：----;(6)用途：住宅用地(商品房);(7)使用权类型：出让;(8)终止日期：20xx年02月23日;(9)使用权面积：58.8㎡;1、估价目的为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。2、估价时点20xx年03月15日3、估价方法选取市场比较法和收益还原法作为本次估价的基本方法。(1)市场比较法基于评估人员掌握有充足的交易实例，选用市场比较法比较适宜。市场比较法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的资产评估报告书范例【第二篇】它为被委托评估的资产提供作价意见。同时，资产评估报告书也反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务，并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。资产评估报告书也是评估机构履行评估协议和向4/19委托方或有关方面收取评估费用的依据。资产评估报告书是反映评估机构和评估人员职业道德、执业能力水平以及评估质量高低和机构内部管理机制完善程度的重要依据。不仅评估报告的底稿是评估档案归集的主要内容，而且还包括撰写资产评估报告过程采用到的各种数据、各个依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成的有关文字记载都是资产评估档案的重要信息来源。资产评估报告书范例【第三篇】(一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。(二)评估报告书包含的基本内容和格式：1.评估报告书封面及目录;2.评估报告书摘要;3.评估报告书正文;4.备查文件;5.评估报告书装订。(一)评估报告封面载明下列内容：1.评估项目名称;2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号);5/193.资产评估机构全称;4.评估报告提交日期;5.评估报告封面可载明评估机构的服务商标(即图形标志)。(二)评估报告的目录在评估报告书的封二上排印，包括每一章节的标题及相应的页码。(三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。(一)评估机构应以较少的幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用;(二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期;(三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读全文：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文”。(一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：1.首部;2.绪言;6/193.委托方与资产占有方简介;4.评估目的;5.评估范围与对象;6.评估基准日;7.评估原则;8.评估依据;9.评估方法;10.评估过程;11.评估结论;12.特别事项说明;13.评估基准日期后重大事项;14.评估报告法律效力;15.评估报告提出日期;16.尾部。(二)首部1.标题。标题应简练清晰，含有“××××(评估项目名称)资产评估报告书”字样，位置居中偏上;2.报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估特征字、公文各种特征字(例如：评报、评咨、评函、评估报告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用“评预报”)、年份、文件序号，例如：××评报字(1998)第18号，位置本行居中。(三)绪言7/19应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式：“××(评估机构)接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为××××(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：(四)委托方与资产占有方简介(1)应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况，主要包括：(2)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介;(3)企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相关的国家产业政策。2.须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因;3.如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。(五)评估目的1.应写明本次资产评估是为了满足委托方何种需要，及其所对应的经济行为类型;2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准，如8/19已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批件名称、批准单位名称、确立日期及文号。(六)评估范围和对象1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的帐面金额及资产类型;2.如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的主要资产类型;3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。(七)评估基准日1.写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评估基准日是××××年××月××日;2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件;3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示;4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因;5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的的实现日接近。(八)评估原则1.写明评估工作过程中遵循的各类原则;2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则;3.对于所遵循的特殊原则，应作适当阐述。9/19(九)评估依据1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等;2.行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等;3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等;4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等;5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等。6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。(十)评估方法1.简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法;2.简要说明选择评估方法的依据或原因;3.如对某项资产评估采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法;4.对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与适用范围。(十一)评估过程1.评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提10/19交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评估估算、评估汇总、提交报告等过程;2.接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的过程;3.资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料的过程;4.评定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具体计算的过程，在该部分应针对评估方法反映评估过程的特点;5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内部复核的过程。(十二)评估结论1.评估结论应包括评估结果汇总表、评估后各资产占有方的份额和评估机构对评估结果发表的结论;2.须使用表述性文字完整地叙述资产、负债、净资产的帐面价值、调整后帐面值、评估价值及其增减幅度，并含有“评估结论详细情况见评估明细表”的提示;3.评估结果除文字表述外，评估报告中还须按统一规定的格式列表揭示评估结果(其格式见“基本内容与格式三资产评估明细表”);4.存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果;5.对于不纳入评估汇总表的评估结果，应单独列示;6.评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对实际11/19情况充分揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提示资产评估报告使用者注意;7.对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂帐，呆坏帐、无需支付的负债等原因造成的资产价值变化，评估结果中应作增减值处理，如因企业尚未报经政府有关部门批准而未对上述资产进行会计处理，评估机构应在评估报告中提示企业按现行规定程序报批后进行处理;8.对不纳入评估结果的各类租赁资产，其评估结果应单独表述，并说明是否纳入评估结果汇总表。(十三)特别事项说明1.评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项;2.提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响;3.揭示评估人员认为需要说明的其他问题。(十四)评估报告评估基准日期后重大事项1.揭示评估基准日之后发生的重要事项;2.特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响;3.说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项;4.说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。12/19(十五)评估报告法律效力1.具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件;2.写明评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力;3.写