房地产交易流程

一次性交易流程签合同:1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20%买方支付房款交接房款有2种方式：1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用2、银行托管：买方把房款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议麦田公司建议交易双方选择第2种方式交税和过户:1、交税前小提示：各区县税务局要求不一，有些区县只能刷银联卡，有些区县现金也可使用2.交税过户要准备的资料：A卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。B买方：本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场；如本人无法到场，可手写委托书3、资料齐全的情况下,当日即可办理完毕费用结清和物业交接1、费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费（热水、冷水、中水）、电费等所有费用2、房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》3、将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下4、提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口卖方收取房款：产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项。商业银行按揭交易流程签合同:1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护银行贷款面签1、买卖双方本人到场（已婚则配偶也到场），否则办理委托公证；买方借款人必须到场2、应准备的材料卖方：夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）买方：夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议）收入证明、公司营业执照副本复印件（年检过的，加盖公章）为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书（如会计、律师）、工资流水或税单等提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款（已婚则指夫妻双方），那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供（本次贷款也包括）的2倍以上买方支付首付款:交接首付款有2种方式：1、自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用2、银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议麦田公司建议交易双方选择第2种方式评估麦田公司向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出评估报告批贷在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函；麦田公司在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。交税和过户同一次性流程费用结清和物业交接同一次性流程卖方收取房款产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项抵押登记麦田公司陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续结单麦田公司到建委领取他项权利证送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同市管公积金流程签合同1、卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金2、签约后买方向卖方支付定金，按法律规定定金不得超过房价的20%提交贷款资料担保公司核实买卖双方的贷款相关资料买方：本人及配偶到场（如果买方单身，则下述材料只提供本人的就好）买方及其配偶身份证、户口簿（首页、户主页及变更页、本人页及变更页）、学历证明、婚姻关系证明（结婚证或离婚证、本人到场写未婚声明）、工商银行（放款速度快）或建设银行的个人结算活期账户存折、职称证明（如会计师证、工程师证等）卖方：产权证上的产权人到场，配偶不用到；若有共有权人也要到场身份证（如有共有权人则需提供共有权人身份证）、产权证原件（如有共有权人则需提供共有权证）、工商银行或建设银行的个人结算活期账户存折或卡房屋评估3个工作日出评估结果（非正式评估报告）公积金中心初审买卖双方到公积金管理中心签署贷款资料（买方应携带第一次面签提供的所有材料的原件，麦田应携带产权证原件），卖方产权人到场，买方已婚则为夫妻双方中借款人到场（有公积金的一方）签署借款合同初审后当日出批贷函（期限4个月），5个工作日后买方夫妻双方至公积金管理中心签署借款合同交税过户麦田公司在得到批贷函及买方签署借款合同后当日，通知买卖双方办理交税过户；过户后提交契税发票和受理通知单给公积金管理中心放款5个工作日公积金中心放款到卖方账户抵押登记担保公司通知买方领取房产证后并收押；3到6个月内，公积金担保中心通知买方办理房产抵押登记手续。