地产施工管理制度最新4篇

地产施工管理制度最新4篇2023/X/XX地产施工管理制度【篇1】1.编制目的用于指导工程管理人员对地下室工程进行全面质量控制，确保地下室工程施工全过程处于受控状态。2.适用范围本规程适用于地下室工程施工各阶段的质量控制。3.职责总工程师办公室负责本规程的指定、修改、分发及解释；项目工程部负责本规程的具体实施。4.工艺流程5.管理过程事前控制地下室施工应在桩基工程结束后方可施工，如为砼灌注桩，则桩身强度应达到设计要求时方能进行土方开挖。应组织施工单位、监理单位仔细、系统阅读设计文件，组织设计、施工、监理及公司相关部门进行设计交底及图纸会审，并形成纪要。对大型设备吊装孔洞在图纸会审中重点审核。审核地下室施工组织设计及施工方案，完成审批程序，应特别注意施工方案中有没有涉及地勘报告中提示的特殊地质情况给施工带来影响。协助监理公司检查施工单位在投标书、施工合同及施工组织设计中承诺的人员、设备、材料的进场情况或组织准备情况。审查施工环境与条件方面的准备工作情况，包括施工用电、施工照明、施工场地及通道，以及防冻、防高温、防洪等应急措施落实，同时应协助监理公司督促施工方建立质量管理和保证体系，检查质量检测、试验和计量用的仪器、设备和仪表是否满足使用需要。会同监理单位对总包单位建立的施工测量控制网进行复核，如桩基工程单独发包，则需组织桩基施工单位和总包单位进行现场交接。督促施工单位绘制钢筋翻样图和模板翻样图。对甲供材料（如钢材、水泥），需编制材料供应计划，填写采购计划表，并根据施工场地布图检查、落实水泥筒位置，钢筋堆场等。对需要进行检验的材料应督促施工、临理及时取样送检。砼使用前，应提前进行配合比等相应试验。根据经批准的施工组织设计，编制地下室进度计划，报公司相关部门。事中控制施工工艺过程的质量控制可按下表组织实施。表1工程项目质量控制要求控制手段围护工程详见《基坑围护工程管理规程》土石方工程开挖范围及边线高程土方回填测量测量测量地下室及现浇钢筋砼工程位置（轴线及高度）外形尺寸、断面尺寸钢筋规格、数量、位置、接头砼强度地下管线预埋孔洞及套管预埋变形缝及后浇带柱、墙等垂直构件的插筋位置砼浇捣测量现场检查现场检查审核配合比、现场取样制试块、审核试验试块现场检查、量测现场检查现场检查现场检查表中所例控制手段:观察----指以'目视''目测'进行的检查监督。现场检查-----指现场视、观察及测量方式进行的检查监督。量测-----指用简单的手持式量尺、量具、量器进行的检查监督。测量------指借助于测量仪器、设备进行的检查。试验-----指通过试件（块）、取样进行的试验，或通水、通电、通气的试验等。主要原材料检验与测试项目表2序号试验名称检验与试验内容备注1水泥试验出厂质量证明书（抗压强度、抗折强度、安定性、凝结时间）按要求进行复试2钢筋试验出厂质量证明书（屈服强度、抗拉强度、延伸率）按批量进行复试、检查化学成分3钢筋焊接试验焊条合格证、焊接试验报告（抗拉强度、断点位置）按要求进行复试4砖试验出厂证明书（抗折、抗压）对承重结构按批量进行复试5砂、石试验颗粒级配、密度、容量、含泥量按产地、品种、规格、批量取样试验6土壤性质试验土壤分类、含水量、最佳容量、干容量试验根据施工实际进行试验7防水材料试验出厂质量证明书（抗拉强度、耐热度、柔度等）进场复试8商品砼合格证、试块报告、坍落度、入模温度进场复试现场检验项目表3序号分项、分部工程名称主要质量控制方面的检验项目1土方工程复核标高、平面位置及尺寸，检查基底土质、回填土密度。2砌体工程检查砂浆的配合比，检查砌体的组砌方式及质量。3模板工程检查模板的几何尺寸、标高及垂直度和平整度、检查模板的固定是否牢固，检查施工进度上模板拆除时间，检查预留孔洞的留置是否正确。4钢筋工程检查钢筋的规格、数量、位置、接头及焊接、绑扎方式，检查预埋件数量和位置。5砼工程检查砼的搅拌，振捣质量，检查砼的成型质量6防水工程检查基层情况和防水层成型质量大体积砼的施工控制要点当地下室体量较大，底板采用厚板基础，属于大体积砼时，需要大体积砼作为控制重点。