商业地产系列之一：新政新生机+资本新洼地

中国领先产业研究专业机构如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！=4381中国领先产业研究专业机构如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！=4382目录中投顾问点评：资本寻猎商业地产理智莫被热钱冲昏.............................4前言........................................................................7市场现象：商业地产迎“金秋”................................................8房地产楼市新政策催热商业地产.............................................8中房协：国家宏观调控支持商业地产.........................................9宏观市场................................................................10租赁市场................................................................14投资市场................................................................19区域观察：商业地产强势走红.................................................22沪商业地产上周成交回落..................................................22深圳写字楼租售齐火爆....................................................23北京商业地产靠限购走红..................................................25广州商业地产强劲回升....................................................26厦门零售巨头纷纷发力商业地产............................................27珠三角商业地产市场机遇不断增加..........................................28地产龙头动向：“弃宅投商”加紧布局..........................................30地产商集体扩充商业地产版图..............................................30品牌房企发力商业地产................................................30商业地产成为房地产市场避风港........................................30保利....................................................................31保利加大商业地产土地储备............................................31保利加大多区域战略布局..............................................32保利二三线城市布局高于同业..........................................33万科....................................................................34住宅老大万科这回得“跟着跑”........................................34万科沪上商业地产落子闵行七宝........................................3511亿拿下赢嘉中心拟投入7千/平改造成本..............................36万达....................................................................36商业地产成万达集团支柱产业..........................................36万达广场再创辉煌....................................................39万达集团抢滩旅游地产1700亿投资再当老大............................42华润集团................................................................43华润万家进军商业地产................................................43华润万家以零售地产为突破口..........................................43金地....................................................................45重点布局长三角高铁站点..............................................45金地上海积极寻找商业地产投资机会....................................46恒大....................................................................46恒大谋求进军商业地产全国布局酒店业发展.............................46中国领先产业研究专业机构如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！=4383恒大数十亿元投资旅游综合体提速商业地产布局.........................48外资房企：加大中国商业地产投资.............................................50投资重点转向商业地产....................................................50外资扎堆中国商业地产购物中心受宠.......................................51外资开发商开发项目多样..................................................52外资机构青睐北京写字楼..................................................54投资热度：写字楼独领风骚...................................................55险资入市写字楼市场量价齐升.............................................55投资商铺养老商铺渐成热点...............................................57漫行街模式成商业地产新宠................................................59成都专业市场投资“钱”景无限............................................60房地产行业电子书推荐.......................................................62中国领先产业研究专业机构中投顾问产业研究中心是中国领先的产业研究专业机构，我们拥有十多年的市场调查、市场研究、行业研究及投资咨询专业经验。“让投资更安全，经营更稳健”是中投顾问对客户的核心价值所在。详情参见：中投顾问点评：资本寻猎商业地产理智莫被热钱冲昏中国人对房地产的热情可能并不会因为“限购令”而消退。在投资者对住宅市场只能“望洋兴叹”的时候，另一批人则把目光瞄向了商业地产。中投顾问高级研究员黎雪荣指出，未来商业地产发展将呈现出几大趋势：第一，在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。第二，打造体验式购物市场，或称“时间型消费模式”，该模式如今在国外已成为主流商业地产模式，典型案例有日本的“博多运河城”。第三，将朝专业化方向发展。投资商和开发团队分离，专业的人做专业事，这也是房地产基金参与开发的先进管理模式，将有效避免投资者过多干涉开发细节，造成开发及运营思想的多变。“短期、中期让我选一个行业，目前我认为是商业地产。”上海鼎峰资产总经理张高近期表示，“我们对未来三到五年的看法，短期看通胀，中期看转型。两个昀好的投资机会是大消费服务和新兴产业。像商业地产有这样的特性，通胀来了它也是跟着通胀受益，同时商业地产是卖给谁的？是卖给零售商、卖给百货公司、超市的，它们是受益于消费服务业的发展的。”张高还表示，而且目前的房地产调控政策，更多的是针对住宅地产，商业地产并没有受到限制。“商业地产目前还是一块价值洼地。”中投顾问高级研究员黎雪荣表示，中国住宅地产价格目前已经很高，甚至出现了“住商倒挂”的现象。商业地产的蓬勃发展可以体现一个国家经济良好的运行，同时也会促使住宅地产价格回归到合理水平。“限购政策出台后，巨量的投资资金将无法进入住宅市场，股市和商业地产市场是两种较为合理的替代方式。”中原集团研究中心高级研究主任季峰表示，4月份的调控政策没有针对写字楼市场，但是新政出台后，写字楼的销售依然受到严重影响，成交量出现腰斩。“但这次商业地产的成交也未出现明显减缓，我们相信这种趋势仍将持续。”根据中投顾问产业研究究中心数据，5月北京、上海、广州和深圳四大城市写字楼销售面积环比4月大降50%，6、7月销售面积也在低位徘徊。8月写字楼成交回到较高水平，达到48.31万平方米，9月写字楼销售面积为59.27万平方米，基本达到新政出台当月的水平。与此同时，9月份各大城市甲级写字楼租金出现普涨，其中北京、广州、深圳甲级写字楼租金大幅上涨6.33%、2.95%、2.69%。目前以国贸、金融街商圈为代表的北京高端写字楼商圈出现明显的供不应求现象，空置率走低，部分写字楼出现满租，写字楼租金一路上涨。中国领先产业研究专业机构中投顾问发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》指出，2008年受宏观调控的影响，我国商业地产的供应出现了明显的增幅回落现象，市场的需求萎缩与住宅市场的需求萎缩基本相似。从租金情况来看，2008年商业地产市场出现明显的调整。2008年全国商业地产开发投资额3947.55亿元，同比增长11.5%，增幅同比回落28.6%。详情参见：【投资关键看选址】季峰表示，目前中国商业地产的价格基本保持每年10%~20%的幅度上涨，商铺租金也在平均每年5%~10%的涨幅。而且投资商业地产获得的收益率相对比较稳