DB3205T 1105-2024 房屋安全鉴定服务规范

—2024—2024I目次前言..................................................................................II引言.................................................................................III1范围................................................................................12规范性引用文件......................................................................13术语和定义..........................................................................24服务分类与内容......................................................................35服务基本要求........................................................................35.1鉴定机构要求..................................................................35.2鉴定服务人员..................................................................35.3鉴定服务仪器、设备............................................................45.4鉴定机构管理制度..............................................................46服务提供............................................................................46.1鉴定检测......................................................................46.2报告编撰.....................................................................106.3BIM建模......................................................................147监督评价投诉处理与改进.............................................................177.1监督.........................................................................177.2评价.........................................................................177.3投诉处理.....................................................................177.4改进.........................................................................187.5考核.........................................................................18附录A（资料性）鉴定管理系统.........................................................19附录B（资料性）BIM交付模型样例.....................................................22附录C（资料性）BIM模型审查用表.....................................................30附录D（资料性）服务对象评价表.......................................................32—2024II前言本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由苏州市住房和城乡建设局提出并归口。本文件起草单位：苏州市房屋安全鉴定管理处、苏州科技大学、苏州市建设工程质量检测中心有限公司、苏州苏房房屋安全鉴定中心有限责任公司、苏州恒信建设技术开发检测有限公司、江苏方建质量鉴定检测有限公司、苏州方正工程技术开发检测有限公司、苏州中正工程检测有限公司、昆山市建设工程质量检测中心、苏州智在云数据科技有限公司、苏州智威达建筑科技有限公司、苏州达康建筑科技有限公司。本文件主要起草人：谢锋、崔云、陈淼、李少冲、沈熙成、唐柏鉴、朱永顺、王彦军、胡佳梁、张涛、唐国才、刘鹏越、邹旭晖、王嵩林、周航、王鹏飞、余双、陈志远、刘雨。—2024III引言为了在房屋安全鉴定工作中贯彻执行国家的技术经济政策，加强房屋安全鉴定管理，规范房屋安全鉴定流程，进一步提高房屋鉴定工作技术水平，并大力推进全市建筑信息模型技术集成应用，加强建筑信息模型技术在房屋安全鉴定中的应用，进一步提升房屋安全鉴定工作的信息化水平，规范房屋安全鉴定项目建筑信息模型技术应用工作流程、技术标准和成果交付质量，制定本文件。—20241房屋安全鉴定服务规范1范围本文件规定了房屋安全鉴定的服务分类与内容、服务基本要求、服务提供、监督评价投诉处理与改进的要求。本文件适用于房屋安全鉴定机构开展安全鉴定工作的管理和服务。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T19038顾客满意测评模型和方法指南GB/T19039顾客满意测评通则GB/T21144混凝土实心砖GB/T50001房屋建筑制图统一标准GB50009建筑结构荷载规范GB/T50104建筑制图标准GB/T50105建筑结构制图标准GB50144工业建筑可靠性鉴定标准GB50292民用建筑可靠性鉴定标准GB/T50315砌体工程现场检测技术标准GB/T50329木结构试验方法标准GB/T50344建筑结构检测技术标准GB/T50621钢结构现场检测技术标准GB/T50784混凝土结构现场检测技术标准GB/T51301建筑信息模型设计交付标准GB55001工程结构通用规范GB55021既有建筑鉴定与加固通用规范CH/Z3017-2015地面三维激光扫描作业技术规程JGJ8建筑变形测量规范JGJ/T23回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ125危险房屋鉴定标准JGJ/T136贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程JGJ/T152混凝土中钢筋检测技术标准JGJ/T294高强混凝土强度检测技术规程JGJ/T384钻芯法检测混凝土强度技术规程JGJ/T411冲击回波法检验混凝土缺陷技术规程—20242JGJ/T448建筑工程设计信息模型制图标准JGJ/T488木结构现场检测技术标准DGJ32/TJ18建筑物沉降、垂直度检测技术规程DGJ32/TJ114回弹法检测砌体中砖抗压强度技术规程DB32/T4116里氏硬度计现场检测结构钢抗拉强度技术规程T/CECS02超声回弹综合法检测混凝土抗压强度技术规程CECS69拔出法检测混凝土强度技术规程CECS293房屋裂缝检测与处理技术规程3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。3.1既有房屋existingbuilding已建成且已投入使用的房屋。3.2鉴定机构appraisalinstitution持有鉴定专用章的，从事既有房屋安全鉴定业务的法人或其他组织。3.3安全性鉴定appraisalofsafety对既有房屋的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。3.4危险性鉴定appraisalofdanger旨在判定被鉴定房屋的危险性程度的一组工作活动。3.5鉴定委托（协议）书appraisalauthorization(agreement)letter鉴定机构（3.2）在受理房屋鉴定委托时，与委托方在协商一致的基础上签订的协议书。3.6检测鉴定方案testingandappraisalplan鉴定机构根据已受理的委托鉴定事项，专门编制的检测鉴定工作实施计划书。3.7属地备案putonrecord鉴定机构出具的鉴定文书及相关材料应通过鉴定房屋所在地的县级市（区）住建部门使用苏州市房屋安全鉴定管理信息系统完成备案。3.8房屋安全鉴定管理信息系统buildingappraisalmanagementsystem由主管部门建设管理，利用计算机硬件、软件、网络通信设备等技术，对房屋鉴定信息的收集、存储、应用、更新的全流程管理系统。3.9建筑信息模型buildinginformationmodel(BIM)在建设工程及设施全生命期内，对其物理和功能特性进行数字化表达，并依此设计、施工和运营的过程和结果的总称。3.10—20243建筑信息模型软件BIMsoftware对建筑信息模型进行创建、使用、管理的软件。注：BIM软件。3.11模型单元modelunit建筑信息模型中承载建筑信息的实体及其相关属性的集合。注：工程对象的数字化表达。3.12几何信息geometricalinformation建筑信息模型内部和外部空间结构的几何表示。注：主要包括平面图及立面图。3.13非几何信息Non-geometricinformation除几何信息（3.12）之外的所有信息的集合。注：可包括经济技术相关指标及数据。3.14三维激光扫描3Dlaserscanning利用专业激光扫描仪，对被测目标进行快速扫描得到大量点云数据，通过后期软件处理，获得目标在给定坐标系下的三维坐标，并可生成各种图形和数字模型的技术。4服务分类与内容4.1服务分类既有房屋安全鉴定类型包括安全性鉴定和危险性鉴定，对安全性鉴定的要求应执行GB50144和GB50292；对危险性鉴定的要求应执行JGJ125。4.2服务内容鉴定服务提供包括：——鉴定检测服务；——报告编撰服务。5服务基本要求5.1鉴定机构要求5.1.1鉴定机构应符合国家相关法律法规的要求。5.1.2鉴定机构具有开展房屋安全鉴定业务的在职专业技术人员应不少于12人，其中建筑工程类专业的中级及以上职称人员应不少于6名，高级职称人员应不少于3名，国