委托物业管理合同书的重要性【最新8篇】

1/44委托物业管理合同书的重要性【最新8篇】合同的形式可以是书面、口头或者以行为表现形式。合同应包括解决纠纷的机制或争议解决的管辖权。下面是一些国内外合同案例，供大家参考借鉴。委托物业管理合同书的重要性【第一篇】委托方：（以下称甲方）。受托方：中心）（以下称乙方）。甲乙双方就甲方委托乙方建筑工程鉴定事宜,签订本合同并共同遵守。第一条委托鉴定内容及要求：（详见委托书）。第二条费用及付款方式。本工程的鉴定费为人民币：具体支付方式：1）签定本委托书时支付全部费用的50%。2）领取鉴定书时支付剩余全部费用。鉴定过程中，如发生必要的技术检测、图纸审查等费用，由委托方另行支付。第三条双方权利义务。1、甲方权利义务。2/442负责指派专人协助乙方工作，协调处理有关事项；3按本合同的约定方式及时、足额向乙方支付鉴定费用；2、乙方权利义务。1按约定时间出具鉴定报告，并保证鉴定报告的真实、合法、有效；2负责保管好甲方提交的'各种文件、资料，并为甲方保守秘密；3负责鉴定报告的解释工作；第四条违约责任。1、委托事项未完成或本合同未到期甲方单方面要求提前解除合同关系并给乙方造成损失，甲方负损害赔偿责任。2、在委托事项未完成或合同未到期的情况下，乙方单方面要求提前解除协议关系并由此给甲方造成损失的，乙方应负损害赔偿责任。3、乙方违反本合同的约定,未按时提供合格鉴定报告或鉴定报告不符合规范要求等，造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第五条争议解决方式。由于本合同有关事宜引起争议,双方应首先力求友好协商的方式予以解决。如协商后此争议仍未解决，任何一方均可向甲方有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定事项。本合同正本一式二份，甲方乙方各执一份，具有同等法律3/44效力。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人(签字):。法定代表人(签字):。委托代理人（签字）:。委托代理人（签字）：联系电话：联系电话：委托物业管理合同书的重要性【第二篇】甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方为所其坐落于中华人民共和国西藏自治区山南地区加查县藏木水电站营地的物业(以下简称该项目)委托乙方提供物业管理顾问服务。甲乙双方本着平等、互利、互谅、互让的精神，于20____年6月1日订立本合同。一、服务范围。该项目位于西藏山南地区加查县境内，项目总建筑面积约_______平方米。乙方根据该项目在合同期限内的发展计划，以丰富的管理经验，以有效务实的方式协助及配合甲方为该项目提供全面、高质量的服务。甲乙双方约定每季度在甲方的办公室或在该项目举行工作会议不少于一次或进行现场巡视一次，每次为期一天，将乙4/44方的顾问工作体现及完成，并定期为甲方物业管理人员提供全面的培训。为甲方的.现场管理提供建议，为更有效地完成工作，甲乙双方同意工作会议或现场巡视日期因故需要更改(包括顾问人员休假、生病等等)，应事先通知对方及另订日期。乙方通过去时将书面报告或会议录，以书面的形式将意见和建议呈送甲方，完成有关工作，并向甲方提供和制定工作所需的相关资料。乙方必须在本合同开始时向甲方提供工作计划，并接受甲方监管，使顾问工作时间和运作落到实处。二、委任期限。委任期限为期三年，由20____年6月1日起至20____年5月31日止。委任满，本合同自然终止。任何一方如续订合同，应在合同期满前1个月向对方提出书面意见。三、服务费用及支付方式。4.1双方同意物业管理顾问费用及支付方式如下：全数人民币万元正(大写万元整)，甲方在签定合同时首先支付顾问费25%即人民币元正(大写万元整);合同签订三个月后七日内甲方支付乙方顾问费25%即人民币___________元正(大写万元整);于签定合同半年后七日内支付顾问费人民币________元正(大写万元整);于签订合同九个月后七日内人民币______________元正(大写万元整)。以后年度以此类推。4.2以上顾问服务并不包含甲方在本合同期间要求乙方提供超越本合同约定服务范围的服务或物品的任何费用(以下5/44简称额外服务费用)。有关服务条款及费用经双方协商同意后，以书面形式补充成为合同的附件执行。4.3顾问费只包含乙方人员前往该项目提供本合同约定范围内的服务所产生的服务费用，(但不包括交通差旅费及食宿费用以及甲方管理层交流学习考察等所发生的费用。)。4.4所有顾问费、额外服务费用，其他费用及劳务费用并不包含任何税项(国税、地税及外地税项。五、付款时间及欠款处理。5.1本合同顾问费、额外服务费用甲方必须在本合同规定的时间之七天内支付，不得拖延。乙方应按合同约定按时有效地向甲方提供顾问服务。5.2甲方如没有按本合同规定的时间向乙方支付顾问费、额外服务费用，则乙方可停止对甲方物业的顾问支持。六、违约责任。6.1若乙方疏忽、或没有履行、或严重违反本合同规定的全部或部分内容，而且在甲方书面指出并提醒后1个月内，既没有合理解释又没有明确改善，以至无法合作，甲方有权以书面通知乙方终止本合同，终止合同通知在甲方送达乙方5天内生效。6.2若甲方疏忽、或没有履行、或严重违反本合同所规定的全部部分内容，并且在乙方书面指出并提醒后1个月内，既没有合理解释也没有明显改善，以致无法合作，乙方有权以书面通知甲方终止本合同，终止合同通知在乙方送达甲方5天内6/44生效。七、其他事项。本合同执行期间，如遇不可抗力、致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商办理。7.1如该项目因建筑设计，建造质量、设备设施质量，安装技术或工程延误等原因，达不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并善后处处理。7.2与管理该项目有关之机密文件及资料除非经甲方同意，否则不得复印、印制或抄录予第三者。7.3甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切数据，并协助乙方履行本合同。7.4如甲方乙双方对本合同产生争议，经协商无效后，可提请人民法院诉讼解决。7.5本合同正本连同附件共____页，一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效力及约束力。7.6本合同自签定之日起生效。后附合同附件。甲方：_______________乙方：_______________。