建筑设计图说与施工预算书审查常见缺失探讨

1建筑设计图说与施工预算书审查常见缺失探讨目录一、前言………………………………………………………2二、设计图说常见的缺失……………………………………2三、施工预算书常见的缺失………………………….……..21四、结语…………………………….………………………..27附录一………………………………………………………...28附录二………………………………………………………...31附录三………………………………………………………...33附录四………………………………………………………...40附录五………………………………………………………...522一、前言：整体工程质量的好坏与先前的规划是否周延、设计是否完善、预算掌控及施工预算书编制是否确实、施工是否正确，皆有密切的关系，虽然规划、设计只是工程计划的先期书面作业阶段，却直接影响施工执行面的成效。建筑设计图说之绘制除应力求确实外，并应避免选用之建材有违反政府采购法限制公平竞争之情形，且预算的掌控应确实依中央及地方政府预算筹编原则共同性费用编列标准表规定办理，施工预算书之编制务求合理与确实，方能顺利决标执行施工阶段作业。历年来参与之各项规划、设计作业或图说、预算书审查作业，所发现之缺失多半大同小异，如能在发包作业前适时予以改正，则比较容易顺利决标，并可避免决标后不必要之变更设计徒增无谓的浪费与疏失责任，以下分别要介绍的是设计图说常见的缺失及施工预算书编制常见的缺失：二、设计图说常见的缺失：1.放样位置、关系尺寸、放样参考点不明确，无明确之方位与数据标示。2.各层平面图尺寸、高程标示不明确。33.平面图排水沟之排水方向及排水坡度、高程等标示不明确。4.露台、屋顶层平面图之排水方向及排水坡度标示不明确，且未考虑铺面材料之厚度与排水坡度相关高程，导致积水及排水不良情形；泛水收边中断未标示连成一线收头不良，导致防水材料无法发挥防水效用。5.各向立面图尺寸、外墙建材标示不明确。●各向立面图高度尺寸应明确标示，以免与剖面图高度尺寸相互矛盾导致放样错误；外墙建材标示亦应明确标示并与剖面图上之标示相互对应，以免因矛盾导致错误甚或影响数量计算误差及经费损失等疏失。6.1/100、1/30剖面图之剖面方向与平、立面关系位置不符混淆不明确。7.剖面图尺寸、建材标示不明确。●剖面图尺寸、建材标注应明确标示，并与室内粉刷表、立面图上之标示相互对应，以免因矛盾导致错误甚或影响数量计算误差及经费损失等疏失。8.门窗开口尺寸未标明M.O尺寸（MasonryOpening），容易衍生审计单位检查时认定实际施做之门窗尺寸与图说不符之误会。●门窗开口尺寸应标明为M.O尺寸，所谓M.O尺寸意指包含粉刷4填塞砂浆之尺寸，假设图说上标示窗户之宽度及高度如为120CM，其实际之窗宽度或高度应为114CM，加上二边或上下所留之粉刷尺寸各3公分，共计为120CM，此120CM即为所称之M.O尺寸。9.室内粉刷表编列太复杂容易产生混淆。10.地下室外墙之内、外侧未设计防水材料，造成地下室严重渗漏水。〈详图一〉〈图一〉地下室外墙详图11.地下室外墙防水层收头及保护措施设计不良。512.地下室外墙未设计止水带，导致地下室渗漏积水无法使用。〈详图二〉〈图二〉地下室止水带详图13.地下室外墙采用复壁时，未设计导水沟及清洁口，导致杂物或沉淀物堵塞落水管无法清理而发生渗漏水。〈详图一〉及〈详图三〉〈图三〉地下室复墙导水沟详图14.地下室筏基侧墙及底部未设计防水粉刷，容易导致渗漏水现象。〈详图一〉615.地下室筏基连通管及集水井设计不良，导致阻塞或排水不良。16.地下室外墙或各楼层外墙，有管线穿越时，未考虑渗漏水的预防。〈详图四〉〈图四〉过墙管详图17.屋顶防水层无泛水收边设计，导致防水材料收头不良无法发挥防水功效。〈详图五〉及〈详照片一〉〈图五〉屋顶防水层详图7〈照片一〉〈照片一〉泛水与女儿墙应一体施工18.屋顶泛水收边多处中断无法发挥作用。