建筑装饰工程预算-教学课件

第一章绪论第一节建筑装饰工程及分类一．建筑装饰的概念建筑装饰是建筑物，构筑物的重要组成部分，建筑装饰是指使用装饰材料对建筑物，构筑物的外表和内部进行美化装饰的建筑工程活动。建筑装饰是以美化原理为依据，以各种现代装饰材料为基础，通过运动正确的施工技术和精工细作来实现的艺术作品。二．建筑装饰工程的作用及内容1.建筑装饰工程的作用内容㈠起到装饰性作用.㈡保证建筑物的使用功能.㈢强化建筑物的空间顺序.㈣强化建筑物的意境和气氛.㈤保证建筑主体的结构.2.建筑装饰工程的内容建筑装饰工程的内容包括建筑装饰设计,施工管理等一系列建筑活动与工程活动,也就是指装饰项目从业务的洽谈，方案设计到施工与管理直至交付业主施工等一系列的工作组合，包括新建，扩建，改建工程和对原来房屋等建筑工程项目室内进行的全过程的建筑装饰工程活动。三．建筑装饰工程分类1.按使用功能分类2.按装饰内容分类第二节建筑装饰工程造价计价的基本思路一．建筑装饰工程造价的计价特征建筑装饰工程由于工艺性强，变化大，没有固定模式，所以具有范围广，装饰形式变化大，工艺复杂，材料品种繁多，新工艺，新材料使用率高，价格差异大等特点。建筑装饰工程的这些特点决定了建筑物的工程造价的计价具以下基本特征。1.计价的单件性2.计价方法的多样性3.造价组合性二．建筑装饰工程造价计算思路目前，建筑装饰工程的计算方法有三种；单价法，实物法和综合单价法。1.单价法计算建筑装饰工程造价的思路所谓单价法，就是利用各地区，各部门编制的建筑装饰工程计价定额，据施工图计算出的分项工程量，分别乘以计价定额中的预算基价，计算出分项工程直接工程费，在计算出措施费，间接费，利润，税金等，最后汇总各项费用生成的建筑装饰工程造价。2.实物法计算建筑装饰工程造价的思路所谓实物法，就是根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以预算定额中的人工，材料，和机械台班消耗量，再乘以当时，当地的人工单价，各种材料单价，机械台班单价，然后计算出分项工程直接费用，在计算措施费，间接费，利润，税金等，最后汇总各项费用生成建筑装饰工程造价。3.综合单价法计算建筑装饰的工程造价思路所谓综合单价法就是全费用单价法，它是将各部分工程单价经综合计算后生成一种全费用单价，全费用单价的内容包括直接工程费，间接费，利润和税金。根据施工图计算出各部分工程量，分别乘以各分项工程综合单价计算出其合价，汇总合价生成建筑装饰工程造价。第三节建筑装饰工程预算课程的研究对象与任务一．建筑装饰工程预算课程的研究与任务物质资料的生产是人类耐以生存延续和发展的基础，而物质生产活动都必须消耗一定数量的活劳动和物质劳动，这是任何社会都必须遵循的一般规律。建筑装饰工程建设是一项重要的社会物质生产活动，其中也必然要消耗一定的活劳动与物化劳动，而反映这种建筑装饰产品的实物形态在其建造过程中投入与产出以及建筑装饰产品在价格规律下价格构成因素，即使笨课程的研究对象。1.建筑装饰工程的预算定额建筑装饰工程预算的定额，研究的是建筑装饰产品在其建造过程中必须消耗人工，材料，机械台班与建筑装饰产品形成之间的数量关系。2.建筑装饰工程造价工程造价是指建设工程的投资费用活造价费用。他有两种含义：第一，是指工程投资费用，即是总投者（业主）为建设一项所需的全部固定资产费用和无形资产投资费用之总和。第二，是指工程建造价格，即建筑企业(承包商)为建造一项工程的施工生产经营活动形成的工程建设总价格或建筑安装工程价格。二．建筑装饰工程预算课程与有关课程之间的关系由于建筑装饰工程预算定额主要是研究建筑装饰产品的实物形态在其造价过程中投入与产出之间的数量关系，而建筑装饰工程造价是研究在价值规律指导下建筑装饰产品的价格的构成因素，它们之间有着极为密切又不可分割的关系，因此，它是一门综合性的技术经济学科。第二章建筑装饰工程预算定额第一节建筑装饰工程预算定额概述一、建筑装饰工程预算定额的概念确定完成一定计算单位合格的建筑装饰分项工程或建筑配件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，称为建筑装饰工程预算定额。