赢商投资资讯

-1-卷首赢商投资资讯提供的是一个资讯平台，让开发商全方位了解杭州商贸业发展及商业地产土地、物业、商家的宏观形势，全览各区块商圈商业用地、一手二手商业物业租售价市场实况,以及各功能业态商家在各楼盘项目的业态组合及经营实况,通过展示成功及失败商业物业案例，熟知商业物业价值最大化的有效途径。通过了解商家租金承受及经营业绩,有效制定商铺招商销售推盘策略,同时资讯也给商家经营者提供一个与开发商对话的交流平台，使商家经营者及时了解杭州各区块商业物业的供应动态，从而研判未来几年杭州可能出现的商业格局变化,除上述开发商、经营者之外，资讯也能为投资者和消费者提供旺铺信息资料，以指导他们的商业行为。赢商对杭州市商业区块的界定：将杭州市商业区块分为城区及周边建制镇两部分城区部分划分为二十七个商业区块（商圈）：上城区：湖滨区块(商圈)吴山区块（商圈）清泰城站区块(商圈)望江近江区块(商圈)复兴区块(商圈)下城区：武林区块（商圈）庆春凤起区块(商圈)朝晖区块(商圈)城北东新区块(商圈)西湖区：城西区块（商圈）翠苑区块（商圈）黄龙区块(商圈)三墩区块(商圈)江干区：采荷景芳区块(商圈)钱江新城区块(商圈)城东区块(商圈)九堡区块(商圈)丁桥区块（商圈）拱墅区：湖墅区块(商圈)德胜区块(商圈)祥符和睦区块(商圈）申花区块(商圈）拱宸桥西区块(商圈)半山田园区块(商圈)滨江区、之江开发区、下沙开发区：滨江区块（商圈）之江转塘区块(商圈)及下沙区块（商圈）余杭和萧山基本以建制镇及街道作为区块(商圈)的界定依据。余杭区：临平副城（临平街道、东湖街道、南苑街道、星桥街道、钱江经济开发区、运河镇、乔司镇以及塘栖镇、崇贤镇）余杭组团（余杭镇、闲林镇、仓前镇、中泰乡、五常乡）良渚组团（良渚镇，仁和镇）瓶窑组团（瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇）萧山区：萧山城区区块（城厢街道、北干街道、蜀山街道、萧山区新塘街道、新街镇、宁围镇）闻堰-湘湖区块（铁路以南地区，闻堰镇）义蓬区块（义蓬镇、南阳镇、河庄镇、新湾镇、党湾镇、益农镇）瓜沥区块（瓜沥镇、坎山镇、衙前镇、靖江镇、党山镇）临浦区块（临浦镇、义桥镇、戴村镇、浦阳镇、进化镇、所前镇、楼塔镇、河上镇）赢商投资资讯内容赢商投资资讯的内容主要分两大块，一是杭州商业物业供应的动态信息跟踪，二是杭州商业各经营业态的动态信息跟踪。杭州商业物业供应的动态信息采集：《赢商商业土地库》、《赢商商业物业(商铺写字楼)库》、政府网站、新闻媒体。杭州商业各经营业态动态信息采集：《赢商商家资源库》、赢商社区商业联盟。-2-本期热点:第页杭州开发商年底找钱忙------房地产信托产品开始兴起第页杭州西溪商务城城市设计公示第页赢商参与绿城园区服务体系建设,首站发展绿城翡翠城社区商业中心项目计划今年10月开出街区版商业第页商家访谈-----从项目视角看商家/本期项目：中豪晴园第页2008年杭州商铺销售市场总盘点------------盘点08系列之一第一部分:资讯速递（一）国内资讯08年前11个月全国商业地产施工面积增长12%据国家统计局公布，08年1-11月份，全国房屋施工面积21.66亿平方米,增长23.0%。其中，住宅施工面积17.11亿平方米，增长24.2%；办公楼施工面积7930万平方米，增长18.4%；商业营业用房施工面积2.39亿平方米，增长12.4%。商品房空置面积分类指数为111.97，比10月份上升1.26点，同比上升6.54点。截至到11月未，全国商品房空置面积为11797万平方米，同比下降4.5%。其中空置商品住宅5766万，下降14.2%。社区商业网点有望得到政策扶持商务部副部长姜增伟近日在郑州举行的连锁业大会表示,商务部正在制定消费政策,将利用财政、金融、税收等支持扩大消费，并让经营企业有更多的流转资金。国际经济危机的影响在不断深化，对经营生活消费品的零售企业而言，危机的影响还存在一定的滞后期。