新建小区物业进驻流程范例精编3篇

1/4新建小区物业进驻流程范例精编3篇【参阅】此篇优质文档“新建小区物业进驻流程范例精编3篇”由网友为您精心整理分享，供您参考阅读之用，希望对您有所帮助，喜欢就下载分享吧!新建小区物业进驻流程1流程如下：1、物业公司需要获得企业资质;2、物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签合同;3、在签合同后的一个月内，前往物业主管部门备案。物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区。如果小区之前已有物业公司，但不作为，需要重新更换则需要新旧物业公司进行交接。并且新物业的入驻，必须通过业委会一半人员同意，方可正式实施。而新的物业合同则是和业委会签订，并办理好交接手续，新物业入驻。物业服务包括小区的安保、消防工作，物业做好安保工作，可消灭许多不安全因素，使生合财产得到更好的保证。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活2/4动。物业进驻小区需要业主同意吗物业公司进驻小区前需要得到业主的同意，而且需要得到大部分业主的认可才能够进驻小区。因为物业公司与小区的业主属于雇佣的关系，可以由物业主们通过投票决定选择哪家物业公司，所以需要业主的同意才能够进驻。物业进驻小区需要召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期，业主有权更换物业。新建小区物业进驻流程2一、物业进驻小区的流程是怎样的1、物业公司需要获得企业资质;2、物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签合同;3、在签合同后的一个月内，前往物业主管部门备案;4、将物业费收费标准报予物价部门进行审批;5、收取物业费，并出具正式的票据。二、物业进驻小区需公开的四个服务1、物业公司在入驻小区之后，需要将自己将要提供的服务让小区居民都知晓，让居民更加了解物业公司。其中包括，签订合同、维修服务规范、维修时限、项目收支。2、物业公司需要在小区的物业管理处，小区大门处的公3/4告栏上，将物业公司的服务形式进行公开，并逐步在APP、QQ、或者微信上，向业主公示，尽量让小区业主都有所了解。3、对于服务的时间也需要公开进行，如常年公开报事维修服务规范并完成所需要的时间，半年一次的物业公司述职报告、每年一次且时间长达15日的项目收支情况报告。4、若是小区居民有事情需要处理的话，物业公司在处理的过程中，必须要对事情进行公开处理，并将处理的结果告知业主大会，等到意见达成一致后，方可实施。关于物业进驻小区的流程是怎样的，以及物业进驻小区需公开的四个服务，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?物业进驻小区之后，虽然可以给小区居民带来更好的服务，不过要保持公平公正的原则，确保小区居民的利益。新建小区物业进驻流程3首先需要签订《物业服务合同》和《物业承接查验协议》;其次对物业办公区进行布局和装修，并购置相关物业办公用品及人员的招聘、培训工作;接着检查小区内的各项配套设施，并办理交接手续;最后对于交房、装修阶段的返修及房屋钥匙分配等问题进行安排。物业管理费包括哪些:1、公共配套设施的维护保养费用，如外墙、楼梯、步行廊、消防系统、保安系统、电话系统等设施。2、聘用小区物业管理人员的薪金，包括工资、津贴、福4/4利、保险、服装费用等。小区内公用照明、喷泉或者草地淋水等的费用，一些机械及器材购买的支出。还有公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出。3、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;公共区域植花、种草及其养护费用。还有物业各类责任保险的支出。垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫等等费用。4、更新物业配套设施的储备费用，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。聘请律师、会计师等专业人士的费用;节日装饰的费用。