贷款金融服务计划书

ⅩⅩ农业科学院住宅项目职工贷款金融服务计划书XXXX年4月金融服务计划书概要ⅩⅩ农业科学院（以下简称“贵单位”）致力于粮食和经济作物育种、种植制度、资源环境、生物技术、信息技术、家蚕、水产等50多个学科和专业。近年来，先后建设了一批国家级研究中心和国际合作中心（实验室），并在省内外累计推广农作物新品种、新技术、新产品，为全省经济和社会发展作出重大贡献。中信银行成都分行作为一家独具现代经营理念和强烈的金融创新服务意识的新型商业银行分行，历来尊贵单位为最重要的客户之一，我行将以丰富的金融服务经验和出众的专业力量，保证在金融服务过程中将贵单位及员工的利益放在首要地位，充分发挥自身金融服务优势，为贵单位提供全方位的金融服务。根据贵单位此次职工住宅项目可能的金融服务需求，我行为贵单位设计了以下方案，供贵单位比较、选择。目录第一章服务计划一、个人信用消费贷款二、商业按揭贷款政策（一）按揭贷款基本条件（二）首付款成数及套数认定（三）最优惠的贷款条件三、商业按揭贷款与公积金贷款的比较四、我行优势（一）业务优势（二）增值服务（三）全方位的贷后服务第二章中信银行简介服务团队第一章服务计划中信银行成都分行愿将贵单位作为我行最重要的客户和长期合作伙伴，为贵单位提供最优惠的金融服务，我行将继续发扬开拓创新、勤勉奋发的精神，以最热忱的态度及最优惠的条件，真诚服务于广大客户，为您购房提供优质高效的金融服务。一、个人信用消费贷款（为您首付款的筹措解决后顾之忧）我行特有的优质单位个人信用消费贷款（以下简称贷款）是指向优质单位的高端个人客户发放的以消费为目的的免担保人民币贷款。借款目的为本人或家庭合理合法的消费用途。借款人为经我行筛选的优质单位的正式员工。信用记录良好，已在所就业单位工作满半年以上。□贷款额度:根据人行征信报告的记录，借款人所有负债总额（包括本次申请的贷款额度）不超过税前年收入3倍；对所有负债（包括本次申请的贷款额度）每月还款额不超过月收入55%。□贷款期限:贷款额度有效期一般为二年，最长不超过三年。贷款利率按照贷款额度生效日中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行。□还款方式:按月还息到期一次还本付息。按照合同利率和贷款资金实际使用天数计收利息。□申请贷款应提供以下资料：（一）合法有效的身份证件原件及其复印件；（二）所就业单位人事部门开立的收入证明，或个人所得税完税凭证；（三）与所就业单位签订的正式工作证明原件及其复印件；（四）提供本人或家庭名下在当地拥有房产的证明文件；（五）我行要求的其他文件或资料。注意事项：凡使用我行个人信用贷款的客户在贷款结清后须配套选择我行的商业按揭贷款。二、商业按揭贷款政策（一）按揭贷款基本条件1、年满18周岁（借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁），具有完全民事行为能力的自然人；2、具有常住户口或有效居留身份；3、有稳定的职业和收入、信用良好，具备贷款偿还能力；①提供任职单位出具的收入证明，要求该笔贷款月供比不超过50%（月供/家庭总收入）；借款人家庭月债比（家庭总债务/家庭总收入）不超过55%。；②可自愿提供银行储蓄存折、存单、存款证明；有价证券；税单；房地产、汽车等财产所有权等能证明个人收入状况的文件，这能提高借款人的资信，将十分有利于获得贷款批准，请尽量提供；4、无不良信用记录；5、已签定购房合同，购房合同已备案，并已交纳首付款；6、同意以所购房屋作抵押；7、同意办理相关合同的公证及银行规定的相关条件。（二）首付款成数及套数认定1、首付款成数：购90平方米以上第一套住房，首付最低3成;购第二套及以上住房，首付最低4成。2、套数认定：以借款人家庭（包括借款人、配偶）为单位认定房贷次数，通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询借款人家庭房贷记录。