第1章工程预算基础知识

2019/9/301工程预算蒋绍情188074662062019/9/302一、主要内容1.工程预算基础知识2.工程量与工程量清单3.建筑面积4.装饰装修工程计量工程预算前言2019/9/303一、主要内容装饰工程计量楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程工程预算前言2019/9/304二、教材及参考资料参考书（资料）–《建筑工程技术与计价实务》，黑龙江省建设工程造价管理协会编，2011年.–《建筑工程造价管理基础知识》，中国建设工程造价管理协会编，中国计划出版社，2010年.工程预算前言2019/9/305二、教材及参考资料参考书（资料）–《建设工程工程量清单计价规范》．中华人民共和国建设部，2003.–《建设工程工程量清单计价规范》宣贯交底材料．建设部标准定额研究所，2003.工程预算前言2019/9/306网上资源–筑龙网（）–广联达服务新干线（）–造价工程师（）–造价师之家（）–中国建设工程造价信息网（）二、教材及参考资料工程预算前言2019/9/307网上资源–工程造价信息网（）–中华人民共和国建设部（）–中国住宅与房地产信息网（）–中国工程建设信息网（）–中国工程项目管理网（）–中国建造师网（）–造价工程师网络教育（）二、教材及参考资料工程预算前言2019/9/308一、基本建设项目二、工程计价含义及特征三、建筑安装工程费用构成四、工程计价模式五、工程造价专业人员资格管理六、工程造价咨询企业资质管理工程预算第1章工程预算基本知识2019/9/309一、基本建设项目◆基本建设项目一般是指具有一个设计任务书、按一个总体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的建设单位。它是由一个或几个单项工程组成。在工业建设中，一般是以一座工厂为一个建设项目，如一个钢铁厂、汽车厂、机械制造厂等。在民用建设中，一般是以一个事业单位，如一所学校、一所医院等为一个建设项目。在农业建设中，一般是以一个拖拉机站、农场等为一个建设项目。在交通运输建设中，是以一条铁路或公路等为一个建设项目。第1章工程预算基本知识2019/9/3010按基本建设项目的组成划分1、单项工程又称工程项目。一般是指在一个建设单位中，具有独立的设计文件、单独编制综合预算、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。一个建设项目可包括许多工程项目，如一座工厂中的各个主要车间、辅助车间、办公楼和住宅等若干个工程项目组成一个建设项目也可以只有一个工程项目，电影院或剧场往往是由一个工程项目组成的第1章工程预算基本知识2019/9/3011按基本建设项目的组成划分2、单位工程单位工程是单项工程的组成部分。它通常是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立施工及独立作为计算成本对象，但建成后一般不能单独进行生产或投入使用的工程。如办公楼的土建工程、装饰装修工程、室内给排水工程、室内电器照明等工程第1章工程预算基本知识2019/9/3012按基本建设项目的组成划分3、分部工程它是单位工程的组成部分。一般是按单位工程的各个部位、构件性质、使用的材料、工种或设备的种类和型号等不同划分而成的。一般土建工程可以划分为：土石方工程，桩与地基基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐隔热保温工程等第1章工程预算基本知识2019/9/3013按基本建设项目的组成划分4、分项工程一般是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分的，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的基本构成要素。分项工程是单位工程组成部分中最基本的构成要素。混凝土工程中的基础、柱、梁、板、墙。它一般没有独立存在的意义，只是为了编制建设预算时，人为确定的一种比较简单和可行的假定产品。第1章工程预算基本知识2019/9/3014二、工程计价含义及特征（一）工程计价含义工程造价计价就是计算和确定装饰装修项目的工程造价，简称工程计价，也称工程估价。第1章工程预算基本知识2019/9/3015二、工程计价含义及特征（二）工程计价特征1.计价的单件性2.计价的多次性第1章工程预算基本知识2019/9/3016二、工程计价含义及特征2.计价的多次性第1章工程预算基本知识项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计工程招标合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价决算价图1建设工程各阶段工程造价关系示意图2019/9/3017二、工程计价含义及特征2.计价的多次性设计概算、施工图预算、竣工决算统称为“三算”按建设阶段从前往后依次排列，造价文件精度越来越高，不同的概预算文件应用于不同的阶段。造价金额也由大到小，一般情况下，从造价金额来判断，概算大于预算，预算大于决算。这也有助于进行投资控制。第1章工程预算基本知识2019/9/3018二、工程计价含义及特征2.计价的多次性（1）投资估算指在项目建议书或可行性研究阶段，建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资时，为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件。是决策、筹资和控制造价的主要依据。第1章工程预算基本知识2019/9/3019二、工程计价含义及特征2.计价的多次性（2）设计概算指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标，设备预算价格，各项费用的定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用的经济文件。较投资估算准确性有所提高，受控制。第1章工程预算基本知识2019/9/3020二、工程计价含义及特征2.计价的多次性（3）修正概算在技术设计阶段，随着设计内容的具体化，建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面内容与初步设计可能有出入，为此，设计单位应对投资进行具体核算，对初步设计的概算进行修正而形成的经济文件。