罗浮宫国际家具博览中心项目可行性研究报告

罗浮宫国际家具博览中心项目可行性研究报告某县工程咨询事务所1一、总论（一）项目基本情况1、项目名称：罗浮宫国际家具博览中心2、项目单位：某县雅美居制造有限公司3、法人代表：4、建设性质：新建5、建设地址：某县城南部五里郢东侧6、建设规模及经营范围：商贸大厦15000平方米，成品库3000平方米，办公楼1000平方米，职工宿舍1500平方米，展厅6000平方米，占地40000平方米，经营范围是销售国际国内几百种品牌几万个品种，分别有民用家具、办公家具、酒店家具、户外家具、板式家具、实木家具、玻璃家具、软体家具、藤器家具、红木家具、欧式家具、别墅家具等。全力打造皖北地区规模最大、档次最高、品种最全的一流国际家具商贸大厦。7、项目投资规模：项目总投入资金1.3亿元。8、项目可研报告编制依据（1）《资源综合利用认定管理办法》国经贸资源[1998]71号（2）安徽经贸委皖经贸投资[2002]159号《关于下达安徽省2002年第五批企业技术改造（资源节约与综合利用）项目开展前期工作计划的通知》罗浮宫国际家具博览中心项目可行性研究报告某县工程咨询事务所2（3）《国务院关于发展循环经济的指导意见》国发[2005]143号（4）国务院关于促进第三产业健康发展的若干意见（5）项目承办单位提供的其他有关材料（二）项目背景家具工业是轻工行业的重要产业之一，随着科技、社会进步，以及人们生活水平的提高，全国家具的产量和需求量与日俱增，淮北市作为华东地区重要的能源基地，城乡居民的经济收入和生活水平较高，对家具的消费需求量巨大。但是，全市范围内缺少较具规模和档次的家具制造企业，绝大多数家具需要从广东、浙江等地大批调购，增加运输成本。项目本着保护耕地、保护林业资源、节约能源、保护环境、减少污染、加快新型材料改革力度，提高经济效益和社会效益的原则，结合项目承办单位对当地部分板材加工企业的实地考察分析，并对城乡家具生产经营市场进行了市场调查与技术论证，认为该项目技术先进，工艺成熟，市场广阔，效益显著，可以引进应用。（1）该项目建设有利于促进和满足新材料改革的需要。我国每年对林业资源的消耗量巨大，但传统的家具加工企业以木板材为原料，破坏林地，浪费巨大，且质量差，工艺落后，耗能高，美观和实用性能低。因此，国家极为重视传统材料的改革，并已列入《国民经济和社会发展二十年规划和第十一个五年计划纲要》中。2002年国务院又以国发（2002年62号文件），转发了中建二部二局（建设部、农业部、林业局、土地局）的报告。要求加大木制材料改革力度，加快其革新和开发利用工作。罗浮宫国际家具博览中心项目可行性研究报告某县工程咨询事务所3并确定了要在2005年达到总用量的25%改用新型板材的目标。2007年9月份全国建材会议又将节能、节土、林业废弃物的利用、低污染的多功能新型木制材料，尤其是新型板材料及制品工艺技术，列为国家重点扶持八大建材产业项目之一。该项目建成后，每年可向社会提供10万件高质量新型木制家具，以适应新型材料改革的要求，确保家具市场供应，满足城乡居民和机关、学校的需要。（2）项目建设是城镇建设发展的需要随着市场经济的发展，基础投资规模的扩大，以及社会主义新农村建设，对家具的需求量增大。同时，对家具产品的质量、花色功能要求不断提高，另外，为解决工业、民用建筑、生态环境、林业资源、土地资源的矛盾，应用高新技术工艺生产新型板材、加工制造新型家具形式越来越多。再则，随着人民生活水平提高，对家具功能提出更高的要求，新型板材的需求越来越大，无论是在隔热、隔音、美观、实用，还是住房环境方面，都需要加以改善，随着木板材料的更新与替代林业产品工作的深入发展，人们对新型木板材料的认识不断加深，需要生产厂家提供优质、多功能的新型板材，以满足家具制造业的发展，促进社会进步。（3）项目建设是保护生态环境的需要林地是我们赖以生存的基础，是我们向往的生态家园，保护林地就是保护我们人类自己。