资产评估

综合练习1、单项选择题【108047】资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（）。A．市场性B．公正性C．咨询性D．专业性答案：B答案2、单项选择题【108042】下列不是资产评估的基本作用的是（）。A．咨询的作用B．管理的作用C．核算和监督D．鉴证的作用答案：C答案3、简答题【108101】资产评估的经济原则有哪些？应该如何理解？答案：资产评估的经济原则有：（1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其他相关的资产或资产答整体的价值贡献，或根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。（3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。（4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。案4、多项选择题【108062】以下属于资产评估经济技术原则的有（）。A．预期收益原则B．独立性原则C．科学性原则D．评估时点原则E．替代原则答案：A,D,E答案5、单项选择题【108038】从本质上讲，资产评估是一种（）活动。A．事实判断估算B．价值分析估算C．价格分析确定D．资产保值估算答案：B答案6、简答题【108102】市场经济中，资产评估的功能有哪些？答案：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能：（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。（4）促进企业账实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。答案7、单项选择题【108049】资产评估和市场的关系是（）。A．以市场为基础但高于市场B．模拟市场条件有时接受市场检验C．模拟市场条件但又必须接受市场检验D．和市场无关答案：C答案8、多项选择题【108075】关于资产评估的价值类型说法正确的有（）。A．资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义B．资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格C．价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价值是资产评估的结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的D．清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制E．投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价值答案：C,D,E答案9、单项选择题【108036】下列不属于资产评估假设的是（）。A．持续使用假设B．清算假设C．公开市场假设D．企业主体假设答案：D答案10、单项选择题【108037】资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或等于后者答案：D答案综合练习1、单项选择题【108109】资产评估中的持续经营价值是指企业的（）。A．各个组成部分资产的在用价值之和B．各个组成部分资产的市场价值之和C．市场价值D．最佳使用价值答案：A答案2、单项选择题【108106】在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的（）。A．清算价值B．市场价值C．投资价值D．公允价值答案：B答案3、判断题【108136】价值类型应当指导评估过程的始终。正确错误答案：正确答案4、多项选择题【108115】下来关于资产评估价值类型表述正确的有（）。A．资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式B．不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征C．不同属性的价值类型所代表的资产评估价值在性质上是不同的，但是在数量应该比较一致，这是评估特定目的所要求的D．资产评估的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值，是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态划分的E．资产评估的价值类型的选择对评估结果没有任何影响答案：A,B,D答案5、单项选择题【108107】下列因素中，决定资产评估结果价值类型的重要条件之一的是（）。A．评估中使用的评估方法B．评估中遵循的评估原则C．评估中执行的评估程序D．评估中依据的市场条件答案：D答案6、简答题【108142】什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？答案：清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。答案7、单项选择题【108113】特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是指（）。A．投资价值B．市场价值C．特定价值D．在用价值答案：A答案8、判断题【108120】资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环境下，与资产有关的利益双方的市场观念。正确错误答案：正确答案9、单项选择题【108104】拆迁补偿价值属于（）。A．市场价值B．非市场价值C．清算价值D．投资价值答案：B答案10、单项选择题【108105】特定主体以投资获利为目的而持有的资产，在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值称为（）。A．在用价值B．投资价值C．投资性资产价值D．交易价值答案：C答案综合练习1、单项选择题【108155】下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）。A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．规模经济效益指数法答案：B答案2、简答题【108246】成本法和市场法的不同之处表现在哪些方面？答案：成本法是指当投资公司对被投资公司经营活动无影响能力时采用的长期股权投资会计处理方法，即投资公司的长期股权投资账户，按原始取得成本入账后，始终保持原资金额，不随被投资公司的营业结果发生增减变动的一种会计处理方法。市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法是一种最简单、有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为评估。但是，市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，为市场法提供了有效的应用空间，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。答案3、判断题【108232】对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。正确错误答案：正确答案4、单项选择题【108164】实际已使用年限表示为（）。A．名义已使用年限×资产利用率B．总使用年限×资产利用率C．尚可使用年限×资产利用率D．名义已使用年限＋尚可使用年限答案：A答案5、判断题【108241】收益法一般适用于有收益的土地评估，如工商企业用地、机关用地、学校用地等。正确错误答案：错误答案6、判断题【108233】收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。正确错误答案：正确答案7、简答题【108249】简述复原重置成本和更新重置成本二者之间的关系。答案：选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新充值成本的情况下，应选择更新充值成本，在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。之所以要选择更新重置成本，一方面，随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计的采用被社会普遍接受；另一方面，新型设计、工艺答案制造的资产无论从其使用性能还是成本好用方面，都会由于旧的资产。8、单项选择题【108179】运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。A．功能性贬值B．经济性贬值C．收益性贬值D．实体性贬值答案：A答案9、判断题【108238】收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本金化。正确错误答案：错误答案10、判断题【108237】折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。正确错误答案：正确答案综合练习1、单项选择题【108295】被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（）万元。A．2.4B．2.52C．2.75D．6.3答案：C答案2、单项选择题【108290】对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用（）进行评估。A．直接匹配法B．因素调整法C．成本比率法D．功能成本法答案：A答案3、计算题【108366】被评估成套设备购建于1998年12月，账面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2003年至2008年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗。（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。答案：（1）计算被估设备各部分的重置成本技术改造部分的重置成本＝20（万元）被估设备的重置成本＝161.05＋20＝181.05（万元）（2）实体性贬值计算技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例＝161.05/181.05＝88.95%技术改造部分以外的实体性贬值率＝10×80%/[（10×80%）＋5]＝61.54%技术改造部分的重置成本占总重置成本比例＝20/181.0