大陆集团-白鹤滩·运动公园小镇项目概念定位策划2011.2.25

白鹤滩·运动公园小镇项目概念定位策划二零壹壹年二月四川大陆房地产开发有限公司白鹤滩·运动公园小镇1、项目区位及概况2、项目优势资源3、项目概念规划白鹤滩·运动公园小镇项目名称：白鹤滩·运动公园小镇项目位置：本项目位于“成南门户，水城新津”，在成都市半小时交通圈范围内。白鹤滩·运动公园小镇成都市半小时交通圈项目区位概况白鹤滩·运动公园小镇新津向北扩张：新津县城大规模扩大的大势：根据中共成都市委、成都市人民政府2017年城乡统筹城市化率达到70％的目标，未来十年新津城镇大面积扩大成为一种发展大势。岷江北岸区域是新津面向成都的门户之一，是新津旧城的主要外拓口径。新津水城规划：新津县正在从传统“水文化”迈步高端“水产业”，并把新津县划分为三大水产业功能区：时尚水城、风情水城、欢乐水城。本案属于风情水城与欢乐水城的交接区。成都南下新津北上新津县概况白鹤滩·运动公园小镇项目地块位于新津县岷江北岸，西北至五津镇，东至杨柳河以东，南临岷江河堤。地块南侧对岸为四川省水上运动学校及“亚特兰蒂斯.黄金时代”主题公园。区域交通便利、水资源丰富，区位优势突出。项目总规划区域面积约10700亩，其中自有地647亩。项目区位概况新津县城市总体规划白鹤滩·运动公园小镇新津交通便捷，四通八达，是川西平原重要的交通枢纽和物资集散地；机场、铁路，成昆铁路、川藏公路（国道108线）、成乐（成雅）高速公路大件路等4条快速通道与成都相连；成都到新津的交通线路有大件路、成雅高速，以及未来的成绵乐城际快铁；规划的轻轨（成绵峨）通过项目地块。区域交通优势白鹤滩·运动公园小镇本区域包含“白鹤滩生态湿地”保护区，占地面积约为621亩，现状为白鹤滩滩涂湿地，属未利用用地，生态资源品质突出。白鹤滩为岷江成都段重要的湿地，湿地区域占据最好的地理位置，以及最好的自然景观。区域自然环境优势——湿地白鹤滩·运动公园小镇从目前新津县城总体规划来看，项目地处城市发展的留白区域，紧邻岷江，聚水优势。该地块区域有“五水汇聚”的聚水文化优势，即新津五水（南河、西河、羊马河、金马河、杨柳河）在项目地块西侧汇入岷江，由此形成的五水汇聚的“聚水文化”与都江堰表现的“分水文化”遥相呼应。“聚水文化”是项目资源的一大亮点，也是新津水城区的文化之魂。区域优势水资源——五水汇聚白鹤滩·运动公园小镇这是诗人“初唐四杰”之一的王勃写给友人的诗。五津是指岷江在川西河段上的五个著名的渡口，从都江堰以下到键为一段的岷江中，当时有五个渡口，其中之一就是新津。新津的得名是因东汉年间，李严在此开凿渡口，古代渡口称为津，开凿一个新的渡口就称为新津。新津是以前南方丝绸之路止的一个险渡，有道是“走遍天下路，难过新津渡”。区域历史文化资源——天涯若比邻白鹤滩·运动公园小镇新津机场始建于1928年，抗战开始后被指定为空军基地。是二战期间亚洲著名的大机场，有宽阔坚固的跑道，可供美军最新式重型轰炸机B-29的起飞降落。新津机场是新津人民对世界反法西斯胜利所做出的巨大贡献，是新津近代历史的一个标记。新津机场现为中国民航飞行学院新津分院。随着成都双流机场第二跑道的全面启用和城市的发展，机场的搬迁是大势所趋，整个区域将会形成真正的新津“城北新城”。区域历史文化资源——飞虎队基地白鹤滩·运动公园小镇四川省水上运动中心，地处本项目所处的岷江南岸。位于县城东南1公里处岷江之滨的水上运动场，系国家级体育建筑，占地千亩，其间建有水域面积达700余亩的A级国际比赛标准型水上运动场。