但是，应用传统生产工艺制造的木制家具毁坏了大量的林地，已经引起了社会各界的普遍观注，这是一个十分严竣的社会问题。因此，应大力发展节约林地的新技罗浮宫国际家具博览中心项目可行性研究报告某县工程咨询事务所4术工艺，应用新型板材替代林木材料，依靠科技进步实现保护环境和满足消费市场需求的统一。该工程建成后，将采用100%的新型板材，生产高质量的多功能家具，每年可节约林业资源近8万立方米，具有良好的企业效益和社会效益。总之，无论从新材料改革的要求，城镇建设的需要，还是节约林业资源的角度出发，项目建设是实现有效扼制毁坏林地，满足家具市场需求最有效的途径之一。因此，本公司拟建家具制造项目。（4）经济技术指标项目投资总额1.3亿元项目建成达产后年销售收入8亿元总成本6.6亿元利税总额1.1亿元其中：年利润额6000万元，税金5000万元投资利润率46%投资利税率84.6%财务内部收益率30.1%静态投资回收期3年（含建设期1年）（三）合作双方基本情况该项目为某县前进国际家居城（甲方）与广东省佛山市千皇家具有限公司（乙方）合作建设，具体情况如下：罗浮宫国际家具博览中心项目可行性研究报告某县工程咨询事务所5甲方：某县前进国际家居城始创于1990年，有固定员工110多人，现拥有江苏仪征市时代具有限公司、某县前进国际家居城和雅美居家居制造有限公司三大公司，集团公司的发展经历了木工时期、家具生产时间、家具销售时期、家具连锁店时期到现在是拥有自己家具生产企业的生产和销售一条龙的销售时期，本着“客户的满意度是我们永恒的追求”的服务宗旨，采取走出去、请进来的发展策略，吸收先进的生产管理经验，使企业不断壮大，连续四年被评为“消费者信得过企业”和质量“AAA级企业”，目前，公司为了适应国内市场的变化，拟求和外方企业的合作，以发展规模为重点，引进国内外先进的经营观念和高科技管理人才以满足国内外市场的需求。乙方：广东省佛山市千皇家具有限公司该公司是一家专业生产高品质床垫、软体家具及床上用品的规模企业，从1996年成立以来，始终坚持以“质量是企业永恒的课题、市场是必经的考场、服务是企业生命的灵魂”为座右铭，通过了ISO9001：2000国际质量管理体系的认证，先后获得了“质量信得过产品”、“广东优质产品”、“AA级产品”等众多荣誉称号，2004年4月更被评为“优秀家具制造企业”，在北京人民大会堂授予奖牌和证书，是唯一获此殊荣的床垫、软体床品制造企业，员工近160名，并经营着餐饮、房地产业，有着雄厚的资金实力。多年来，秉着对完美生产的执着追求，时刻关注行业的科技发展和消费时尚的演变，多年来不断的研究和创新，并以质量求生存、以服务求发展，始终坚持“舒适、环保、健康”的经营罗浮宫国际家具博览中心项目可行性研究报告某县工程咨询事务所6理念，大力引进国内外先进的生产技术和设备，致力打造成软体家具的精品。（四）合作方式甲方：某县前进国际家居城经营地址：某县淮海路88号法定代表人：凌顺由籍贯：中国江苏主管部门：某县招商局乙方：广东省佛山市千皇家具有限公司法定代表人：陈润强籍贯：中国广东主管部门：佛山市招商局1、合营公司的注册资本总额为：2000万元其中建设性投资主要用于：征地（13亩）、商贸大楼（1-4楼为销售展城，5楼为办公、仓储）；展厅的建设和豪华精装修（包括地面的土建、附属设施、花草树木、供水、供电以及增容等）。3、双方出资比例以及盈利分配甲方占投资总额的51%，需投资6590万元人民币乙方占投资总额的49%，需投资6410万元人民币盈利按双方的出资量的比例进行分配双方以资金的形式作为投资方式，合营双方应在从营业执照签发之日起6个月内缴清；合营合同规定分期缴纳出资时，合营双方第一期不得低于各自应缴出资的35%。罗浮宫国际家具博览中心项目可行性研究报告某县工程咨询事务所7二、市场预测(一)产品市场现状由于家具制造业是劳动密集型产业，而且在生产过程中有噪音、粉尘、漆雾等，近年来，家具制造业在意大利、德国、加拿大、美国、法国等传统生产和出口大国逐步衰退。