1建筑工程预算原理

第1章建筑工程预算原理第1章建筑工程预算原理3一、建筑工程预算的概念•（一）工程造价的含义•（1）工程的建造价格（工程投资费用）•（2）工程价格（工程承发包价格）•建筑工程预算：是确定建筑工程造价的经济文件。•是计算建筑工程从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。•作用：•（1）编制主体•（2）编制时间•（3）编制依据4二、建筑工程预算的种类•6种序号建设阶段种类编制主体作用1决策阶段投资估算建设单位决策2初步设计设计概算设计单位控制投资3准备（施工图设计、招投标）施工图预算建设、施工标价、报价合同价4实施阶段施工预算施工单位施工管理5验收阶段工程结算施工单位结算价6竣工使用竣工决算建设单位资产值•重点：施工图预算、工程结算第1章建筑工程预算原理6工程项目的特殊性无法直接估价、比价项目分解工程造价＝∑（工程量×工程单价）单位工程单项工程建设项目总造价单件性；固定性；流动性；交易在前，生产在后；化分为可按定额等技术经济参数测算价格的分部分项工程，对基本构造要素进行估价、比价。计价逐层组合项目逐层分解一、计价原理一、计价原理•（一）项目分解项目分解方法—5级分解法•（二）计价组合列项：单位工程分项工程分解7一、计价原理项目特征分解方法举例建设项目①同一总体设计；②同一建设单位③同一总概算④同一或不同地点。行政独立管理；经济独立核算。某某小区单项工程(工程项目)①独立设计文件；②独立发挥功能；③独立编制概算。相同用途的功能整体住宅楼（土建、水电）单位工程①专业设计文件；②独立专业施工；③独立编制预算④不能独立发挥功能。同一单项工程的计费基数相同的土建工程、给排水工程分部工程①同专业的工种②同性质的结构（章）①相同专业工种；②相同性质的结构。砌筑工程、楼地面工程分项工程(假定产品)①确定的计量单位；②可操作的计量方法；③有明确的资源消耗量；①结构部位；②材料种类；③工艺。基础垫层砼垫层8二、施工图预算的费用构成•（一）产品价格构成W=C+V+m（或成本+利润+税金）消耗的生产资料价值C（材料、机械）物化劳动总价值W劳动者为自己创造的价值V（工资、管理费、规费）活化劳动劳动者为社会创造的剩余价值M（利润、税金）活化劳动9二、施工图预算的费用构成•（二）建筑产品价格构成W=成本+利润+税金直接费（直接工程费、措施费）成本间接费（管理费、规费）造价W利润税金1011三、建筑工程施工图预算的编制程序•（一）编制内容•1）封面•2）编制说明•3）工程造价汇总表•4）工程造价计算表•5）工程预算表•6）差价分析计算表•7）工料分析表•8）工程量计算表12三、建筑工程施工图预算的编制程序•（二）编制依据1施工图纸施工图、标准图集、图纸会审记录、招标答疑会记录、现场踏勘2预算定额2008土建工程定额鄂2008费用定额、造价发文3材料市场价格《武汉市建设工程价格信息》、询价4施工组织设计施工设计（技术标）13三、建筑工程施工图预算的编制程序•（三）编制程序编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接工程费计算直接费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费区别常用编制说明填写封面装订成册