前期报告【参考5篇】

前期报告【参考5篇】相信您一定会喜欢本三一刀客分享的“前期报告【参考5篇】”，只有通过实践才能发现真理。当一项任务即将结束时，撰写报告是必不可少的环节，上级机关通过报告可以获得信息，了解情况。希望这篇报告能为您提供一些有趣的启示！前期报告【第一篇】前期调研报告一、研究背景随着社会的进步和科技的不断发展，企业面临着日益激烈的市场竞争。为了在竞争中立于不败之地，企业需要不断改进其管理和运营模式，寻找创新的发展路径。因此，本次调研将聚焦于企业管理的现状和未来发展趋势，旨在为企业提供有效的参考和指导。二、调研目的1.分析企业目前管理模式的优缺点，找出潜在的问题；2.研究企业管理模式的发展趋势，为企业提供更新的管理理念和方法；3.探讨未来管理模式可能对企业的影响和应对策略。三、调研方法1.文献研究：通过查阅相关文献、学术论文、报告等，了解企业管理模式的研究现状和发展趋势；2.实地考察：选择几家具有代表性的企业，通过观察和访谈的方式收集实际案例和经验，并进行归纳总结；3.网络调查：通过设计问卷，向大量企业和管理者进行网络调查，获取更广泛的数据和意见。四、调研结果1.目前企业管理模式的优点：a.强调精细化管理，提高生产效率和质量；b.强调团队合作，增强员工凝聚力和创造力；c.强调市场导向，加强对市场需求的分析和把握。2.目前企业管理模式的不足：a.员工参与度不高，缺乏合作共赢的文化氛围；b.管理过程中缺乏创新性和灵活性，难以应对快速变化的市场环境；c.管理者与员工之间的沟通不畅，信息传递效率低。3.未来企业管理模式的发展趋势：a.数据驱动的管理模式将得到更广泛的应用；b.突破部门壁垒的平台化管理将成为新的趋势；c.强调员工发展和学习的学习型组织管理模式将逐渐普及。五、建议和对策基于以上调研结果，针对企业管理模式的优缺点和发展趋势，提出以下建议和对策：1.强化员工参与和沟通渠道，打造合作共赢的企业文化；2.提升管理者的创新能力和市场敏锐度，积极适应市场变化；3.加强数据统计和分析能力，为决策提供科学依据；4.建立学习型组织，鼓励员工持续学习和发展。六、结论通过本次调研，我们了解到企业管理模式的优缺点和未来发展趋势。鉴于这些结果，企业应积极改进管理模式，打造适应快速变化和竞争的组织架构，并为员工提供更好的成长发展机会，以提高企业竞争力和创新能力。同时，企业也应密切关注管理模式的新趋势，为未来的发展做好充分准备。前期报告【第二篇】南京市场前期调研报告目录：一、南京市房地产总体状况分析；二、南京市房地产市场板块划分及其属性；三、政府房地产发展政策；四、政府城市规划对房地产的影响；五、城市发展中交通发展的影响；六、南京市房地产企业竞争企业状况；七、江宁板块详细资料；八、民信将军路项目诸项信息；九、民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；一、南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。□待开发土地大多集中在城市新区。南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。可见。大量待开发的土地集中在城市新区。2、住宅供求状况供销量持续稳定增长——这一点也可以从南京历年开发供应总量看出来。1998年以来商品住宅的供应量和需求量都有明显大幅增长，尤其是2000年，市场供求增幅加大，呈供求两旺的局面。（造成这种局面的主要是原因是旧城改造以及各种政策影响下积蓄多年的购买力的释放）表一：南京市历年商品住宅供求情况竣工面积（万/㎡）销售面积（万/㎡）其中个人购买面积（万/㎡）...........17..表二：南京市截止6月份房地产开发投资指标名称计量单位本月止累计比去年同期±%房地产开发投资额亿元#商品房屋投资额亿元土地开发投资额亿元1、按工程用途分住宅亿元办公楼亿元商业用房亿元其他亿元16..62、房屋建筑面积施工面积万平方米#住宅万平方米竣工面积万平方米#住宅万平方米3、商品房屋销售面积万平方米#住宅万平方米4、商品房屋销售额亿元#住宅亿元5、土地开发面积万平方米.7反映在房地产销售上，给人的印象是：大凡推出的项目，无论规模大小，价格高低一般都卖得不错，卖方市场特征显著。南京的空置情况很少，目前置率还不足5%，只有全国平均的四分之一。自2000年以来，南京新建商品房销售面积增幅一直快于竣工面积增幅，这使得一度空置的商品房得到了逐年的消化。2000年底，南京商品房空置面积为万平方米，2001年即减少到万平方米，到2002年底，全市仅空置商品房万平方米，而目前，全市商品房空置面积仅为万平方米。3、供求结构状况从近两年的销售情况看，5000元/平方米以上的住宅供应率为20%，而需求率为%；4000-5000元/平方米的住宅供应率为40%，需求率为%；3000-4000元/平方米供应率为40%,需求率为%。附注1：南京市——2002GDP：1295亿元，人均GDP为元；2003人均GDP约为3000美元；面积6421平方千米，人口544万。市人民政府驻玄武区，邮政编码。区号025。玄武区面积70平方千米，人口39万。邮政编码。白下区面积25平方千米，人口32万。邮政编码。秦淮区面积23平方千米，人口23万。邮政编码。建邺区面积18平方千米，人口24万。