西婺源-旅游度假特色小镇-规划设计方案

目录鸟瞰图商业区夜景鸟瞰图商业广场透视图商业广场夜景透视图临水商业街透视图会展中心透视图餐饮岛内景透视图商业街内景透视图总平面图区位分析项目背景基地照片1区域交通基地分析-地形与地势基地分析-现有建筑物地域文脉空间意向定位功能规划泡泡图土地利用比较功能结构规划水域设计-挖方与填方交通分析-机动车交通分析-停车场交通分析-人行系统景观游线策划-观光火车景观游线策划-激流划艇景观游线策划-森林步道地区特征总平面图索引土地利用与分期策略1一期总平面图景观特征-商业区景观特征-酒店区景观特征-居住区景观特征-水与桥开放空间简图建筑等级建筑高度控制A区主要技术经济指标A区主要功能指标细分表建筑个性建筑入口层建筑立面屋顶建筑体量的连接建筑入口建筑材料建筑照明节点放大-婺之源节点放大-詹天佑纪念馆节点放大-茶道馆节点放大-餐饮岛节点放大-经济型酒店节点放大-主商业街节点放大-酒吧街节点放大-爱情浪漫街/特色工艺街节点放大-会展中心节点放大-创意居节点放大-五星级酒店节点放大-码头节点放大-水上演艺中心节点放大-婚庆岛节点放大-沙滩泳池节点放大-活水源公园节点放大-龙之尾节点放大-桃花坞节点放大-D区节点放大-E区节点放大-F区道路特点道路剖面模型照片2婺源旅游度假小镇I概念规划设计3婺源旅游度假小镇I概念规划设计4婺源旅游度假小镇I概念规划设计5婺源旅游度假小镇I概念规划设计6婺源旅游度假小镇I概念规划设计7婺源旅游度假小镇I概念规划设计8婺源旅游度假小镇I概念规划设计9婺源旅游度假小镇I概念规划设计10主要技术经济指标（总）总用地1,140,816总建筑面积461,171住宅建筑面积135,939酒店建筑面积138,980商业建筑面积141,312文化建筑面积20,230体育建筑面积15,200其他建筑面积9,510容积率0.40建筑占地面积319399建筑覆盖率28.00%绿化面积581966.007绿地率51.01%道路广场面积159132.353道路广场率13.95%水体面积80318.64水域率7.04%集中绿地面积64035.033集中绿地率5.61%住宅套数923小高层公寓748叠加别墅40双拼别墅58独栋别墅77居住总人数（按3.5人/套）3,231总客房数761五星级酒店300经济型酒店200度假酒店200度假别墅61机动车停车位1,782住宅停车位474酒店停车位393公共停车位880高尔夫车位35婺源旅游度假小镇I概念规划设计11婺源旅游度假小镇I概念规划设计12本案境内景点外部景区规划设计原则：体现传统文化的特征因地制宜的设计原则超前发展的规划思路自然生态的规划理念规划设计依据：业主提供的招标任务书《城市居住区规划设计规范》《旅馆建筑设计规范》《商店建筑设计规范》以及国家相关设计规范法规条例婺源旅游度假小镇I概念规划设计13婺源旅游度假小镇I概念规划设计婺源地处江西省东北角，与安徽省接壤，古称徽州六县之一。自然地貌以丘陵、山脉及河流为主，自古就有“七分半山一分田，半分水路与庄园”的说法，形象地概括了婺源的自然风貌。婺源有山有水，所谓“山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵”，再加上文人、士大夫结合形法派的中国传统风水理论，对婺源的自然环境更加以提炼和修饰，形成了现代婺源的独特风情。婺源地灵而人杰，文人巨贾辈出，最为有名的首推大儒朱熹。朱熹本人既是著名学者，更是伟大的教育家，在他的言传身教下，婺源名人辈出，既有文学家、艺术家，又有科学家及商界巨子，可谓桃李满天下。简单罗列一下就有文学家江永、印学家、科学家、诗人齐彦槐、中国铁路之父詹天佑等等，使得徽州有了东南邹鲁的美名。游现代婺源隶属江西省，周边是国家级旅游名胜区黄山、龙虎山、三清山、庐山及瓷都景德镇，相比起这些地区，婺源的旅游已开发资源及深度较为有限，目前虽然有“中国最美的乡村”这一美誉，但给游客的印象仅仅停留在每年四月份的油菜花和婺源县境内的几个徽派民居自然村落上，旅游开发的深度比起成熟的旅游区来还远远不够。