北京在售酒店式公寓楼盘个案研究

物业类型：酒店式公寓建筑形式：板楼占地面积：1.2万平米建筑面积：3.4万平米装修：精装修开盘时间：2007-10-13入住时间：2008-10基本信息物管：北京富润物业管理有限公司物业费：4.8元/平米/月楼盘位置：宣武区核桃园西街36号规划小型社区规模，地上16层，地下3层总套数383套，5梯25户户型全部为一居小户型，面积50-100平米主力面积50-70平米，销售价格目前价格21000元/平米产权：70年烂尾楼重新包装上市；户型配比50-60平米，160套，占总套数42%65-70平米，176套，占总套数46%90-100平米，47套，占总套数12%锦上国际公寓层高：2.9米总价：100-200万有大堂有大堂装修标准：1500元/平米去化31%结构：框架结构电梯：合资品牌电梯服务户数：5部中水系统：预留中水系统供水：市政供水供电：市政供电采暖：市政供暖通讯：固话＋内线＋网络卫生间：优质地砖、墙砖厨房：优质地砖、墙砖卧室地面：木地板电视系统：有线电视＋卫星电视空调：壁挂装修标准●一键式住宅服务专员：设立客户服务中心，使业主永远都能以最简单、最直接的方式获得最有效的服务。●“物业私人秘书”服务：帮业主办好一切交办的事宜。●户门钥匙的酒店化管理：在业主书面委托的前提下，协助处理紧急情况。●保险箱服务：前台设有保险箱。●商务中心：提供打字、复印、传真、翻译等商务服务。●一条龙服务：与酒店相同的服务，在家享受酒店的尊贵与便利。●送餐服务和衣物送洗服务：将业主从日常事务中解放出来，更好享受生活。●“总机”服务：24小时值勤，并可提供叫早服务、约会提醒、留言服务等。●双语服务：前台人员具备英语会话能力，服务外籍（主要是英语）业主。●医疗服务：前台备有急用医疗箱；与社区医疗部门联系，建立合作关系。●资产管理：代业主经营（出租）房产，节省业主时间和精力，确保收益。提供服务锦上国际公寓锦上国际公寓公共走廊前厅电梯间大堂客厅卧室卧室卧室物业类型：酒店式公寓建筑形式：板楼占地面积：1.6万平米建筑面积：4.4万平米装修：精装修开盘时间：2008-3入住时间：2008-6开发商：北京北方华天置业基本信息物管：华天大酒店管理集团物业费：5.5元/平米/月楼盘位置：海淀区蓝靛厂西路11号规划7层建筑群组成，3层以下为3.2万平米五星级酒店，4-7层为1.2万平米的酒店式公馆户型二居-五居，面积143-415平米总套数51；销售价格目前价格21000元/平米产权：50年面积配比主力面积180平米左右130-135平米两房占总套数15%130-200平米三房占总套数60%220-320平米四房占总套数20%320-420平米五房占总套数5%世纪华天翰林公馆层高：2.5米总价：250-850万环线位置：西北三环—四环车位费：地上150元/月装修标准：2500元/平米有大堂有中央空调户型面积套数所占比例130-140715%140-15036%170-1803060%190-20025%210-220510%28511%31911%37911%41511%户型配比世纪华天翰林公馆装修标准采暖：集中外墙：东北西三面皆以进口罗马黄洞石饰面，主楼采用高档香槟色铝板饰面电梯：日立门窗：户门：黑胡桃木门（三星电子锁）；厨房、阳台：进口高级实木门；主卫、客卫、洗衣房：黑胡桃木门；外墙窗：铝合金喷漆断桥隔热窗系统，配中空玻璃大堂：翰林公馆水景大堂，整体设计以水为主题，入口两侧的水景，大堂背景的大型水主题装饰壁画首层大堂墙面：米黄石，钨钢，软包，黑胡桃，砂钢地面材料：黑金沙（抛光面），黑金沙（火烧面），灰麻石（抛光面），爵士白，浅啡网公共走廊、消防楼梯：黑金沙（抛光面），黑金沙（火烧面），灰麻石（抛光面），爵士白，浅啡网信报箱：网络主干光缆带宽及入户宽带；通讯系统：每户四条电话线路，卧室、起居室、卫生间设插座电视系统：卫星系统：电视、卫星、有线电视系统安装到位（卧室、起居室设插口）门禁系统：冠林