《建筑工程预算》课件

《建筑工程预算》课程本课程整体内容介绍•基础理论部分•第一章建筑工程预算概述•第二章建筑工程定额•第三章建筑安装工程费用•预算实务部分•第四章一般土建工程施工图预算的编制•第五章工程结算与竣工决算•第六章施工图预算的审查•第一章建筑工程预算概述•本章讲解三节的内容,重点是第三节的内容.•第一节、本课程研究的对象和任务•第二节、基本建设相关知识•第三节、建筑工程概预算基本知识决策阶段设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算标底报价工程结算竣工结算或决算教学目的和要求:1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。•第二章建筑工程定额•本节内容：•第一节建筑工程定额概述•第二节建筑工程施工定额•第一节、建筑工程定额概述•一、定额的概念•二、建筑工程定额的性质•三、建筑工程定额的作用•四、定额的分类•五、定额的水平1、建筑工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个2、定额的性质科学性群众性时效性定额制定采用工人、技术人员、专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众法令性是一种行业法规、必须严格执行是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为5～8年相对稳定性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法3、建筑工程定额的作用编制计划的基础贯彻按劳分配的尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法加强企业管理的工具总结先进生产方法的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制建筑工程定额的作用4、建筑工程定额的分类机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额……市政工程定额装饰装修定额建筑工程定额•5、定额消耗量的确定•人工消耗量确定•人工用工主要包括：基本用工、超运距用工，辅助用工，人工幅度差•材料消耗量：净用量和损耗量•材料消耗量分类：主要材料、周转材料、辅助材料•机械台班消耗量：机械时间定额、机械产量定额第二节、建筑工程施工定额•一、施工定额的概念•二、施工定额的作用•三、施工定额的组成•四、施工定额的应用第三章预算定额第一节预算定额的概念、作用及组成第二节预算定额消耗量指标确定第三节预算定额的项目划分第四节预算定额与施工定额的区别第四章单位估价表•第一节单位估价表的概念及作用•第二节单位估价表的分类及内容组成•第三节单位估价表的编制方法第五章预算定额和单位估价表的应用在实际使用定额时，一般会遇到三种情况：•1、图纸设计项目与定额条件完全相符，可直接套用定额。•2、图纸设计项目与定额不完全相符，需要对定额项目调整和换算。•3、图纸设计项目与定额完全不相符，属于定额缺项，需补充在实际使用定额时，一般会遇到三种情况：•1、图纸设计项目与定额条件完全相符，可直接套用定额。•2、图纸设计项目与定额不完全相符，需要对定额项目调整和换算。•3、图纸设计项目与定额完全不相符，属于定额缺项，需补充定额项目。•（一）预算定额的直接套用•（二）预算定额的换算•（三）预算定额的补充第一节预算定额的直接套用•直接套用并意味着随意就可套用定额，套用前应认真阅读定额说明、编制依据，适用范围等有关问题，正确理解熟悉各分部的工程量计算规则，定额项目表中所包括的内容，计量单位及有关规定，有关设计规范要求和施工验收规范的要求。•如：挖土：1、人挖或机挖•2、挖土的土质•3、挖土的深度•4、挖土的类型•5、干土还是湿土•砌砖：1、砌筑材料•2、砌筑项目名称•3、砌筑用的砂浆种类•4、砌筑砂浆标号第二节预算定额的换算•当遇到套用定额时与定额条件不完全相符时，就应对定额项目进行调整换算，实际操作中一般会有这样一些换算：•标号换算、运距换算、厚度换算、断面换算、乘系数及工料换算。•1、标号换算：这类换算主要指砂浆或砼标号换算。•换算公式：•换入基价=换出基价+(换入半成品单价—换出半成品单价)×半成品定额消量例：用1：2水泥砂浆抹20厚楼地面450M2，试求该项目的直接费。解：查预算定额8—23查得1：2.5水泥砂浆定额消耗量为:2.02M3/100M2已知：1：2.5水泥砂浆单价为200.414元/M31：2水泥砂浆单价为228.615元/M31：2.5项目基价为759.03元/M2换入基价=759.06+（228.615—200.414）×2.02=759.06+56.966=816.026元/100M2分项工程直接工程费=816.026×4.5=3672.117元2、运距换算：这类换算主要是指运输材料时的运距与定额不同时的换算。例：某工程采用双轮车人力运土方200M3，运距为250米，试计算人工费。解:查预算定额1-53查定额单价410.34+65.89×4＝673.9元/M3673.9×2＝1347.8元3、厚度换算：这类换算主要是指面层厚度与定额不同时的换算。例：某工程用1：2水泥砂浆抹30厚搂地面450M2，试计算该项目的直接费解:查8-18及8-20基价=621.98+130.93×2＝883.84元/100M2该项目直接工程费=883.84×4.5＝3977.28元4、乘系数换算：定额不可能将所有项目都列出，如与定额不同定额就以系数的形式进行换算。例1：用1：2.5水泥砂浆抹20厚弧形砖墙面150M2，求工、料、机数量及直工程接费。解:查定额11-25直接工程费=[361.67×432.85＋18.63]×1.5＝1301元例2：使用汽车式起重机进行柱的安装，柱的尺寸为S=50×50，L=5米，共20根柱，试计算该项目的直接工程费。