学习情境9施工图预算的编制(1)

第九章施工图预算的编制第一节施工图预算概述一、施工图预算的概念及作用•施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。（一）施工图预算的概念•1、确定工程造价的依据。施工图预算可作为建设单位招标的“标底”，也可以作为建筑施工企业投标时“报价”的参考。•2、实行建筑工程预算包干的依据和签订施工会同的主要内容。通过建设单位与施工单位协商，征得建设银行认可，可在施工图预算的基础上，考虑设计或施工变更后可能发生的费用增加一定系数作为工程造价一次包死。同样，施工单位与建设单位签定施工合同，也必须以施工图预算为依据。否则，施工合同就失去约束力。•3、建设银行办理拨款结算的依据。根据现行规定，经建设银行审查认定后的工程预算，是监督建设单位和施工企业根据工程进度办理拨款和结算的依据。•4、施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据。施工单位各职能部门可依此编制劳动力计划和材料供应计划，做好施工前的准备。•5、建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据。正确编制施工图预算和确定工程造价，有利于巩固与加强建筑安装企业的经济核算，有利于发挥价值规律的作用。（二）施工图预算的作用施工图预算由一系列计算数字和文字说明组成。工程项目（如工厂、学校等）总预算包含若干个单项工程（如车间、教室楼等）综合预算；单项工程综合预算包含若干个单位工程（如土建工程、机械设备及安装工程）预算。二、施工图预算的组成及内容总预算和综合预算由以下五项费用构成：②安装工程费①建筑工程费③设备购置费④工具、器具购置费单位工程预算由直接费、间接费、利润构成；设备及安装工程的单位工程预算还包括设备及其备件的购置费。⑤其他工程和费用三、施工图预算的编制依据和原则(一)施工图预算的编制依据•1、施工图纸及说明书和标准图集是编制施工图预算的重要依据。•2、现行预算定额及单位估价表是编制施工图预算确定分项工程子目、计算工程量、选用单位估价表、计算直接工程费的主要依据。•3、施工组织设计或施工方案包括了与编制施工图预算必不可少的有关资料。•4、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定合理确定材料、人工、机械台班预算价格及其调价规定是编制施工图预算的重要依据。•5、建筑安装工程费用定额是各省、市、自治区和各专业部门规定的费用定额及计算程序。•6、预算员工作手册及有关工具书是编制施工图预算必不可少的依据。1、必须认真贯彻执行各地现行的各项政策及具体规定。•2、必须认真负责、事实就是地如实计算工程造价，做到既不高估、多算、重算，又不漏项、少算•3、必须认真了解、掌握施工现场的情况，做到工程量计算准确，定额套用合理，费用计取正确。（二）施工图预算的原则•建筑、安装、装饰装修工程费用均由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。五、费率标准《湖北省建设工程计价办法》•依据《湖北省建设工程计价管理办法》的有关规定，本定额中费率分为按工程量清单计价费率和按定额计价费率，表示为：①：工程量清单计价；②定额计价。(一)组织措施费1、安全文明施工费四、施工图预算的费用组成第二节施工图预算的编制程序和方法一、施工图预算编制的程序土建工程施工图预算的编制程序，一般按下列步骤进行（一）熟悉施工图纸、参加图纸会审、解决疑难问题•1、熟悉施工图纸。•2、参加图纸会审、解决疑难问题。•3、了解和掌握地质勘探报告、已批准的施工组织设计或施工方案中的有关问题•4、确定并准备有关综合基价、文件、规定及有关标准图集、资料•5、熟悉施工现场情况（二）计算工程量•1、工程量计算必须遵循的原则.•2、工程量计算的质量要求。•3、工程量计算顺序。•4、工程量汇总第二节施工图预算的编制程序和方法料用量分析、汇总计算（四）按费用定额取费•按照建筑安装单位工程造价构成的规定费用项目的费率及计费基础，分别计算出措施费、间接费、利润和税金。