邮政编码。鼓楼区面积24平方千米，人口52万。邮政编码。下关区面积30平方千米，人口28万。邮政编码。浦口区面积平方千米，人口万。区人民政府驻珠江镇，邮政编码。六合区面积平方千米，人口万。区人民政府驻雄州镇，邮政编码。栖霞区面积302平方千米，人口34万。邮政编码。雨花台区面积148平方千米，人口21万。邮政编码。江宁区面积1602平方千米，人口74万。区人民政府驻东山镇，邮政编码。溧水县面积1048平方千米，人口40万。县人民政府驻在城镇，邮政编码。高淳县面积750平方千米，人口43万。县人民政府驻淳溪镇，邮政编码。附注2：国民经济快速增长（摘之2003年1月份“南京市政府工作报告”）去年，全市国内生产总值完成1295亿元，比上年增长%，实现财政收入265亿元，增长%。郊县经济发展明显加速。“绿色南京”工程开始启动，重点乡镇企业园区建设和非农产业的发展取得新进展，郊县国内生产总值完成423亿元，同比增长%。工业经济稳步增长，运行质量和效益明显提高。全年实现工业增加值498亿元，增长11%。工业总投入达到241亿元，增长%。扬子石化65万吨乙烯改造工程等一批重大技改项目建成投产。工业集中度有新的提高，优质资源进一步向开发区集中。第三产业继续保持快速增长势头。商贸流通加速扩张，成功举办了中国旅游交易会等旅游会展活动，旅游倍增计划成效显著，房地产市场进一步活跃。全市第三产业实现增加值620亿元，增长%。附注3：虽然历年来，南京市房地产市场持续升温，但业内有种认为近年来将出现大幅降温的说法，尚不可确认。二、南京市房地产市场板块划分及其属性（一）河西板块：河西河西地区作为南京新开发区域，其房地产开发呈现出最为活跃的因素。以三汊河、江东北路、江东南路南北中轴线为中心，涌现了几十家房地产开发商涌入，使河西楼盘在很短时间内便拔地而起，其楼盘品质也在逐步提高，同时，河西借助于地铁一号线、奥体中心等的建设，又一次为房地产发展注入活力。河西新城区西依长江，总用地约为54平方公里，其开发建设肇始于20世纪80年代末，目前已有一定的居住和产业建设基础。河西新城区是2001年南京城市总体规划调整的未来5—10年南京市主城建设的重点。河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设、高档物业的开发、市政配套建设与完善、商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）、月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。（二）江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。住宅多以多层为主，价格在2000元以下。（三）宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区、花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”、“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。但该区域商业配套、生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势、自然景观优势。而随着城市化的不断发展，河西、亚东、江宁等新区板块的房地产市场价格整体水平与宁南新区的距离将进一步缩短，预测将来河西将与宁南持平，甚至超出宁南。住宅多以多层为主，均价4000元左右。（四）城东南板块：城东南地区后期政府对该地区的规划改造也将直接影响该地区整体品质的提升，城东南地区内也有配套不全环境不佳的地方依然存在。城东南中山门外附近地区，经过三年的发展，各项配套设施已非常健全，呈现相当繁荣的人文景象。住宅以多层和小高层为主，多层均价在4300左右，小高层的均价在5000左右。（五）城北板块：城北片区与其余片区相比略显沉寂，但今年以来，随着幕府山地区环境的改善和景观的开发，以及幕府东路与栖霞大道、二桥的快速开通，使下关、大桥、幕府山地区，经济技术开发区连成了一体，从而使原有以下关地区为中心的城北居住区划分有了重大调整，原有因人口环境、卫生环境等因素而显品质不高的楼盘，因新开楼盘及今明两年即将推出的楼盘整体的烘托，也将显现出活力。城北地区居住人口密度不高，下关地区人员流动性强，卫生状况还需改善。沿江一带大型工矿企业较多，空气及水资源环境对居住有一定影响。目前，随着各部门及各企业对环保的重视及措施到位，环境已进一步改善。以红山地区、迈皋桥地区为中心的居住区因环境较好，生活配套较齐全，也成为城中、城北居民购房的主要地区之一。住宅以多层和小高层为主，多层均价在3700左右，小高层的均价在4000左右。（六）江宁板块：江宁地理位置优越，土地资源较主城区更为丰富，房地产开发已成为该地区活力最强的产业之一。江宁的房产呈现品种最多、风格最为丰富多样的地区。江宁房价从经济型到高档型均有，从2500元至3400元不等。江宁房地产目前已呈现出大盘唱戏的状况。但总体而言，江宁从整体上还未形成功能齐备的生活氛围。江宁物业近年来如雨后春笋般拔地而起。但与市中心相比却是相对滞后，道路、交通等基础设施还显得不够便利，生活配套方面也较单一，虽有高尔夫练习