解:工程量=5×0.5×0.5＝25M3查预算定额6-98直接工程费=609.75×1.05×2.5=1600.6元5、工料换算：这类换算在实际中经常发生，主要根据定额规定对人工、材料的用量，规格，型号及价格等进行换算。例：某写字楼大厅设计为上人型T型铝合金天棚骨架280M2，设计吊筋为射钉安装，面层板为600×600，一级，求该项目的直接费。解:查预算定额11-343定额按吊筋预埋,如设计与定额不同进行换算每100M2增加项:射钉:5.85×12元/个＝70.2元/100M2钢板:27.6×3.11元/Kg＝85.836元/100M2合计:156.036元/100M2每100M2减少项:人工:0.25×24.96＝6.24元/100M2吊筋;3.8×2.585＝9.823元/100M2合计:16.063元/100M2换算后的基价=5671.84＋156.036－16.063＝5811.813元/100M2项目直接工程费=5811.813×2.8＝16273.08元第六章概算定额与概算指标•第一节概算定额•1、概念•2、概算定额的作用•3、概算定额与预算定额的区别•4、概算定额的内容•第二节概算指标•1、概念•2、概算指标的作用•3、概算指标与概算定额的区别•4、概算指标的内容•5、概算指标的应用第七章建筑安装工程费用•教学目的与要求；•熟悉建筑安装工程费用构成•了解本地区工程类别划分特点•熟悉现行建筑安装工程费率•掌握建筑安装工程费用计算程序•熟练进行建筑安装工程造价计算第一节建筑安装工程费用构成与计算•一、建筑安装工程造价的费用构成已完工程及设备保护费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费人工费材料费机械费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费设备进出场及安拆费砼模板及支架费脚手架费工程排污费定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险建筑安装工程费施工排水、降低水费营业税城市维护建设税教育费附加二、建筑工程费用计算程序工程类别名称单位等级标准一类二类三类四类工业建筑单层吊车吨位T≥30≥20≥9檐口高度M≥24≥16≥9≤9跨度M≥24≥16≥9≤9多层檐口高度M≥27≥18≥12≤12建筑面积平米≥6000≥4000≥2000≤2000民用建筑公共建筑檐口高度M≥36≥18≥12≤12跨度M≥30≥18≥12≤12建筑面积平米≥8000≥4000≥2000≤2000居住建筑檐口高度M≥36≥20≥12≤12层数层≥12≥7≥4≤4建筑面积平米≥7000≥4000≥2000≤20001、新疆地区建筑工程类别划分2、工程计费费率序号费用项目一类工程二类工程三类工程四类工程（1）定额直接费100100100100（2）其他直接费2.322.322.212.01（3）现场经费6.225.64.874.52（4）直接工程费（5）间接费10.759.728.357.64（6）劳动保险费统筹3.23.23.23.2非统筹3.23.22.12.1（7）预算成本（8）利润9.06.03.32.5（9）税金3.413.413.413.413、计费程序序号费用项目取费基数费率（%）（1）定额直接费人工费+材料费+机械费（2）其他直接费（1）×定额费率（3）现场经费（1）×定额费率（4）直接工程费（1）+（2）+（3）（5）间接费（4）×%（6）劳动保险费（4）×%（7）预算成本（4）+（5）+（6）（8）利润（7）×%（9税金[（7）+（8）]×定额费率（10）工程总造价[（7）+（8）+（9）]需要依据工程特点考虑的费用•夜间施工增加费•冬雨季施工增加费•二次搬运费•远征工程施工增加费•特殊地区施工增加费•现场文明施工增加费•配合费•工、料、机市场价格调整费用第二节建筑安装工程造价的计算•２、名词界定檐高：指设计室外地坪标高到檐口滴水的垂直距离。跨度：是指整体建筑物总进深。面积：指按建筑面积计算规则计算的单位工程建筑积。层数：指建筑物设计室外地坪以上自然层层数。公共建筑：指影剧院、体育场（馆）、图书馆、美术馆、展览馆、医院、宾馆、综合楼、办公楼、教学楼、候机楼、车站、客运楼、地下停车场等为公众服务的建筑物。2、建筑工程类别说明•单位工程中有几种工程类别或等级标准组成，以占建筑面积最大的工程类型或等级标准执行。•科研单位独立的实验室、化验室、民用锅炉房等，按工业建筑工程类别等级标准执行。•构件制作、构件吊装合并到主体工程，不单独计算。•与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、室外地沟、支架等，按建筑物的等级标准执行。•建筑物、构筑物高度自设计室外地坪算起。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。凡等级标准中有二个指标控制的，必须满足其中的一个指标。凡等级标准中有三个指标控制的，必须满足其中的二个指标。建筑物加层或扩建时套用类别的规定：A：当选用面积和跨度指标时，以新增的实际面积和蹁套用类别标准。B：当选用檐高和层数指标时，要与原建筑物一并考虑套用类别标准。单独零星项目：如围墙、道路、挡土墙等，按四类标准执行。第八章一般土建工程施工图预算的编制•教学要求：•明确施工图预算相关概念•熟悉施工图预算编制程序及步骤•掌握施工图预算编制方法•掌握建筑面积计算规则•掌握各分部分项工程定额项目划分•掌握工程量计算规则•第一节施工图预算的编制原理•一、施工图预算的基本概念•二、施工图预算的编制依据•三、施工图预算依据及步骤•四、工程量计算的一般原则•五、工程量计算的方法第一节施工图预算的编制依据及方法•1、概念：•施工图预算是施工图设计完成•