金贵元富投资保障计划书

金贵元富·投资保障计划书PART1投资价值篇标题：[投资上海·投资今天·收益未来]上海全球瞩目投资沃土（标题）福特汽车、通用电气、金盛人寿、富士通、摩托罗拉、柯达……全球财富500强企业机构关注上海与日俱增，目前已有超过150家落户上海仅落户南京西路区域就有16家；上海已成为跨国公司投资的沃土。上海中国“中心城”（标题）经济地位举足轻重上海，全国1%的人口、0.06%的土地面积所创造的--全国的1/12的工业总产值全国的1/10的港口货物吞吐量全国的1/8的财政收入全国的1/4的口岸进出口商品总额平均每天1.1个会展，全国第一。人均GDP4500美元，全国最高。经济连续10年两位数增长，年均增长12%，全国仅有。城市建设日新月益（标题）10年来，几千亿元造就了南浦大桥、杨浦大桥、内环高架路、延安高架路、地铁一号线、地铁二号线、轻轨明珠线一期、浦东国际机场、卢浦大桥、磁悬浮列车机场快线……等一批标志性工程。在建中的，轨道交通M3、M7、M8线、外环线越江工程、大连路越江隧道等将更为上海锦上添花。人均GDP迈向54000元上海中长期发展目标（标题）上海，必将成就以国际经济、金融、贸易、航运中心为龙头的“国际性经济、贸易和金融中心城市”。标题：[投资金贵元富·尽享财富人生]静安：上海“中城区”上海“十字轴心”：静安区处于上海核心区域，是上海繁华市中心区的“十字轴心”；更是上海城市发展东西主轴线的中点地区，也是上海四大重要商务区之一（小陆家嘴、南京西路、淮海路、虹桥）。上海第二(市中心型)商务区：对比作为外滩及陆家嘴的第一商务区和虹桥的第三商务区，由静安南京路、卢湾淮海路及黄浦人民广场地区组成的上海第二(市中心型)商务区实质上代表着上海中心城区发展的基本形象。静安双高区：“高品位的商业商务区”和“高品质的生活居住区”的“双高区”战略，将是未来静安发展的目标。南京路的魅力之心：时尚第一性·南京西路140周年华诞南京西路，上海时尚的第一性：上海第一条西式马路；上海第一辆有轨电车首发上海最早放映有声电影的夏令匹克影戏院；中国第一家时装商店--金鸿翔；南京西路永远掌握时尚第一性原则；永远流淌上海时尚的血脉；永远引领上海国际的风尚！“全上海最美丽的国际风景线”历经140年，南京西路更是成为上海时尚的先锋地带，形成以梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场为中心的高品位商圈，800多个商业品牌，260个国际著名品牌。南京西路已成为上海最具规模的国际化高档消费圈，成就“全上海最美丽的国际风景线”。250亿元资金，南京西路改造5大板块石门路地区（小标）以石门路为核心，形成文化传媒、公共活动和办公服务区。“梅、泰、恒”地区（小标）以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、时尚休闲、品牌购物中心区。展览中心地区（小标）以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心等为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。静安寺地区（小标）以静安寺为中心，东起常德路、西至乌鲁木齐北路，成为商业购物、公共活动、办公酒店区。协和世界地区（小标）位于乌鲁木齐北路和镇宁路之间，以建设中的协和世界广场为中心，将形成主题休闲娱乐式商、办、住综合区。主标：10大理由投资南京西路百战百胜（具体内容暂时缺少）1规划标题：投资未来者胜5年250亿投入，5大板块重塑南京西路2地段标题：直取核心者胜不可再生地段，炙手可热物业3房型（套房）标题：三宅一身者胜会客+商务OFFICE+卧室，功能三位一体4物业标题：一呼百诺者胜国际物业顾问，帮您妥定一切5会所标题：思虑周全者胜市心豪华会所，准星倾向商务6准现房标题：准现房者胜投资多快好省，收益与日俱增7全装修精配置标题：品牌置业者胜整合世界品牌，打造商务居停8住宅产权标题：住宅产权者胜南京西路地标，首付仅需3成9智能化标题：世界同步者胜IC智能出入，独有无线上网10投资回报标题：坐享其成者胜投资保障计划，确保8%/年回报主标：7大必要因素高回报保障源泉城市整体投资环境：城市整体发展空间较大，尤其对商贸、金融等CBD区域的整体发展有详尽的未来走向（比如：上海的“十五规划”，浦江综合开发，申博成功，海外投资，经济第11年2位数增长等）。