前期物业管理合同（精选4篇）

参考资料，少熬夜！前期物业管理合同（精选4篇）【导读指引】三一刀客最漂亮的网友为您整理分享的“前期物业管理合同（精选4篇）”文档资料，供您学习参考，希望此文档对您有所帮助，喜欢就分享给朋友们吧！公司前期物业服务合同【第一篇】使用说明：1、根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。2、本示范文本于适用房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理（前期物业管理）。3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减（空格部位供甲乙双方以打“√”方式选定，未选择部位打“_”）。4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。5、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。7、根据规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。苏州市房产管理局监制委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）：单位名称：法定代表人：住所地：联系电话：传真：受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：单位名称：资质等级：证书编号：法定代表人：住所地：联系电话：传真：甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_______（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。第一条本合同所涉及的物业基本情况：物业名称：________________________物业类型：____________参考资料，少熬夜！座落位置：___________区____________路（街道）_______号四至范围：总建筑面积：_______平方米；其中住宅_______平方米，商场_______平方米，办公楼________平方米，工业厂房______平方米，停车场(库)______平方米。其他：______________。物业构成见附件一，规划平面图见附件三。第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为____年____月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自_____年_____月_____日_____时起至年_____月_____日_____时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第三条甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_____万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方___万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。前期物业管理服务合同【第二篇】甲方：_______________________乙方：_______________________（业主）本物业名称：雷圳碧榕湾海景花园栋____单元房乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：□住宅□商铺建筑面积____平方米座落位置：深圳市南山区前海路____号前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致，以及乙方所签订的《房屋买卖（预售）合同》的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景参考资料，少熬夜！花园业主临时规约》的行为；5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、根据国家及深圳经济特区有关法律法规的规定，向乙方收取物业管理费用和其他费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每半年公布一次物业专项维修基金的收支情况9、提前将装饰装修房屋的注意事项和禁止条件告知乙方，并与乙方订立《装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿特约服务；12、法律法规规定的其他权利义务。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用和其他费用；5、装饰装修房屋时应按甲方要求办理装修手续后方可开工，并严格遵守《装饰装修管理协议》及相关规定；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、严格、自觉遵守《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》，并承担违约责任。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加参考资料，少熬夜！压水泵、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、按有关规定收取使用房屋本体维修基金四、环境卫生1、小区内公用绿地、花木的管理和养护；2、对公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运；3、定期灭鼠、防虫工作、禁止饲养家禽和对宠物的管理。五、安全与消防1、实行二十四小时值班制度，协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序（不含人身、财产的保险保管责任）；2、在本物业公共区域设置固定岗，流动岗维护小区的秩序；3、协助相关部门做好消防宣传工作，加强消防培训及演练，做好消防安全的防范工作。六、交通秩序与车辆停放1、实行二十四小时管理，确保车辆停放行驶安全有序，主干道和消防通道交通畅通；2、正确引导车辆停放，按照法律规定和约定提供车辆停放服务（车辆停放是指有偿提供车位场地使用）。七、房屋装饰装修管理按国家及深圳市相关法律法规和甲方有关装修管理规定执行八、受业主委托的房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修第三条物业管理服务质量一、房屋外观1、外观完好、无防碍市容和观瞻；2、依法对违章搭建和无安全隐患问题进行管理。二、设备运行供水设备运行正常，设施完好，无渗漏、无污染，供电系统管理有措施并严格执行，记录完善，供电设备运行正常，有突发事件的应急办法。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理1、共用配套设施完好，无随意改变用途，共用设施设备运行正常，有专业人员管理、维护；2、管理制度健全、落实。四、环境卫生1、环卫设备完善，垃圾日产日清，定期消杀鼠、蚊、蝇、蟑等其它害虫；2、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；3、绿化植物生长良好。五、交通秩序与车辆停放1、车辆行驶、停泊有序，交通秩序井然有序，有专人24参考资料，少熬夜！小时管理；2、管理制度健全、落实。六、安全与消防1、实行24小时值班制度，协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2、消防设备、设施运行良好，制度落实；3、无重大火灾事故发生。七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修小修1、根据共用部位、共用设施、设备建立完善管理制度，检查制度、制度落实；2、发现问题及时维修，及时率100％、返修率不高于1％，并有回访记录。大修1、建立共用部位、设备、设施应急情况维修制度，落实制度；2、紧急情况，及时维修。八、社区文化定期开展丰富多彩、积极向上、健康的社区文化活动。九、物业及物业管理档案、资料1、专人管理，建立物业档案资料管理的规章制度；2、收集、分类建立物业与业主资料（图纸）档案。第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳物业管理费用时间：每月25日前，按月交纳当月费用；二、住宅按建筑面积每月每平方米2、60元的标准收取，非住宅按每月每平方米7、20元收取（商业用房）；三、乙方房屋空置时应全额交纳房屋的物业管理费；四、乙方出租物业时，应书面告知甲方其物业管理服务费的交费约定，由租户交纳时，业主负连带交纳责任；五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。第五条其他有偿服务费用一、停车位使用费：机动车以深圳市物价局批准的最新价格收取；二、与业主的特约有偿服务费，属于市场调节的按照市场价向业主和物业使用人收取，属于政府指导价的按照政府指导价执行。第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条房屋本体维修基金的管理与使用一、根据政府有关规定，本物业建立共用部位共用设施设参考资料，少熬夜！备保修期满后大中修、更新、改造的房屋本体维修基金。乙方需在入伙一年后按每月0、25元/平方米（具体标准需按《深圳市房屋本体维修基金指导标准》执行，该标准市政府定期调整、公布）的标准交纳房屋本体维修基金。相关政策有调整时，相应进行调整二、维修基金的使用应履行规定的程序和手续，其中日常维修和零星小修金额在1000元以下的（含1000元），由住户服务中心负责人和本栋房屋楼长共同签字后支付，用于中修以上维护工程或维修金额在1001元以上的须经本栋房屋占60%以上为主同意后方可使用，三、维修基金不敷使用时，经60%以上的业主同意，可由该栋房屋的业主续筹。四、乙方转让房屋所有权时，结余房屋本体维修基金不予退还。第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。该部分费用应从服务费开支。二、乙方的家庭财产、人身安全、车辆等的保险由乙方自行办理。三、甲方不承担乙方及其物业使用人的'人身保险和财产保管责任。第九条广告牌设置及权益一、所有广告牌的设置安装，必须经过甲方的核准，由甲方统一规范管理；二、广告招牌的出租和管理收益用于补贴小区的管理经费，另有约定的除外。三、未经甲方同意，乙方不得在任何位置设置广告招牌，也不得私自出租甲方统一管理的广告位。第十条违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准，乙方有权要求甲方清退所收费用；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，同时