第4章一般土建工程施工图预算的编制(基本原理部分1)

一般建筑工程施工图预算的编制教学目的和要求：1、掌握施工图预算的编制步骤和方法；2、熟悉施工图预算的审查；3、熟练施工图预算的实际操作技巧。4、理解工程计量的概念、计算依据、掌握工程计量程序、原则和方法5、掌握工程量计算的顺序；6、理解和掌握各分部工程量计算规则和技巧。4.1施工图预算的编制依据和方法•4.1.1施工图预算及作用•1、施工图预算：在设计后、施工前在已确定的施工方案或施工组织设计前提下直接费措施费利润、税金预先计算按规定的计价程序单位工程造价文件已批准的施工图现行预算定额费用定额人材机设备价格根据形成间接费阶段依据计算内容结论•2、施工图预算的作用投资方施工企业其他部门1、是控制造价及资金合理使用的依据。1、是投标“报价”的依据。1、对咨询单位是其业务水平、素质和信誉的体现。2、是确定工程招标“标底”的依据。2、是施工图预算包干的依据和签订合同的主要内容。2、对管理部门是其监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。3、是拔付工程款及办理工程结算的依据。3、是企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据。4、是企业控制成本的依据。5、是进行“两算”对比的依据。1、施工图预算的内容施工图预算单位工程施工图预算单项工程施工图预算建设项目施工图预算主要的三级关健4.1.2施工图预算的内容及编制依据单位工程预算单项工程预算建设项目总预算建筑工程预算设备安装工程预算土建工程预算机械设备安装工程预算室外工程预算电气设备安装工程预算特殊构筑物预算安装工程预算施工图预算具体内容热力设备安装工程预算是计算工程量和套用预算定额的依据施工图施工组织设计或施工方案预算定额地区材料预算价格编制依据费用定额和税率施工合同计算工程量和套用预算定额时，确定土方类别，基础工作面大小、构件运输方式的依据是计算材料费和调整材料价差的依据是确定收取哪些费用，按多少收取的依据2、施工图预算的依据4.1.3施工图预算编制方法和步骤根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定：施工图预算、招标标底、投标报价由成本、利润和税金构成；编制方法工料单价法传统计价模式下的计价方式综合单价法工程量清单计价模式下的计价方式施工图预算传统定额计价模式工程量清单计价模式预算单价法定额实物法工料单价法综合单价法计价模式计价方法单价法编制施工图预算计算分项工程量和直接工程费汇总成单位工程直接工程费根据施工图和预算定额最后汇总成单位工程造价再根据各项费率计算出各项费用、税金•编制建筑工程预算的一般程序和步骤准备工作资料准备技术准备施工图熟悉施工图预算定额费用定额标准图集材料市场价计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价熟悉施工组织设计参加招标答疑现场踏勘直接工程费人工工日数各种材料消耗量机械台班数人材机价差间接费计划利润税金预算审核编写说明填写封面计算工程量套用定额工料分析及汇总计算直接费计算利润计算税金编制说明列项计算间接费建筑工程预算定额间接费定额利润率税率施工合同或同类工程资料施工方案材料预算价格调价差文件建筑安装工程预算造价编制依据编制内容主要程序工料机法施工图预算编制方法和步骤搜集资料熟悉图纸和定额（2）定额实物量法汇总成单位工程人材机消耗量再将消耗量分别乘以当地各自的单价先算出分项工程人材机消耗量最后汇总成单位工程直接费当预算定额中只有人材机消耗量、没有定额基价的货币量时采用计算工程量套用定额中人材的量按当地人、材、机的价格汇总计算直接费计算利润计算税金编制说明列项计算间接费间接费定额利润率税率施工合同或同类工程资料施工方案建筑安装工程预算造价编制依据编制内容主要程序实物法施工图预算编制方法和步骤搜集资料熟悉图纸和定额计算工程量套用预算人工、材料、机械定额用量求出各分项人工、材料、机械消耗数量按当时当地人工、材料、机械单价，汇总人工费、材料费和机械费计算其他各项费用，汇总造价……实物法程序单价机械台班当时当地定额用量台班预算施工机械量程工价格材料预算当时当地用量算定额材料预量程工单价人工工资当时当地用量算定额人工预量程工算直接费单位工程预计算公式优点：能及时反映当地的人、材、机的市场价，不需要调价，工程造价水平符合当地价格水平。序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计⑴+⑵直接费4间接费⑶×相应费率5利润（⑶＋(4)）×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)（3）工料单价法计价程序1）以直接费为计算基础的计价程序2）以人工费和机械费为计算基础工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)3）以人工费为计算基础的工料单价法计价程序2．综合单价法（也叫分项工程全费用单价）它综合了人工费、材料费、机械费、间接费、利润、税金等全部费用。与工料单价法的区别是用一个综合管理费率将间接费、利润和税金等分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程全费用单价。某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的完全价格。其计算公式：建筑安装工程预算造价=∑（分项工程完全价格）+措施项目完全价格由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费⑴×相应费率3利润⑴＋(2)）×相应利润率4合计⑴+⑵+⑶5含税造价⑷×(1+相应税率)以直接工程费为计算基础（一）当CC0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数计算该分项的间接费和利润。