无类比性之投资地段：楼盘所在区域的商贸、交通发达程度很大程度决定了物业内外的投资价值，同时也能确保客源与回报的速率。品质卓尔不凡：全装修精配置已经不能体现物业的精品价值，最好强化装修装饰的“点睛之笔”，且同时配备兼顾商务、休闲的会所或商场。专属物业管理及服务：除了物业公司的资质，更重要的是物业公司是否有管理对应产品的相关经验，如此才能提升内在附加值。物业独特性：相对周边同类产品无与伦比的优势，比如：产权性质、绿化等品牌实力保障：从开发商、销售商的品牌知晓度，物业公司的品牌知名度中，体现信心与实力的保障。较高投资回报率与回报保障：除了回报率，回报保障更是确保投资风险降低的根本。PART2投资保障篇投资理财房产为上常用投资工具一览品种储蓄黄金股票期货外汇房产收益方式利息保值增值增值、红利增值保值、利息增值、租金风险来源货币贬值、利率下调国际市场供求关系政策因素、经济形势国际供求关系；政策因素、经济形势汇率变动大环境走弱导致租金或价格下调风险度低中高高低中收益度低低高高低高特点传统型传统型热门型热门型，但未完全开放传统型租金收益远高于利息；物业增值远大于通货膨胀专业度低低高高中中由于世界格局的动荡，经济复苏迟缓，类似股票、期货、外汇等高回报的投资方式的风险度也成倍上升，操作愈加困难。而储蓄、黄金由于低风险，相对的回报也较低。而房产投资的优势却凸显出来：¾稳定的租金回报¾保值增值的潜力¾相对避免货币贬值房地产投资热点与盲点纲要：热点：1时间热点小户型从去年红遍上海，时至今日，号召力已有所减弱，且市场同时又有其他投资物业供选择，如：商铺、写字楼。2空间热点申博成功，滨江物业一时“有价无市”，虽有透支“世博”概念之虞，但仍是目前楼市的宠儿。3品质热点投资者从只重地段，到全方位关注楼盘外在硬件配置、内在物业管理等，反映了投资者整体的成熟与理性化。盲点：1市场扩大，客源稀释投资产品几何级的增加，而客源并没有相应递增，直接导致客源被稀释。2租价比拼，恶性竞争投资者常常采用各自经营的策略，直接造成在租价上恶性比拼，导致租赁市场的混乱无序，自食恶果。3单打独斗，缺乏整合市场上缺乏统一经营管理投资产品的专门机构，也直接导致市场的无序竞争。全市1/4的外国商务客和游客入住在静安南京路地区投资金贵元富您能得到多少？A周边高档物业租赁市场分析1周边五星级酒店日租金表周边五星级酒店日租金表050100150200250和平锦江国际贵都希尔顿锦沧文华四季波特曼花园日租金最优价（单位：USD/日）星级名称地址客房数最优价出租率五星锦沧文华大酒店南京西路1225号510￥1371五星波特曼丽嘉酒店南京西路1376号568$170(单)$190(双)五星锦江饭店茂名路59号￥919五星和平饭店南京东路20号￥680五星花园饭店茂名南路58号1702五星静安希尔顿饭店华山路250号7201118超星待评四季酒店威海路500号443/金贵元富与周边五星级酒店的比较1日租金、月租金均远低于周边酒店2提供各类更私人化、智能化、个性化的物业服务2周边酒店式公寓租金一览（标题）2800800016509900350050003000600021004000010002000300040005000600070008000900010000嘉里中心上海商城城市公寓金苑大上海时代广场周边酒店式公寓租金一览（单位：USD）最低月租最高月租名称地址月租（USD/M2）出租率客源嘉里中心南京西路1515号2800-800095%以上集团公司、领事上海商城南京西路1376号1650-990085%领事、欧美人士城市酒店陕西南路5号标房RMB460/天80%以上港澳人士城市公寓陕西北路5号3500-500095%以上外籍人士金苑安福路95号3000-600085%领事、香港人大上海时代广场淮海中路93号2100-400080%外籍、管理人士周边同类型物业现阶段回报测算从目前市场供应来看，类似的物业月租金在USD1600-USD9900，平均价也接近3500USD（合RMB29000），出租率也多在85%以上。