施工前，应督促施工单位针对大体积混凝土施工制定专项施工方案，经设计、监理及甲方批准后方可实施。大体积混凝土应通过行之有效的ms等微膨胀剂，补偿砼收缩，同时应做好保湿养护。砼浇捣前质量控制a.水泥:要降低砼的水化热，应尽量降低砼中的水泥用量，优先采用水化热较低的矿渣硅酸盐水泥。b.黄砂、石子:黄砂采用优质的中砂，石子采用5-30粒惊经连续级配的.碎石。c.外掺料:根据级配，采用磨细粉煤灰等外掺料。d.外加剂:（1）采用高诳缓凝减水剂。（2）掺加膨胀剂。为使配合比符合实际情况，确定砼配合比的试块均提前28天以上制作，配合比的最终确定，需待28天强度合格后。砼浇捣过程质量控制a.大体积砼应采用商品砼，应对砼的供应制定方案，以确保有足够的砼供应量，保证大体积砼的顺利施工。b.浇筑时应在室外温度较低时进行，事先应测试砼的出料温度，不宜超过28℃。c.根据泵送砼的自然流淌坡度约1:5，砼的浇筑采用斜面分层，连续施工，分层厚度控制在50cm之内，砼卸料处，保证上部砼的密实，后道布设在坡脚上方，确保下部砼的密度，随着砼的逐渐推进，振捣捧也相应跟上。振捧的落点间距宜控制在左右，振捣时间20∽30s，并且在间隔30min后要进行二次振捣。d.在电梯井、承台、集水坑等到底部下凹较多的部位，先将该处下凹坑用砼浇到与底板标高基本持平后，再循序推进浇筑。e.浇筑在砼初凝前用木蟹打磨压实，并进行二次光面，以闭合收缩裂缝。f.砼坍落度，由专人负责每二小时测定一次，每车砼到现场均应进行目测。g.砼浇筑后应注意测温和保温、保湿养护，当设计无具体要求时，内外温差控制不宜超过25℃。一般砼浇筑后三天内达最高温度，以后逐日降温，因此最初三天时间内不准在底板上加载任何东西，必须在三天后才允许立模扎筋，但养护草包不准移去，也不能随意掀开，仍要继续养护14天。事后控制各分项工程结束后，应督促专业监理工程师对分项工程质量及时进行评定。在地下室工程结束后，应组织分部工程验收和评定，质量等级由评定小组核定。项目工程部需填写《分部工程现场检查记录表》、《分部工程质量评定表》。6.编制依据建筑工程施工质量验收统一标准（gb50300-20xx）混凝土质量控制标准（gb50164-92）建筑地基基础施工质量验收规范（gb50202-20xx）混凝土地基基础施工质量验收规范（gb50204-20xx）7.相关/支持性文件工程管理过程控制程序工程质量管理工作规程工程材料管理工作规程基坑围护工程施工管理规程钢筋工程施工管理规程混凝土工程施工规程8.质量记录监理规划、监理细则审批表（gt/qr15-01）施工组织设计审批表（gt/qr15-05）施工单位机械设备证明文件检查表（gt/qr15-06）工程施工进度计划审批表（gt/qr15-08）工程管理日记（gt/qr15-10）施工方案审批表（gt/qr15-11）检验、试验报告检查表（gt/qr23-01）分部工程质量评定表（gt/qr23-02）地产施工管理制度【篇2】1、工程部应指派相应监理工程师负责本区域施工用电的巡查、各级电表查抄、临时用电接引及配合、安全用电监督、用电技术资料核查等工作，并在组织架构和岗位职责上予以明确。2、每月应进行一次安全用电技术资料的核查，包括:月度用电设备进出场统计表、接地电阻测试记录、电工每日巡视记录、配电箱每日检查记录，并做好安全用电月度检查记录。3、每月应最少进行一次施工用电的检查，并对存在的隐患及时督促整改。4、施工用电申请须由监理工程师及工程部经理审批，并由监理工程师负责协调挂表接电。5、电表需拆除时，必须由监理工程师复核有没有未扣除、未记录费用的情况，经工程部经理审批后方可拆除电表。6、监理工程师负责跟进电表的.安装、移位、拆除，并负责核查施工单位全称、各级电表间逻辑关系、工程项目所对应的合同编号；施工用电有变更时，须即时上报。监理工程师进行工作交接时，交接内容应包含管辖区域内各级电表管理工作的交接。