（五）计算工程造价•将工程直接费、间接费、利润、税金等费用，求和得出工程预算价值，并填入预算费用汇总表中。同时计算技术经济指标，即单方造价。（三）套定额预算的编制说明的主要内容如下：1、编制预算的依据。即所用的预算定额、地方预（结）算单价表、工程取费标准与计算程序有关文件名称、文号、及所用的施工图名称。•2、在工程量计算中，有关特殊项目或特殊部位（指不能直接利用工程量计算规则进行计算或与定额项目不同的分项工程）计算方法的说明。•3、对定额中未包括项目借套定额的说明，或因定额缺项而编制补充预算单价表的说明。•4、对材料预算价格是否进行调差及调差时所采用的主材价格。•5、预算中包括的费用及需要说明的事项。（六）编写编制说明施工图预算编制工作完成后，复核很有必要，能有效避免多算、漏算、重算，提高预算的准确性，加快工作进展。复核的方法有很多，复核的内容也很广泛，复核的重点应放在工程量计算是否准确，预算单价套用是否正确，各项取费标准是否符合现行规定。（七）复核及签章1、工程量的复核工程量是否正确是关系到预结算准确性的一个重要的方面，这方面应着重注意如下几点：•(1)复核工程项目划分是否合理；•(2)复核工程量的计算规则是否与定额保持一致；•(3)复核工程量的计算单位是否与套用定额单位保持一致(1)工程项目名称与设计图纸标准是否一致。如：砼标号、水泥砂浆比例；(2)单价子内容是否与设计相符；(3)定额主材价格套用是否合理。2、单价选用的复核3、取费复核取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定严格执行。复核时应注意如下几点：•(1)取费文件的时效性；•(2)执行的取费表是否与工程性质相符；•(3)费率计算是否正确；•(4)价差调整的材料是否符合文件规定。《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(中华人民共和国建设部令第107号)第五条规定：施工图预算、招标标底和投标报价由成本、利润和税金构成。其编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法。工料单价法是传统计价模式采用的计价方式，综合单价法是工程量清单计价模式采用的计价方式。二、施工图预算的编制方法1、预算单价法预算单价法就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计取基数求得。将上述费用汇总后得到单位工程的施工图预算。实物法编制施工图预算是按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工、材料、机械消耗量，再按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等，汇总得到单位工程费用。2、实物法(1)计算直接费的方法不同单价法是先用分项工程的工程量和预算基价计算分项工程的直接费，经汇总得单位工程直接费。采用这种方法计算直接费较简便，便于不同工程之间进行比较。•实物法是先计算单位工程所需的各种工料机数量，乘以工料机单价，汇总为直接费。单位工程所用的工种多、材料品种规格杂、机械设备型号不一，因此采用实物法计算单位工程所需的各种工料机用量较烦琐，工料机械单价为市场价格，因此其工程造价能动态地反映建筑产品价格，符合价值规律。3、实物法与单价法的不同之处主要有以下两方面：(2)进行工料分析的目的不同单价法在直接费计算后进行工料分析，目的是为价差调整提供数据。有些地区或某些单位工程只对主要材料进行价差调整，因此工料分析也只分析主要材料的用量。实物法在计算直接费之前进行工料分析，主要是为了计算单位工程的直接费。为了保证单位工程直接费的准确、完整，工料分析必须计算单位工程所需的全部工料机用量。一、土石方工程（一）计算土石方工程前必须已知的条件•1、土壤类别：普通土——一二类土；•坚土——三类土；•砂砾坚土——四类土。•岩石类别：松石、次坚石、普坚石、特坚石•2、地下水位标高；•地下水位以上的土壤称为干土；以下的土壤称为湿土。