土木工程概预算-3

1第三章工程造价的构成1、掌握建设工程造价费用构成，2、掌握建筑安装工程费用组成、计算方法和计费程序。我国现行建设项目总投资及工程造价构成固定资产投资方向调节税设备及工、器具购置费建设期利息设备原价设备运杂费设备购置费工具器具及生产家具购置费建筑安装工程费分部分项工程费措施项目费其他项目费规费、税金工程建设其他费用土地使用费与未来生产经营有关的其他费用与项目建设有关的其他费用预备费涨价预备费基本预备费固定资产投资（工程造价）铺底流动资金流动资产投资建设项目总投资工程造价工程造价的第一种含义：从投资者——业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息。工程造价的第二种含义：从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。通常将工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格，是第一种含义中的一部分。第三节建筑安装工程费用的构成（一）建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费（包含工程设备，下同）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中（见附表）。（二）为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润（见附表）。第二节建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用项目组成表（按费用构成要素划分）建筑安装工程费用参考计算方法一、按费用构成要素参考计算方法如下：（一）人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：内容包括：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）年平均每月法定工作日特殊情况下支付的工资津贴补贴奖金平均月计件计时生产工人平均月工资日工资单价＝)()(、建筑安装工程费用参考计算方法（二）材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：1.材料费材料费=∑（材料消耗量×材料单价）材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×〔1+运输损耗率(%)〕]×[1+采购保管费率(%)]2.工程设备费•工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价）工程设备单价=（设备原价+运杂费）×[1+采购保管费率（%）]建筑安装工程费用参考计算方法（三）施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。1.施工机械使用费施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费2.仪器仪表使用费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费建筑安装工程费用参考计算方法(四)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：管理人员工资、办公费、.差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、.检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他（包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等）。（13项）建筑安装工程费用参考计算方法企业管理费费率（1）以分部分项工程费为计算基础（2）以人工费和机械费合计为计算基础（3）以人工费为计算基础注：上述公式适用于施工企业投标报价时自主确定管理费，是工程造价管理机构编制计价定额确定企业管理费的参考依据。工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，辅以调查数据确定，列入分部分项工程和措施项目中。）费比例（人工费占分部分项工程人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）＝企业管理费费率（%%%100%每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）＝企业管理费费率（%%100人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）＝企业管理费费率（建筑安装工程费用参考计算方法（五）利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。1.施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。2.工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。建筑安装工程费用参考计算方法•（六）规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：社会保险费、住房公积金和工程排污费。•1.社会保险费和住房公积金•社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。•社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）•式中：社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。•2.工程排污费•工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。建筑安装工程费用参考计算方法税金计算公式：税金=税前造价×综合税率（%）综合税率：（七）税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。%%%%%%%%11=3.48%13373332综合税率（）＝（）（）（）1.纳税地点在市区的企业建筑安装工程费用参考计算方法%%%%%%%%11=3.41%13353332综合税率（）＝（）（）（）%%%%%%%%11=3.28%13313332综合税率（）＝（）（）（）3.纳税地点不在市区、县城、镇的企业4.实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。2.纳税地点在县城、镇的企业•分部分项工程费是指完成工程量清单列出的分部分项清单工程量所需的费用。包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以及风险费。•分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）二、工程量清单计价费用组成（一）分部分项工程费•措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目上的费用。措施项目清单中所列的措施项目均以“项”提出，在计价时，首先应详细分析其所包括的全部工程内容,然后确定其综合单价。•计算措施项目综合单价的方法有：•1.参数法计价如夜间施工费、二次搬运费等。•2.实物量法计价如脚手架搭拆费、租赁费•3.分包法计价如大型机械设备进出场及安拆费的计算二、工程量清单计价费用组成（二）措施项目费•其他项目费是指暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等估算金额的总和。•其他项目费中招标人部分是非竞争性项目,要求投标人按招标人提供的数量和金额列入报价，不允许投标人对价格进行调整。而投标人部分是竞争性费用,名称、数量由招标人提供，价格由投标人自行确定。•二、工程量清单计价费用组成（三）其他项目费•1.招标人部分•暂列金额主要用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工变更、合同调整等暂列的金额。•可根据工程的复杂程度、设计深度深、设计质量高环境条件进行估算，一般可按分部分项工程费和措施项目费10%-15%作为参考。•暂估价：招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。•二、工程量清单计价费用组成（三）其他项目费•2.投标人部分•总承包服务费包括配合协调招标人进行工程分包和材料采购所需的费用，此处的工程分包是指国家允许分包的工程，但不包括投标人自行分包的费用。投标人由于分包而发生的管理费,应包括在相应清单项目的报价内•计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。二、工程量清单计价费用组成（三）其他项目费•规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总•①工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的排污费用•②工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额③养老保险：是指企业按规定向社会保障主管部门缴二、工程量清单计价费用组成（四）规费•④失业保险费：是指企业按照国家规定缴纳的待业保险费•⑤医疗保险费：是指企业按规定向社会保障主管部门缴纳的职工基本医疗保险费•生育保险：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费工伤保险：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。•住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金•规费可用计算基数乘以规费费率计算得到。•计算基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费的合计数。二、工程量清单计价费用组成•税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加以及地方教育附加。纳税地点在市区的企业税率为3.41%,纳税地点在县城、镇的企业税率为3.35%,纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率为3.22%。注意：建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。二、工程量清单计价费用组成（五）税金建筑安装工程计价程序建设单位工程招标控制价计价程序序号内容计算方法金额（元）1分部分项工程费按计价规定计算1.11.21.31.41.52措施项目费按计价规定计算2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目费3.1其中：暂列金额按计价规定估算3.2其中：专业工程暂估价按计价规定估算3.3其中：计日工按计价规定估算3.4其中：总承包服务费按计价规定估算4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）(1+2+3+4)×规定税率招标控制价合计=1+2+3+4+5建筑安装工程计价程序施工企业工程投标报价计价程序序号内容计算方法金额（元）1分部分项工程费自主报价1.11.21.31.41.52措施项目费自主报价2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目费3.1其中：暂列金额按招标文件提供金额计列3.2其中：专业工程暂估价按招标文件提供金额计列3.3其中：计日工自主报价3.4其中：总承包服务费自主报价4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）(1+2+3+4)×规定税率投标报价合计=1+2+3+4+5建筑安装工程计价程序竣工结算计价程序序号汇总内容计算方法金额（元）1分部分项工程费按合同约定计算1.11.21.31.41.52措施项目按合同约定计算2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目3.1其中：专业工程结算价按合同约定计算3.2其中：计日工按计日工签证计算3.3其中：总承包服务费按合同约定计算3.4索赔与现场签证按发承包双方确认数额计算4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）（1+2+3+4）×规定税率竣工结算总价合计=1+2+3+4+5例1:•已知某二层民用建筑的分部分项工程费为50万元，其中可计量的措施项目费为8万元，另外设现场安全文明施工费、冬雨季施工费、临时设施费、检验试验费、工程排污费、社会保障费、住房公积金、税金的费率分别为4%、0.05%、1%、0.2%、0.19%、3%、0.5%、3.445%，其他项目费3万元。按照工程量清单计价程序计算该项目工程