较设计概算造价准确，受控制。第1章工程预算基本知识2019/9/3021二、工程计价含义及特征2.计价的多次性（4）施工图预算指在施工图设计阶段，设计全部完成并经过会审，单位工程开工之前，施工单位根据施工图纸，施工组织设计，预算定额，各项费用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定单项工程和单位工程全部建设费用的经济文件。较概算造价更为详尽和准确，受控制。第1章工程预算基本知识2019/9/3022二、工程计价含义及特征2.计价的多次性（5）合同价阶段：招投标阶段谁做：承发包双方共同议定和认可的成交价格合同种类：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。第1章工程预算基本知识2019/9/3023二、工程计价含义及特征2.计价的多次性（5）合同价总价合同：在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容。单价合同：承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。成本加酬金合同：由业主向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方法支付酬金。第1章工程预算基本知识2019/9/3024二、工程计价含义及特征2.计价的多次性（6）工程结算指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或验收点交后，施工企业根据合同规定，按照施工时现场实际情况记录、设计变更通知书、现场签证、预算定额、材料预算价格和各项费用取费标准等资料，向建设单位办理结算工程价款、取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。第1章工程预算基本知识2019/9/3025二、工程计价含义及特征2.计价的多次性（7）工程结算阶段：合同实施阶段谁做：发包人与承包人之间进行调整后计算和确定的价格。结算方式：按月结算、分段结算。第1章工程预算基本知识2019/9/3026二、工程计价含义及特征2.计价的多次性（8）竣工决算指在竣工验收阶段，当一个建设项目完工并经验收后，建设单位编制的从筹建到竣工验收、交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。它是整个建设工程的最终价格。第1章工程预算基本知识2019/9/3027二、工程计价含义及特征3.计价的组合性工程造价的计算是组合而成，过程是：分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。第1章工程预算基本知识2019/9/3028二、工程计价含义及特征4.计价方法的多样性–工程量清单计价–定额计价第1章工程预算基本知识2019/9/3029三、工程费用构成按照建设部、财政部建标[2003]206号文件《关于印发＜建筑安装工程费用项目组成＞的通知》规定：工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成。第1章工程预算基本知识2019/9/3030第1章工程预算基本知识教育费附加城市维护建设税营业税税金利润企业管理费规费间接费措施费施工机械使用费材料费人工费直接工程费直接费建筑安装工程费图建筑安装工程费组成（定额）2019/9/3031三、工程费用构成按照2008年12月1日起施行的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，工程费用项目由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。第1章工程预算基本知识2019/9/3032教育费附加城市维护建设税营业税税金规费总承包服务费计日工暂列金额其他项目费措施项目费利润企业管理费施工机械使用费材料费人工费分部分项工程费建筑安装工程造价图建筑安装工程费组成（清单计价）2019/9/3033暂列金额是指发包人暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚不能确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生索赔等的费用。计日工是指承包人在施工过程中，完成发包人提出施工图纸以外的零星项目或工作所需费用。第1章工程预算基本知识2019/9/30341.直接费是指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用包括直接工程费和措施费。（1）直接工程费2019/9/3035组成内容计算公式备注直接工程费人工费∑（工日消耗量×日工资单价）人工工日消耗量由基本用工和其他用工组成材料费∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费材料消耗量包括材料净用量和不可避免的损耗量施工机械使用费∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费2019/9/30361.直接费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。脚手架包括直接工程费和措施费。（2）措施费2019/9/30372.间接费间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又实际发生的用于企业组织管理活动的费用。（1）间接费的组成（2）间接费的计算2019/9/30382.间接费（1）间接费的组成1）规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。工程排污费社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）住房公积金危险作业意外伤害保险2019/9/30392.间接费（1）间接费的组成2）企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产