•3、土方、沟槽、基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距；挖土深度以设计室外地坪标高为计算起点；施工方法是指人工挖土方或机械挖土方。•4、岩石开凿、爆破方法、石渣清运方法及运距；•5、其他有关资料。•当无施工组织设计时，一般默认的条件是：•土壤类别：坚土（三类土），且为干土；•施工方法：人工挖（填）土；•运输工具：单（双）轮车；运距：50m。第三节一般建筑安装工程的工程量计算规则：1、平整场地•（1）定义：是指建筑场地以内，以设计室外地坪为准，±300mm以内的挖、填土方及找平。•（2）工程量计算规则：按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算,如图9-1所示。（二）工程量计算规则图9-1平整场地技术示意图•2、原土打夯•原土打夯是根据设计要求，在建筑物或构筑物工程施工时，对原状土进行夯实的工作。主要适用于槽底、坑底和地面垫层下要求打夯的项目。•原土打夯综合基价不分土质和施工方法综合取定为一个子目。回填土、垫层的分层夯实已包括在相应综合基价内，不得按原土打夯重复计算。•应注意：散水、坡道、台阶、平台、底层地面等部位，垫层底的底部夯实均未包括在相应的定额内，应列项计算，与坑槽底打夯工程量合并，套用原土打夯子目。•工程量计算方法：按图示尺寸（含工作面），按“m2”计算。土方开挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按体积计算工程量。土方开挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密实体积为准计算。如为虚方体积、夯实体积和松填体积必须折算成天然密实体积。折算系数为：天然密实体积为1；虚方体积：1.30；夯实后体积：0.87；松填体积：1.08。（1）挖地槽（沟槽）•①定义——槽底宽度≤3m，槽长＞3×槽宽的挖土。•②工程量计算方法——按地槽的横截面面积×槽长以m3计算，地槽中内外凸出部分（垛、附墙烟囱）体积并入地槽工程量内计算。•③地槽深度h——地槽底面至设计室外地坪。•④地槽长度——外墙按：外墙的中心线L中，内墙按：内墙的净长线L内3、土方开挖（2）放坡系数•将土壁做成一定坡度的边坡时，土方边坡的坡度，以其高度H与边坡宽度B之比来表示（如图9—3）。•即：土方坡度＝＝1：设K＝，得土方坡度＝1：K•故称K为坡度系数。3）土方开挖图9-3放坡地槽示意图•a——基础底宽度(m)；c——增加工作面宽度，按表9-1确定。•K——放坡系数，土方边坡i=H/B=1∶K即{K=B/H}，K的确定根据土壤类别和开挖方法及沟槽开挖深度查表9-2确定。•H——沟槽开挖深度(m)。指自然地坪至基底的高度，即H=自然地坪标高－基础底标高；•L——沟槽的计算长度(m)。外墙按图示尺寸的中心线计算，内墙按图示尺寸的净长线计算。（如图9—4）沟槽长度示意图•①不放坡、不设挡土板时：V=（a+2c）×H×（L中+L内）••②由垫层上表面放坡时：V=[a×H1+（a+KH2）×H2]×（L中+L内（3）挖地槽工程量计算式③由垫层下表面放坡时：V=（a+2c+KH）×H×（L中+L内）④支设双面挡土板时：V=（a+2c+0.2）×H×（L中+L内）(4）挖地坑——按体积计算•凡图示基坑底面积在20m2以内（不包括加宽工作面），且坑底的长与宽之比小于或等于3的挖土工程称为挖地坑。（5）挖土方——按体积计算•凡图示槽底宽度在3m以上，坑底面积在20m2以上，平整场地深度在300mm以外者，均称为挖土方。•①长方形（方形）：V=(a+KH)(a+KH)H+1/3K2H3式中：a、b—基础或垫层（包括加宽工作面在内）的双向尺寸；K—放坡系数；H—地坑开挖深度；R1—坑底半径（包括加宽工作面在内）；R2—坑上口半径；π—圆周率。②圆形：V=1/3πH(r2+R2+rR)（6）人工凿钢筋混凝土桩头•按桩截面面积乘以被凿断的桩头长度以m3计算。4、回填土——按体积计算•回填土包括夯实填土和松散填土两类，按m3计算工程量。•（