委托物业管理协议书通用4篇

1/16委托物业管理协议书通用4篇人的记忆力会随着岁月的流逝而衰退，写作可以弥补记忆的不足，将曾经的人生经历和感悟记录下来，也便于保存一份美好的回忆。那么我们该如何写较为完美的范文呢？接下来网友就给大家介绍一下优秀的范文该怎么写，我们一起来看一看吧。委托物业管理协议书【第一篇】主任：_________。地址：_________。联系电话：_________。受托方(以下简称乙方)：_________。企业名称：_________。法定代表人：_________。注册地址：_________。联系电话：_________。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本状况。物业名称：_________。物业类型：_________。2/16第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。第十条交通与车辆停放秩序的管理、_________。本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停3/16放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_________。第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、_________等措施。第十六条其它委托事项。第十七条委托管理期限为_________年(不超过3年)。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。第四章双方权利义务。第十八条甲方权利义务。4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况;。5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计4/16划和财务预算及决算报告;。(1)无偿使用;。9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;。(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;。10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：1、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;。2、负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金;。3、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计;。第十九条乙方权利义务。2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;。3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理;。7、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出这些计划和报告。11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况;。5/16第二十条乙方须按下列约定，实现目标管理：1、房屋外观;。2、设备运行;。3、共用部位、共用设施设备的维护和管理;。4、公共环境卫生;。5、绿化;。6、交通秩序与车辆停放;。7、公共秩序维护与协助消防;。8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修;。9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________。1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定;。3、本物业管理公共服务费每_________[月]/[季]/[半年])交纳一次，每次交纳费用时间为_________。4、本物业管理公共服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/[甲方召开业主大会决定标准，甲乙双方协商调整]。5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费;。9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以6/16下第_________项处理;。(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;。(2)从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之_________交纳滞纳金;。第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。第二十六条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期接受甲方的检查与监督。第二十七条乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当7/16自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理;。第七章违约责任。第二十九条甲方违反本合同第十八条第_________款的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在_________期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第三十条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十一条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按_________支付违约金;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十二条甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按8/16_________交纳违约金或_________。第三十三条甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。第三十五条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第三十六条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。委托物业管理协议书【第二篇】为加强____住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细9/16则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：(一)甲方将位于____区____路的____住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。(二)管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护;。3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);。4.公共生活秩序;。5.文娱活动场所;。6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);。7.车辆行驶及停泊;。8.住宅区档案管理;。9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、委托管理原则。以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。四、委托管理期限委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。五、双方责任、权利、义务。1、依照住宅区条例和本合同规定将____住宅区委托乙方10/16实行物业管理;。5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;。6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;。8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准;。10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作;。11、政策规定由甲方承担的其他责任。(二)乙方责任、权利、义务。1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法;。6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处;。7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;。11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;。六、管理目标和经济指标。(一)各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。(二)确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。七、风险抵押。(四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求11/16反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施。(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。(二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元(全国)、____元(省)、____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。(五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。九、合同更改、补充与终止。(一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;。(三)合同终止后，