（三）最优惠的贷款条件1、最优惠的贷款利率(基准利率详见附件1)借款人购第一套住房，利率可在央行基准利率基础上下浮20％；购第二套住房，利率在央行基准利率基础上下浮10%；购第三套住房，利率为央行基准利率基础；购第四套及以上住房，利率在央行基准利率基础上上浮10％。2、最优惠的贷款政策（1）我行对购买90平方米以上的住房，可提供最高7成、最长30年的按揭贷款。（2）借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。（3）若购房人的家庭收入不能达到银行要求，可增加直系亲属作为借款人，共同承担还款责任；若购房人年龄超过银行标准，可增加子女作为共同借款人以取得较长年限按揭贷款期限；（4）贷款1年后可申请提前还贷，部分提前还贷起点金额5万元，免收提前还贷违约金。3、最优惠的办理费用（1）免贷款保险费；（2）全套贷款公证费（含合同公证、委托公证、未婚公证等）最高优惠至300元，由公证处收取。（3）抵押登记费，由抵押登记机关收取①、预告登记费：80元/户②、抵押预登记：手续费50元/户+登记费80元/户三、商业贷款与公积金贷款的比较商业贷款公积金贷款贷款成数90平方米以下的，最高8成，90平方米以上的，最高7成最高8成贷款额度不限，1千元的整数倍最高40万元，1千元的整数倍贷款年限最长30年，若购房人年龄超过银行标准，可增加子女作为共同借款人以取得较长年限按揭贷款期限最长30年，且不超过借款申请人在法定退休年龄前剩余的工作年限，可按夫妻双方剩余工作年限较长的一方计算贷款期限贷款年利率首套：1、3—5年（含）4.608%2、5年以上4.752%注：已按央行利率下浮20％5年以下(含5年)3.33%5年以上3.87%还款日固定日（每月固定某日为还款日）或对日对日（如：贷款发放日为12日或25日，则还款日为每月12日或25日）贷款审批时间最长3—5天最长7-10天贷款优势可申请提取公积金帐户余额付首付款，并凭购房合同和还款明细每年提取公积金公积金贷款只能每年提取上一年月供总和，不能以首付为由提取公积金帐户余额四、我行优势（一）业务优势1、贷款理财：个人贷款存贷宝业务是中信银行推出的“存贷宝”个人贷款还款优惠服务，银行将个人贷款客户存入其指定账户的超出一定金额（3万元）的活期存款视同为提前还款，全额抵扣贷款本金，减少您实际的贷款利息支出。2、贷款品种多样。针对已退休职工而言，我行的“接力贷”可满足您的需求。即借款人如果年龄超标或者退休后收入偏低，则可以追加子女作为共同借款人，以子女的年龄和收入来计算可贷款年限和贷款金额。（二）增值服务1、优质高效的服务。我行具备多年的大项目按揭办理经验，可提供上门协助其收款（定金及首付款）的服务；可采取到售楼部定点接受咨询，定点收集客户资料并预签合同，集中办理，提高效率。对开发商方面可提供上门送单，上门对帐等服务。3、理财产品推荐服务:我行的人民币、外币理财产品收益高、本金安全，深受市场欢迎。若你有兴趣购买，可告知我行客户经理，如果有新产品推出，我行将第一时间通知您，以方便您购买。4、办信用卡：我行对每个借款人还可办一张信用卡，实现借款人一份申请、两笔信用。我行的信用卡有以下特点：□先消费后还款，最长50天免息还款期;□消费积分换奖品;□免费24小时短信通知服务;□24小时网络医院：发生意外时可获得紧急救援，入住网络医院可获得高达人民币5000元意外入院保险;□24小时免费旅游交通意外保险：白金卡保额达1500万元，金卡和普卡保额分别可达100万元和50万元;□年费豁免：在获批开卡后1月内刷卡1次（不限金额）可免首年年费，首年刷卡5次可免次年年费，以此类推；□与还贷借记卡关联，自动还款,免后顾之忧.（三）全方位的贷后服务1、提前还贷电话预约：借款人申请提前还贷，只需提前1个月向我行电话预约，不用亲自到银行书面申请。1个月后申请、还贷一次办妥，方便快捷。2、免费短信还款提示：借款人还款帐户余额不足，我行会提前三天通过短信方式进行免费提醒，确保借款人个人征信不受损害；若出现逾期，我行也会通过短信或电话方式予以及时提醒。3、贷款发放后，借款人可自由选择变更还款方式、缩短贷款年限、变更还贷帐户等，灵活方便。