代表人：_____________代表人：______________。日期：______________日期：____________委托物业管理合同书的重要性【第三篇】甲方：安徽省外经集团(开发建设单位)。乙方：安徽物业管理有限公司(物业管理单位)。7/44根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对德盛广场提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况。第一条物业基本情况。物业名称：德盛广场。座落位置：花津南路与纬六路交叉口。建筑面积：约26万平米。第二章服务内容与标准。第二条物业早期介入阶段(即从20__年10月1日起至项目整体交付完毕业主委员会成立止)。1、从物业管理和使用者的角度，为项目的规划设计提供合理化建议;。4、向甲方提供项目所需的各类标识系统，以符合项目交付的需要;。5、应甲方要求参与其他相关物业配套设施的评审，并提供相关合理化建议。第三条物业施工阶段。第四条物业验收阶段。2、招聘员工;进行物业管理业务知识和实务操作技能培训;。3、确定物业管理和服务所达到的标准，制定前期物业管理各类方案;。8/444、协助甲方编制业主手册;。5、协助甲方做好工程扫尾阶段的成品保护措施;。7、做好物业的接管验收工作;。第五条物业交付后在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理;。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;。3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;。4、公共绿化的养护和管理;。5、道路交通、泊位管理;。6、公共秩序维护事项的协助管理;装饰装修管理服务;物业档案资料管理;。第三章服务费用。第六条前期物业管理开办费用壹拾万元，由甲方向乙方支付，合同签订起十个工作日内向乙方支付前期服务开办费。第七条。第八条。甲方承担前期物业管理期间发生的共用部位。共用设施设备问题的维护费用，并承担保修内由于设施设备质量问题产生的损失费用。(可向施工单位质保金中收取)。第九条物业服务费用(不包括私家财产和报关费)具体标准如下：9/442、小区公共能耗费按实按月按户向小区全体业主和使用户平均分摊交纳，控制放分摊能耗由开发建筑单位承担。第十条。第二年全额交纳空置物业管理费)。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方全额交纳;业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任、业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第十一条。物业管理服务费由乙方按12个月向业主预收，业主或物业使用人应在每期的前15日履行交纳义务。业主逾期交纳物业管理费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用的每月千分之三加收滞纳金。第十二条若开发商与业主在销售合同中未确定由谁承担物业管理费用的，则乙方有权直接向甲方按本条约定收取物管费。第十三条业主拒不缴纳物业管理费的，乙方可以依法向人民法院起诉，并可申请禁止该业主转让、出租或抵押物业。第十四条停车场收费及经营收入分配采取以下方式：1、停车场收费标准：按物价审核部门核准的价格收取费用，如前期甲方因招商采取的一系列优惠免费行为，由甲方补贴乙方。10/442、本物业管理区域内属于全体业主的所有的物业公共部分，共用设备设施(外立面的广告)统一由乙方经营。乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第十七条乙方向业主或物业使用人提供的其他服务项目的收费如下：1、装修垃圾清运费按国家规定执行;。2、其他有偿服务项目的收取标准另行约定。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第四章物业的经营与管理。第十八条甲方应做好以下工作。5、按政府规定提供物业管理用房，并进行装修及配备乙方日常办公所需的相关设备(如办公电脑、打印机、传真复印机、办公桌椅、空调、办公文件柜等)。6、按合同约定按时足额向乙方支付各项费用;。7、公共能耗部分因目前无法估算，暂不约定，今后在补充协议上约定。8、小区生活垃圾处置费用由甲方一次性向环卫部门支付;。1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定本住宅区物业管理方案;。2、受甲方委托对小区交付后的物业进行日常管理;。11/445、每12个月在本物业管理区域内向全体业主提供专项维修资金收支使用情况;。第二十一条。本物业管理区域内的会所属甲方所有。会所委托乙方经营管理的，乙方将根据当地的实际情况制定会所活动场所收费标准，并上墙公布(另定合同)。第五章物业的承接验收。第二十二条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、物业单体的共用部位(屋顶、墙体、楼道)。2、道路市政设施;。3、环境绿化设施;。4、其他公共配套设施;。第二十三条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、因甲方原因造成施工遗留问题的;。2、因材料质量问题未达到材料使用年限的;。3、共用设施设备未能达到正常使用寿命的;。4、保修期内进行更新和关键部件维修更新的。甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下;。1、承担维修责任和费用;。2、委托乙方维修，承担费用;。3、及时更新设施设备或相关部件，重新承担维保期。12/44第二十四条。乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料;。2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;。3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;。4、有关物业销售方面的资料。第二十六条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护。第二十七条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面