BCD房地产公司现金流管理研究

密级.分类号.UDC_________工商管理硕士学位论文BCD房地产公司现金流管理研究钟淑杰研究方向财务管理___________指导教师张星文副教授论文答辩日期2011年5月28日学位授予日期__________答辩委员会主席胡国强教授论文评阅人石善冲教授肖丽云高级会计师广西大学学位论文原创性声明和使用授权说明本人声明：所呈交的学位论文是在导师指导下完成的，研究工作所取得的成果和相关知识产权属广西大学所有,本人保证不以其它单位为第一署名单位发表或使用本论文的研究内容。除已注明部分外，论文中不包含其他人已经发表过的研究成果，也不包含本人为获得其它学位而使用过的内容。对本文的研究工作提供过重要帮助的个人和集体，均已在论文中明确说明并致谢。论文作者签名：x?//年r月”日学位论文使用授权说明本人完全了解广西大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本：学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务;学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。请选择发布时间：0即时发布口解密后发布(保密论文需注明，并在解密后遵守此规定）BCD房地产公司现金流管理研究摘要现金流管理是现代企业财务管理的核心,因为良性的现金流能够使企业正常运转，一互现金流发生断裂，企业将陷入困境，更有甚者将面临倒闭的危险，所以加强现金流管理对企业生存和发展至关重要。房地产行业对资金的依赖程度远远大于其他行业，房地产行业作为我国国民经济中的支柱型产业，产业关联性强，资金需求量大，投放集中，投资周期长，资金周转率低，受国家经济政策影响大，经营风险比较大，大多数房地产企业除了自己投入巨资进行房地产开发外，还必须借助大量外部筹资来扩充资金的不足。国内房地产行业本身融资渠道狭窄，致使房地产开发企业将资金实力、资金管理、运作视为企业竞争力的重要组成部分，房地产现金流管理理应被摆在企业战略发展的高度上。本文首先介绍了现金流以及现金流管理在财务管理当中的重要性，分析了房地产现金流运行的特点。以BCD房地产公司为案例详细介绍了该公司现金流管理的现状以及存在的问题和原因分析，分别从公司经营和发展战略的角度针对BCD房地产公司存在的问题拟建相应的措施和策略。提出现金流管理是公司战略管理的一部分，必须把现金流管理提高到公司战略层面来做全局部署，遵循公司的战略发展进行现金流管理，并且现金流管理也要为公司的战略发展提供决策支持。拟建了现金流管理体系，建立了预算管理组织和预算管理制度，风险管理控制以及绩效考核评价等运行机制措施。从发展战略角度通过对开发项目的择优选择，筹资渠道的有效拓展以及打造优秀的管理团队和提高管理制度制定水平加强管理制度的约束性为BCD公司创建现金流管理的优质的内部保障环境，为BCD公司发展壮大打下坚实的基础。为房地产企业现金流管理提供参考。关键词：房地产现金流现金流管理现金流管理体系THERESEARCHONCASHFLOWMANAGEMENTOFBCDREALESTATECOMPANYABSTRACTCashflowmanagementisthecoreofmodementerprisefinancialmanagement,becausepositivecashflowcanmaketheenterpriserunnormally.However,whenthecashflowhappenstorupture,theenterprisewillgetintotrouble.What’smore,theenterprisewillbefacedwiththebankruptdanger.Asaresult,strengtheningcashflowmanagementisveryimportanttotheenterprise’ssurvivalanddevelopment.CapitaldependenceinrealestateindustryisfargreaterthanotherindustryinChina.Asapillarindustryofnationaleconomy,themaincharacteristicsoftherealestateindustryarestrongindustryrelevance,strongdemandforfund,droppingconcentration,longinvestmentcycle,lowthecapitalturnover,greatinfluenceofnationaleconomicpolicyandbigbusinessrisk.Mostrealestateenterprisesmustuselargeexternalfinancingtoexpandthedeficiencyofthecapitalexceptspendingheavilyforrealestatedevelopmentbytheirown.Thefinancingchannelofdomesticrealestateindustryitselfisnarrow,whichcauserealestatedevelopmententerpriseviewingcapitalstrength,fundmanagementandoperationasanimportantpartofenterprisecompetitiveness.Thereforerealestatecashflowmanagementshouldbeplacedonheightofenterprisestrategydevelopment.Thispaperfirstintroducestheimportanceofthecashflowandcashflowmanagementinfinancialmanagementandthenanalyzesthecharacteristicsofoperatingcashflowofrealestate.WiththerealestatecompanyBCDforexample,itintroducesdetailedlythepresentsituationofthecompanycashflowmanagement,theexistingproblemsandcauseanalysis,Afterthat,directattheBCDrealestatecompany’sproblems,itseparatesfromtheanglesofbusinessanddevelopmentstrategytoproposethecorrespondingmeasuresandstrategies.ComingupwithCashflowmanagementisanimportantpartofcorporatestrategymanagement.Thecompanymustputthecashflowmanagementtothecompanystrategyleveltodoglobaldeploymentandfollowthecompany'sstrategicdevelopmenttomanagecashflow.Atthesametime,cashflowmanagementneedstoprovidedecisionsupportforthecompany'sstrategicdevelopment.Thispaperproposesthecashflowmanagementsystemandestablishesthebudgetmanagementorganization,budgetmanagementsystem,riskmanagementcontrolandperformanceevaluationmechanismandsoon.Fromtheangleofthedevelopmentstrategy,thispapermakesthepreferredchoiceindevelopmentproject,expandseffectivelyfinancingchannels,createsexcellentmanagementteam,improvesthemanagementsystemandstrengthensthemanagementsystemformulatedleveltocreateinternalsecurityenvironmentofhighqualityforBCDcompanyandlayasolidfoundationforBCDcompanydevelopmentandexpansion.Thisthemeprovidesthereferenceforrealestateenterprisescashflowmanagement.Keywords:RealestatecashflowCashflowmanagementCashflowmanagementsystem摘要ABSTRACT____________________________________________________________________n第一章导论_________________________________________________________________11.1研究的背景............................................................11.2研究的目标和意义......................................................11.3国内外研究综述.........................................................31.3.1国内研究现状......................................................31.3.2国外研究现状.....................................................:...41.4本研究的内容和方法....................................................51.4.1研究内容..........................................................51.4.2研究方法..............................................................51.5本研究的创新和不足..................................................61.5.1研究的创新之处......................................................61.5.2研究的不足之处.......................................................6第二章现金流管理的基本理论-----------------------------------------------72.1基本定义..............................................................72.1.1............现金流...................................................72.1.2现金流管理内涵...........................................