4、多种方式还款，查询更方便（1）我们可为您开通个人网银业务，让您足不出户，在网上轻松一点，即可查询还款明细及自助提前还贷。（2）“八行柜面通”方便还款：我行已与光大银行、上海浦发银行、华夏银行、深圳发展银行、民生银行、兴业银行、浙商银行等七家银行实现了联网，您于工作日上午9点至下午4点30分可以在上述任何一家银行的营业网点柜台都可以免费享受柜面存、取款业务和查询业务。第二章中信银行简介中信银行（原中信实业银行）是我国改革开放后成立的第一家全国性新兴商业银行，总行设在北京，由前国家副主席荣毅仁先生始创，中信集团副总经理陈小宪先生兼任中信银行行长。十八年来，在中信集团的领导下，中信银行以敢为天下先的勇气，不断开拓，锐意创新，在金融产品与服务方面创造了若干个第一，较好地适应了市场和客户不断变化的需求，为广大客户提供了全方位的金融产品和服务，被社会公众称誉为国内经营最为稳健的银行，为中国银行业的改革和发展做出了有益的探索。中信银行坚持“知识领先型银行”的发展战略，立足于市场和客户需求，充分发挥中信金融控股平台的巨大优势，率先开发了一系列高技术含量的金融产品与金融服务，打造了“中信理财宝”、“中信出国全程通”、“中信银财通”、“关贸e点通”等知名金融品牌，树立了“智慧创造财富”的社会形象。中信银行秉承“承诺于中，至任于信”的经营理念，在国内业界率先通过各种方式改善客户服务，致力于为客户提供高效、便利、体贴、温馨的服务，带动了国内银行业服务观念和方式的变革，拉近了银行与客户的距离。目前中信银行在继续做好大众服务的同时，致力于为高端客户提供量身定制的贵宾理财服务，不断提高金融服务的专业化、个性化水平。经过十八年的发展，中信银行已经发展成为一家具有一定规模与实力的新型商业银行，目前在境内30多个大中城市设有分行，在香港设有振华财务公司，共计设立分支机构400多家，初步形成了立足北京、辐射全国、面向海外的机构体系和业务网络。目前我行与世界上81个国家的981家银行总分机构建立了代理行关系，业务遍布全球。在英国《银行家》杂志对世界1000家大银行的最新排名中，中信银行跻身世界银行200强，以全新的形象昂首矗立在商业银行竞技场。根据2004年底数据显示，中信银行以23.76亿美元的一级资本位列全球1000家大银行第200位；以资产总额622.03亿美元排在世界第152位。2005年11月25日，原中信实业银行正式更名为中信银行，拉开了蓄势疾进的序幕。更名“中信银行”，更好地体现出现代商业银行的经营特色，体现出中信银行“承诺于中、至任于信”的服务理念。中信银行成都分行是中信银行在西南地区设立的省级分行，成立于1997年12月，现有19家支行（分行营业部），是一家办理人民币、外币综合业务的股份制商业银行，先后授信支持了四川投资集团、攀钢集团、中国二重、四川航空、四川长虹、东方电机、四川化工、四川电力、四川高速、新希望集团、成都世纪城等企业，为地方经济的发展做出了较大的贡献。截止2009年6月末，资产总额折计人民币382.6亿元，各项存款余额367.8亿元，贷款余额235.5亿元。无论是存款规模，还是实现利润指标都在四川股份制商业银行中均名列前茅。服务团队我们将以中信银行卓越的服务理念、丰富的从业经验、良好的职业操守为您提供高质量、高效率的金融服务，与您建立长期、友好的合作关系，针对该项目业务需求，我行将组建专业的服务团队，为项目方和客户提供最优质的服务。我行团队成员如下：杨红中信银行成都分行营业部总经理电话：[phone]戴可中信银行成都分行营业部副总经理电话：028-8525883713308090168海瑛中信银行成都分行营业部零售部经理电话：028-8525882513881832098张硕中信银行成都分行营业部零售客户经理电话：028-8535782815881011833曾雪中信银行成都分行营业部零售客户经理电话：028-8535787013882202711附件1人民币贷款基准利率表单位：年利率％项目2008-12-23调整后利率一、各项商业贷款六个月以内（