因此婺源的旅游开发不能仅仅停留在“中国最美的乡村”这一品牌上，人文资源的开发是有着更为广阔的前景。文化居住休闲商业度假生态14婺源旅游度假小镇I概念规划设计目前到婺源的游客主要到达方式为2种：公共交通及私家自备车。外交通主要由三条省道及一条高速公路承担，分别是景白线、婺黄线、婺源—德兴—上饶公路及景婺黄高速公路。将来“十一五”计划中的九江—景德镇—婺源—衢州铁路通车后客流将进一步增加。15婺源旅游度假小镇I概念规划设计116基地占地面积约1785亩（根据业主提供的CAD电子版地形图红线测量），位于婺源县府紫阳镇北约2公里，星江东岸。星江西侧为沿江道路，不远处为已建景婺黄高速公路，基地东侧为丘陵地形，整个地势呈东高西低的走势。北面不远处是一处著名的自然景点—月亮湾。基地北侧规划道路连通至高速公路，南北向规划文公北路将基地划分为东西两块。我们将西侧地块标示为A区，东侧地块标示为B区，红线之外的保护性规划地块标示为C区。A区地势较为平整，内有一条水渠由北向南流过。西北角有一块飞地与主要地块连接，之间是一条较浅的干涸河床，丰水期会形成一条支流经过，把飞地隔成一个江心洲。在A区外侧西南角有一条较长的江心洲。B区可供建设的平地较少，集中在基地西侧沿规划道路的中间地段。以此为中心，丘陵向东北、东、东南方向延展发育，自然地形优美，植被覆盖茂密。C区为丘陵，山谷中有部分天然水域及人工水库。D区为星江中的江心洲；E区为星江对岸的滨江区域；F区为红线北侧的部分可建设用地。婺源旅游度假小镇I概念规划设计-17婺源旅游度假小镇I概念规划设计-基地内有两个自然村落，一个位于基地A区西南角，需保留，另一个位于A区中部，根据业主回复，可适当保留，也可拆除。该自然村北面为新建的茶校和茶科所，由于建筑质量一般，可考虑拆除。对于茶科所也可以采取适当的保留。A区南侧用地之外为新建的婺源博物馆，不远处为朱熹一世祖墓。B区与茶校隔路而建的是茶校茶厂，除此之外没有其他建筑物。18婺源旅游度假小镇I概念规划设计宋代大儒朱熹虽然出生在福建，但祖籍婺源，且一生多年在徽州讲学，其先祖祖墓就在本地块基地南侧几百米范围内。目前徽州地区尚无朱熹的生平纪念馆及朱氏宗祠，这些都是本项目不可多得的人文资源。同时婺源还是齐彦槐、詹天佑、胡雪岩的故乡。齐彦槐不光是一位诗人，还是清朝年间的伟大的水利工程学家，学以致用的典范。他发明的龙尾水车将水利灌溉效率大大提高，受到了林则徐的表彰，并题诗嘉奖；而作为中国铁路之父的詹天佑更是名垂青史，无须多言。红顶商人胡雪岩作为儒商的代表，在商界也创造了一个不朽的传奇，其创立的中药老字号胡庆余堂历经苍桑，时至今日仍然屹立不倒。婺源属徽州六县，历来以经商而闻名，时人有徽骆驼之称。商业鼎盛，巨贾辈出，衣锦还乡之时，在家乡大兴土木，添砖加瓦，成为功成名就后的传统。因此婺源乡村建筑构建精致，做工考究，传统建筑从宗祠到民居到小品如风雨桥、功德牌坊无不精雕细作，成就了徽派建筑及三雕的美名。说到婺源的商业就离不开儒商文化。儒商之所以闻名遐迩，与他们的儒学文化底蕴是分不开的。贾而好儒是儒商的商业文化基石，以义取利是儒商的商业态度，没有浓郁的儒学理学积淀就没有儒商文化的根源。商贾与文化的结合使得徽州商人脱离与古代中国通常地位不高的商贾形象，成为中国著名的行业帮会。a、综合发展策略—打造综合型产品，多功能多板块穿插互动，涵盖不同档次消费群体；b、因地制宜策略—充分挖掘自身特点，打造适于本地市场的产品；c、超前发展策略—选择国际上成熟的，国内空白的项目类型，抢占市场先机。19婺源旅游度假小镇I概念规划设计旅游客源分类A、现有目标客源目前婺源旅游市场主要以每年四月油菜花开时为甚，游客达到每年峰值。客人主要以背包客、自驾游为主，在婺源停留2-5天不等，观赏桃花、梨花、油菜花，顺便参观各个民居点。江岭是观花的主景点。B、需要争取的客源除了上述的已有客源，依据本项目休闲旅游地产的项目定位，还要争取更多的长时间停留的顾客。