别墅小区智能化系统方案与预算(三)

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料1别墅小区智能化系统化方案预算(中)2六．车辆出入管理系统本工程采用上海天安信先进的远距离感应式IC卡技术和自动控制技术，可广泛应用于工业、智能小区、环保、交通等领域，产品在国内很多城市都有应用，且性能稳定。为一卡通系统应用之一。本系统可实现无人放行固定车辆，实时监测车辆出入口以及整个车场的情况。车辆的数据通过电脑储存在数据库中，可随时作统计，便于管理，可有效提高效率、规范管理、提高停车场的档次。对于目前的人工现金收费方式，一方面劳动强度大、效率低，另外一个主要弊端就是财务上造成很大的漏洞和现金流失。使用IC卡收费系统车场的收费都经电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保障了车场投资者的利益。现代化的高科技产品的使用，一定会使企业的物业管理形象和知名度得到很大的提高。采用自动控制管理系统，无论从产品的造型方面，还是自动控制所带来的方便实用性及管理的科学性，都将给物业管理树立起良好的形象，使企业成为科学管理的楷模。一卡一车，资料存档，保证车场停放车辆的安全。人工发卡、收卡，难免有疏漏的时候，因为没有随时记录精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料可查，丢车或谎报丢车现象时有发生，给停车场带来诸多麻烦和经济损失。采用自动控制管理系统后，月租卡和储值卡消费者均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可及时补办。时租卡丢失也可随时检索，及时处理。在配有图象对比设备下，各类消费卡均有车牌号码存档，一卡专用，车牌不对，电脑随时揭示，并提出警告，不得离场。因为IC卡保密性极高，它的加密功能一般电脑花上十年的时间也解不了，所以不容易仿造。本系统采用的IC卡，为无源的非接触式的IC卡，卡内有线圈作数据传递和接收能源用，全部密封，所以防尘防水。又因为不用磁头读写，不存在磨损磁带或受干扰，或因磁头积尘而失效。非接触式IC卡能使用10万次以上，在耐用、可靠程度和经济上远优于磁卡。根据小区停车场的实际情况，我们设计的收费系统在设备选型上选用了两套适合停车场管理的耐用可靠设备，在工程施工质量上做到严格施工要求；在软件和系统设计上为贵车场提供了一套最严格、最先进、易用、便于维护和运行可靠的收费系统；一套能有效的堵塞收费漏洞，降低操作成本，提高经济效益和减轻劳动强度，提高工作效率的现代化收费管理系统。本工程采用上海天安信公司先进的远距离感应式车辆管理系统：精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料临时客户长期客户按钮司机取卡闸门机自动升起车辆驶入停车场闸门机自动降下通过复位感应器通过感应系统使用月卡车辆入口驶至出卡机旁出卡机指示取票无效驶至读卡器旁接近无效重试闸门机自动检测控制中心自动记录/处理有效有效停车场入口流程图精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料停车场出口流程图闸门机自动检测控制中心自动记录/处理临时客户长期客户闸门机自动升起车辆驶出停车场闸门机自动降下通过复位感应器车辆出口驶至收费处司机交费收银员确认根据计费显示无效驶至读卡器旁使用月卡接近无效重试有效有效精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料3七．设备监控系统本系统采用台湾专业楼宇控制产品ADA。可对电梯、水泵、电控阀、变配电、污水处理、公共照明的设备的状态显示、故障检测和控制。在KMD中内置了LONTALK的接口。可与其他控制网络相接。KMD-5111接收到的信号，通过接口转换模块传输到中心监控主机上，进行显示、分析、控制处理。公共设备的运行状态可通过一次仪表转换成节点信号，并接入系统主机,通过电脑管理软件对电梯、水泵、风机的运行状态进行监视，同时可根据实际情况，在主机上加联动模块从而通过继电器对控制设备进行控制。3.1功能特点平时对电梯、水泵、水池的运行状态可在主机上实时进行监视；可对电梯、水泵、水池等设备进行控制；可检测电机故障，运行异常。系统可根据用户需求，编制相关程序，根据设备状态，选择自动或手动控制。监测室内、外照明回路启、停状态，积累启动次数。检测变、配电设备运行状况和电能质量精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料3.2系统结构4八．家庭综合布线系统智能家庭综合布线系统是将家庭内所涉及的各类弱电系统的信号线如：网络线（信息线）、电话线、有线电视线、安防线、三表线、家电控制线、楼宇对讲线等通过统一归类集中到家庭综合布线箱内，并在布线箱内通过插座的跳接连通各系统，方便集中管理，自如地改变室内信号线的配置，完成对进户线的分配、跳接和管理，是智能化家庭的基础设备，犹如智能化小区的综合布线系统。打印机ADAM4500通信模块给水泵监控ADAM4053地下风机监控ADAM4053电梯监控ADAM4053变电站监控ADAM4053消防泵监控ADAM4053照明控制ADAM4060中心管理主机RS485总线精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料5九．