从上世纪80年代起，全球的家具生产逐步转移，转移大体分两条路径进行。一条路为向靠近消费地、劳动力相对比较便宜的地区转移，例如波兰和墨西哥。波兰家具依靠靠近西欧的地理优势，出口量占生产总量的比例接近90%，且家具出口中的78%输入到欧盟国家。墨西哥依靠临近美国的地理优势，家具及配件出口量中的90%是销售给美国。第二条路为向中国、马来西亚、越南等发展中国家转移，特别是向中国转移。2003-2008年中国家具出口金额的复合增长率为30.16%，家具出口占全球市场份额由2005年的14.6%增加到2008年的17.21%。2008年，中国家具出口137.67亿美元，已成为全球家具出口最多的国家，高于第二大家具出口国意大利的108.97亿美元和第三大家具出口国德国的61.95亿美元。目前，国内外家具市场潜力巨大，欧美国家家具消费早就进入一个稳定期，家具消费增长仍将保持稳定。近年来，欧美国家的家具消费存在一个趋势，即家具的更新周期加快，这促进了家具消费的增长。比如，由于家庭收入支配变化和生活方式的变化，欧洲家庭厨具的使用寿命从以前的20年减少至11年，美国家具的更新速度更快，平均4年就要更新一次，床垫一般用1年就换掉。罗浮宫国际家具博览中心项目可行性研究报告某县工程咨询事务所8在欧美家具需求仍将保持增长与中国家具制造仍具有较大竞争力的情况下，未来中国家具出口量将保持持续快速增长的势头。预计2010年之前，中国家具年均增长30%，2010年中国家具出口将达到480亿美元，随着中国居民收入的增加、房屋建设面积加速扩大、酒店和写字楼建设面积的扩大、在校学生不断增加、人们对家具品牌意识的增强，中国家具需求进入一个新的阶段，国内需求潜力巨大。目前中国人均家具消费量不足100元，远低于世界平均水平200美元，木地板的消费水平更低。随着中国国民经济的持续发展和房地产行业发展黄金期的到来，预计未来十年中国家具消费量的平均复合增长率达到10%以上。由于中国在家具制造中存在各种优势，而且这些优势在短期内是不会消失的，中国家具出口在全球中具有明显的竞争优势。首先，劳动力成本优势和技能优势突出。从家具行业工人的绝对工资看，中国家具工人的基本工资是4元/小时左右，而欧美国家家具行业工人的基本工资是12美元/小时左右，即使在墨西哥、波兰等国家，家具行业工人的基本工资也远远高于中国家具行业工人。另外，从单位产品劳动力成本看，虽然近年来中国制造企业的劳动力成本上升较快，但是由于机械化程度提高，中国单位产品的劳动力成本是逐年下降的，2008年单位产品劳动力成本仅相当于1998年的78%。此外，中国悠久的家具制造历史为该行业提供了大量熟练劳动力。因为拥有这些技能娴熟的劳工，所以在面对着客户复杂的设计要求时，企业不但可以获得更多的订单，并且还能降低设计成本，提高企业的综合生产成本优势。罗浮宫国际家具博览中心项目可行性研究报告某县工程咨询事务所9其次，具备产业集群优势。家具制造的产业链中，涉及原木、锯材、木板、新型板材、五金配件、塑料等原材料和油漆、胶水、砂纸、包装材料等辅材。目前中国现代家具的产业集群和专业化分工已逐步形成，这提高了中国家具制造的专业化程度，发挥了产业规模优势。中国家具产业集群带一般是以工业园形式存在，这些不同地区大大小小的工业园集合起来就形成一个巨大的产业群，这有利于家具企业快速应对市场的变化，降低企业生产成本。一些区域和企业进行行业细分，比如广东乐从的中国家具商贸之都、广东大岭山的中国家具出口第一镇、广东中山大涌镇的红木家具生产基地、浙江安吉的中国椅业之乡、山东宁津的中国桌椅之乡等。此外，生产效率优势明显。欧美传统家具生产大国虽有贴近消费者市场的重要优势，但缺乏弹性的劳动时间制度限制了生产效率的提高；新兴家具生产国家则因缺乏发达的产业配套系统限制了生产效率的提高。如印尼的劳动成本低、森林资源丰富，家具应该具较强的竞争优势，但由于家具配套设施不完整、生产设备相对落后，导致家具质量控制不严、交货不及时，从而大大削弱了印尼家具行业的竞争力。金属