地产施工管理制度【篇】一、施工现场消防管理细则：施工现场的平面布置图、施工方法和施工技术均应符合消防安全要求。1、施工现场应明确划分用火作业、易燃可燃材料堆放、仓库、废品集中点和生活区域。2、厨房、变配电间与临时设施之间的防火间距不得小于15米。3、存放汽油等易燃物品的库房，应单独建筑，并与建筑工程用火作业区、易燃材料堆放保持不小于30米的距离。4、临时设施和施工区域内，应按规定设有消防通道，宽度不得小于米，并保持通畅。夜间应设照明，并加强值班巡逻。5、高低压架空电线下，禁止搭建临时设施或堆放易燃、易爆材料。6、厨房、柴油灶以及经常明火作业的建筑，必须单独设置在临时设施区域的长年下风向，并保持15米的间距。7、变配电间、氧气、乙炔库以及存放易燃物品的房屋，应单独设置在地势较高，不易积水的地带，并使用非燃材料建设，有良好的通风。8、施工现场消防器材和设施应与临时设施的搭设工程施工进度同步布置。1）100平方米临时设施一般放置2只10公升灭火机；2）大型临时设施总面积超过1200平方米时，应备有专供消防用太平桶，积水池、黄砂池等，这些部位四周不得堆放物件阻塞通道。3）临时木工间（棚）、油漆间、木材库一股为每25平方米放置一个种类合适的灭火机；油库、危险品库应配备足够数量相关种类的灭火机。4）建筑物楼层通道处应挂防火宣传标志，设置一定数量的灭火器材。5）消防器材应有专人负责维修保养，并挂有换药充气时间牌子。6）木工间（棚）、油漆间、木构库（木制品库）、食堂、油库、危险品库应明确防火责任人，设置防火制度和防火标志，挂在明显适当位置。9、施工现场实行动火审批制。焊、割作业等必须符合防火要求，严格执行“十不烧”规定。10、焊、割作业点与氧气瓶、乙炔瓶等危险物品的距离不得小于10米（高处作业时是与垂直地面处的投影水平距离），与易燃易爆物品的距离不得小于30米。11、氧气瓶和乙炔瓶不得靠近热源和电气设备。严禁在烈日下曝晒。使用时两者的距离不得小于3米。12、氧气瓶、乙炔瓶等焊割设备上的安全附件应完整而有效，否则严禁使用。13、工地组建义务消防队，每季活动一次，夜间应组织值班巡逻检查。14、项目部经理是工地的防火责任人，应全面负责工地的消防安全工作。二、集体宿舍：1、集体宿舍周围和各楼层，必须设置消防器材和工具，消防器材和工具不得随便挪作他用。2、灭火机等消防器材，应经常检查，保证完好使用，药剂（气体）应及时调换（充装）。3、消防器材设置处不得堆放其它物资，以保证畅通易取。4、集体宿舍内，不得自行乱拉电灯和各种电器用具，严禁使用灯泡、小太阳和明火取暖。5、宿舍内严禁使用电炉、火油炉、煤炉自行烧煮各种食物。6、睡在床上严禁吸烟。火柴梗、烟蒂不得乱丢，打火机等烟具应放在不易燃烧的位置。7、集体宿舍内，不得贮放汽油、香蕉水等，也不得存放鞭炮等易燃易爆物品。8、不得在集体宿舍内，焚烧废纸、杂物等，也不得存放鞭炮等易燃易爆物品。9、油漆工、柏油工的工具和工作服，经汽油等可燃液体清洗后不得存放室内和在室内凉干，应放在室外。严禁在未干燥的情况下，穿衣上岗接触火源。10、集体宿舍的修缮，应由领导安排，在制定修复计划的同时，应制定防火措施。11、不得在宿舍内加工各种木器和油漆个人用具。12、每周一次的卫生大扫除，应和防火安全结合起来，在打扫卫生的同时，应制定防火措施。13、宿舍的室长和轮流值日人员，应在熄灯睡觉前、上班离开宿舍前进行一次防火检查。最后一个离开宿舍的人员，也做好防火检查工作。地产施工管理制度【篇4】1.目的:为加强施工现场的安全管理，保证安全生产及文明施工，特制定本规定。2.范围:适用于“望江花园”项目工程部3.职责:监理公司负责落实日常的管理工作，项目工程部巡查并执行处罚规定。安全管理若存在以下安全隐患，每项罚款500~20xx元。开工前应编制安全专项施工组织设计（施工方案），建立安全生产责任制，制定安全管理目标；专项方案应包括:外脚手架搭拆方案；塔吊、井架安拆方案；