按本案单套100万人民币估算，平均投资回报即接近35%（USD3500*8.3*12个月/RMB100万）。3周边物业的升值空间周边区域物业项目价格增长120001000010000140001350012000050001000015000静安新格静安枫景国际丽都城开盘价目前价随着南京西路250亿重金打造5大版块，成就上海“中城区”的魅力之心，南京西路周边区域的物业价格均呈单边走高的态势，再加上国际一流物业管理公司纷纷入驻进行管理维护，包括金贵元富在内的区域楼盘依然预留了相当的升值空间。B投资金贵元富的回报测算以金贵元富一套52.2m2单元为例，总价104万左右，收益情况如下面积总价首付3成余款贷10年贷款利率每月利息月还款总还款额52.2m2104.4万31.32万73.08万5.04%1675.56元7765.56元931867.2元假设租金月供月收益年收益10年收益10年收益率抵冲首付后，十年总收益13500元（天7800元5700元68400元68.4万218.39%多赚37.08万，并获得450元/）单位产权16500元（550/天）7800元8700元104400元104.4万333.33%多赚73.08万，并获得单位产权元金贵元富投资保障计划公开募集二级市场投资者（类似硬广告，内容暂缺）总标：金贵元富投资保障计划·公开募集二级市场投资者小标一：100%副标：100%向二级市场投资者公开发售小标二：8%副标：提供完善投资保障，8%/年小标三：30%副标：南京西路住宅产权，首付仅30%小标四：0%与“存房中心”强强联手（内容暂时缺少）合作协议书（内容暂时缺少）副标：前台买房，后台包租，投资保障零风险国际商务圈的世界财公司名称2002年500强排名地址富500强（标题）福特汽车（中国）有限公司上海代表5中信泰福处通用电气（中国）有恒隆广场限公司9金盛人寿保险公司30梅龙镇广场瑞士银行上海代表处59中信泰福日电中国有限公司嘉里中心上海办事处84富士通上海代表处88上海商城美林集团上海代表处95上海商城苏格兰皇家银上海商城行上海代表处115摩托罗拉（中国）有限公司138中信泰福日铁商事（上海）有限公司229中欣大厦富士300嘉里中心施乐（中国）上海有限公司艾默生网络能源有限公司326恒隆广场伊士曼柯达383永新广场美国安海斯·布希亚洲有限公司上海代表处397上海商城阿克苏诺贝尔中国有限公司407中欣大厦法国航空454永新广场地标文化圈的国际传媒（标题）国籍机构地址美国亚洲华尔街日报AsianWallStreetJournal南京西路1038号上海梅龙镇广场2301室美国道琼斯金融通讯社DowJonesNewswires南京西路1038号上海梅龙镇广场2301室美国美联社AP南京西路1038号上海梅龙镇广场2301室美国布隆伯格商业新闻社BloombergBusinessNews南京西路1376号上海商城西峰303A美国纽约时报NewYorkTimes南京西路1376号上海商城西峰703A日本日本经济新闻NihonKeizaiShimbun南京西路1376号上海商城东峰441日本读卖电视台NNN南京西路1376号上海商城西峰720英国金融时报FinancialTimes南京西路1376号上海商城西峰403美国全国广播公司有线商业电视公司CNBC南京西路1515号上海嘉里中心2609日本关西电视台KansaiTelecastingCorp南京西路1515号上海嘉里中心2607日本朝日广播电视ABC南京西路1168号中信泰富广场3109英国南华早报SouthChinaMorningPost南京西路580号南证大厦3502新加坡联合早报LianheZaobao南京西路6