资产评估学教程第1章_资产评估导论

资产评估学欢迎大家进入资产评估课堂!教学目的对资产评估的基本概念、理论、评估方法有较全面而深入的掌握；通过一定量的案例和企业资产评估的讨论，使同学们对如何对企业资产进行评估的能力得到一定程度的锻炼和提高。考试方式:平时学习表现10%作业20%期终考试70%主要参考文献1、上海财经大学《资产评估学》2、首都经贸大学《资产评估学》3、东北财经大学《资产评估学》4、人民大学《资产评估学》5、李肇荣/李卫华《旅游技术经济学》第1章资产评估的基本理论第一节资产及其类型第二节资产评估的概念和特点第三节资产评估的目的第四节资产评估的主体第一节资产及其类型一、资产的含义资产是指经济主体拥有或者控制的，能够以货币计量并能够给经济主体带来经济效益的经济财物，包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商标权、专利权、特许经营权等无形物。资产与财产的关系资产的法律意义是“财产”，而财产的经济意义则是“资产”。两者的实质是相同的，它们分别在经济和法律领域以特别的名份出现。二、资产的类型在资产评估领域，一般把资产分为（1）有形资产和无形资产；（2）可辨认资产和不可辨认资产；（3）单项资产和整体资产。其中，（1）、（2）两项之间的关系如P5图1-1所示。图1-1第二节资产评估的概念和特点一、资产评估（valuation)的概念市场经济的核心问题是交易：一般商品的交易资产的交易现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在评估资产评估的概念：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。资产评估由十大基本要素组成：1、评估的目的（特定资产业务）2、评估的对象（客体）3、评估人（主体）4、评估标准（价值尺度）5、评估的原则6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）7、评估的价值类型8、评估方法（成本法、收益法、市场法）9、资产评估假设10、资产评估基准日评估标准：(目前尚无权威统一标准)2012-02-27全国人大常委会正在审议《资产评估法（草案）》。资产评估目的估价标准评估方法决定制约估价标准资产的理化状态可获得的资料评估程序：1、明确资产评估业务基本事项；2、签订资产评估业务约定书(合同)；3、编制资产评估计划；4、资产勘查与现场评估；5、收集资产评估资料；6、评定估算；7、编制和提交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档。二、资产评估在市场经济中的功能资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物。资产评估产生于生产要素需求市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。所以,资产评估的理论和方法进入我国的时间不长,它是从我国决定建立社会主义市场经济开始的。资产评估的主要功能有：1、为资产业务提供价值尺度2、界定与维护各产权主体的合法权益3、优化资源配置4、促进企业账实相符合资产完整5、防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行三、资产评估的特点(一)现实性以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。1、以实际状况为依据2、以现实状况反映未来3、强调客观存在(二)市场性模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。1、评估资料源于市场2、评估结果接受市场检验(三)预测性以资产未来时空的潜能说明现实。(四)公正性评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系——组织保证。评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。(五)咨询性评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。第三节资产评估的目的资产评估目的在资产评估中的重要地位评估目的估价标准评估方法资产评估目的狭义：仅指产权变动资产流动时的评估广义：多种目的非法令评估资产交易单项资产交易产权变动房地产交易合资经营、合作经营、企业经营企业合并、分设、兼并发行股票企业出售企业出租土地成片出租土地开发经营房地产买卖房地产出租融通资金抵押贷款发行债券融资租赁资产保全企业资产保全会计处理财产保险资产清算咨询服务资产开发考核经营业绩财务报表诉讼法令评估税收国家征用不动产（补偿评估我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定（1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（2）以非货币资产对外投资；（3）合并、分立、清算；（4）除上市公司以外的原股东股权比例变动；（5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让；（6）资产转让、置换、拍卖；（7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（8）确定涉讼资产价值；（9）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定占有单位有下列行为之一的，可以不进行资产评估:（1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转；（2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）划转、置换和转让。占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估：（1）收购非国有资产；（2）与非国有单位置换资产；（3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。第四节资产评估的主体与客体一、资产评估的主体1、评估机构（法人）2、专业评估人员（自然人）二、资产评估的客体（一）资产的含义资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产评估中确认资产的标准：（1）现实性（2）控制性（3）有效性（4）稀缺性（5）合法性（二）资产评估对象的分类与会计分类相似，但是有其特点，表现在两个分类上。1、按被估资产是否具有综合获利能力分：单项资产与整体资产1）定义单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力2）整体与单项的区分标准：一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业整体资产的价值企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉（或资产的经济性贬值）2、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为：可确指资产与不可确指资产3、根据评估对象分类：机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、无形资产评估、长期投资评估、企业整体评估、资源性资产评估。可确指资产不可确指资产：商誉有形资产除商誉外的无形资产三、资产评估与会计、审计的关系（一）资产评估与会计的关系1、资产评估与会计的联系2、资产评估与会计的区别（1）基本职能不同（2）资产确认和计价依据不同（3）两者目标不同（二）资产评估与审计的关系（1）资产评估与审计的联系（2）资产评估与审计的区别