〈详照片二〉〈照片二〉〈照片二-1〉泛水收边绕墙施做不中断〈照片二-2〉泛水收边绕墙施做不中断19.屋顶层楼梯间未与防水层之泛水收边一同考虑如何收头，导致渗水及雨水倒灌入梯间内。8●楼梯在屋顶层之版一般多设计与屋顶版同高度，导致泛水收边在楼梯间出入口处中断无法收头发生漏水，且室外因隔热砖等地板材料施做后高度高于梯间，亦导致雨水倒灌入梯间内。●正确的做法应将屋顶梯间之楼版较屋顶版抬高至少20CM，使泛水能连贯发挥防水作用。〈详图六〉〈图六〉〈图六〉屋顶梯间泛水收头及雨庇详图20.屋顶楼梯间出入口未设计雨庇。〈详图六〉21.屋顶梯间出入口的门，未设计门弓器或自动铰链，造成门无法自动关闭，遇风雨容易损坏及渗水。922.屋顶管道间通风口或突出物未设计泛水收边，导致渗漏水之漏洞。〈详图七〉●屋顶上之泛水收边往往最容易忽略了管道间通风口或突出物部分，以致仍有渗漏水之漏洞，故管道间通风口或突出物四周均应设计一圈泛水收边，以彻底防堵渗漏水之虞。〈详图七〉〈图七〉管道间通风口泛水详图23.二栋建筑物间之伸缩缝四周及屋顶未考虑防水收头。〈详图八〉〈图八〉〈图八-1〉屋顶伸缩缝泛水收头详图10〈图八-2〉屋顶伸缩缝泛水收头详图24.管线突出屋顶版面之防水措施未考虑。〈详图九〉及〈详照片三〉〈图九〉〈图九〉管线泛水帽详图〈照片三〉〈照片三〉管线泛水帽1125.屋顶各类管线架设之设计，直接以金属材质之支架固定于防水层上支撑管线，容易导致防水层遭到破坏无法发挥防水功能。26.屋顶防水层排水坡度设计不良，容易导致排水不良之现象。27.屋顶防水层之试水试验，设计图多未规定。●一般应注明蓄水7公分高，试验3天，以确定防水材料之功能。〈详照片四〉〈照片四〉〈照片四〉屋顶防水层试水试验28.风雨走廊、阳台或露台地坪未考虑较室内降低5公分（或以上）及排水坡度，导致排水不良。●风雨走廊、阳台或露台地坪，遇风雨容易积水或雨水倒灌，甚至影响楼、电梯间发生渗漏积水，除应考虑地坪较室内降低以及地坪材料施做后之厚度外，更应留意结构体需设计预拱预作排水坡度之设计，且粉刷层之标示应注重排水12坡度之控制。29.厕所地坪未考虑降低或做门坎，导致渗漏水及污染。30.楼梯侧面边缘未以适当材料收边，仅直接油漆，清洗时容易造成污染。〈详图十〉〈图十〉〈图十〉楼梯边缘收头详图31.楼梯平台深度不足小于楼梯宽度，楼梯垂直净高不足小于190CM，违反建筑技术规则相关规定。32.楼梯在同一楼层之梯级高度不同，容易导致跌倒不符合人体工学。33.楼梯间之大片窗户或帏幕墙靠近平台未设计栅栏，容易发生危险及破损。34.风雨走廊、川堂天花板材质不适当，遇风雨造成损坏。●天花板种类材质繁多，有适合室内装设或室外装设之区分，风雨走廊、川堂多为户外空间，应装设适合室外使用之天花板，一般多为金属材质，以避免因台风整个掀掉。35.窗台外之花台未考虑较窗台降低5公分以上，造成水倒13流。〈详图十一〉〈图十一〉〈图十一〉窗台外花台详图36.花台内之排水孔，未考虑防止堵塞及如何排放，造成积水。〈详图十一〉37.川堂、大厅或大面积公共穿越空间等，设计之花岗石或大理石地板多采用刨光型，未事先考虑遇到水渍或风沙、灰尘时，光面石材地板容易打滑造成危险伤害。〈详照片五〉〈照片五〉〈照片五-1〉光面石材地板容易打滑造成危险伤害14〈照片五-2〉掺杂光面及烧面石材地板以符合使用功能38.设计者不熟悉或理解某些建材〈如环氧树酯耐磨地坪、金刚砂耐磨地坪〉之特性及工法，以1:3水泥砂浆打底施工，导致地坪完工后即发生破损起翘不堪使用之质量缺失。39.广场地坪采用高压混凝土地面砖时，多因对材料特性不了解，使用错误之工法设计，导致遇雨排水不良之积水现象。〈详图十二〉〈图十二〉〈图十二〉高压混凝土地面砖详图40.高压混凝土地面砖外围未考虑收边缘石，遇雨导致衬垫砂掏空流失损坏铺面。41.走廊、阳台栏杆未考虑较上一楼层内缩，且上一层之垂墙未15考虑滴水线，导致风雨时上一层墙面之水灌入走廊、阳台内不容易宣泄。