资产评估练习2

多项选择题•41.资产评估的经济原则包括（）原则。A.科学性B.替代C.专业性D.预期•42.适用于资产评估的假设有（）假设。A.重置成本B.公开市场C.收益现值D.清算•43.构成机器设备直接成本的费用项目包括（）。A.安装调试费B.采购员的差旅费C.运费D.购价•44.评估程序计划的主要内容包括（）。A.评估工作目标B.评估程序C.评估方法D.评估工作底稿索引45.制定评估计划时,需重点分析的要素包括（）。A.评估目的和评估范围B.评估基准日C.评估风险D.评估人员的业务能力•46.按照资产核查的程度要求,必须逐一核查的资产是（）。A.无形资产B.机器设备C.长期投资D.递延资产E.存货•47.资产评估中,核查资产的目的是（）。A.确定委托评估资产是否存在B.确定委托评估资产与账册是否一致C.搜集评估所需的有关数据资料D.确定被评估资产的成新率•48.在资产评估中,委托方的准备工作内容包括（）。A.准备产权证明B.对委托评估资产进行清查C.对委托评估资产的现状作出判断D.填写资产清查评估登记表•49.价格指数调整法通常适用于（）的机器设备的重置成本估测。A.技术进步速度不快B.技术进步速度快C.技术进步因素对设备价格影响不大D.技术进步因素对设备价格影响大E.单位价值较小的自制设备•50.在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于（）的设备应取费率的下限。A.体积小B.体积大C.量轻价高D.量重价低E.运输不便•51.适合使用加权投资年限法估测成新率的设备主要包括（）。A.大型设备B.拟技改设备C.已技改设备D.机组E.分次投资形成的设备•52.影响房地产价格的一般因素包括（）。A.房地产价格政策B.城市发展战略C.城市基础设施状况D.国民经济发展速度E.社会发展状况•53.属于基础设施配套中“三通一平”的项目包括（）和平整地面。A.通水B.通邮C.通气D.通讯E.通电•54.土地的价格（）。A.是地租的资本化B.是由土地的生产成本决定的C.与土地的用途无关D.具有个别性E.是土地的权益价格•55.运用加和法评估非续用前提下的企业价值应当遵循（）原则。A.替代B.变现C.贡献D.供求E.配比•56.运用剩余法（假设开发法，预期开发法）评估待拆迁改造的再开发地产时,其开发建筑成本费用包括（）。A.建筑承包商利润B.建筑设计费C.拆迁费用D.青苗补偿费E.劳动安置费用•57.运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括（）。A.土地出让金B.土地使用年限C.拆迁费用D.土地等级E.容积率•58.以下各类无形资产,有专门法律保护的是（）。A.商誉B.计算机软件C.商标•D.非专利技术E.销售网络•59.在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是（）。A.虚拟性B.不确定性C.效益性D.非实体性E.垄断性•60.通过无形资产鉴定,可以解决（）问题。A.确定产权归属B.确定评估程序C.确定无形资产种类D.确定评估方法E.确定评估价值•61.在无形资产评估过程中,可以用来证明无形资产权利存在的具体法律文书包括（）。A.专利证书B.商标注册证书C.税务登记证书D.著作权证书E.特许经营许可证•62.递延资产的特点包括（）。A.递延资产不能单独对外交易和转让B.对递延资产进行评估时,其评估值只能是账面余值C.只有对企业整体评估时,才涉及对递延资产的评估D.在企业产权交易时,递延资产必须按零值处理•63.在对低值易耗品进行评估时,应考虑的主要因素有（）。A.市场价格B.实体性损耗C.功能性损耗D.经济性损耗•64.土地资源属于（）。A.可再生资源B.不可再生资源C.非耗竭性资源D.耗竭性资源65.优先股相对于普通股的优先权体现在（）。A.股东对企业的投票权上B.剩余财产分配顺序上C.具有固定股利D.最终还本••66.掌握（）等参数是运用加权平均资本成本模型的前提条件之一。A.负债成本B.总资产要求的回报率C.负债占总资产的比重D.长期负债占投资资本的比重E.长期负债成本•67.从企业价值组成的角度,企业价值有不同的表现层面,具体包括了企业的（）价值。A.股东权益B.持续使用C.投资资本D.快速变现•68.对于企业负债的确认,评估人员应着重分析（）等内容。A.负债的构成B.或有负债C.债务的时间D.债权人信誉E.债权人是否存在•69.资产评估报告书正文包括的基本内容有（）。A.评估基准日B.评估原则C.评估技术说明D.评估报告使用范围E.有关经济行为文件•70.根据现行规定,撰写资产评估报告书应注意的事项有（）。A.评估结论应尽可能满足委托方的要求B.评估口径前后保持一致C.评估参数与评估结果复核D.评估参数的选取以委托方提供的资料为准•41.BD42.B、D43.A、C、D44.A、D45.A、C、D46.A、C、D47.A、B、C48.A、B、D49.A、C、E50.A、C•51.C、E52.A、B、D、E53.A、E54.A、D、E55.A、B、D56.A、C57.B、E58.B、C59.B、C、D、E60.A、C•61.A、B、D、E62.A、C63.A、B64.B、C65.B、C66.D、E67.A、C68.B、E69.A、B、D70.B、C•有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为3年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%。建筑费预计每建筑平方米1000元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假设当地银行的贷款利率为7%,不动产综合还原利率为8%,开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%。试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位,取整。