建筑装饰工程预算定额是建筑装饰行业政策性很强的技术经济文件，是由国家主管机关或呗授权单位编制并颁发的一种权威性技术经济指标。它是建筑装饰工程造价计算必不可少的计价依据，它反映国家对当今建筑装饰工程施工企业完成建筑装饰产品每一分项工程所规定的人工、材料、机械台班消耗的数量限额。二、建筑装饰工程预算定额的特点由于建筑装饰工程是在建筑结构成型以后对建筑空间进行的再设计、再施工，是建筑技术与建筑艺术的的有机结合，它具有技术密集、智力密集、高附加值等产品特点。在选材用料方面，不仅要同设计所创造出的合理的内含空间环境、惬意的内含空间氛围相适应，而且要同城市形象、小区布局以及周边环境相协调。所以，建筑装饰工程预算定额与一般的建筑工程预算定额就有着较大的差异，其特点主要表现在以下几个方面：（1）新工艺、新材料的项目较多。（2）文字说明难以表达清楚的部分，以图示说明较多（如栏杆、栏板、扶手、艺术造型顶棚、货架、收银台、展台、吧台、柜类等）。（3）采用系数计算的项目较多。（4）因为装饰的工艺需要定额中增加了一些拆除项目。（5）由于装饰材料的品种、规格繁多，价格差异较大，因此建筑装工程预算定额按照“量”、“价”分离的原则编制，以便于正确计算工程造价。三、建筑装饰工程预算定额作为计算建筑装饰工程预算造价的重要依据，其作用主要体现在以下几个方面：（1）编制建筑装饰工程预算，合理确定建筑装饰工程预算造价的依据。（2）建筑装饰设计方案进行技术经济比较以及对新型装饰材料进行技术经济分析的依据。（3）招投标过程中编制工程标底的依据。（4）编制建筑装饰工程施工组织设计，确定建筑装饰施工所需人工、材料及机械需用量的依据。（5）编制装饰工程竣工结算的依据。（6）建筑装饰施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据。（7）编制建筑装饰工程单位估价表的基础。（8）编制建筑装饰工程概算定额（指标）和估算指标的基础。（9）编制企业定额、进行投标报价的参考。第二节建筑装饰工程定额计价模式目前，我国建筑装饰工程计价模式通常有两种：一是定额计价模式，二是工程量清单计价模式。所谓定额计价模式，就是使用全国统一预算定额进行计价。一、按预算定额进行计价建筑装饰工程预算定额是一种综合性定额，它主要研究和确定的是定额消耗量。按预算定额进行计价，就是通过应用建筑装饰工程预算定额中的各项消耗量指示，结合各地区人工单价、材料单价和机械台班单价，进行建筑装饰工程计价。为了满足建筑装饰产品个性化、多样化的需求，建筑装饰领域中新工艺、新材料层出不穷，由于建筑装饰材料的品种、规格繁多，价格差异也大，因此，装饰工程定额基价中出现了未计价材料，对于未计价材料可以采用按预算定额计价的方式进行计价，即实物法计价。（一）预算定额的编制原则1、按社会平均必要劳动量确定定额水平在商品生产和商品交换的条件下，确定预算定额的消耗量指标，应遵循价值规律的要求，按照产品生产中所消耗的社会平均必要劳动时间确定其定额水平。即在正常施工条件下，以平均的劳动强度、平均的劳动熟练程度、平均的技术装备水平来确定完成每一单位分项工程所需的劳动消耗，作为确定预算定额水平的主要原则。2、简明实用预算定额的内容和形式，既要满足各方面使用的需要（如编制预算，办理结算，编著各种计划和进行成本结算等），具有多方面的适用性，同时又要简明扼要，层次分明，使用方便。预算定额的项目应尽量齐全完整，要把已成熟和推广的新项目、新结构、新材料、新机具和新工艺等项目编入定额。对缺漏项目，要积累资料，尽快补齐。简明实用的核心是定额项目划分要粗细恰当，步距合理。这里的步距是指同类型产品（或同类工程内容）相邻项目之间的定额水平的差距。步距大小同定额的简明适用程度关系极大。步距哒，定额项目就会减小，而定额水平的准确度则会降低，不利于提高劳动生产率；步距小，定额项目就会增多，定额水平的准确度则会提高，但使用和管理都不方便。因此定额步距的大小必须适中、合理。贯彻简明适用的原则，还体现在预算定额计量单位的选择，要考虑简化工程量计算的问题。