在出口减少的情况下，消费作为拉动经济发展的“三架马车”之一，被冀望于带动经济增长。为拉动内需，商务部将通过系列政策刺激消费。在利用财政、税收等政策支持消费外，姜增伟指出，政府部门还要继续推进家电下乡，加大商业基础设施的投入，同时，对中小流通企业贷款给予政策支持，据了解，流通领域节能降耗以及改善零供关系等方面，都将作为拉动消费的内容之一。此外，针对当前流通领域存在的网点布局问题，姜增伟特别指出，农村商业网点和社区商业网点不发达，而这是扩大消费的重要区域，零售企业都愿意做大，但只经营大卖场，奢侈品，但社区商业配套相对滞后、增长缓慢。姜增伟表示，目前国内有6600万老人生活在社区，5亿人长期居住在社区，这样一个巨大的市场，供应远远滞后于需求。台湾连锁业组团逆市进军大陆为规避金融风暴影响，境内外一些零售连锁品牌企业纷纷实行缩减营业规模的“瘦身计划,而与此同时，台湾连锁业却反其道而行之，组团进军大陆市场，扩大布点，研发新产品，积极打造大陆民众的“必需品”。目前，台湾著名快餐连锁店永和豆浆华东总部正式签约落户江苏昆山高新区现代产业服务园，与其“志同道合”的还有台湾著名的85度C、真锅咖啡、橙果光电等十多家连锁企业。入驻台商表示，台湾连锁企业早就相中了十三亿人口的大陆市场，包括岛内一些小型连锁业也早已蠢蠢欲动，如今，随着两岸“三通”的实现，两岸关系趋于和缓，投资环境优势凸现，必然要来大陆大展拳脚，而大陆台商集聚地自然是首选。-3-家乐福称投资中国不受金融风暴影响眼下愈演愈烈的全球性金融风暴似乎没有影响到家乐福投资中国的信心，近日，家乐福集团全球副总裁白恩杰在成都表示，并非所有地方都受到金融风暴冲击，我们认为在中国就存在商业机会，家乐福因此将继续在中国保持每年二十家以上的开店速度。家乐福集团在蓉宣布将投资五千万元在南充开设门店，这也意味着自1999年入川后，家乐福首次将触角伸向了省内除成都以外的二级城市。白恩杰表示，尽管目前很多国际大企业都在艰难地应对全球金融危机，但对于家乐福来说，只要能够取得好的业绩，有强大发展计划，和良好投资回报的地方都是值得投资的地方，中国就是这样的地方。白恩杰表示，不管全球金融风暴如何演变，家乐福在中国的发展都不会放慢而且还将加快，我们将继续保持每年在中国新开二十家以上门店的速度，家乐福今后将以更积极的姿态进入内地中型二线城市。英国基金欲投中国商业地产近日，英国地产开发及投资公司高富诺集团（Grosvenor）成立一只6亿美元的基金，将投资中国的购物中心。目前正在寻找上海的地产开发机会，并计划使亚洲资产在公司总资产所占的比例由目前的6%提高到20%。高富诺驻上海机构的公关公司表示，高富诺的确有意投资上海、北京、深圳、重庆等地的购物中心。业内人士称，高富诺是找到了中国楼市的最佳抄底机会，购物中心正是目前国内房地产的低点。购物中心一直是外资眼中的热点，无论办公楼和住宅市场成交有多低迷，外资对购物中心的兴趣始终不减。此前，ING曾经收购了上海南京西路的常春藤运通大厦，黑石收购了上海的长寿路商业广场。如今，高富诺也开始致力于投资购物中心，它们此前的投资重点是上海等一线城市的豪华住宅。日本第一大电器连锁巨头布局中国沈阳市经贸委近日透露，日本排名第一的电器连锁巨头将增长的目光投向了中国。日本山田电机公司将投资1亿美元建设电器百货沈阳旗舰店和一家家用电器店，这两家店有望在2009年正式启动。2008年5月，山田电机宣布将在2010年正式进军中国市场，在中国上海郊区开设一家5000~10000平方米左右的日系高端家电卖场。对于在中国市场的布局，山田电机上海筹备处有关人士告诉记者，“山田到中国的投资将是长期的，将上海作为第一站是根据消费需求和供应商的需求做出的选择，但如果其他地区条件更成熟，山田的开店地址可以变动。山田原计划将首先完成在上海、浙江、江苏等周边地区沿海发达城市开设数十家LABI大型店的店面网络布局，站稳脚跟之后，快速布点，迅速“占领”中国各大城市市场制高点。洲际与世茂开展战略合作尽管目前全球形势持续动荡，世界最大的国际酒店管理集团挺进中国内地酒店市场的步伐稳健依然。