房屋维修资金3750元平方米以上按新标准划算

房屋维修资金3750元/平方米以上按新标准划算江苏商报点击:3708相关阅读:南京下月起实施新规不交维修资金就领不到新房钥匙南京维修资金4月1日起按面积交存南京物业维修资金4月1日起按有无电梯交昨日下午，《南京市维修资金管理办法》新交存标准正式出台。其中规定，“配备电梯房屋按建筑面积120元/平方米交存；不配备电梯房屋按建筑面积75元/平方米交存。”新规定将于今年4月1日正式实施，“定在这个时间，就是想给南京市民有更充分的时间学习、理解新标准。可以算算，自己的房子是按照老标准交合算，还是按新标准合算。”房产局工作人员说道。4月1日执行新标准江苏省建设厅、财政厅于2008年1月22日出台的《关于转发住宅专项维修资金管理办法的通知》中，将维修资金交存时点确定为：“根据法律、法规和房屋买卖合同的约定，购房人与开发建设单位完成验房，正式签收领取钥匙前，购房人将专项维修资金足额存入政府行政主管部门委托的专户管理银行住宅专项维修资金专户”。同时对2008年1月31日前，已办理房屋入住手续，而未交存维修资金的补建方法确定为：“业主按申请年度所在城市物业管理行政主管部门依据建设部、财政部令第165号规定并公布执行的交存标准，将首期住宅专项维修资金足额存入政府行政主管部门委托的专户管理银行住宅专项维修资金专户”。为了让广大购房人有更充分的时间学习、理解新标准，保证南京市维修资金新老交存标准平稳过渡，市政府将我市维修资金交存新标准的执行时点确定为：2008年4月1日起。大部分房主获益记者了解到，新标准中与以往最大的不同就是交存金额的计算方式。我市现行的维修资金交存标准是根据建设部、财政部1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》制定的：购买多层商品房的，购房人按购房款的2％交存；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按购房款的3％交存。经业内人士计算，房价每平方米3750元是一道“坎”，房价在3750元以下的，按照房款2%交费，每平方米就能小于75元；房价3750元每平方米以上的，则按照新标准交费能省钱。而新标准参照天津、上海等城市做法，对高层、小高层、多层、别墅不作区分，统一将首期计算维修资金交存标准的建安造价确定为1500元/平方米。比例确定为：配备电梯的房屋为8%；不配备电梯的为5%。即购买配备电梯房屋的购房人按所购房屋建筑面积120元/平方米交存（经济适用住房按每平方米90元交存）；购买不配备电梯房屋的购房人按所购房屋建筑面积75元/平方米交存（经济适用住房按每平方米50元交存）。张先生昨日带着分层分户平面图、买卖契约正本、购房发票，到华侨路房地产交易中心交纳维修基金，但他看到房产局贴出的公告后，决定等到4月后再说，他告诉记者，“我家是85平方米，总房款452939元。按照老办法，我得交总房款3%，也就是13588元的维修资金，不过新标准确定带电梯的房屋按120元/平方米交，如此算来只需交10200元，省下3388元。”房产局物业管理办公室朱主任表示，“大部分商品房业主首次维修资金交存额度明显降低了。但这并不代表业主承担的房屋共用部位、共用设施设备的维修责任减少了。”部分房主赶着交钱这两天，浦口区房产局却热闹异常，许多听到风声的市民，争相去交纳或补交房屋维修基金，因为江北不少房子的维修基金如果按“新规”执行，是属于上调。刘小姐的房子是前年在江北买的，“当时一套100平方米的房子总价是35万元。如果按照老办法，交总价的2%，我只要交7000元维修基金就够了。如果按照新规，每平方米75元，我的维修基金和主城100平方米的房子一样，也得交7500元。新标准对大多数人来说省钱，但对像我这样早几年在江北低价买房的人而言却要多交了。”于是刘小姐决定尽快把钱交了，她已经请好了明天下午的假，准备去把维修基金交了。但由于众多浦口的购房者争相交纳物业维修基金。有消息称，浦口区房产局不得不开始先发放号牌，领到号牌的业主就可以在指定日期，前往银行交存物业维修基金，一些业主的号牌已经发到4月份了。对此，市房产局房产与物业管理处工作人员表示，领到号的业主，是在新标准颁布前就已经通过了材料审核、被确认具备了交存条件的，所以只要领到号的，就算新标准在排队日期之后出台，都按老办法缴纳。江北市民除了在浦口区、六合区的房地产交易中心交纳维修资金外，还可以到市内的大光路房地产交易中心办理。■延伸阅读,车库也得交维修资金房产局工作人员告诉记者，业主拥有产权的车库今后也得交纳维修资金，“按照75元/平方米的标准交存。”此外，新规中还特别提出了新旧标准的一个差异，即“业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交”。从上述规定可以看出，今后维修资金并不只是一次性交存。随着维修资金被各种房屋维修动用后，业主分户账住宅专项维修资金会不断减少，当余额不足首期交存额30%时，业主则需要再次交存维修资金，以保证维修资金的正常使用。“再次交存的数额则是由业主大会商议后，自行决定的。”房产局工作人员表示。