如下表：（二）当CC0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。如下表：以人工费和机械费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。如下表：以人工费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5合计⑴+⑶+⑷6含税造价⑸×(1+相应税率)1）熟悉施工图等基础资料；•2）了解施工组织设计和施工现场情况；•3）根据施工图及施工方案列出各分项工程名称；•4）计算工程量；•5）汇总工程量、套预算定额基价（预算单价）；•6）进行工料机分析；•7）计算价差；•8）计算工程量直接费；•9）计取各种费用；•10）编写编制说明；•11）填写封面、装订成册、签字盖章。3、施工图预算编制步骤文字说明（一定要记住）4、施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水工程计费程序表电气照明工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表5、施工图预算编制说明的内容1）工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2）预算文件编制依据——设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3）写出人工、材料和机械价差的调整情况；4）写出预算外项目内容，注明是否有签证；5）写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6）写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7）当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。表1工程量计算表工程名称表2钢筋用量计算工程名称序号工程项目名称计算式单位数量构件名称钢筋编号形状简图直径计算长度（m)一个构件根数构件总数总根数总长度（m)每米质量（kg)合计质量（kg)计算式Z-2①②③………………•表3工程预算表（工料单价法）•表4工料分析表序号定额编号项目名称计量单位数量单位价值（元）总价值（元）合计人工费材料费机械费合计人工费材料费机械费序号定额编号分项工程名称单位工程量人工材料名称材料1材料2材料3材料4材料n定额量实际量定额量实际量定额量实际量定额量实际量定额量实际量……表5价差计算表工程名称表6预算造价计算表（费用表）序号名称单位数量定额价市场价价格差合计12……合计序号费用项目计算方法费率金额1直接工程费按预算表2措施费（1）×费率3土建价差价差计算表4直接费小计（1）+（2）+（3）5间接费[（1）+（2）]×费率6利润[（1）+（2）+（5）]×利润率7税金[（4）+（5）+（6）]×税金8工程造价（4）+（5）+（6）+（7）•表7施工图预算封面•工程预（决）算•工程名称：•工程类型：•建筑面积：•工程造价：•单方造价：•编制人：•编制单位：•编制日期：6、施工图预算的审查1）审查意义：1、有利于控制工程造价，无服和防止预算超概算；2、有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金；3、有利于施工承包合同的合理确定和控制；4、有利于积累和分析各项技术经济指标，不断提高设计水平。2）审查方式：单独审核、联合会审、专门机构审查。•3）审查内容：•1、审查工程量；•2、审查设备、材料的预算价格；•3、审查预算单价的套用；•4、审查有关费用项目及其计算。•4）审核方法：•全面审查法、•标准预算审查法、•分组计算审查法、•对比审查法、•筛选审查法、•重点审查法、•利用手册审查法、•分解对比审查法等。•4.3.工程量计算的原则与技巧4.3.1工程量计算的原则与技巧1、工程量计算的原则（1）口径一致；计算工程量的项目与计算规则中相应的项目在工作内容和范围要一致；（2）计算规则要一致（3）计算单位要一致。（4）要遵循一定的计算顺序，避免漏算、错算、重复计算；（5）工程量计算精度应统一；2、工程量计算技巧（1）、熟悉施工图熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰做法了解屋面作法是刚性还是柔性图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核2451367（2）合理安排工程量计算顺序工程量计算按施工顺序计算法按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算按顺时针方向计算按图纸构、配件编号分类按轴线编号顺序按先横后竖、先上后下、先左后右按定额顺序计算法见统筹法按顺时针方向计算。按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算按图纸上标注的轴线进行计算按图上注明的构配件编号、分类依次进行计算（3）灵活运用统筹法原理：•统筹法：是一种用来研究、分析事物内在规律及相互依赖关系，从全局角度出发，明确工作重点，合理安排工作顺序，提高工作质量和效率的科学管理方法。•用于计算工程量，是提高工程量计算效率的一种有效的方法和技巧。统筹法计算工程量的基本要点：•统筹程序、合理安排；•利用基数、连续计算；•一次算出、多次应用；•联系实际、灵活机动。具体方法：1）计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数