如老年银发游、中华姓氏寻根游、体育休闲游、会务度假游、分时度假游、特色观鸟游等等客户。如前所述，目前的婺源旅游大多数停留在对自然资源、物质文化资源的浅层开发上，而我们的目标是对文化、自然资源的深度开发，吸引更多的潜在客源。这就需要我们对已有资源深度挖掘，有针对性地开发客源，在保持现有客源的前提下，逐步提高。20婺源旅游度假小镇I概念规划设计“高高低低树，曲曲弯弯河”—A区地块的自然形态规划婺源的美源于大自然对人类的馈赠，同时人类又能与大自然和谐相处，反馈自然，中国古代的天人合一说就是这个道理。山清水秀，植被苍翠，粉墙黛瓦点缀其间，这就是现实中的桃花源。借鉴于传统风水理论，我们力图在此区块内实现这一意境。分析所有成功的自然村落，我们发现都离不开水口。古代风水师在选址规划时都特别重视对水口的处理，有得水为上的说法，并且有严格的村规条例来保证水质不变，如水口遍植风水林，严禁在水口砍伐木材等等一系列措施。针对本项目，首先在A区内的水渠上下游分设风水园和活水湿地公园，保持水土，同时创造提供游客一些自然与人文相结合的休憩生养地，让游客在游玩间学到一些祖国传统文化智慧。原有穿过地块的水渠较为平直，我们将水渠拉出更多的转折，一方面暗合风水理论中曲水藏气纳财的说法，同时也更好地体现了“曲曲弯弯河”的婺源传统意境。弯曲的水渠将地块划分出大大小小不同形态，不同大小的独立地块，便于进一步的功能区块规划。婺源植被资源丰富，林木葱茏。在水口处种植高大的香樟，河畔边种植各类木本和草本植物，远望过去，树木高高低低，袅袅婷婷，四季花色不同，鸟鸣不歇，置身其间，不亦乐乎。21婺源旅游度假小镇I概念规划设计“”—B、C区地块的生态休闲规划前文提到B、C区块仅西侧中部沿规划路较为开敞，东面都是丘陵地带。该区域我们不做高强度的地产开发，只是在门面处做小规模的开发，保持现有的植被覆盖，创造幽静、深邃有点神秘的自然生态环境，与A区块形成互补。如果说A区块是旅游度假小镇的起居室，那么B、C区块就是旅游度假小镇的后花园。22婺源旅游度假小镇I概念规划设计23婺源旅游度假小镇I概念规划设计24婺源旅游度假小镇I概念规划设计根据业主要求，本次规划内容包括商业和住宅两大块，商业为主，居住次之。商业业态包含文化商业、土特产品、酒店、餐饮、休闲、养生、娱乐及居住配套商业，均为低层建筑，仅有部分多层建筑（五星级酒店）；居住业态以2到4层的独栋、连排别墅为主，加上部分11层的小高层公寓型住宅。分析了基地的情况，我们把休闲、养生、娱乐及部分居住之外的功能放在B、C区，其余功能都集中布置在A区。A区的各个功能按游客的行为可能性组合成8个相对独立的功能岛，分别为：“婺之源”、“风水园”、“桃花坞”、“星之岛”、“一文市”、“龙之尾”、“创意居”、“活水园”；B、C区按功能划分为“养生谷”、“高尔夫”、“训练营”3个相对独立区域。“问渠哪得清如许？为有源头活水来”—A区功能规划A区的8个功能岛以贯穿全区的水渠为脉络贯穿在一起，取意于朱熹的名言--问渠哪得清如许？为有源头活水来。“婺之源”—位于地块北侧，介于飞地与地块之间，用地21756m2。这里在地理概念上是整个地块的源头，功能布置上有朱熹纪念馆、朱氏宗祠、中华姓氏文化馆、乡贤馆及小虹井、桃李园，意喻此处为婺源文脉之源。这里可以作为文化寻根的圣殿，接纳老年游客及对宗祠文化、姓氏文化有兴趣的游客，特别是海外华人游客及外籍游客。叶落归根是中国传统血缘文化的共同情节，整理好朱熹先生的生平、文集、思想及婺源几大姓氏族谱，不仅对旅游经济本生有极大促进，同时对激发民族自豪感，对中华文化的补遗也有不小的帮助，如能良性发展，也是中华文化的一场幸事。在此还有结合沙洲特产而设的小型金矿博物馆，作为展示和体验式的旅游景点，游客可以参与其间。“风水园”—位于“婺之源”的东侧，是一个狭长的岛，占地面积43670m2。岛的两侧都是水，在岛的南端是利用原有茶科所用地改建的茶艺馆，北面临规划道路布置了詹天佑纪念馆兼作景区窄轨观光小火车站，岛中间部