〈详图十三〉〈图十三〉〈图十三〉滴水线收头详图42.外墙磁砖未设计采用成型转角砖，导致外观质量粗糙，且遇外力碰撞，转角处之磁砖容易破损脱落。43.外墙磁砖设计采用磨边转角砖未规定在工厂加工导致外观质量粗糙。44.砖墙超过3M，墙身长度超过6M，未设计补强梁或补强柱，违反建筑技术规则构造篇相关规定。45.室内隔间RC、砖墙之粉刷层或轻钢架隔间墙两侧封板，设计时未考虑施做至版底或梁底，导致隔音、防潮甚至隔热不良。〈详照片六〉及〈详照片七〉16〈照片六〉〈照片六〉硅酸钙轻隔间未封至顶板〈照片七〉〈照片七〉隔间墙粉刷层未施做至版底46.不同装修材料未考虑接口设计，或其接口之收头处理及留设位置不良，影响整体外观美感。47.教室内墙只做一般10~12公分踢脚，未考虑台度容易导致墙壁污染。48.厕所捣摆隔间门板尺度不符使用需求，导致私密性不良。49.空调出风口与消防感知器间距小于1M，违反建筑技术规17则设备篇相关规定。50.设计未考虑管线穿梁位置之适当性，且未考虑适当之结构补强影响结构体之安全。51.轻钢架天花板吊筋靠四周墙边未做考虑，仅以收边料支撑，遇地震时因挤压导致坍塌变形。52.砌砖隔间墙木门框上方应设计施做加强楣梁，但木门框顶之加强楣梁于混凝土墙侧时，得以钢筋补强支撑。〈详照片八〉〈照片八〉〈照片八-1〉木门框上方楣梁〈照片八-2〉木门框上方楣梁18〈照片八-3〉混凝土墙侧以钢筋补强支撑53.不锈钢制或其它金属材质制〈非圆管型〉之栏杆、楼梯扶手、残障设施扶手，其转折处或转角处会形成锐利之锐角容易造成危险伤害。54.室内装修橱柜或柜台转折处形成锐角未设计修成圆弧型，容易导致人员碰撞受伤。55.顶版六角出线盒设计时未考虑采用加深型，致管线无法配置于版筋内层而裸露于保护层中，导致保护层厚度不足。〈详照片九〉〈照片九〉〈照片九-1〉六角出线盒非加深型影响保护层控制19〈照片九-2〉六角出线盒加深型正确控制保护层56.设计图常忽略未规定排水管应做试水试验。57.采用各类金属材质建材未考虑耐候性及耐腐蚀性。●靠海地区对金属制品之腐蚀性相当强，铝制品、镀锌制品尤甚，就连#304不锈钢制品都难以幸免，一般靠海地区多不采用铝窗而以塑钢窗取代，#304不锈钢、铝合金、镀锌卷门则以树脂钢板卷门或以#316-L〈含钼〉不锈钢卷门、热浸锌表面锌含量600g或台电标准450g〉卷门取代。58.各类天花板骨架、干式隔间骨架尺寸未标注＋－号容易造成独家产品之嫌。●各类天花板骨架、干式隔间骨架尺寸，各家产品形状大同小异，多半仅在尺寸上相差1~2MM，容易造成违反政府采购法限制竞争之疏失困扰，故应于图说尺寸加注＋－号预防之。59.部分特殊磁砖、石材、捣摆、透水砖、美耐板、天花板板材、木材…等之名称应采用学名不宜以厂牌名称订定，且产品尺20寸规格（长、宽、厚度）应标注＋－号以免造成独家产品。60.各类建材如天花板板材、厕所捣摆、美耐板、磁砖、铁卷门…等规范未标明应符合CNS相关总号却标注各类试验值或CNS各类试验方法号码，容易造成独家产品之嫌。●上述建材之大样图，多半非由建筑师事务所绘制，大多数为材料商所提供，其图说表面上看似合法，却预埋伏笔暗藏玄机，导致建筑师事务所因不查而违反政府采购法限制竞争之疏失困扰；甚至图说中还有假藉政府采购法之名指定环保标章产品的情形，其实环保标章产品除有特殊需求或其它法规规定需要否则不宜指定恐造成独家产品之情形，事实上采购法附则第九十六条仅规定「得采用」但并未强制。61.各类特殊材料或设备无法明确订定规范而需指定厂牌时，其所指定之数家产品等级不同且未加注「或同等品」字样。●各类特殊材料或设备无法明确订定规范时，应依政府采购法第二十六条及施行细则第二十五条规定办理，并得指定三家以上同等级、质量、价位之厂牌产品，并加注【或同等品】字样，承办单位审查三家以上产品时，应要求建筑师事务所需检附产品型录、产品实物样品、产品价格表或估21价单等附件供审核或备查，且三者缺一不可。62.户外设计木构造时，未考虑所采用材料之耐久性，往往保固期