设计科学、布局合理，设施齐备，功能俱全，该中心不仅国内居冠，在亚洲也堪称一流。它不仅是当今国际、国内赛艇、皮划艇等多项水上运动训练和比赛的理想场地，更是令人惬意的旅游消闲度假的好地方。水上快艇、赛艇、皮划艇、游船、篮球、网球、健身、室内划浆等诸多运动项目。区域体育产业优势资源——省水上运动中心白鹤滩·运动公园小镇新材料基地位于成都市新津县。新材料产业功能区总体规划面积约33万平方公里，将重点发展高复纤维、硅材料、合成树脂、稀土材料、新型化工材料、电子信息、生物材料、能源材料等新材料产业。本案区域经济优势资源——新材料基地白鹤滩·运动公园小镇本项目发挥“优化主城区、联动新市镇、对接大成都”的作用，以体育产业为切入点，以亲水运动休闲为核心、以水文化为主题的运动、健身、休闲、保健为特色，以商业配套为辅助，以新津的民风民俗为根，打造传统文化和现代时尚相结合，现代田园风光和现代城市文明交相辉映的集运动健身、休闲度假、生态居住于一体的亲水性“白鹤滩.运动公园小镇”总体定位白鹤滩·运动公园小镇新津县城市总体规划白鹤滩·运动公园小镇项目土地利用规划白鹤滩·运动公园小镇规划总体平面图白鹤滩·运动公园小镇全景鸟瞰图白鹤滩·运动公园小镇立足最大化发挥“白鹤滩.运动公园小镇”深厚的历史人文底蕴、周边牧马山的高品质板块影响、五水汇聚的聚水优势、直达周边城市群的交通优势，以及得天独厚的自然地理环境等优势。“白鹤滩.运动公园小镇”划分为四个组团：•湿地高尔夫运动功能区•五星级酒店商务功能区•亲水休闲运动商业功能区•商业服务业配套功能区•高端居住功能区18功能分区白鹤滩·运动公园小镇19功能分区示意白鹤滩·运动公园小镇该功能区位于规划区南侧，占地约1843亩，主要功能包括：•湿地高尔夫•健身步道•生态湿地公园•自行车道……功能分区内容滨江运动公园湿地高尔夫、健身步道、游乐设施滨河运动公园湿地高尔夫、健身步道、游乐设施白鹤滩生态湿地体育公园湿地高尔夫20湿地高尔夫运动功能区白鹤滩·运动公园小镇地块分析：本项目白鹤滩生态湿地、沿岷江堤岸和杨柳河河道两侧，按政策应作为禁建区和限建区。如果作为常规的绿地不利于保护和利用。建议从岷江北岸开始，延伸到杨柳河上游，长达5公里的沿江/沿河边两侧100-200米，纳入高尔夫球场。该地块基本不受航空限高影响，但受沿河禁建区的影响，其中有560多亩白鹤滩湿地公园，比较适合开发高尔夫球场。本案打造高尔夫产业的作用，不仅能带动相关高尔夫产业发展，还能直接促进就业、税收，在提高项目形象和品质的同时，直接带动本案居住价值的提升。21湿地高尔夫运动功能区白鹤滩·运动公园小镇规划建设：按27洞（18+9）设计高尔夫球场，其中9洞为灯光球场。球道全部沿岷江、白鹤滩生态湿地、杨柳河两岸延伸。可在河两岸打球，也可往返打球。27洞高尔夫球场的球道设计以顺应自然地形地貌为原则，以回归自然本真为旨趣，严格按照国际标准设计建造，巧妙地将生态湿地、天然河水、缓坡地势完全融入整个球场，从而成就真正的滨水“水上高尔夫”。宽敞茂密的球道、美丽辽阔的水面、与大片长型沙坑障碍，完美再现了大自然的壮观景象。项目拟邀请国际知名高尔夫设计单位进行设计，邀请国际一流高尔夫球会管理公司进行统一管理（附带会所管理）。高尔夫会所，提供餐饮、娱乐、健身、商务洽谈等多项服务功能，以及专业练习场、涉河工具等。项目可举办国际赛事，成为西南首家27洞的“湿地高尔夫球场”，打造成为一个综合的休闲度假圣地。水上高尔夫22湿地高尔夫运动功能区白鹤滩·运动公园小镇借鉴深圳观澜湖高尔夫打造会所的方式，打造异域建筑风格的高尔夫会所。