（二）预算定额的编制依据（1）现行的全国统一劳动定额、材料消耗量定额及施工机械台班使用定额；（2）现行的设计规范、施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程；（3）通用的标准图集、定型设计图纸、有代表性的设计图纸或图集；（4）有关科学实验资料、技术测定资料和可靠的统计资料；（5）已推广的新技、新材料、新结构、新工艺的资料；（6）现行的预算定额基础资料、人工工日单价、材料预算单价和机械台班预算单价。（三）预算定额的编制步骤预算定额的编制通常可分为准备工作、收集资料、定额编制、审查定稿四个阶段。1、准备工作阶段准备工作阶段的任务是成立编制机构，拟定编制方案，确定定额项目，全面收集各项依据资料。2、收集资料阶段收集现行规定、规范和政策法规资料以及定额管理部门积累的资料，听取建设单位、设计单位、施工单位及其他有关单位的有经验的专业人员的建议和意见，对混泥土及砂浆配合比进行试验并收集资料。3、定额编制阶段各种资料收集齐全之后，就可进行定额的测算和分析工作，并编制定额。（1）确定编制定额。主要包括：统一编制表格和编制方法；统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求；其他统一性规定，如名称统一、专业用语统一、符号代码统一、用字统一等。（2）确定定额的项目划分和工程量计算规则。（3）进行定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、测算和复核。4、审查定稿计算定稿初稿完成后，应与原定额进行比较，测算定额水平，分析定额水平提高或降低的原因，然后对定额初稿进行修正。在定额水平测算、分析和比较时，还应考虑规范变更的影响，材料损耗率的影响，人工工日单价、材料预算单价及机械台班单价变化的影响，还有定额项目内容变更对工程量变换的影响等。通过测算并修正定稿之后，即可拟定编制说明和审批报告，并一起呈报主管部门审批。（四）预算定额的计价方法（1）熟悉施工图纸及准备有关材料。（2）了解施工组织设计和施工现场情况。（3）根据施工图计算各分项工程量。（4）以各分项工程量分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量；按类相加求出该工程所需的人工、各种材料、施工机械台班数量；（5）以各分项人工、材料、施工机械台班数量再乘以当时、当地人工单价、各种材料单价和施工机械台班单价，计算出各分项工程直接工程费；（6）计算措施费、间接费、利润、税金；（7）将直接工程费、措施费、间接费、利润、税金等汇总相加即为建筑装饰工程造价；例题见书P10《2-1》二、按计价定额进行计价1.计价定额的概念计价定额也称预算定额计价表，是预算定额的货币表现形式，既是一定计量单位的分项工程所需要的工人、材料和机械台班消耗量的货币表现形式。2.计价定额的特点（1）计价定额具有明显的地区性。（2）计价定额计价速度快。∑3.计价定额的编制依据（1）现行建筑装饰工程预算定额及补充预算定额；（2）地区建筑装饰工人工资标准；（3）地区材料预算价格；（4）地区施工机械台班预算价格；（5）国家与地区对编制计价定额的有关规定及计算手册等资料。4.计价定额的编制步骤（1）选用计价定额项目。（2）抄录定额的工、料、机械台班数量。（3）选用和填写单价。（4）进行单价计算。（5）复核和审批。5.计价定额基价的组成和计算编制计价定额的主要工作就是计算各分项工程的计价定额基价。基价中的人工费是由预算定额中每一分项工程的用工程量乘以地区人工工日单价计算得出；材料费是由预算定额中每一分项工程的各种材料消耗量乘以地区相应材料预算单价之和算出；机械费是由预算定额中每一项工程的机械台班消耗量乘以地区相应施工机械台班预算单价之和算出。计算公式如下：计价定额基价=人工费+材料费+机械费人工费=∑（定额人工消耗量×地区平均日工资单价）材料费=∑（定额材料消耗量×相应的材料预算单价）机械费=∑（定额机械台班消耗量×相应的机械台班预算单价）6.计价定额的计价方法根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以计价定额基价，计算出分项工程直接工程费，再计算措施费、间接费、利润、税金等