可视对讲电梯间墙面：米黄石，钨钢，黑胡桃，砂钢电梯间：黑金沙（抛光面），黑石（火烧面），麻石（抛光面）卧室地面：黑胡桃木地板厨房：厨房地面材料：爵士白卫生间：主卫、客卫洁具：杜拉维特主卫浴缸：韩国SOFT软体浴缸花洒：高仪混水器：高仪龙头：高仪世纪华天翰林公馆世纪华天翰林公馆卧室客厅客厅卫生间物业类型：城市综合体建筑面积：17万平米（地上12万，地下5万）酒店式公寓建筑面积：4.8万平米装修：精装修开盘时间：2007-1入住时间：2007-10开发商：北京辉煌世纪房地产开发公司基本信息物管：国贸酒店物业管理物业费：4.8元/平米/月楼盘位置：上地信息产业基地北区5号地规划公寓、五星级酒店、商业、写字楼共同组成高层建筑综合体公寓是A、B、D、E座，18至23层酒店式公寓为C座，18层，5梯24户酒店49,000平米，写字楼17,000平米，公寓53,000平米，商业13,700平米销售价格目前价格19000元/平米产权：50年层高：3.3米总价：80-330万环线位置：北五环—六环辉煌国际广场面积区间：42-173平米户型面积套数比例40-5010834%50-6019260%80-90124%110-12041%170-18041%户型配比有大堂有中央空调装修标准：2500-3500元/平米去化92%辉煌国际广场公共部分装修及设备标准结构类型：框架结构外墙保温：外墙外保温外装：高档外挂石材、low-e玻璃幕墙首层接待厅及走道地面：高档石材墙面：高档石材、木饰面、壁纸、乳胶漆顶棚：艺术造型顶配灯饰首层电梯厅地面：高档石材墙面：高档石材顶棚：乳胶漆、艺术造型顶配灯饰标准电梯厅地面：高档石材墙面：高档石材顶棚：乳胶漆、艺术造型顶配灯饰标准层楼道地面：吸音地毯墙面：壁纸、乳胶漆及木饰面顶棚：乳胶漆、配灯饰疏散楼梯间地面：地砖墙面：乳胶漆顶棚：乳胶漆装修标准辉煌国际广场室内装修及设备标准地面：实木复合地板（入户门厅为石材）墙面：高档壁纸顶棚：高档乳胶漆（多乐士或同档次品牌）厨具：高档博洛尼整体橱柜或同档次品牌，含高档吸油烟机、电磁炉及不锈钢水槽配龙头卫生间地面：高档品牌防滑地砖卫生间墙面：高档品牌墙砖卫生间顶棚：防水石膏板吊顶、高档乳胶漆（多乐士或同档次品牌）、配灯浴缸或淋浴间：浴缸为科勒或同档次品牌，高档品牌淋浴间坐便器、面盆：科勒或同档次品牌龙头及五金类：科勒或同档次品牌家具：床及床头柜、写字台、电视柜、高档衣柜等，根据不同户型有不同配置电器：高档液晶电视、高档品牌全自动洗衣机及冰箱入户门：木饰面的钢木复合四防门（防盗、防火、防温、隔声）入户门锁：高档智能密码或感应锁室内门：高档实木门，门锁和五金为合资产品外窗：高档Low-e双层中空玻璃、断桥隔热铝全金窗框、配统一窗帘外窗开启方式：上旋外开，配置隐形纱窗，五金配件为合资产品，诺托或同档次品牌外窗：高档Low-e双层中空玻璃、断桥隔热铝全金窗框、配统一窗帘外窗开启方式：上旋外开，配置隐形纱窗，五金配件为合资产品，诺托或同档次品牌装修标准辉煌国际广场卫星电视系统:起居室、卧室各预留一个有线电视插口，卫星电视系统可收看凤凰卫视、HBO、CNN等多个频道通讯系统:采用电话电缆入户，起居室、卧室、卫生间各预留一个电话插口；每户为两条外线综合布线系统:采用综合布线，厅、主次卧各预留一个数据插口综合安防系统:户内为可视对讲系统，公共区域有火灾报警系统，闭路电视监控系统中央空调系统:采用中央空调系统,各室内机均可单独调控，分户计量变频供水系统:给水支管为环保钢塑复合管，24小时生活热水，分户计量电梯系统:日立全数字化智能电梯，移动通信覆盖、发纹不锈钢门套,大理石地面消防喷淋系统:不仅在公共部位设置烟感喷淋,甚至在您的户内都设置了快速反应喷头外墙外保温系统:外墙外保温系统的核心构件主要由外墙保温板,断桥铝合金窗和高档Low-e双层中空保温玻璃构成外墙保温系统比内墙保温系统能更好的降低室内热量的损耗供电系统:小区采用双回路10KV供电，分户计量十大系统辉煌国际