会所与周边自然环境有机融合，身处会所，可将球场美景一览无遗。高尔夫会所，建筑面积1-2万平方米。拥有30个打球位的高尔夫练习场、高尔夫文化大厅、保健中心、高尔夫专卖店、大堂吧、中西餐厅、咖啡馆、水疗馆、红酒馆、雪茄屋、棋牌室、怀旧影厅、运动健身馆、贵宾房等综合休闲设施，全面引领自然健康的体育休闲时尚。23高尔夫会所白鹤滩·运动公园小镇打造思路：为配套亲水运动休闲中心，服务区域的体育、商务和旅游产业，在主干道和岷江二桥的地打造“五星级酒店”，既使整个项目配套得到一个质的飞跃，更是与新津旅游文化、体育比赛配套生相呼应。使之成为当地又一个地标性建筑，承接商务、接待、会议、会展的功能。打造建议：豪华大堂、豪华客房、国际会议中心、大宴会厅、健身中心、顶级商务会所。24五星级酒店白鹤滩·运动公园小镇本项目立足于打造成都南大门、新津岷江北岸的标志性建筑：成都最具亲水性的休闲商业功能区成都最具人气的休闲、运动、餐饮、商业功能区最具商务功能的超五星级酒店25亲水休闲运动商业功能区白鹤滩·运动公园小镇该功能区位于规划区西侧，占地205亩,包括：•亲水运动生活休闲MALL•运动健身中心•服务中心•集中商业配套区•室外运动设施等26亲水运动休闲MALL白鹤滩·运动公园小镇27亲水休闲运动商业功能区白鹤滩·运动公园小镇亲水运动休闲MALL为促进新津的城市化进程，带动体育、旅游、商务、休闲产业发展，促进经济繁荣和全民健身，借鉴国际发达国际的操作经验，结合新津水上运动休闲的特点，创造性的打造：以亲水运动为核心，以超现代建筑的表现形式，融合休闲商务、运动健身、生态购物、特色餐饮、主题娱乐为一体的MALL综合体MALL--在毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，许多商店、娱乐设施和餐馆组成的大型零售综合体。在这里我们是多个建筑群落通过景观广场和公园连接成的一个多元化功能综合体。28白鹤滩·运动公园小镇以满足中高端客群的休闲商务和运动健身为目标，打造以“水中心”为核心的休闲中心体。室内主要运动设施：大型室内恒温泳池、SPA、桑拿、水疗会所等；亲水运动休闲MALL—亲水运动休闲中心29白鹤滩·运动公园小镇附属的运动设施：健身房、瑜伽房、艺术体操房、室内网球、壁球、台球、羽毛球、乒乓球、棋牌室等。30亲水运动休闲MALL—运动健身中心白鹤滩·运动公园小镇附属配套：服务中心作为运动功能区的服务大厅，主要有接待大堂、寄存中心、VIP休息区、运动医疗室、运动健康讲座、陈列室等。31亲水运动休闲MALL—服务中心白鹤滩·运动公园小镇室外主要运动设施：水上乐园、露天泳池、儿童戏水池、水球游戏等32亲水运动休闲MALL—室外运动设施白鹤滩·运动公园小镇打造思路：为推动全民健身运动，打造主题性体育公园，主要设施多个露天网球场为核心的体育公园。亲水运动休闲MALL—网球公园33白鹤滩·运动公园小镇3434为满足休闲生活，打造配套商业区，由购物区、娱乐区和餐饮区三大功能构成:购物区：阿迪和耐克的旗舰店、运动名品店、精品超市、保健品店等；娱乐区：电影院、动漫城、KTV、旱冰场等；餐饮区：河鲜美食街、中餐川菜、特色快餐、茶坊、酒吧、咖啡屋等。34亲水运动休闲MALL—集中商业配套区白鹤滩·运动公园小镇四、商业服务业配套功能区地块配套内容业态形式A地块教育中学B地块购物娱乐休闲综合商业体风情商业街公共服务设施C地块购物餐饮休闲商业裙楼商务公寓35白鹤滩·运动公园小镇3636五、高端居住功能区—欧洲风情小镇36