近日，英国洲际酒店集团在香港与我会常务理事单位世茂集团签署“大手笔”合作协议，管理后者在中国北京、上海、福州、绍兴、牡丹江五个城市开发的六家酒店。这预示着洲际集团在未来将继续“领跑”中国酒店市场，其新增的二千一百间客房数，令其蝉联中国酒店客房数第一。据悉，该集团所有酒店预计在二O一三年前开张迎客。世茂集团董事局主席许荣茂表示，此番合作是世茂迄今为止与同一家酒店管理公司签订的规模最大的跨品牌、跨地区合作协议。据已获知信息，洲际酒店集团即将引入“洲际酒店及度假村”、“皇冠假日酒店及度-4-假村”和“假日酒店及度假村”三大品牌。其中，位于上海松江区最新开发的“上海世茂新体验洲际酒店”，还将成为集旅游、购物和娱乐为一体的休闲主题公园。由于该酒店建于松江佘山采石场的悬崖峭壁之上，并有十七层深入地下，建成后，该酒店有望创造“世界海拔最低酒店”的吉尼斯世界记录。当前，金融风暴对欧美经济产生的影响正在逐步深化，洲际酒店集团选择此时抛出“大手笔”发展计划，格外引起外界关注。对此，洲际酒店集团首席执行官高蓄来坦言，国际酒店业面临的经营及生存情况的确未如前两年理想。但他也强调，洲际酒店集团在中国的发展是基于长远的考虑，洲际对中国未来的旅游及酒店行业非常乐观。万达100亿打造成都城中之城日前，我会副会长单位万达集团在中国成都召开的第九届西博会上，成功签约“成都金牛万达广场”投资项目。金牛区万达商业广场位于成都市金牛区旧改片区，项目占地总面积约为200多亩，总开发面积约达120万平方米，总投资近100亿元。建成后新万达商业广场将涵盖高档甲级写字楼、精品超市、高档百货、电器专卖城、大型多厅影城、大型KTV、大型电子娱乐城、名牌运动服饰用品专卖、数百家专业商家构建的室内步行街、精品餐饮街、SOHO公寓、住宅等综合业态。凯德置地荣获2008年中国优秀企业公民2008年11月16日，由民政部下属中国社工协会企业公民委员会、中央电视台经济频道等联合主办的“2008第四届中国优秀企业公民”系列活动，在人民大会堂举行了隆重的表彰大会。凯德置地与可口可乐、英特尔、渣打银行等多家知名中外企业一同参会并获奖。凯德置地凭借“为明天，2008共筑绿色”大型公益活动入围获奖企业名单，并通过网上公示、投票等一系列环节，获得了专家、学者和公众的一致肯定，摘取了“2008中国优秀企业公民”桂冠。北京最大郊区购物中心“永旺国际”开业近日。亚洲最大的零售集团永旺集团在北京的旗舰店“永旺国际商城购物中心”正式开业，永旺在京开设的这家店铺位于北京昌平区，商业面积9.1万平方米，为租赁式经营，是北京第一家建在城区之外的大型“SHOPPINGMALL”业态商业设施，拥有可停放3000辆机动车的免费停车场，该购物中心有百货店、超市、专卖店、餐饮、娱乐等多个部分组成，并有18家专卖店是第一次进入中国市场。永旺集团是日本乃至全亚洲最大的零售集团，在世界企业500强中排名第154位，进入北京市场是永旺进入华北市场的一个重大战略布局，永旺计划到2010年在华开店总数达到100家。世界著名时装零售品牌C&A北京第二家专卖店开业-5-世界著名时装零售品牌C&A于北京的第二家专卖店位于北京富力广场内，营业面积1400平方米，此次新店的开店是继2008年1月25日C&A北京新东安店开业之后，C&A在北京开设的又一家专卖店，进一步加速其在北京的快速拓展计划，也表明了C&A在中国市场致力于成为一个领先的国际时装零售品牌的长期承诺。C&A是1841年始创于德国的服装品牌，以提供年轻新颖且引领潮流的时尚精品而著称，到2007年底，C&A在20个国家占据强大的市场主导地位，并在欧洲、拉丁美洲和中国拥有超过1800家专卖店。公司计划在今后3年中在全球继续开设300至350家新店，目前C&A在上海有6家门店，北京有2家专卖店，常熟及无锡各有1家专卖店。（二）本埠信息国内首个园区服务体系听证会考量绿城绿城园区生活服务体系自2007年初创建以来，一举一