广场创新酒店式服务一站式酒店服务一键式公寓服务公寓私人秘书服务户门钥匙酒店式管理衣物送洗、专人入户清洁保险箱服务国际化双语服务紧急医疗服务国际标准保安服务大堂礼宾保安24小时巡逻24小时监控摄像24小时中控保安公共区保洁服务公共卫生间每日专人保洁公寓窗户清理大理石定期保养公共区域空调清洁每季度公共区域消毒地下车库管理服务24小时车场保安服务车场每日清洁服务环境保护管理内部空气质量保护水质定期送检制度噪声污染防治商务服务信息查询会议安排报刊订阅代印文件邮政服务前台服务问讯、留言服务叫早、提醒服务出租车预约服务餐饮票务服务活动组织服务根据业主需求，提供房屋出租、房屋出售等房产经营服务提供的服务辉煌国际广场酒店式公寓户型辉煌国际广场酒店式公寓户型辉煌国际广场物业类型：城市综合体建筑面积：3.16万平米酒店式公寓建筑面积：1.6万平米装修：精装修开盘时间：2007-11入住时间：2008-7开发商：西友瑞海房地产开发公司基本信息物管：国贸酒店物业管理物业费：4.0元/平米/月楼盘位置：海淀区莲花池东路53号规划酒店式公寓、商业、写字楼共同组成建筑综合体瑞海国际中心共14层。地下一层-地上四层：商业，东侧5层-9层：写字楼，西侧5层-14层：酒店式公寓写字楼0.8万方，商业0.75万方销售价格目前价格22000元/平米产权：50年层高：2.9米总价：110-250万环线位置：西二环—三环瑞海国际中心面积区间：30-110平米主力面积：50-80平米户型配比有大堂有中央空调户型面积套数比例30-40167%40-50208%50-6010040%60-703815%70-806225%100-110155%装修标准：1500元/平米目前去化61%瑞海国际中心1.入户门：“智能插卡门磁式”（自用除外）高档免漆实木复合门。2.室内卫生间门：高档实木复合门3.卫生间：(1)墙面、地面：高档瓷砖配腰线（冠军或同档次国家免检绿色环保的品牌）(2)洁具:合成材质浴盆、连体坐便器、高级大理石或高档石材台面洗手盆（乐家或同档次合资品牌）(3)顶面:铝扣板吊顶(4)五金件:卫浴配套龙头、花洒、墙镜、毛巾杆、浴巾架、纸巾托（乐家或同档次合资品牌）4.厨房：（部分房间配有）(1)墙面、地面：高档瓷砖（冠军或同档次国家免检绿色环保的品牌）(2)顶面:铝扣板吊顶(3)橱柜:整体橱柜（合资品牌）(4)五金件:小型洗菜池、水龙头（摩恩或同档次合资品牌）(5)电器:壁挂式抽油烟机（方太、LG或同档次品牌）、电磁炉（美的或同档次品牌）5.厅室墙面：高档环保壁纸6.厅室地面：高级轧花簇绒地毯7.厅室顶面：高级绿色环保涂料，局部艺术造型吊顶（多乐士、立邦或同档次品牌）8.窗户：优质断桥隔热铝合金外隐框窗、中空镀膜玻璃（上旋）9.窗户：优质断桥隔热铝合金外隐框窗、中空镀膜玻璃（上旋）10.插座及开关面板：西门子或同档次品牌11.空调系统：美国开利中央空调机组(风机盘管,分户计量可调)12.电话系统：入户直拨，每户1—2条外线，室内及卫生间均设有电话接口13.电视系统：有线电视接收（预留卫星电视接口）14.网络系统：宽带入户或电信的ADSL入户15.计量系统：户内冷、热水、中水表均为远程智能电脑抄表管理系统，电表为磁卡管理系统。16.热水系统：24小时热水供应（分户计量）装修标准瑞海国际中心消防自动化系统(FA)：火灾自动报警及联动控制系统，消防自动喷淋系统，消防自动烟感报警系统。楼宇自动化系统(BSA)：楼宇设备监控，通风和空调系统，电梯监控系统，诸项系统实施自动控制。办公自动化系统(CSA)：光缆进楼。信息自动化系统(CSA)：网络通讯系统(宽带网络入大厦，可实现图文，数据等高速传播)，无线通讯系统(移动通讯信号室内覆盖系统)。保安自动化系统(SA)：保安监视系统，防盗系统，门禁系统，智能卡控制车辆出入管理系统。瑞海国际中心5A智能系统物业类型：酒店式公寓建筑形式：塔楼占地面积：1.6万平米建筑面积：4.4万平米装修：精装修开盘时间