宽带网接入系统目前有许多宽带网络投资商愿意对新建的智能化小区投资整个通讯及接入网建设，投资回报为今后的建成的智能化社区经营维护管理权，投资商主要是看到了今后的信息增值的巨大潜力。因此我们建议对规模较大小区的开发商对网络部分能自己投资从而自己拥有小区信息增值经营管理权。智能化小区的宽带接入系统主要分为三种：FTTB（光纤到楼局域网）、HFC（光纤同轴混合网）及ADSL（非对称接入网）。FTTB由于10M交换到桌面的速度和以太局域网的主流模式正成为绝大智能化小区的首选，根据鹤鸣家园小区的实际情况我们建议采用FTTB局域网方案。本小区采用华为的6506主交换机和澳洲奇胜宽带网络精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料产品：67十．家庭智能化系统精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料家庭智能化系统是采用最新宽带网络技术而开发的一个完全基于宽带网的家庭智能信息终端。它有若干个标准RJ-45以太网接口，可以在任何宽带网络环境中组成小区智能化系统和家庭局域网，实现防盗报警、求助报警、煤气泄漏报警、火灾烟感报警、家电控制、个人信息服务以及家庭办公自动化等功能。是真正意义上的网络化的家庭智能控制系统。家庭智能信息终端将家庭安全防范报警系统以及家电控制和电子公告等多种功能集成在一个产品上，通过小区宽带网与管理中心通讯，在小区管理中心的监控电子地图上可看到每户的报警情况,并通过管理中心计算机查询每户三表读数。家庭智能信息终端组成的系统由各类探测器、计量表、控制单元、智能终端设备（st-Home）、宽带网络（FTTB+LAN）、中心管理主机和控制软件及系统数据库（CSM）、小区住户电话服务中心（Call-center）、小区综合信息服务平台（Web）等部分组成。该系统是智能化数码家庭的全面解决方案。安防报警功能：st-Home与安置在住户家中的红外防盗、燃气泄漏、防火烟感、窗磁开关、求助按钮等多种传感器相连接，当这些传感器出现报警状态时，st-Home立即向住宅小区物业管理部门报告，或同时通过警灯、警铃向住户和邻居报告。远程抄表功能：st-Home与住户家中的水、电、气、热四表抄表器相连接，住户和物业管理部门可随时通过st-Home和中心控制软件查看四表读数，计算费用。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料信息服务及查询：st-Home可以接收来自物业管理部门的个人定制信息、广播通知、气象预报等各种信息，用户可以在st-Home的液晶显示屏上查看到这些信息。家电控制：st-Home可以直接家用电器电源开关，用户可以通过st-Home和Internet控制家用电器。家庭办公：st-Home内部集成4口HUB，用户可以组成小型家庭办公系统。增值服务：由st-Home组成的系统可以为用户提供各种st-Home增值服务，如：提醒服务、留言服务等。本小区采用上海智能科技有限公司的st-Home家庭智能控制器和以色列顶峰的探测器终端：探测器烟感st-home精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料宽带城域网internet100MBaseLWSWISP小区主交换机stHome管理中心CMS客户电话服务中心（Call-center）PSTN电话局stHome三表抄读家电控制报警探头信息浏览stHome数码家庭住户stHome三表抄读家电控制报警探头信息浏览stHome数码家庭住户小区综合信息服务平台Web用户电话十一．四表远程自动抄表系统概述:庄园位于浦东航天地区，是一个起点高、立意新、设施全的现代化住宅小区。全部为单体别墅房，每幢有1户。小区供电方式是采用箱式变供电。小区第一期为44幢，估计2台箱变供电，以后发展为170幢，估计6台箱变供电。本设计方案是根据上海房地产开发有限公司的要求，结合庄园的实际情况，本着技术先进、成熟可精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料靠、经济实用、维护方便等要求，由上海聚龙电力技术有限公司提出“庄园三表远程自动抄表系统”的设计方案。本设计方案的描述主要包括：系统的技术原理及其特点，功能及其实现的方法，系统的技术指标，系统结构原理图，系统安装、联结示意图及工艺要求等。系统的技术原理及其特点：本系统的技术原理是通过采用低压电力线载波通讯技术实现居民住户的电表、水表、煤气表的使用量信息采集，处理及其远程自动传送，其设备硬件电路设计为数字载波通讯，软件设计为WINDWOSNT系统，以最先进的技术、最经济的投资建立起一套实用性强、可靠性高、维护方便的三表远程自动抄表系统，本系统具有如下一些特点和技术优势。1、本系统的通讯载体为住宅小区的现有的380/220伏电力线，网络通讯系统先进、简洁、经济。本系统每个系统采集终端有8个脉冲口和1个485口，每个系统采集终端可直接联接二户住户的水、电、煤气、净水表表具，不需要在每个表具上再另接采集器。本系统的每个终端可直接实时读取二户住户的每块水、电、煤、净水表表具的用量信息，并通过楼宇内精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料的现有220/380低压电力线，到小区箱变内安装的路由器，并通过1